Как суды разрешают споры при продаже совместно нажитой недвижимости одним из супругов без согласия другого - анализ применения 35 СК и 253 ГК.

597₽ VIP

Обычно суды применяют ст. 35 СК РФ.

"2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки."

Трудно найти подразделение Росреестра, которое не затребует письменное разрешение супруга, бывшего супруга, удостоверенное нотариусом, на совершение сделки.

На практике применяется ст 35 СК РФ, только с письменного согласия нотариального второго супруга может быть продана недвижимость, сделку можно оспорить, если его не было ст 169 ГК РФ

Если квартира была приобретена в браке,то должна применяться специальная ст.35 СК РФ,так как по общему правилу применяется специальная норма права.ст.253 ГК РФ носит общий характер,совместная собственность,это например партнеры по бизнесу,долевая собственность нежилого помещения и т.д.

Смысл у этих статей одинаков.

ст. 253 ГК РФ-Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

ст. 35 СК РФ- может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

А решения разные принимаются только исходя из того знал ли покупатель, что

сделка противоречит закону или нет. Т.е. добросовестный он приобретатель или нет. От этого и зависит Решение суда.

Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя. 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Источник: ppt.ru

Здравствуйте. ст. 35 СК РФ применяется во всех случаях, когда на момент продажи недвижимости супруги в браке, т.к. сама ст. 253 ГК РФ устанавливает, что общее правило о порядке продажи общей собственности может быть урегулировано иным, в данном случае - семейным законодательством. Если же брак у супругов на момент оспаривания сделки расторгнут, то применяется только ст. 253 ГК РФ, без её взаимосвязи со ст. 35 СК РФ.

При продаже совместно нажитого имущества без согласия второго супруга либо договор признают недействительным полностью, либо частично на долю супруга, который не давал своего согласия. Да и Росреестр врятли проведет сделку без нотариального согласия второго супруга

Уважаемый Олег!

Если речь идет о бывших супругах то применяется ст.253 ГК РФ

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия (определение Верховного суда РФ от 6.12.2011 г. дело N 67-В11-5).

Речь идет о бывших супругах