Вопросы оплаты жк услуг в ТСН - кому платить и что будет с долгами?
Наш дом в лице собственников создали тсн..., на квкой или чей счёт должна поступать оплата за жк услуги,... и может ли долг в управляющюю компанию за жк услуги перейти на счёт дома?
Здравствуйте, Надежда! ТСН-юридическое лицо, соответственно, имеет имущество и расчётный счёт. Все поступающие за услуги денежные средства хранятся на р/сч. ТСН, с него же перечисляются ресурсоснабжающим и обслуживающим компаниям, с которыми ТСН заключены договоры. Долги по квартплате и ком . услугам взыскиваются с должников в судебном порядке.
Спросить
Возможен ли переход ТСЖ в управляющую компанию при огромном долге и что произойдет с задолженностью?
Скажите пожалуйста, у ТСЖ огромный долг, может ли ТСЖ перейти в управляющую компанию или заключить договор на обслуживание дома. И куда денутся долги в этом случае?
Здравствуйте. Да, вы сможете сменить форму управления домом- но долги дома никуда не денутся.
СпроситьПосле наводнения мы создали ТСЖ, дом из 16 квартир, в доме одни пенсионеры, дом после капремонта. Мы можем закрыть ТСЖ не переходя в управляющую компанию?
можете закрыть и выбрать способ управления МКД на общем собрании МКД жилого дома
СпроситьДом на управлении жыльйы дома хотят перейти другую управлящую компанию как мы как упрвляющая компания можем отказать.
Наталья, отказаться от услуг управляющей компании вы можете только в том случае, если живете в приватизированной квартире. За съемщиков муниципальных квартир все решает муниципалитет, поскольку именно он в данной ситуации считается собственником
Жилищный кодекс предусматривает три равноправных способа эксплуатации многоквартирных жилых домов. Это управляющая компания, товарищество собственников жилья или непосредственное управление. В случае если жильцы сами не приняли решение, муниципалитет проводит конкурс среди управляющих компаний, в результате которого дом переходит к одной из них.
Решить подобный вопрос можно с помощью общего собрания собственников. Прежде всего необходимо определиться с количеством приватизированных и неприватизированных квартир в вашем доме. Это можно сделать, опросив жильцов. В некоторых городах такие сведения можно получить в жилищном отделе муниципалитета. Предложите всем собственникам собраться и обсудить эту проблему. Если в доме есть муниципальные квартиры, пригласите на собрание кого-либо из администрации. Это может быть, например, специалист отдела по управлению муниципальным имуществом. Постарайтесь его убедить в том, что управляющая компания не справляется со своими задачами.
Спросить
Да никак не сможете отказать если процедура перехода в другую УК будет осуществлена правильно
Спросить
Дом, в котором я проживаю, имеет статус ТСЖ. В доме установлен общедомовой прибор учета тепла (узел коммерческого учета). Обслуживающая Управляющая компания оплату за поставляемое в дом тепло берет с жильцов по установленным и утвержденным Мэром города нормативам. С поставщиком тепла Управляющая компания ведет расчет по показаниям прибора учета. Разница по оплате согласно заключенному договору между ТСЖ и Управляющей компанией на обслуживание дома должна перечисляться на расчетный счет ТСЖ, как излишне переплаченные деньги населением. В 2004 году Управляющая компания представила ТСЖ на рассмотрение дополнительное соглашение к договору на обслуживание, где выставило условие о направлении 50% излишне переплаченных денег за тепло членами данного ТСЖ в Управляющую компанию. Дословно пункт гласит так:" 50% полученных ресурсов направляются на оплату услуг Управляющей компании". Имеет ли право Управляющая компания выставлять такие требования ТСЖ, ведь излишне переплаченные деньги принадлежат членам ТСЖ, и это является экономией, которая получена за счет жильцов дома. Управляющая копания и так получает с ТСЖ оплату за предоставленные услуги.
Сергей!
Вообще оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии по утвержденным РЭК тарифам.
Предложенная Вам энергоснабжающей организацией оплата за услуги превышает утвержденный РЭК тариф, поэтому Вы вправе отказаться от оплаты непоставленной Вам энергии.
С уважением
СпроситьНаш дом решил перейти из ТСЖ в другую управляющую компанию, но недавно у нас сделали отмостку и наш дом остался должен за нее, подскажите законно ли, если тсж выставит нам счет на оплату этого долга в один месяц (у нас разделена плата на год)
Наш дом в соответствии с общим собранием собственников жилья решили перейти в другую управляющую компанию. Но прежняя УК сообщила нам. что на доме имеется долг в размере 114 тыс рубл. По текущему ремонту и при переходе в другую компанию весь дом будет обязан выплачивать этот долг до его полного погашения 5.38 на кв метр. Но по квитанциям наших жильцов, задолженности по оплате нет, то есть дом весь период исправно платил за все услуги. Законно ли выставлять перед нами долг, если по квитанция мет задолженности? Спасибо!
В доме ТСЖ и УК ТСЖ. Каким образом жильцы дома, где более 80% собственников жилья - физические лица, не состоящие в ТСЖ, могут сменить управляющую компанию без привлечения ТСЖ.
Уважаемая Оксана!
Статья 44 Жилищного кодекса РФ:
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЖильцы 8-ми квартирного дома хотят выйти из ТСЖ и перейти в управляющую компанию. Какова процедура и может ли управляющая компания отказать в обслуживании дома.
Здравствуйте. Общее собрание жильцов о выходе из ТСЖ. УК может и отказаться, это их право
СпроситьСпасибо. Для выбора тсн нужно 50 процентов голосов всех собственников, а для смены управления из тсн на управляющую компанию простое большинство от кворума 50% (фактически 25,1 %)? То есть перейти в управляющую компанию из тсн гораздо проще, чем из управляющей в тсн?
Здравствуйте! Решение считается принятым если за него проголосовали более 50% при этом у каждого собственника количество квадратных метров и зависит сколько ему принадлежит жилой и общей площади.
Спросить
И получается, что вы несколько путаете - ТСН и УК
При этом следует учитывать, что согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 и п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, прежде чем принимать решение о создании товарищества в этом доме, должно вначале определиться со способом управления этим домом, в частности принять решение о выборе одного из способов управления многоквартирным домом (см. комментарий к ст. ст. 45 и 161 ЖК):
— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе;
— управление управляющей организацией.
То есть сначала решаете - КАК будете управлять домом. А вот потом только создавать ТСН
СпроситьНет. Так не получится.
Дело в том, что ИЗНАЧАЛЬНО вы выберете способ управления - ТСН
Второй раз по этому вопросу уже невозможно голосовать.
То есть ПЕРВОЕ ОС будет значимей, чем второе.
Поэтому в ЖК и предусмотрено - сначала выбираете способ, а потом уж товарищество.
Спросить
Уточните пожалуйста, какое решение считается принятым, если за него проголосовал более 50% собственников?
СпроситьЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.
Например, в доме 200 собственников. На собрание пришло 110. кворум есть
Вынесли вопрос. Решили: 50 за, 49 против, 11 воздержались. Решение принято
И по обоим вопросам так - и по тсн и по ук.
СпроситьВ 136 стате жк по созданию тсн написано « Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.»
СпроситьСогласно ч. 1 комментируемой статьи решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия им решений определены ст. ст. 45 — 48 ЖК РФ (см. комментарий к данным статьям). При этом следует учитывать, что согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 и п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, прежде чем принимать решение о создании товарищества в этом доме, должно вначале определиться со способом управления этим домом, в частности принять решение о выборе одного из способов управления многоквартирным домом (см. комментарий к ст. ст. 45 и 161 ЖК): — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; — управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; — управление управляющей организацией. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в этом доме (см. комментарий к указанной статье). Соответственно, только в том случае, если в установленном порядке общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе такого способа управления, как управление товариществом собственников жилья, указанное собрание вправе принять решение о создании в таком доме товарищества. Данное решение должно быть принято с соблюдением установленных ст. ст. 45 — 48 ЖК РФ требований к проведению собрания и голосованию на нем. При этом следует обратить внимание на то, что в отличие от нормы о принятии решения о выборе способа управления многоквартирным домом комментируемая статья устанавливает более жесткие требования к принятию решения о создании товарищества в одном многоквартирном доме. В частности,
согласно ч. 1 этой статьи для принятия такого решения требуется большинство голосов уже не от голосов, принадлежащих только присутствующим на общем собрании собственникам помещений в соответствующем многоквартирном доме, а от голосов всех собственников — как принимающих участие в таком собрании, так и не участвующих в нем.4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно принять не только решение о создании товарищества собственников жилья, но и решение об утверждении устава товарищества. В соответствии с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ решение об утверждении устава товарищества должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
ТО ЕСТЬ ИМЕЕТСЯ ВИИДУ НЕ ТОЛЬКО УЧАСТВУЮЩИЕ В СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКИ, А ВСЕ
СпроситьИ получается, что вы несколько путаете - ТСН и УК
При этом следует учитывать, что согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 и п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, прежде чем принимать решение о создании товарищества в этом доме, должно вначале определиться со способом управления этим домом, в частности принять решение о выборе одного из способов управления многоквартирным домом (см. комментарий к ст. ст. 45 и 161 ЖК):
— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе;
— управление управляющей организацией.
То есть сначала решаете - КАК будете управлять домом. А вот потом только создавать ТСН
СпроситьВы совершенно правы. Правильно ли я рассуждаю? Принято решение о выборе способа управления путём создание тсн. Затем создано тсн в котором 51 % всех собственников дома. Поскольку за Ук не нужно набирать более 50% голосов всех собственников, сразу же за созданием тсн, собственники, которые были против, могут провести собрание, изменив способ управления и выбрав ук простым большинством голосов от кворума? Получается тсн очень уязвимая организация.
СпроситьНет. Так не получится.
Дело в том, что ИЗНАЧАЛЬНО вы выберете способ управления - ТСН
Второй раз по этому вопросу уже невозможно голосовать.
То есть ПЕРВОЕ ОС будет значимей, чем второе.
Поэтому в ЖК и предусмотрено - сначала выбираете способ, а потом уж товарищество.
Более того - если сразу утвердите Устав товарищества и отдадите документы на регистрацию, то новое собрание уже будет неправомочным.
СпроситьСобрание собственников определило управляющую компанию и она начала нас обслуживать а мы оплачивать услуги но оказывается обслуживание нашего дома выиграла другая компания и не поставив нас в известность тоже начисляла нам оплату, в итоге оказалось что я платила не той компании.
Подавайте заявление о возврате денег, а при отказе - обращайтесь в государственную жилищную инспекцию.
Спросить
