Предлагаются варианты однокомнатной квартиры со всеми удобствали в черте города недалеко с работой жены.
Мы с женой разведены, дети 18 и 17 лет остались со мной.
Проживаем в неприватизированной 3 комнатной квартире, совместное проживание из-за постоянных ссор с бывшей супругой невозможно, от предлагаемых вариантов размена жилья она отказывается. Предлагаются варианты однокомнатной квартиры со всеми удобствали в черте города недалеко с работой жены.
Каким образом через суд произвести принудительный размен жилья, через риэлтерскую компанию, если предлагаемые варианты устраивают меня и детей, но не устраивают бывшую супругу и от рассмотрения вариантов она отказывается.
Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи производится в порядке ст. 68 Жилищного кодекса, согласно которой "Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении." Но, прежде чем обратиться в суд, Вам не мешало бы запастись доказательством того, что Вы вообще неоднократно предлагали ей какие-то (достойные) варианты обмена. В подобных случаях, такие предложения оформляют письменно, не забудьте отразить так же письменное согласие детей.
Спросить
Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении (ст.68 Жилищного кодекса РСФСР). Данный вопрос регулируется ЖК РСФСР. В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) отмечено, что при рассмотрении дел о принудительном обмене жилого помещения надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом помещении.
Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Однако самое главное, что проверяет суд в подобных случаях, это то, чтобы не ухудшались жилищные условия переселяемых лиц, то есть им предоставлялось жилье по площади не менее той, что приходится в соответствии с их долей в ранее занимаемом помещении, жилая площадь должна предоставляться в том же населенном пункте и т.п. Не забывайте о том, что варианты размена Вам придется подбирать самостоятельно. Если супруга не хочет с ними ознакомиться, - это не имеет решающего юридического значения при вынесении решения судом. С уважением,
Спросить
В 3-х комнатной квартире прописано 4 человека (я, брат-инвалид 3 группы, мать и отец), родители развелись в октябре 2010 г. Теперь отец хочет подать на размен квартиры. Квартира не в собственности. Слышала, что в судебной практике есть такие случаю, что если 2 раза отказываешься от предлагаемых вариантов размена, то на третий раз суд обязывает принять, не зависимо от условий предлагаемых вариантов, и квартиру разменивают.
1. Действительно ли это так?
2. Могут ли условия разменных вариантов быть хуже, чем те, в которых мы проживаем?
3. Может ли суд признать за нами право собственности на нашу квартиру, т.к. она не в собственности?
Такой практики нет. процедура принудительного размена сложная. В суд представляется готовый вариант размена, интересы всех проживающих лиц не могут быть нарушены и условия ухудшены. Вероятность удовлетворения таких исков обычно очень мала.
Право собственности не признать в судебном порядке, можно лишь приватизировать при общем согласии
СпроситьСкажите пожалуйста, возможно ли осуществить принудительный обмен по следующему варианту. Семья из четырех человек: муж, жена, двое несовершеннолетних детей (мальчики). Занимают трехкомнатную квартиру, общей площадью 57 кв.м. Комнаты в квартире изолированные, на первом этаже. Муж - инвалид второй группы (неработающая группа, была операция на голову), бывший военнослужащий. Муж и жена разводятся, дети остаются с матерью. Предлагаемый вариант размена: мужу - комната в коммунальной квартире, а жене с детьми - двухкомнатная квартира? Если нет, то какой вариант может избрать судья в таком случае?
Спасибо.
Варианты суд не выбирает - вы должны представить конкретные варианты обмена уже на суд, а суд может согласиться с таким обменом или нет. Кроме того, обмен в суде возможенг только неприватизированных помещений - вы не указали. Согласие лоргана опеки и попечительства нужно получить.
СпроситьКвартира в долевой собственности на меня, бывшего мужа и дочь. Дети после развода по решению суда остались со мной. Проживать с бывшим мужем в одной квартире невозможно. На протяжении года я с детьми живу у своего отца. Быший муж против размена квартиры. 2/3 доли квартиры продать очень сложно! Могу ли я подать в суд на принудительный размен квартиры?
Здравствуйте.
Требовать принудительного размена квартиры Вы не вправе. Есть некоторая судебная практика ВС РФ о том, что в похожей ситуации можно потребовать исключить бывшего мужа из числа сособственников с выплатой ему компенсации. Однако это тоже спорно. В Вашей ситуации нужно либо договариваться, либо вынудить бывшего супруга пойти на компромисс. Можно сейчас попробовать через суд определить порядок пользования квартирой. Затем Вы можете вселиться в свою комнату или попробовать "усмирить" бывшего супруга, например, вселив в свою комнату "лиц из ближнего зарубежья". Милиция в таком случае разбираться не будет, а чтобы выселить новых соседей в судебном порядке бывшему мужу потребуется время. Возможно так он будет более сговорчив.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
СпроситьС бывшим мужем проживаем в неприватизированной трехкомнатной квартире. Как заставить бывшего мужа произвести размен квартиры, если он не соглашается ни на какие варианты? При осуществлении размена все ли квартиры должны находиться в одинаковой форме собственности?
Уважаемая Елена! Вы имеете право на обращение в суд с иском о принудительном размене квартиры на основании ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, в соответствии с которой "если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении". В соответствии с данной же статьей обмен или размен жилых помещений по договору соц. найма может быть произведен только на помещения, также предоставленные по договору соц. найма. Т.е. разменять на квартиры в собственности Вы не сможете. При этом данный размен технически сложен по следуюшим причинам: Вам нужно найти вариант размена, затем письменно предложить его бывшему мужу. Предложение должно быть нотариально удостоверено. Если Вы получите отказ, либо не получите никакого ответа в течение месяца, Вы можете обращаться в суд. Подобранный Вами вариант должен оставаться действиующим весь период - от его нахождения, то вынесения решения судом. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМоё проживание с бывшей супругой стало не возможным. Мы проживаем в отдельной 2-х комнатной квартире, являющейся моей собственность (по договору дарения). С нами проживает наш сын, 5-ти лет. Бывшая супруга зарегистрирована (прописана) в этой же квартире. При бракоразводном процессе судом было вынесено решение о проживании ребёнка с матерью, т.е. с бывшей супругой.
На сегодняшний день я решил продать квартиру, но бывшая супруга отказывается выписываться и прописываться обратно к родителям.
Вопрос: возможно ли выписать и каким образом бывшую супругу из моей квартиры?
Уважаемый Антон,
Для выписки жены нужно обращаться в суд. Основание - ст. 31.3 ЖК, ст. 304 ГК. Однако, могут быть проблемы в связи с требованием обеспечить жену другим жильем. Как вариант- продать квартиру с прописанной женой и ребенком. Новому собственнику хотя и придется также действовать через суд, но в этом случае выписать их ему будет гораздо проще..
СпроситьЯ проживаю с братом (он является ответственным квариросъемщиком) и его семьей в 4-х комн. Квартире. Приватизация не доведена до конца. Предлагаемые мною варианты размена он не желает рассматривать.
Кроме того он имеет льготы (50%) на оплату жилищно-коммунальных услуг, но при этом брет с меня как за 100 %.Жить вместе невозможно.
В связи с этим у меня к вам вопрос: возможен ли принудительный размен квартиры и как это сделать правильно.
Хоть процедура принудительного размена сложна, Вы и в ней поучаствовать лишитесь возможности, поскольку с приватизацией квартиры принудительный размен будет не возможен. Разъехаться с семьей брата после приватизации Вы сможете только по согласию со всеми сособственниками квартиры.
Спросить
Добрый день!
Принудительный обмен жилого помещения возможен в сотвествии со ст.68 ЖК РСФСР. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 года №5 указывает на то, что под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Дела о принудительном обмене жилого помещения рассматриваются в порядке искового производства.
Кроме этого существует возможность изменения договора найма по требованию члена семьи нанимателя (ст.86 ЖК), если с согласия остальных проживающих с ним совершеннослетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст.52 ЖК (то есть изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, отвечающее санитарно-техническим требованиям). Споры о изменении договора найма в этом случае решаются также в судебном порядке. При этом суд не может отказать в удовлетворении иска в этом случае со ссылкой только на то обстоятельства, что одной из сторон в соответствии с приходящейся на его долей жилой площадью может быть предоставлено жилое помещение менее 12 кв.м.
СпроситьСостоялся развод, квартира в моей собственности, бывший супруг в ней не прописан, приобретена в браке, есть дочь 26 лет, как суд может решить эту проблему на размен, и может ли он заставить меня выплачивать бывшему, если ни какой из вариантов обмена, предлагаемый им меня не устраивает.
Светлана, все имущество, приобретенное в браке, делится пополам, и квартира тоже. Если Вы откажетесь добровольно делить квартиру, бывший супруг может принудить Вас сделать это в судебном порядке.
Спросить
заставить вас не могут, может он обратиться в суд о признании за ним права собственности и просить взыскать с вас компенсацию
СпроситьЕсть 2 х комнатная квартира. В ней собственники 2 несовершеннолетних и бывшие супруги. У всех по 1/4. Сейчас у меня как у бывшей супруги встал вопрос о получении денег за 3/4 квартиры (за себя и детей, дети по суду проживают со мной), так как бывший супруг категорически отказывается продавать свою 1/4 мне. Если предлагать 3/4 бывшему супругу, то он из купит очень дешево. Меня это не устроит. Я бы вместе с детьми хотела бы купить другую квартиру, добавив к вырученным средствам от этой квартиры. Скажите, пожалуйста, какие могут быть варианты наиболее лучшего разрешения данного вопроса, так как совместное проживание в данной квартире с бывшим супругом просто невозможно.
Здравствуйте.
Вариантов у Вас не много. Можно сдать часть квартиры в аренду. Заставить бывшего мужа продать Вам свою долю Вы не сможете, так же как и он Вас. Если он отказывается покупать квартиру по Вашей цене, значит имеете право продать другому, но такого покупателя надо найти, а также получить разрешение в органе опеки. При этом предложение о покупке необходимо направить мужу письменно по почте.
СпроситьЕсли бывшего супруга лишат родительских прав, каким образом можно решить вопрос о его выселении из однокомнатной квартиры, где зарегистрированы он, бывшая жена и маленький ребенок? Совместное проживание невозможно, квартира находится в общей совместной собственности бывших супругов?
Анна.
Уважаемая Анна! Выселить собственника из собственной квартиры невозможно. Лишение родительских прав не лишает права собственности.
СпроситьЯ и мой 13-летний сын проживаем и прописаны в 2-х комнатной кв. Здесь же прописан мой бывший муж, но уже год он в квартире не живет. Теперь он хочет через суд разделить ордер и продать часть квартиры. Квартира не приватизирована. Может ли он разделить ордер и продать часть квартиры? Существует ли еще сегодня закон о принудительном размене квартир (он хочет только через суд) и могу ли я подать на принудительный размен, претендуя на однокомнатную квартиру? Позволят ли ему органы опеки продать часть жилья, переместив ребенка из 2-хкомнатной квартиры в коммунальную? Заранее благодарю.
Здравствуйте Анжелика! Принудительно обменяться Вы всегда успеете. Если ваш бывший муж не проживает в квартире год, то вероятно он и не платит за квартиру и коммунальные платежи. Попробуйте через суд признать его утратившим право на жилплощадь в связи с переездом на тпостоянное место жительства в другое место (естественно, с предоставлением доказательств).
СпроситьВ соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 ЖК РСФСР. Решающее значение для вынесения судьей решения будет иметь сложившийся порядок проживания в квартире. Если такой порядок, что супруг пользуется единолично одной комнатой не сожился, то речи о разделении лицевых счетов быть не может, поскольку тогда нет для этого законных оснований.Даже если такой порядок сложился, он сушщественно нарушает Ваши жилищные интересы, в том числе интересы вашего несовершеннолетнего ребенка, что является основанием к отказу в иске. С уважением,
Спросить
