Как правильно оформить аренду помещения физическим лицом юридическому лицу и учесть платежи за коммунальные услуги?
Я физ. лицо (не ИП и т.п), хочу сдать в аренду помещение юр.лицу. Подскажите... счета за коммунальные услуги этого помещения придут на мое имя, как лучше сделать в этой ситуации? Мне надо оформлять ИП для возмещения этих расходов?
И как правильно заключить договор между физ. лицом и юр.лицом, чтобы ком. услуги платило юр.лицо?
Ирина, здравствуйте.
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.
................................................................................................................................
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
..............................................................................................................................
Ваши вопросы:
.............................................................................................................................
1. Подскажите....счета за коммунальные услуги этого помещения придут на мое имя, как лучше сделать в этой ситуации??? Мне надо оформлять ИП для возмещения этих расходов?
.............................................................................................................................
Такой договор аренды на сдачу в аренду жилого помещения Вы вправе заключить как физическое лицо с юридическом лицом и не обязательно при этом делать на себя регистрацию Индивидуальным предпринимателем.
Но если у Вас есть "лишние деньги", которые Вы, как ИП, обязаны платить ежемесячно в Пенсионный фонд и т.д., то делайте регистрацию на себя в качестве Индивидуальным предпринимателем на основании Федерального закона РФ № 129-ФЗ от 08.08.2011 г. "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Счета на оплату коммунальных услуг будут приходить также на Вас, если Вы являетесь собственником этой квартиры. И лучше Вам самому следует эти суммы за коммунальные услуги ежемесячно оплачивать, т.к. в случае задолженности в этой квартире по оплате за коммунальные услуги, именно с Вас, как с собственника жилья, в судебном порядке взыщут эту задолженность с процентами согласно статьи 155 ЖК РФ.
..............................................................................................................................
2. И как правильно заключить договор между физ.лицом и юр.лицом, чтобы ком.услуги платило юр.лицо?
.............................................................................................................................
Следует обратиться к конкретному юристу (можно на этом сайте по договоренности), предоставить ему всю нужную информацию о квартире, о собственнике квартиры, об юридическом лице (арендаторе), а он уже Вам за определенную плату оформит надлежащим образом такой договор аренды.
.............................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист.
Спросить
Ирина, если у Вас жилое помещение, то по договору аренды с юридическим лицом, данное помещение должно быть использовано им только по прямому назначению -в целях проживания.
Спросить
Я физ. лицо (не ИП и т.п), хочу сдать в аренду помещение юр.лицу. Подскажите... счета за коммунальные услуги этого помещения придут на мое имя, как лучше сделать в этой ситуации? Мне надо оформлять ИП для возмещения этих расходов?
И как правильно заключить договор между физ. лицом и юр.лицом, чтобы ком. услуги платило юр.лицо?
Помещение торговое, не жилое. Отдельно стоящее здание.
Здравствуйте! оформлять ИП не обязательно, достаточно просто декларировать свой доход. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьФизическое лицо передало по договору безвозмездного пользования помещение индивидуальному предпринимателю. В свою очередь ИП сдает это помещение в аренду и платит за него налоги. В договоре аренды всегда в качестве арендодателя был указан ИП. Сейчас ООО, которое хочет взять помещение в аренду хочет заключить договор с физ лицом в лице ИП, действующего по доверенности этого физ лица. Правомерно ли это? Кто в этом случае должен отчитаться в налоговую физ лицо или ИП? Почему нельзя заключить договор аренды с ИП на основании договора безвозмездного пользования, а заключать его по доверенности физ лица предпринимателю?
Вопрос очень интересный и требует очного приема. поскольку консультант в этом случае проделывает огромную работу - практически строит эффективную схему управления коммерческой недвижимостью. а это ТРУД, а труд должен быть оплачен. Или изучайте сами гражданское и налоговое право как минимум в течение 5 лет. Удачи!
СпроситьБыл заключён договор аренды нежилого помещения между физическим лицом (собственник) и юр лицом. Юр лицо не оплачивал аренду и договор был расторгнут в одностороннем порядке. Физ лицо зарегистрировал ип и долг юр лица физ лицу был передан от ип третьему лицу по договору цессии. Правильно ли было такое действие? Или возможно было передавать этот долг только от физического лица физическому лицу?
Добрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент.
СпроситьХочу сдать действующее кафе. Я физ лицо, помещение у меня с собственности, имею договор аренды с ООО, директор моя супруга, которое работает в этом помещении. Как я могу сдать кафе другому физ лицу, чтобы он мог снимать помещение и также работать по моим документам ООО (кафе)? На помещение Договор аренды нежилого помещения, а на само ООО, чтобы у него ответственность была по?
Передайте ему кафе по договору доверительного управления - почитайте главу 53 Гражданского кодекса РФ ( в правом верхнем углу страницы "законы, кодесы) - гражданский кодекс част 2.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения, хочу как физ лицо сдать в аренду помещение физ. лицу, тому физлицу кто возьмет в аренду помещение можно ли не оформлять ИП, если да то как будут выплачиваться налоги обоими сторонами?
А если я не хочу ип оформлять, я же могу платить налоги за доход как физлицо, мне нужно знать может ли арендатор так же не оформлять ип и как-то показывать свой доход для налоговой.
Спросить
Может ли арендатор не оформлять ИП, зависит от его рода деятельности, является ли она предпринимательской или нет. Тот факт, что арендатор взял у Вас помещение в аренду, не свидетельствует о его предпринимательской деятельности и о наличии у него каких-либо доходов. Вы же не написали, что будет делать арендатор в этом помещении. Если там будет магазин - тогда без ип и налогов точно не обойтись. А так - зависит от конкретной ситуации.
СпроситьЗдравствуйте! Парикмахерские услуги - это предпринимательская деятельность. Регистрация ИП либо ООО обязательна. Иначе могут привлечь к ответственности за незаконное предпринимательство. Кроме того у вас нежилое помещение, а его можно использовать в предпринимательских целях. Второй стороне обязательно нужно.
СпроситьЯ ип, хочу взять в аренду нежилое помещение под частный детский сад, собственник помещения физ. лицо. Обязана ли я заключать с собственником договор аренды как ип или могу заключить договор между физ. лицами?
Конечно вы должны заключить договор от имени ИП, так как собираетесь вести предпринимательскую деятельность в данном помещении.
СпроситьВ каком суде будут рассматривать договор аренды между физ. лицом и юр. лицом. Физ. лицо арендодатель а юр. лицо арендатор. Как расторгнуть договор аренды правильно и затребовать освобождения юр. лица помещение аредуемое им.
Добрый день,
Вы можете расторгнуть договор в любое время по соглашению сторон. Внимательно изучите Ваш договор в отношении расторжения.
В договоре могут быть предусмотрены иные основания для расторжения, а не те, которые могут быть по закону. В этом случае при отсутствии противоречий будет действовать договор.
Расторжение договора по инициативе арендодателя
В Гражданском кодексе перечислены основания, по которым договор может быть расторгнут судом по требованию арендодателя:
1.арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора;
2.арендатор существенно ухудшает имущество;
3.арендатор более 2х раз подряд не вносит арендную плату;
4.арендатор не производит капитальный ремонт (только если на него возложено такое обязательство).
В любом случае потребовать досрочного расторжения договора арендодатель вправе только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости устранить нарушение и исполнить обязательство в разумный срок.
Равно как и к вопросу, в какой суд обращаться. Вашим договором это тоже может быть предусмотрено. По общему правилу, это будет районный суд по месту нахождения ответчика.
СпроситьИП и физ. лицо в одном лице. У физ. лица есть в собственности офисное помещение. ИП сдает его в аренду. Нужен ли договор аренды между ИП и физ. лицом?
ООО принадлежит помещение. Учредитель общества единственное физическое лицо. Учредитель будет переоформлять собственность на себя.
Помещение сдается в долгосрочную аренду. С ООО заключены договора на услуги связи, электроэнергии, комуслуги.
Какой нужно составить договор между собственником (физлицо) и ООО?
Какие налоги от дохода будут платить ООО и собственник как физлицо?
Или собственнику (физлицу) зарегестрироваться как ИП?
Спасибо. Как оформить договор между ООО И физлицом?
Уважаемая Галина Ивановна, г.Балашиха!
Между ООО и физическим лицом должен быть заключён Договор купли-продажи., уплачены денежные средства и оформлен Акт приёма-передачи нежилого помещения.
Данный Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в ГУ ФРС РФ субъекта и произведена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на нового собственника.
При этом ООО должно будет уплатить налоги за полученные денежные средства по сделке, списать со своего баланса ООО данное нежилое помещение.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 15 февраля 2011г
23:25 уф.вр.(21:25 моск.)
Спросить
Здравствуйте, Галина Ивановна! Если Вы спрашиваете про договор аренды и другие связанные с ним договоры,то в соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на имущество, сданное в аренду, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому по истечении срока действия каждого из этих договоров, новый собственник (физ. лицо) вправе перезаключить их уже от своего имени.
Спросить
Энергосбыт (продажа электричества) и ТеплоЭнергосбыт (отопление) настоятельно заключили договоры с юридическим лицом, которое находится в аренде в нежилом помещении. Собственник помещения - физлицо хочет оплачивать данным организациям услуги сам, как физическое лицо, но указанные организации не соглашаются, говорят, это же нежилое помещение, Вы ведёте здесь деятельность, платите как юрлицо. Правы ли они? Можно ли расторгнуть с ними договоры, чтобы платил собственник нежилого помещения-физлицо?
Да, они правы, если в Вашем договоре аренды указано, что платит за услуги арендатор.
Такова ст. 210 ГК РФ.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если ИНОЕ не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ.
Ели в договоре аренды нет обязанности арендатора платить за Вас, как собственника, можете оспорить эти договора в суде.
Спросить
Можно расторгнуть с ними договоры, чтобы платил собственник нежилого помещения- физлицо - если в договоре аренды ст 606 ГК РФ это предусмтрено.
СпроситьДа, вы имеете право на расторжение договора. Согласно ст. 210 ГК РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Понуждать к заключению тех или иных договоров Вас никто не имеет права. поскольку одним из принципов в РФ является свобода договоров
СпроситьЗдравствуйте Наталья, согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Соответственно, физ. лицо у которого Вы арендуете помещение должно оплачивать данные услуги, если в договоре аренды не указано иное.ст. 606 ГК РФ.
Спросить
Не правы. Вправе расторгнуть договоры оказания этих услуг - ст. 782 гк рф. В силу закона расходы несет собственник, поэтому именно он и вправе заключать договор. Отказ от его заключения не допускается, т.к. договор публичный.
.
Статья 210 гк рф. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 426. Публичный договор
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
СпроситьОни правы ,так как ведете предпринимательскую деятельность,сдаете площади в аренду,которые так же используются в предпренимательской деятельности,следовательно требование законно. С физ лицом просто не заключат договор,будете сидеть без тепла и света.
Спросить
Лучше в договоре аренды ст 606 ГК РФ указать что арендатор компенсирует расходы по электроэнергии на основании счетов, выставленных арендодателю
СпроситьПисать в договоре это не обязательно, т.к. собственник платит в силу закона. ст. 210 гк рф. Налицо уклонение от заключения договора с физ. лицом. В силу ст. 426 гк рф, это не допускается, и можно в судебном порядке потребовать заключить договор.
.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 426. Публичный договор
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Спросить
