Как оплачивать капитальный ремонт в ТСЖ - через председателя или лично?
Мы являемся членами тсж нам пришла квитанция на капитальный ремонт, должныли мы платить так как мы тсж? наш председатель должен открыть счет и туда мы должны платить за ремонт лично себе? Правильно или нет?
Должны. Если Вы не приняли решение об открытии спецсчёта, деньги поступят на счёт регионального оператора по кап.ремонту.
Если не оплатите, то долг будет взыскан в судебном порядке.
Спросить
У нас в доме свое ТСЖ, а первые квитанции за капитальный ремонт пришли с оплатой на какой-то другой счет. У нас председатель должна открыть свой счет на капремонт, но это не так быстро. Оплачивать ли нам квитанции за капремонт на другой счет, который не ТСЖ?
Почему собственник жилья должен дважды оплачивать услуги за капитальный ремонт. В квитанции от ЖКХ или ТСЖ имеется строка оплата капитального ремонта и сумма стоит там не маленькая, большая часть оплаты. А также приходит квитанция взнос-также оплата капитального ремонта. КАКУЮ оплату я как собственник жилья должна оплачивать? В квитанции ТСЖ или ЖКХ или квитанцию отдельно приходящую на капитальный ремонт? Спасибо.
Оплачивается один взнос на капремонт - ст. 166, 155
ЖК, видимо "поборы" - обратитесь с жалобой в прокуратуру (проведут проверку и примут меры прокурорского реагирования), дадут ответ в течение 30 дней Вам
СпроситьИмеет ли право ТСЖ в квитанцию по оплате коммунальных услуг включать ежемесячный платеж за капитальный ремонт или должна быть отдельная квитанция и соответствено счёт? У нас оплата за кап. ремонт производится не на счёт регионального оператора, а на счёт ТСЖ. Могу ли я потребовать от ТСЖ отдельную квитанцию за кап. ремонт?
Имеет право ТСЖ влючать в квитанцию такой платеж, он будет занесен на отдельный счет.
СпроситьПришла квитанция об оплате капитального ремонта. Когда в УК идёт содержание. Обязательно платить за капитальный ремонт или нет? Так как раньше такой квитанции за 10 лет не приходило.
Если собственник - обязательно.
Статья 169 ЖК РФ.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСпросить1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
К вам вопрос: В ТСЖ собственники более 75 % проголосовали за то чтоб средства кап. ремонта забрать себе и накапливать у себя на спец. Счете в ТСЖ. Выбрали лицо, которому доверяют открыть спец. Счет - это председатель. Вопрос. Если председатель уволится до того момента, когда нам деньги вернет фонд кап. ремонта на кого может быть возложена эта функция? Нужно будет заново голосовать чтоб выбрать председателя и доверить ему открыть спец. Счет?
Нынешний председатель подаст заявку об открытии спец. счета, а после избрания новый председатель продолжит работу в данном направлении предоставив у фонд и в инспекцию свои полномочия.
Спросить
Так нужно будет заново голосовать за кап. ремонт и выбор нового председателя, ответ не понятен был.
Мы уже проголосовали и жильцы 75 % проголосовали и выбрали председателя. Деньги будут возвращать 1,5 года и если председатель уволится до этого времени. Дальнейшие действия ТСЖ "Какие"?
Спроситьесли у вас тсж - смотрите устав тсж - кто может заключать договоры от лица собственников
Спросить
У нас ТСЖ. В единой квитанции на оплату коммунальных услуг есть графа "Содержание жилфонда и кап. ремонт", где взнос кап. ремонт был определен на общем собрании в размере 10 руб. с метра несколько лет назад, но спец. Счет на оплату капитального ремонта открыт не был, все платежи поступают на один счет. С декабря 2018 года наш дом был включен в региональную программу кап. ремонта (без нашего ведома), об этом мы узнали получив квитанции от Мособлеирц с начислениями за кап. ремонт за два месяца (июнь, июль 2019). Вероятно наш дом, как не имеющий спец. Счета на кап. ремонт "автоматом" попал в программу общего фонда кап. ремонта. Сейчас получилась такая ситуация, что мы должны платить кап. ремонт и по квитанциям ТСЖ и по квитанциям Мособлеирц, получается двойная оплата. Как поступить в этой ситуации и куда платить? Предусмотрено ли наказание для председателя ТСЖ в связи с тем, что он не проинформировал собственников о необходимости открытия спец. Счета и не инициировал собрание по этому вопросу? Законно ли сейчас взимание платы за кап. ремонт на счет ТСЖ если наш дом теперь в программе общего фонда кап. ремонта? Спасибо.
Без созыва общего собрания собственников никто не мог открыть счет кап. ремонта. Мособлеирц неправомерно выставляет Вас счета за кап. ремонт.
В ст. 175 ЖК РФ прямо указано:
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Вы выбрали владельцем счета ТСЖ.
Спросить
Собственники могут решить общим собранием ст.46 ЖК РФ., Где будут деньги на капремонт, или в фонде ЖКХ или на спцсчете ТСЖ или УК. Вообще хотя имеются некоторые НПА которыми оперирует фонд, согласно Конституции РФ., Не предусмотрена плата за не оказанные услуги.
Удачи, в разрешении вопроса!
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! ВСЁ ЗАКОННО! И ВЗИМАНИЕ ОПЛАТЫ ЗА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ, ТАКЖЕ ЗАКОННО! (НИКТО ВАМ ДЕНЕГ С КАПРЕМОНТА НА НЕГО НЕ ДАСТ!). Это отдельная статья расхода и все это знают! Так что, придётся производить оплату как и положено по 2 квитанциям. Открою секрет, я точно также её произвожу, а капремонт и не должен ни с кем согласовываться!, его принимают на региональном уровне, а не жильцы домов! что касается спец счёта, то его и открывайте, точно знаю. Что председатель ТСН, в курсе! См. ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. См. также "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый вечер Ольга
Если вы были внесены в программу капремонта то и оплачивать теперь должны регоператару. Вам снова требуется провести собрание по данному вопросу
Статья 175 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ разъясняет, что специальный бессрочный счет для проведения капремонта открывает ТСЖ или ТСН, управляющая компания (УК), жилищный кооператив (ЖК) в любом банке, а средства, на нем накопленные, расходуются только на капитальный ремонт конкретного МКД.
Кроме того, специальными счетами владеет и региональный оператор, осуществляющий процесс капремонтов МКД согласно утвержденному графику ремонта всех домов, включенных в региональную программу.
Чтобы завести для МКД специальный счет, хозяева квартир в доме должны провести общее собрание, на котором для кворума нужно присутствие не менее половины собственников или их доверенных лиц, а решение о создании спецсчета считается правомочным, если за него проголосовали 2/3 собственников.
Если собрание решило счет на капремонт открыть, то на том же собрании нужно решить вопрос о размере тарифа на 1 кв. метр площади квартиры собственника. Этот тариф должен быть не ниже, чем установленный минимум по тому региону, где находится дом. А также определиться с банком, в котором планируется открыть счет, чтобы он был надежным.
Спросить
Тогда НА КАКОМ основании наш дом был включен в региональную программу капитального ремонта и рег. оператор начал выставлять нам счета? Да, мы выбрали счет ТСЖ для капитального ремонта, но для отчислений на капитальный ремонт, как я понимаю. Должен быть открыт специальный счет. Специальный счет для кап. ремонта отсутствует!
СпроситьТСЖ ваше не рулит, возможно были большие долги и они переключили вас туда, что бы не мучиться со сборами, типа пусть фонд работает по сборам, а нам свое на содержание ТСЖ и.е на зарплату штата ТСЖ. Без списка задолжников на капремонт и его передачи председателем фонду переход в фонд не возможен на практике. Не возьмут.
Обратитесь в прокуратуру ст 10 Закона о прокуратуре, если не поможет, в суд, ст 131-132 ГПК РФ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! ВСЁ ЗАКОННО! И ВЗИМАНИЕ ОПЛАТЫ ЗА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ, ТАКЖЕ ЗАКОННО! (НИКТО ВАМ ДЕНЕГ С КАПРЕМОНТА НА НЕГО НЕ ДАСТ!). Это отдельная статья расхода и все это знают! Так что, придётся производить оплату как и положено по 2 квитанциям. Открою секрет, я точно также её произвожу, а капремонт и не должен ни с кем согласовываться!, его принимают на региональном уровне, а не жильцы домов! что касается спец счёта, то его и открывайте, точно знаю. Что председатель ТСН, в курсе! См. ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. См. также "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУ нас нет никаких долгов! Дом был включен в региональную программу капитального ремонта только в декабре и согласно положению региональный фонд кап. ремонта (через оператора Мособлеирц) стал высталять нам счета через 6 месяцев со дня включения дома в программу. Отдельного "счета капитального ремонта" у нас не было и нет по сей день, оплата за кап. ремонт происходит в "общий котел" ТСЖ на расчетный счет. Меня интересует на каком основании Фонд капитального ремонта Московской области включил нас в свою программу? Виновен ли председатель ТСЖ в том, что своевременно ТСЖ не открыло этот спец. Счет? И кто сейчас, в данной ситуации правомочен взимать плату за капитальный ремонт? Получается, что сейчас у нас двойная оплата и в ТСЖ и Региональный фонд. На сегодняшний день ТСЖ не открыло спец. Счет.
СпроситьОбратитесь в прокуратуру. Пусть проверят что это за квитанции Вам приходят и на каком основании. Это запросто может быть мошенничество.
СпроситьМеня интересует на каком основании Фонд капитального ремонта Московской области включил нас в свою программу?
---НА ОСНОВАНИИ ЗАКОНА, ВАС И ВКЛЮЧИЛИ В КАПРЕМОНТ, и не важно нравится вам лично это или нет!
СпроситьЭто ваша собсвенность ст.209 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Вы только согласно императивной нормы права имеете право принимать решения, а не какой то фонд.
СпроситьВзыскать плату имеет право регоператор, но в создавшейся ситуации вам надо организовать и провести собрание собственников жилья ст.44-47 ЖК РФ
Решить все вопросы по созданию спецсчета;
Оформить протокол собрания установленного образца;
Отнести копию протокола региональному оператору и обязательно его зарегистрировать;
Открыть спецсчет в выбранном банке;
Уведомить об этом письмом регоператора и свою УК;
Подождать 3 месяца и убедиться, что накопленные средства от регоператора переведены на спецсчет вашего дома, а УК осуществляет на нем же накопление последующих взносов на капремонт.
СпроситьУважаемая Лигостаева Антонина Васильевна, я прекрасно понимаю, что на основании ЗАКОНА, но по ЗАКОНУ предусмотрены ВАРИАНТЫ формирования счета капитального ремонта: или на счете регионального оператора или на СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ в ТСЖ. Я так понимаю, что если у ТСЖ не открыт этот специальный счет, значит ТСЖ "автоматом" попадает в региональную программу?
СпроситьОтвет отключен модератором
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Всё совершенно просто! ВСЕ, - (за редким исключением дома, такие как аварийные), внесены в реестр капремонта. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019) ЖК РФ Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЭто ваша собсвенность ст.209 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Вы только согласно императивной нормы права имеете право принимать решения, а не какой то фонд.
Это не юрист Лигостаева, это робот, копирующий предыдущие сообщения, уже на другие вопросы.
Спросить
Ст. 175 ЖК РФ.
3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.Спросить
У нас ТСЖ. В сбербанке на ТСЖ открыт отдельный счет на кап. ремонт. Платим за кап. ремонт ТСЖ, но еще приходят квитанции от регионального оператора. Председатель ТСЖ уверяет, что он уведомил и направил все необходимые документы региональному оператору. Но счета от регионального оператора продолжают идти. Кому платить?
Здравствуйте.Региональному оператору. По платежкам ТСЖ обратитесь в прокуратуру, чтобы они провели проверку.
Спросить
Первыйираз пришла квитанция с как ремонтом с долгом в 5000, квитанции никогда не получали, как ремонта не было, ежемесячно в тсж платим за текущий ремонт и содержание дома примерно 500 руб, квитанция пришла из фонда, причём просроченна, что делать? Почему должны платить если в тсж платим тек. ремонт и содержание?
Вопрос о правомерности начисление мне за капитальный ремонт много квартирного дома. Я проживаю много квартирном доме, в служебном жилье министерства обороны. Ежемесячно приходит квитанция на капитальный ремонт, которую я не оплачиваю, т.к. проживаю в служебном жилье. Председатель ТСЖ и слышать не хочет о служебном жилье, говорит платите, мне все равно собственник вы или нет. Долг растет на моем лицевом счете. Кто должен оплачивать капитальный ремонт? Куда жаловаться на деятельность ТСЖ?
Кап. ремонт вы не платите- такая обязанность только у собствеников жилых помещений.
Спросить
Вопрос по кап. ремонту. Являюсь собственником квартиры в ЖСК.
Производил оплату за кап. ремонт в Фонд регионального оператора по получаемым квитанциям. В середине 2014 г. На собрании собственников жилья Председатель правления нашего ЖСК объявил, что открыт свой счет и мы теперь будем платить на него. Квитанции из Фонда регионального оператора перестали приходить, а оплату за кап ремонт включили в квитанцию ЖСК. Все жильцы добросовестно платили ЖСК. Через год пришла квитанция от Фонда регионального оператора с долгом в 3,5 тыс. руб. Многим собственникам пришли повестки в суд. Мне - нет. При разборе в суде оказалось, что наш Председатель как то не правильно оформил документы и Фонд регионального оператора отказал ему в переводе средств на открытый счет. При этом Фонд регионального оператора по прежнему присылал квитанции, но почтальон приносил их Председателю (к нам эти квитанции не поступали). Сейчас оплата за капитальный ремонт приходит и в квитанции от Фонда регионального оператора и в квитанции ЖСК. Долг в Фонд регионального оператора пока не оплатил (т.к. платил эти деньги исправно в ЖСК), сейчас оплачиваю в квитанции Фонда регионального оператора, в квитанции ЖСК плачу за минусом этой суммы. Председатель пишет мне письма, что я должен платить в ЖСК и что все равно мне придется второй раз Ему оплачивать. В какую инстанцию мне обращаться что бы разобрались с моими проблемами (Долгом в Фонд регионального оператора и двойной квитанцией), может обратиться в прокуратуру?
