Когда не нужно будет платить налог с продажи квартиры после унаследования?
После смерти отца в декабре 2013 году его доля от квартиры перешла в нашу собственность с сестрой, в которой мы имели свои доли. Данную квартиру хотим продать, с какого момента не нужно будет платить налог с продажи?
Жена хочет продать свою долю в квартире сестре (отец, сестра жены, дочь сестры) в собственности с 2005 года и 1/8 долю (после смерти отца разделённую между женой и сестрой) которая перешла в собственность в 2013 году. 1/8 доля оценивается в 100 т.р.
Вопрос: При продаже +1/8 доли, не придётся ли платить налог государству 13%.
Если налогоплательщик продает свою долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую ему менее трех лет, то при этом имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов"
То есть налог платить она не должна.
СпроситьКвартира находилась в собственности у отца и бабушки в равных долях. После смерти бабушки её доля перешла отцу. Продажа квартиры произошла до истечения 3 х лет с момента смерти бабушки. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если по сути она была в собственности отца, а просто увеличилась его доля в собственности.
После смерти папы мама вступила в наследство его 1/3 доли в квартире. В данной квартире еще доля моя 1/3 и доля брата 1/3, сейчас мы хотим продать квартиру. Мама получила долю в 2018 году, а наши доли с братом с 2001 г. Будет ли платить налог мама, если эта квартира совместно нажитое имущество.?
Если со дня смерти отца до момента продажи пройдёт 3 года, то мать не должна будет платить НДФЛ.
Если доля отца действительно является совместно нажитым имуществом, тогда срок владения необходимо отсчитывать от момента приобретения доли отцом. В случае если доля отца - это совместно нажитое имущество, мать должна была после смерти отца выделить из его доли в квартире свою супружескую долю и унаследовать остальную часть отцовской доли. Если же супружескую долю она не выделяла из отцовской доли, то долю отца нельзя признать совместно нажитым имуществом, и срок владения отцовской долей будет течь с момента смерти отца.
Спросить
Не будет, так как срок владения для мамы течет с момента покупки доли отцом. Это считается общая совместная собственность. Если Вы, конечно, уверены, что это общая собственность родителей.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. В 2005 году умерла мама. Ее доля в квартире перешла по наследству папе, мне и сестре. Квартира не была приватизирована. В 2019 году умер папа, его доля в квартире перешла мне и сестре. Мы с сестрой вступили в наследство и приватизировали квартиру. Через 8 месяцев после его смерти мы продали квартиру. Вопрос такой: должны ли мы платить налог за продажу квартиры?
Здравствуйте, Алена!
Да. Оснований для освобождения от уплаты от налога на доход от продажи квартиры у Вас нет.
Между тем, не понятно как Вам могла передаваться доля в неприватизированной квартире, ведь до приватизации она не принадлежала Вашим родителям.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. В 1997 году родители купили квартиру. Оба они были собственниками квартиры. В 2005 году умерла мама. Ее доля в квартире перешла по наследству мне и сестре. Но сразу мы не вступили в наследство. В 2019 году умер папа, его доля в квартире перешла мне и сестре. Мы с сестрой вступили в наследство на мамину долю и на папину долю в 2020 году. Все это время мы жили в этой квартире до ее продажи. Т.е. это наше единственное было жилье. Через 8 месяцев после его смерти мы продали квартиру. Вопрос такой: должны ли мы платить налог за продажу квартиры?
Уважаемая Наталия!
Согласно пункта 1 статьи 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ.
Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), перечислены в статье 217 НК РФ.
В силу пункта 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ.
В свою очередь, пункт 2 статьи 217.1 НК РФ определяет, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых право собственности получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ
Более полная консультация осуществляется на платной основе.
СпроситьКвартира перешла по наследству после смерти бабушки в 2012 году, в собственность оформлена в 2016 году, нужно ли будет платить налог в случае продажи квартиры в 2018 году.
ГК РФ.
Статья 1110 Наследование
1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Статья 1113. Открытие наследства
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Статья 1114. Время открытия наследства
. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Статья 1152. Принятие наследства
...1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
...
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Налог платить не будете.
СпроситьВопрос: Хотим продать квартиру, в которой доля собственности принадлежит ребенку, который получил эту долю менее трех лет назад от дедушки, который владел ею более трех лет. Нужно ли будет платить налог после продажи с дохода доли, принадлежащей ребенку. Спасибо.
Будет ли моя мама платить налог в случае продажи квартиры.? Ситуация следующая:
Я, мама, отец были собственниками квартиры по 1/3 доли каждый с 1994 года. Папа умер в 2018 году. Мама вступила в наследство на его долю в 2019 году. Сейчас мы хотим продать нашу квартиру одному покупателю. Будет ли она платить налог с продажи с 1/3 доли?
Добрый день. Поскольку с момента вступления в наследство прошло менее 3-х лет, придется платить налог на полученную долю в размере 13% от кадастровой стоимости или стоимости по ДКП.
СпроситьВ 2012 году купили квартиру в общую долевую собственность с сестрой. Моя доля 3/4 доля сестры 1/4. В 2016 году сестра подарила мне свою долю. Буду ли я платить налог при продаже квартиры в 2017 году?
Доброго времени суток. Да, будете платить за 1\4 той доли квартиры, что Вам подарила сестра в текущем 2016 году, Евгений.
Спросить
Нет, никакой налог платить не будете, поскольку являетесь долевым собственником квартиры с 2012 года. Увеличение Вашей доли в 2016 году для вопроса налогообложения значения не имеет. Коллега, давшая Вам ответ выше, ошиблась.
СпроситьКвартира приватизирована и разделена по долям, между мной и родителями в 1993 г. После смерти матери, в 2006 г, её доля (1/3) перешла отцу. По договору дарения, , в 2014 году, 2/3 отца перешли мне. В итоге, 2/3 доли оформлены на меня в 2014 г, А 1/3 осталась моя с 2006 г. При продаже квартиры, с какого года я считаюсь собственником квартиры и должна ли платить при продаже 13% налог.
Налога в данном случае не будет в силу ст. 217 НК РФ, поскольку квартира в собственности с 1993 г.. При переходе доли в 2014 г. произошло просто перераспределение долей. Право же возникло в 1993 г.
Спросить
Налог 13% Вы платить не будете.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 апреля 2014 г. N 03-04-05/17695
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что налогоплательщик в 2011 г. получил в порядке наследования долю в праве собственности на квартиру, а в 2013 г. оставшуюся долю в праве собственности на эту же квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с этим п. 17.1 ст. 217 Кодекса установлено, что не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Спросить
С 1993 года Вы считаетесь собственником квартиры.
Платить налог не нужно.
Ст. 229 НК РФ указывает:
"Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса (за исключением доходов, указанных в пунктах 60 и 66 статьи 217 настоящего Кодекса)".
Т. е. даже декларацию не нужно сдавать.
Спросить
Не будет у Вас налога, у вас в собственности с 1993 года.
Вопрос:
Налогоплательщик является собственником двухкомнатной квартиры, 1/2 доли в праве собственности на которую принадлежит ему более трех лет, а другая 1/2 доли - менее трех лет. Квартира была продана за 1 850 000 руб. Доход от продажи 1/2 доли, находившейся в собственности более трех лет, освобождается от налогообложения НДФЛ на основании "п. 17.1 ст. 217" НК РФ. Доход от продажи другой 1/2 доли меньше суммы имущественного налогового вычета, предоставляемого в соответствии с "пп. 1 п. 1 ст. 220" НК РФ. Облагаются ли НДФЛ доходы от продажи квартиры?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 24 апреля 2013 г. N 03-04-05/14269
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц и в соответствии со "ст. 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. Согласно "ст. 235" Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании "ст. 131" Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с "п. 17.1 ст. 217" Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Спросить
Здравствуйте. В этом случае Вы являетесь собственником с момента приватизации - с 1993 года. Дальнейшее приращение долей не прерывает давность владения. Налог Вам платить не нужно будет.
Налоговый кодекс РФ
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте.
Поправьте меня если я не прав.
Право собственности в квартире долевое и поделено на три равные доли, то есть по 1/3.
Первая, назовем ее именно так, доля на квартиру в размере 1/3 принадлежит вам с 1993 года.
Вторая доля принадлежала вашей маме, и в 2006 году перешла к вашему отцу, у которого до 2006 года, а именно с 1993 года была третья доля. Итого у отца в 2006 году стала доля в размере 2/3.
Далее отец свою долю в размере 2/3 дарит вам в 2014 году.
Следовательно, у вас в собственности вся квартира, одну долю которой в размере 1/3 вы приобрели в 1993 году, а другую долю в размере 2/3 вы приобрели в собственность по договору дарения (пункт 2 статьи 218 ГК РФ) в 2014 году.
Другими словами, в вашем случае нет одного года, в котором вы стали собственником всей квартиры. У вас два года, с которых в целях обложения НДФЛ нужно считать возникновение права собственности на квартиру, а именно 1993 и 2014.
Теперь осталось посмотреть пункт 17.1 статьи 217 НК РФ, чтобы решить должны ли вы платить НДФЛ по ставке 13% при продаже всей квартиры, включая долю в размере 1/3, приобретенную в 1993 году и долю в размере 2/3, приобретенную в 2014 году.
И учитывая, то что 1993 и 2014 годы не являются 2016 годом, пункт 17.1 статьи 217 НК РФ применяется к вам именно в той редакции, которая действовала до 1 января 2016 года. Вот она:
"Не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами - налоговыми резидентами РФ от продажи жилых домов (квартир), находившихся в собственности налогоплательщика три года и более."
С 1993 года, да, три года прошли уже несколько раз, но это только по одной доли в размере 1/3.
А вот по второй доли в размере 2/3 три года не прошло даже один раз, так как пока не наступил 2017 год (2014+3).
Значит, при продаже всей квартиры сейчас, то есть пока не пройдет три года со дня, когда вы приобрели в 2014 году по договору дарения (пункт 2 статьи 218 ГК РФ) долю в размере 2/3, вы должны будете подать декларацию показав доход от продажи этой доли и уплатить НДФЛ именно с продажной стоимости доли в размере 2/3.
При этом в декларации вы можете указать вычет по подпункту 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ.
Так как у вас не от всей целой квартиры будет уплачиваться НДФЛ, а от 2/3 ее продажной стоимости, то соответственно и вычет по НДФЛ у вас будет не один миллион, умноженный на 13 %, а 2/3 от этого одного миллиона, умноженного на 13 %, то есть 86 667 рублей (666 667 рублей, умноженный на 13 %). То есть на вот эти 86 667 рублей вы сможете уменьшить свой НДФЛ, рассчитанный от продажи доли в размере 2/3, подав соответствующую декларацию по НДФЛ.
Кстати я применил подпункт 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ той редакции, которая действовала до 2016 года по тем же основаниям, которые были для применения пункта 17.1 статьи 217 НК РФ.
Вот и все. Если не хотите носиться с декларацией и с НДФЛ с 2/3, то можете подождать, когда в 2017 году исполнится три года со дня, когда оставшиеся 2/3 на квартиру перейдут к вам в собственность.
Спросить
