Судебное разрешение проблемы с квартирой после развода - на что может рассчитывать владельца и возможность выплаты бывшему супругу
Состоялся развод, квартира в моей собственности, бывший супруг в ней не прописан, приобретена в браке, есть дочь 26 лет, как суд может решить эту проблему на размен, и может ли он заставить меня выплачивать бывшему, если ни какой из вариантов обмена, предлагаемый им меня не устраивает.
Светлана, все имущество, приобретенное в браке, делится пополам, и квартира тоже. Если Вы откажетесь добровольно делить квартиру, бывший супруг может принудить Вас сделать это в судебном порядке.
Спросить
заставить вас не могут, может он обратиться в суд о признании за ним права собственности и просить взыскать с вас компенсацию
Спросить
У меня квартира в собственности. В квартире прописаны и проживают трое: я, бывший супруг, совершеннолетний ребенок. Хочу квартиру продать. Деньгами компенсировать доли бывшему супругу и ребенку. Цель - разделить имущество. Однако бывшего супруга не устраивает треть от стоимости квартиру, он настаивает на половине стоимости квартиры, так как она была приобретена в браке. Другого жилья нет. С момента развода прошло 6 лет. Раздела имущества не было.
Без нотариального согласия супруга вы не сможете оформить куплю-продажу. Тем более, что вы все там прописаны, а покупатели, как правило, хотят, чтобы продавцы выписались до сделки, Или закладывают под выписку часть денег. Мужу не обязательно знать, за какую именно сумму продается квартира. Кроме того, если он в судебном порядке выделит свою долю, то продать ее третьим лицам сможет только за четверть стоимости. Можно несколько уменьшить его долю денег за долю, есть разные способы.
Спросить
Валентина, Ваш муж прав, ребёнок в разделе имущества не участвует. Надо договариваться.
СпроситьКвартира приобретена в собственность супругами в браке. Собственность оформлена на супруга. В составе семьи (прописаны в квартире) двое несовершеннолетних детей.
При разводе идет процесс раздела квартиры. Квартира двухкомнатная, комнаты изолированы.
Суд выносит решение:
доли - бывшему супругу;3/4 доли квартиры - бывшей супруге, так как дети после развода остаются с ней. Порядок пользования жилыми комнатами не определен.
Обоснованно ли данное решение?
Не должен ли был суд следующим образом осуществить раздел квартиры: меньшая площадью комната – бывшему супругу; комната большей площадью –бывшей супруге, так как дети остаются с ней.
Имеет ли право бывший супруг подать иск на выдел доли в натуре (установление размера компенсации судом)?
Спасибо за ответ.
Трудно ответить справедливо ли решение суда не зная деталей из чего суд исходил увеличив долю супруги (вместо 1/2 на 3/4).
Выдел доли в натуре в квартире не возможен.
А вот по-поводу пересмотра вынесенного решения Вам лучше обратиться на очную консультацию к специалистам Вашего региона.
СпроситьКвартира была приобретена в браке через ипотеку, оформлена на супруга. В настоящий момент брак расторгнут, бывший супруг (владелец квартиры) готов продать её мне и моему новому супругу. НО договор купли-продажи со мной (бывшей супругой) не может быть заключен, т.к. квартира - наша совместная собственность, приобретенная в браке. Продать квартиру моему нынешнему супругу тоже нельзя. Доли в квартире не выделены.
КАК решить эту проблему?
В окончательном варианте хотелось бы иметь квартиру, оформленную на меня и нынешнего супруга пополам.
Вдобавок, как избежать уплаты налога (если это будет дарение)?
Спасибо за ответы.
Если ипотека не выплачена, то без согласия банка никакие сделки не возможны...
Если ипотека выплачена, то вам надо с бывшим супругом определить доли, т.к. квартира это совместно нажитое имущество ....а затем он свою 1/2 долю или дарит (налог) или продает Вам (нет налога), Вашему супругу или Вам с ним вместе....
Ответить полно и правильно без изучения документов и, более подробно проблемы, не возможно....
Спросить
Добрый день!
В соответствии с пунктом 2 статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
СпроситьМы с женой разведены, дети 18 и 17 лет остались со мной.
Проживаем в неприватизированной 3 комнатной квартире, совместное проживание из-за постоянных ссор с бывшей супругой невозможно, от предлагаемых вариантов размена жилья она отказывается. Предлагаются варианты однокомнатной квартиры со всеми удобствали в черте города недалеко с работой жены.
Каким образом через суд произвести принудительный размен жилья, через риэлтерскую компанию, если предлагаемые варианты устраивают меня и детей, но не устраивают бывшую супругу и от рассмотрения вариантов она отказывается.
Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи производится в порядке ст. 68 Жилищного кодекса, согласно которой "Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении." Но, прежде чем обратиться в суд, Вам не мешало бы запастись доказательством того, что Вы вообще неоднократно предлагали ей какие-то (достойные) варианты обмена. В подобных случаях, такие предложения оформляют письменно, не забудьте отразить так же письменное согласие детей.
Спросить
Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении (ст.68 Жилищного кодекса РСФСР). Данный вопрос регулируется ЖК РСФСР. В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) отмечено, что при рассмотрении дел о принудительном обмене жилого помещения надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом помещении.
Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Однако самое главное, что проверяет суд в подобных случаях, это то, чтобы не ухудшались жилищные условия переселяемых лиц, то есть им предоставлялось жилье по площади не менее той, что приходится в соответствии с их долей в ранее занимаемом помещении, жилая площадь должна предоставляться в том же населенном пункте и т.п. Не забывайте о том, что варианты размена Вам придется подбирать самостоятельно. Если супруга не хочет с ними ознакомиться, - это не имеет решающего юридического значения при вынесении решения судом. С уважением,
СпроситьКвартира приобретена в браке на имя жены. Развод состоялся 9 лет назад, но официально раздела имущества не было. Бывший супруг в квартире не прописан и никогда на нее не претендовал. В квартире прописана только жена. Она умирает. Может ли единственный ребенок вступить в права наследства всей квартирой. Не может ли бывший супруг претендовать на часть этой квартиры.
Может претендовать, поскольку срок исковой давности 3 года с момента нарушения права. Право супруга на половину имущества пока не было нарушено, но наследованием будет нарушено. При желании он сможет подать требование об исключении из наследственной массы половины квартиры. Но он необязательно это сделает.
Квартира была приобретена - куплена на общие средства супругов?
Если была приватизация, то принадлежит только жене. Также можно доказывать, что деньги, например, были подарены родителями жены на покупку квартиры, тогда можно признать личной собственнностью. Все это в суде, если муж будет оспаривать наследование. Но может он и не сделает этого.
СпроситьВ принципе срок исковой давности по делам данной категории (раздел общего имущества супругов) – 3 года (ст.38 Семейного кодекса РФ), бывшим супругом Вашей мамы пропущен. С другой стороны, срок исковой давности начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента, когда одна из сторон спора узнала или должна была узнать о нарушении своих прав (ст.200 Гражданского кодекса России). Поэтому здесь возможны варианты. Мой Вам совет – оформляйте наследство своим чередом. В случае возникновения претензий со стороны бывшего супруга мамы, обращения его в суд за защитой своих прав, выстраивайте свою позицию защиты на пропуске им исковой давности. С уважением,
СпроситьКвартира была приобретена до брака, в браке был приобретён дом. Супруги в разводе 8 лет, есть дочь-14 лет. В квартире прописаны дочь и отец. В доме прописана только мать отца. Имеют ли право квартиру отобрать за долги по алиментам, а дом разделить на доли?
Здравствуйте.
Служба судебных приставов может наложить арест на имущество должника, в том числе и на квартиру если имеются долги..
Спросить
Если дом в собственности маткри, а не должника, а квартира его единственное жильё, то не могут. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Конечно имеют право по долгам собственника квартиры.
Ведь есть иное жильё у должника имеется, а потому арест и реализация квартиры возможна.
СпроситьВ браке была приобретена квартира (спустя 4 года после регистрации брака). В семье з человека - муж, жена и несовершеннолетняя дочь. Супруги развелись, но под давлением обстаятельств (необходимость жены много работать дабы содержать себя и воспитывать маленькую дочь) процесс по размену квартиры был преращен. Муж не занимался разменом вообще, однако от предлогаемых вариантов размена отказывался. После развода прошло почти 10 лет. Супруг оформил собственность на квартиру, говоря о сроке давности, обойдя тот факт, что в этой квартирк прописаны еще 2 человека кроме него. Законно ли это? Кроме того, на протяжении 10 лет он не платил за квартиру, не делал ремонт и не появлялся, открыто живя в квартике своей второй жены. Какие реальные права на эту квартиру и определение долей имеют бывшая жена и дочь? Спасибо.
Уважаемая Екатерина! Согласно Закону О приватизации жилищного фонда в РФ, статья 2: Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Поэтому приватизация без Вашего согласия и без включения в договор дочери - незаконна. Надо подавать в суд иск о признании договора приватизации недействительным или об изменении договора приватизации и включении Вас с дочерью в состав собственников.
Пока собственником остается только муж, бывшая жена и дочь имеют право пользования квартирой, не зависимое от собственника.
юрист агентства IBL-REALTY
Спросить
Добрый день!
Немного все у Вас непонятно. 1.Как Вы правильно отметили-общий срок исковой давности 10 лет. Но если квартира была приобретена в Вашу совместную собственность, то без Вашего согласия переоформить в свою индивидуальную собственность бывший муж не мог. Если же она была в его собственности, то и переоформлять ничего не надо было.
2. Скорее всего (исходя из недостаточной информации), Вы имеете право пользования и проживания в этой квартире, но не более.
С уважением,
СпроситьВы неверно излагаете обстоятельства по делу. Их нужно уточнить, иначе получите неверный ответ.
Что значит приобретена квартира - по какой сделке и почему она не была оформлена сразу? Если квартира неприватизированная, то почему не участвовавли в приватизации остальные проживающие и уточните, кто это были. Когда была приватизация.
Кто сейчас зарегистрирован и проживает в квратире.
СпроситьЯ собственник жилья. Квартира приобретена в браке. После развода хочу продать квартиру и купить другую. Бывший муж прописан в картире купленной в браке. Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры бывшей супруге. При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.
регистрация в жилом помещении производится только с согласия собсвенника жилья...
СпроситьНаходясь в браке была приобретена 2-хкомнатная квартира, путем обмена 1-комнатной улучшенной планировки (супруги) и добавления денежных средств. Квартира приватизирована на супругу. На что может претендовать супруг при разводе (прописан в квартире).
Уважаемый Михаил! Можете претендовать на долю в квартире, если имеете доказательства вложенных лично Вами средств. В случае приватизации только на ее имя, то вряд ли. Вы наверняка писали отказ от участия в приватзации.
СпроситьСупруги развелись, в браке приобретена квартира по договору обмена на квартиру, которая досталась супругу по наследству. Имеет ли супруга право на эту квартиру при разводе? Также имеются общие дети несовершеннолетнии, дети и супруга в данной квартире не прописаны.
"в браке приобретена квартира по договору обмена на квартиру, которая досталась супругу по наследству. Имеет ли супруга право на эту квартиру при разводе?"
при разводе это вопрос не решается, супруга может подать иск о разделе совместно нажитого имущества.
нет не имеет - у вас должен быть договор мены и документы получения квартиры в порядке наследования.
Спросить
