Как получить повторное свидетельство о регистрации дома, купленного по договору купли-продажи в 1997 году, и узнать срок собственности при его продаже?
Купили дом в 1997 году по договору купли продажи, но свидетельства о регистрации на руки не получали (у нас налоговая в другом районе), налог на имущество платим, сейчас хотим продать дом, нам писать заявление о выдаче повторного свидетельства или первичного? И если продавать дом сколько будет срок собственности (платить НДФЛ или нет)?
Если ваш договор от 1987 года зарегистрирован в БТИ, то никакого свидетельства получать не нужно и при продаже налог платить также не нужно.
Спросить
В 1994 году мы купили квартиру, договор купли-продажи был зарегистрирован в МПФ Инвентаризатор и удостоверен нотариусом. Сейчас мы хотим квартиру продавать за 2 800 000 руб, получили в этом году свидетельство о государственной регистрации права. Будем ли мы платить налог с продажи квартиры? Квартира по факту в собственности у нас с 1994 года, но свидетельство получили только в этом году. Считается ли она у нас в собственности менее 3 х лет?
Ирина, квартира у вас в собственности более трех лет, соответственно налог вы не обязаны платить. Более того, ранее регистрацией занималось БТИ до 1998 года, только тогда появилась регистрационная палата. Соответственно, ваше право было зарегистрировано с 1994 года.
СпроситьВопрос о налоге при продаже недвижимости, купили жилье по договору купли-продажи за 1800000, за наличный расчёт, расчёт произвели из рук в руки, без переводов и банков, жилье в собственности менее года, теперь хотим продать это жилье за те же деньги, вопрос! Является ли договор купли-продажи документальным подтверждением расходов на покупку жилья и не затребует ли у нас налоговая оплаты налога при продаже недвижимости?
Скажите пожалуйста, должна ли я платить налог с продажи, если продаю квартиру сейчас, в июне 2016 года, а приобрела ее в 1990 году по договору купли-продажи, договор зарегистрирован и стоит печать, но тогда еще не выдавали свидетельств о собственности, и я его получила лишь в 2014 году... с какого момента будет считаться, что моя собственность более трех лет в собственности: с момента купли-продажи (1990 год) или с момента выдачи свидетельства (2014 год). Спасибо.
У меня есть квартира, приобретенная по договору купли-продажи в 1999 году, догово зарегистрирован в бти. Свидетельство о гос. регистрации я не получала. Сейчас узаконила перепланировку в ней и хочу получить свидетельство о собственности с новой площадью. Сейчас планирую ее продать. Должна ли я буду платить налог на доход при продаже? Возникновение моего права будет считаться с момента получения свидетельства?
Здравствуйте! Нет, срок владения будет считаться с 1999г, несмотря на то, что свидетельство будет выдано недавно.
СпроситьСкажите пожалуйста у меня в собственности есть дом, договор купли продажи на него от 2010 года, в 2013 были внесены изменения в св-во о гос. регистрации права, т.е., дата выдачи св-ва стала 2013 годом, сейчас хочу продать дом. Если я укажу реальную стоимость длома в договоре купли продажи нужно ли мне будет платить налог или же срок владения домом будет исчесляться по дате договора купли продажи.
Если имело место простое внесение изменений в свидетельство, без перепланировки и реконструкции, то в этом случае Вы считаетесь владельцем дома с 2010 г., т.к. объект тот же. Налог платить не нужно. Посмотрите в новом свидетельства о том когда была внесена запись ЕГРИП на недвижимость. Она должна стоять 2010 годом.
Если новое свидетельство выдано по результатам перепланировки или реконструкции, т.е. по сути появился новый объект недвижимости, то отсчитываться срок будет с 2013 года. Но и здесь посмотрите в свидетельстве на дату внесения в реестр, может быть также указана дата 201 года. Может и здесь можно избежать уплаты налога.
СпроситьСитуация: в 2013 году приобрели комнату, в 2015 продали, также в 2015 купили квартиру в ипотеку (договор купли-продажи 2015, свидетельство о праве собственности 2016), сейчас хотим продать квартиру за стоимость, по которой ее купили.
Вопрос: сколько будет составлять ндфл государству? Как я понимаю, с продажи квартиры налога не будет, т. к. база-0, а вот с пересечения в 2015 году продажи комнаты и покупки квартиры?
В 1997 г. я купил квартиру, есть договор купли-продажи. Сейчас дом сносится как аварийный.
Для получения другого жилья, в администрации городского округа, среди прочих документов просят копию свидетельства о регистрации права собственности. Нужно ли получать свидетельство или достаточно договора купли-продажи?
До 1998 г. договоры купли-продажи регистрировались в БТИ. И если у вас есть отметка БТИ, то этого достаточно. Если нет - получайте свидетельство. Это - не сложно и не дорого.
Всего доброго.
СпроситьКвартира была приобретена по договору купли - продажи в 1996 г. (регистрация у нотариуса).
В 2010 г. получили свидетельство на право собственности. Если я сейчас ее буду продавать, то придется ли выплачивать налог за продажу?
Нет Наташ, не придется. Согласно ст. 6 фз о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1997 года) - Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
СпроситьВ 1996 году мы купили дом. Все налоги мы платили, даже налоговый вычет на покупку дома получили. В 2018 году мы решили продать дом, но обнаружили что договор купли-продажи утерян. Мы подали заявление в суд и восстановили право собственности, но сейчас налоговая считает что дом был в собственности менее 3 лет и требует оплаты налогов.
Доказать дату возникновения права собственности возможно только документом о возникновении права собственности.
Спросить
Добрый день. А вы искали договор купли-продажи в архиве БТИ? Раньше договора регистрировались там.
Спросить
Уважаемая Лариса! В соответствии со ст. 131 ГК право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности. В Вашем случае с момента госрегистрации решения суда. Налоговая права. Придется платить налоги.
Спросить
Что в таком случае делать? Снова подавать в суд о признании даты собственности с 1997 года?
СпроситьМне было 18 лет и никто не сказал, что нужно нести договор в бти. Но все эти годы я платила налоги на дом.
СпроситьУважаемая Лариса! На каком основании Вы платили налоги? От этого вопроса зависит Ваша налоговая ситуация?
СпроситьЯ в налоговую предоставляла договор-купли продажи. Мне даже вернули тогда подоходный налог.
СпроситьНеобходимо обжаловать решение ИФНС в порядке административного судопроизводства, представить в суд копии и оригиналы квитанций об уплате налога. У Вас - ранее возникшее право. Пободаться можно.
СпроситьКвартира была куплена в 1998 году, Свидетельство о праве собственности никто не получил, ибо сказали что договора купли-продажи достаточно. Свидетельство о гос. регистрации права получили в 2014 г. В 2016 г умерла бабушка, жившая в квартире. Сейчас выставили на продажу. Вопрос - согласно Свидетельству не прошло еще 3-х лет с момента получения Свидетельства о гос. регистрации, но квартира в собственности с 1998 г., надо ли платить налог с продажи или нет?
Здравствуйте. Нет, не надо.
Закон о госрегистрации прав на недвижимость начали исполнять во второй половине 1998 года.
Но отсутствие госрегистрации не означает, что права собственности не было.
Удачи Вам.
Спросить
