Вопрос 2: Какие операции в дальнейшем я могу производить со своей частью собственности?

Уважаемая Мария!

Вопрос 1 - непонятен. Вы не указали, кто или что препятствует вселению Вас с мужем в эту квартиру. Приходится догадываться и предполагать, что расширяет варианты ответа, а это - неудобно, в первую очередь, - для Вас. Если кто-то из сособственников препятствует вселению именно мужа, то вопрос о его вселении может быть решен только в судебном порядке. (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом).

Вопрос 2. Со своей собственностью Вы можете производить любые операции. Право продажи доли ограничено соблюдением преимущественного права покупки, установленного сь. 250 ГК РФ, в соответствии с которой:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Желаю Вам удачи!

С уважением, Дмитрий Константинович.