Проблема с границами участка - что делать, если ваш сосед заходит на вашу территорию?
Родители 20 лет назад получили участок под огород (по свидетельству для подсобного хозяйства). Сейчас решили построиться на этом участке, но, выясняется, что границы данного участка не установлены. При обращении к геодезистам выясняется, что на наш участок заходит другой на 2,5 метра по документам, что делать в такой ситуации. В реальной жизни на том участке проживает 3-4 разных семей, а по документам участок принадлежит одному. Когда он оформлял участок и устанавливал границы, нас как соседей уже существовавших никто не спрашивал.
Как быть в данной ситуации.
Если при определении координат смежного земельного участка С Вами, как смежными землепользователями, прохождение межевой границы действительно не согласовывалось, и результатом данных землеустроительных работ стало несоответствие юридических границ фактическим, то это является основанием для признания в судебном порядке недействительным межевого плана (землеустроительного дела), на основании которого данные о земельном участке Ваших соседей внесены в ГКН.
СпроситьВ садовом кооперативе в 2003 г. коллективно проводилось межевание участков. Сейчас соседи стали приватизировать свой участок, который граничит их с нашим. Наш участок приватизирован в 2003 г. Теперь их границы привязывают к нашей и выясняется, что их участок заходит на нашу границу на 2 метра. Т.е. фактическая граница нашего участка не соответствует документам на землю. За все это время граница никуда не переносилась и соседи к нам никаких претензий не имели. Возможно ли сейчас оформить границы нашего участка по фактической границе? В публичной кадастровой карте участок значится как уточненный. Вокруг нас все остальные участки размежеваны, но не приватизированные. Спасибо.
Поскольку Ваш участок уже поставлен на кадастровый учет с определенными границами, то участок соседей будет привязан к этим границам.
Если у Вас есть спор, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании результатов межевания Вашего участка и аннулировать установленные границы из кадастровоого учета.
Для подробной консультации Вы можете прийти ко мне на прием в понедельник по адресу: г. Пермь, ул. Семченко, 6 Коллегия адвокатов "Индустриальная г. Перми", адвокат Деменева Тамара Леонидовна т. 8 902 80 72 372
Спросить
Как зарегистрировать баню на участке, на котором строители влезли на 2-2,5 метра соседнего участка?
Имею два участка с разными назначениями один для ведения подсобного хозяйства, а другой рядом под огород, строители строя нам баню влезли на участок под огород где-то на 2-2,5 метра, сначала мы незаметили, а когда поняли то было уже поздно, как нам регистрировать баню?
А никак не зарегистрируете. Если залезли на земельный участок под огород. Это самовольная постройка С,т.222 ГК РФ. Если этими участками Вы пока пользуетесь, то требований о сносе к Вам на вряд ли будет.
Спросить
Сначала перенести баню на участок для подсобного хозяйства, затем ставить ее на кадастровый учет как объект недвижимого имущества и регистрировать право собственности. На огородном участке может размещаться только хоз. постройка для с/х инвентаря, но не баня (недвижимость).
огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культурСпроситьСт.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В таком положении баня не будет зарегистрирована. Надо либо переносить баню, либо отмежевывать участок под баней и обращаться в местную администрацию с заявлением о смене вида разрешенного использования участка в порядке ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
Согласно ФЗ от 29.17.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону, дачные участки упразднятся, а бани можно признаваться хозяйственной постройкой, которые можно возводить на садовых и огородных земельных участках, если сооружение не капитальное.
Спросить
Здравствуйте. Как вариант, можно попробовать объединить эти два участка. Но для объединении земельных участков с разным разрешенным использованием Вам придется привести оба участка к одному виду разрешенного пользования, а также подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается Вашим местным законодательством. Кроме того следует иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте ст. 11.9 ЗК РФ.
СпроситьА зачем Вам ее регистрировать? Это хозпостройка, влезли на Ваш участок, следовательно никто жаловаться не будет, оставляйте все как есть, не вижу повода для беспокойств. Если бы бы ли бы нарушены права третьих лиц, то они бы имели право обратиться в суд, в порядке ст. 3 ГК РФ, а так сами тоску нагоняете на пустом месте.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а для чего её регистрировать вообще? На другом участке, не получится ни чего зарегистрировать. См. ФЗ от 29.17.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону, дачные участки упразднятся, а бани будут признаваться хозяйственными постройками, которые можно возводить на садовых и огородных земельных участках, если сооружение не капитальное. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Для того чтобы зарегистрировать вам баню как объект недвижимости ст 131 ГК РФ нужно сделать следующее:
1.Обратиться в местную администрацию с заявлением об изменении разрешенного использования эти 2,5 метров с огородничества на ведение подсобного хозяйства ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
2.Затем провести межевание для определения точных границ и присоединить эти 2.5 м к участку под подсобное хозяйство.
СпроситьСоседи проводят межевание границ дачного участка, после обмера земли геодезистом, он установил мерные столбики, один из которых заходит на наш участок на метр. Вправе геодезист ставить мерные столбики на нашем участке и что делать если мы не согласны с их границами? Участок у нас приватизированный, но межевание не проводилось.
В 1993 г. подарен дом на земельном участке 15 соток. Границы земельного участка не менялись с момента строительства дома (40 лет).
Земельный участок для ведения подсобного хозяйства оформлен в собственность в 1992 г. (имеется свидетельство) на 15 соток без его обмера.
Фактическая площадь площадь этого участка больше на 5 соток.
Администрацией установлен предельный размер площади земли для ведения личного подсобного хозяства 15 соток.
Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он сделал межевание, для начала можете прихватить 1,5 сотки (10%), излишки позже выкупить.
Спросить
Возможно ли через суд получить свидетельство на право собственности на землю на все 20 соток, ,т.к. фактически всегда пользовались этим участком и на границе этого участка стоит гараж? Кадастровый инженер отказался делать межевой план на все 20 соток,т.к мах. установленный администрацией 15. Или только 15+1,5 по закону, а излишки 3,5 сотки оформлять отдельным участком и тоже через суд с выкупом по кадастровой стоимости? Что посоветуете в этой ситуации?
СпроситьВ 2006 году зарегистрировано право собственности на земельный участок. Сейчас соседи высказывают претензии, что граница участка незаконно выдвинута в проулок между домами. Метраж участка соответствует указанному в документах, границы соответствуют плану. НО газопровод в соседский дом идет по нашему участку, соседи утверждают что он должен быть вне участка. Реально ли заставить нас изменить границу участка (через уполномоченные органы, суд и пр.)?
Если только те обстоятельства имеются, что указаны в вопросе - нереально, законом прокладка труб по участкам, имеющим иного собственника - не запрещена.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться со следующим вопросом. Получили участок в наследство на четверых, разделили его. К каждому участку есть подъезд. Участки поставлены на кадастровый учет. Сосед по участку планирует изменить границы участка таким образом, что перекроет подъезд к нашим участкам. Говорит, что у него согласовано это с местной администрацией. Что делать в такой ситуации. Куда идти? Кому писать? На какие нормативные документы ссылаться. Нам объясняют так: что бы выделить участок, да действительно должен быть подъезд к каждому участку. А вот когда границы соседского участка сделают вплотную к нашим участкам, на это в кадастровой палате никто не будет смотреть. Так ли это?
Елена, многое зависит от статуса земли, от фактического генплана. По земле нереально проконсультировать в рамках сайта, обращайтесь на очную консультацию, звоните. В вашей ситуации, возможны варианты.
СпроситьВозник спор с соседом 1 по участку. Его участок по одной стороне граничит со мной и соседом 3. В силу тго, что сосед 3 не появляется на участке, сосед 2 продвинулся на 1 метр в сторону соседа осенью 2012 г. А весной 2013 решил нагло подвинуть и нас, равняя границу на захваченную территорию, заложил фундамент прямо на границе участков для строительства бани. В результате наш дом, построенный 30 лет назад, становится построенным слишком близко к границе (1,5 метра), требует снести, т. к. расстояние от границы меньше 3 метров.
Правление садоводства указало ему на необоснованность действий в отношении нас и нашу границу, согласно Свидетельству на право собственности. Лет 15 назад его отец, будучи председателем правления, уже занял часть нашей территории и общую разделительную канаву, это в целом 1,5 метра. Дом строился раньше и эти три метра отступ от границы был соблюден.
Кроме того выясняется, что Свидетельство на право собственности на землю у него - соседа 2 на меньшую площадь. Чем он занимает сейчас., от нашей границы должен отодвинутся на 2 метра согласно этому документу.
Мы заказываем межевание границ, могу ли я претендовать на границы старой территории, что была при покупке участка и часть разделительной канавы (обеспечить 3 метра от границы до дома), когда купили участок и строили дом. Сейчас пока заложены только столбы для фундамента бани, отступ от урезанной ими один раз границы = 0 см? Спасибо.
Нина Вы можете претендовать на границы участка, который Вам выдавался, и на который у Вас есть документы.
СпроситьВ садоводствах многие нормы условны. Можете почитать на моей страничке решение о безуспешной попытке сноса садового дома из-за нарушения расстояний. А насчет межевания надо смотреть на месте с кадастровым инженером.
СпроситьУ меня следующая ситуация. Я оформляю право на наследство, получил свидетельство о праве на постройки, на земельный участок документов после смерти матери не нашёл,в рай. архиве мне выдали справку о том что моей матери в 1949 году о наделе ей усадьбы под строительство, сейчас я хочу выкупить этот выделенный участок, однако при сборе документов и обращении к землемерам мне сказали что на участке произошла накладка соседа на мой участок и отказываются браться за выполнение данных замеров участка, ссылаясь на то что необходимо смещать двоих соседей которым зем. участки были отведены около 7-9 лет назад и за это оплачивать необходимо заинтересованному лицу, то есть мне или обращаться в суд. Прошу Вас разъяснить мне что и как поступить в данной ситуации. Спасибо! Размеры участка не изменялись и соответствуют чертежам выданным при жизни матери.
Вам уже ответили. Либо проводите межевание за свой счет и согласовывайте границы с соседями или обращайтесь в суд.
Спросить
Вопрос такой! У нас в собственности есть дом в сельской местности, стоящий на земельном участке который приобретался лет 15 назад (когда еще не было кадастровых паспортов и т.п.) документы по тем временам были в порядке... сейчас решили продать дом и выясняется, что собственник соседнего участка приватизировал землю на свой и на наш участок... это вообще возможно? Если учесть что когда то и наш и его участки принадлежали одному и тому же владельцу но были проданы в разное время в разные руки?
Вам нужно срочно обращаться в суд и оспаривать его право на Ваш участок. Наймите адвоката.
СпроситьПолучили землю как многодетные, при межевании участка выяснилось, что на наш участок с одной стороны заходит забор на 2.5 м от других соседей, а другой стороны тоже но около 8 метров и на том участке уже стоит сарай и другое капитальное строение.
Если не захотят убрать с вашего участка заборы и постройки, то подавайте исковое заявление в суд об устранении препятствий собственнику в пользовании имуществом.
Спросить
Получили землю как многодетные, при межевании участка выяснилось, что на наш участок с одной стороны заходит забор на 2.5 м от других соседей, а другой стороны тоже но около 8 метров и на том участке уже стоит сарай и другое капитальное строение.
Вопрос не озвучен вами, но понятен. Здесь только один способ решения - необходимо подавать иск в суд. Понятно, что добровольно соседи сносить свои постройки не будут. Обращайтесь, если остались вопросы или нужна помощь.
Спросить
