Как поступить, если председатель ЖСК требует оплатить ремонт, который, якобы, испортили рабочие при ремонте квартиры?
Сегодня столкнулась с проблемой! Я делаю ремонт в квартире! Рабочие выносили мусор после черновой работы! Вечером позвонил председатель ЖСК и говорит что рабочие испортили пол в подъезде и требует деньги на ремонт! Что делать в такой ситуации?
Вы не совершили никаких виновных действий, за которые должны нести ответственность.
Спросить
Столкнулась с проблемой! Делаю ремонт в квартире! Рабочие выносили мусор! Вечером позвонил председатель ЖСК и сказал что они поцарапали пол (плитку) в подъезде! И говорит недавно в подъезде был кап ремонт. С намеком что я должна платить за ремонт! Подскажите, кто должен все таки платить или восстанавливать пол! Или что делать в такой ситуации.
Делаю в квартире ремонт. Мешки с мусором поставила возле своей квартиры. Председатель ЖСК требует немедленно убрать мусор. В течение какого времени я должна его убрать? Мусор не мешает проходу, т.к. квартира находится в конце общего коридора.
Формально он сразу может инициировать административку за использование общей территории, за складирование мусора и т.д. То, что он этого не сделал лишь говорит об определенной его адекватности.
СпроситьЯ делаю ремонт в квартире. Когда рабочие приносят материалы, они оставляют за собой грязь в подъезде, но после подметают, влажную уборку не делают. Председатель ТСЖ говорит, что вызовет участкового и выставит счёт за уборку. А также запретит мне проводить ремонтные работы на том основании, что все жильцы (в доме в основном пенсионеры) устали от ремонта, им надоела грязь, я якобы испортил весь подъезд. Вопрос в том, имеет ли право ТСЖ запретить мне делать ремонт? И каким образом может быть выставлен счёт за уборку? Допустим, председатель скажет, что отдал уборщице несколько тысяч, а я должен буду ему их вернуть, или мне нужно сказать, чтобы обращался в суд?
совет простой: иметь уважение к соседям и провести влажную уборку))) Чисто по-человечески.
А по-существу скажу, что запретить делать ремонт вам не может никто (не говорю о планировках разве что). Участкового вызвать может, заказать услуги уборщицы - тоже. Далее председатель выставит вам счет на оплату, сопроводив документами. В случае отказа, может подать в суд и взыскать через суд. И очень вероятно - его выиграет.
СпроситьДелаем ремонт в квартире, вчера выносили мусор и подьезд слегка пыльный. Звонила женщина с жк и сказала, чтобы я каждый день проводила в подъезде влажную уборку на время ремонта. Может ли по закону она заставить меня это делать, ведь то их обязаность убирать подъезды.
Здравствуйте, Екатерина! Не может. Это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), и уборку там производит управляющая компания или ее подрядчик согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. на основании договора с собственниками, в т.ч. посредством присоединения (ст.428 ГК РФ, ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). Иными словами Вы уже оплатили уборку. И убирать подъезды не обязаны. Так что можете ответить вежливым отказом.
Спросить
Не может ни заставить, ни предложить возместить затраты на уборку.
Так как уборка мест общего пользования в МКД (а подъезды относятся к таким местам) является обязанностью управляющей компании. Эта обязанность включена в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД (п.23 Перечня, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)СпроситьIII. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
Вы можете женщину из УК по телефону послать лесом, МКД это не армия, жильцы не обязаны проводить уборку подъезда и дома, они за это ежемесячно платят деньга за содержания жилья и дома.
Если проводили ремонт, то за собой должны убрать, но не более.
А так УК обязана не менее одного раза в неделю нанимать уборщика для уборки подъездов и этажей в МКД.
Подайте на УК жалобу в ГЖИ.
Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством РФ.
Организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 года N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ».
- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290
Спросить
Доброго времени суток, Екатерина!
Уборка подъезда (в том числе и влажная) входит в тариф на содержание и текущий ремонт помещения.
В соотв. С. п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 г. к работам Управляющей компании относятся:
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов)
А уж требования ежедневно проводить влажную уборку вообще незаконна. Периодичность мытья полов со стороны самой Управляющей компании не такая.
СпроситьВопрос по жилищному кодексу:
Мы живем в многоквартирном доме, подъезд требует ремонты (уже лет 10 не проводился косметический ремонт).
Обратились в УК, в итоге была составлена смета и УК включила наш подъезд в план на 2019 год (из средств на текущий ремонт). В конце август завезли материалы, рабочие начали ремонт (который продлился до обеда, начали скоблить штукатурку). Жильцы другого подъезда выгнали рабочих, написали жалобу в управляющую компанию (3 подъезда), что они против, чтобы в нашем подъезде проводился ремонт за счет средств этого фонда. В итоге, облезший, требующий ремонта подъезд. Куда обращаться?
Здравствуйте, Елена. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о проведении проверки данного факта.
СпроситьЯ дольщик гаражного кооператива. Я заплатил председателю ГСК денежные средства на оплату различных работ (асфальтирование, размежевание и т.д.), о чем имею чеки с печатью ГСК. Председатель кооператива, после 3-х лет работы, собрала документы кооператива и была такова... Новый председатель ГСК снова требует деньги за те же самые работы, обосновывая это тем, что предыдущий председатель никаких документов, а тем более денег ему не передавал. Обращение в прокуратуру не дало результата. Отказано из-за отсутствия состава преступления. Как мне поступить в этой ситуации, так как на доске объявлений висит бумага по поиску нового председателя. Думаю, что назревает аналогичная ситуация и не денег, ни председателя я в дальнейшем не найду.
100% вариант - самому стать этим председателем.
Приемлемый вариант - установить (на общем собрании), что подписывать указанные договоры председатель может только с разрешения общего собрания.
СпроситьСобрание собственников жилья постановило купить материалы для ремонта подъезда и нанять рабочих для ремонта. С каждой квартиры решили собрать по 4 тыс. руб. Я не присутствовала на собрании и вообще жила 2 месяца на даче. Ремонт делали без меня. Сейчас, когда я вернулась, старшая по подъезду требует от меня 4 тыс., говорит, что она за меня заплатила рабочим. Моя пенсия 10,5 тыс. Я не могу отдать 4 тыс. за ремонт подъезда. Что мне делать?
Здравствуйте, такое решение может быть принято в ходе общего собрания, путем получения кворума по данному вопросу. Если решение было принято в нарушение данного порядка, то соответственно, оно является незаконным, и вы можете не платить. Кроме того, как правило эта сумма включается в квитанцию, а не в карман других жителей.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Действия не правомерны. Обратитесь в жилищную инспекцию прокуратуру для проведения проверки по данным фактам. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Допустим, что кворум был и проголосовали 2/3 собравшихся. Меня интересует, можно ли вообще собирать деньги на ремонт подъезда с жильцов, если мы и так платим за ремонт и содержание дома по квитанциям. Старшая по подъезду говорит, что ждать ремонта от УК надо очень долго. Поэтому отремонтировали за счёт жильцов. И ещё, правильно ли устанавливать сбор денег на ремонт с квартиры, а не с человека. В одной квартире живут трое работающих, а в другой - одинокий пенсионер, как я. Я не могу отдать 40 % своей пенсии, она и так чуть больше прожиточного минимума. Отдавать по частям тоже не выход. И вообще я не уверена, что стоимость ремонта такова, как говорит старшая по подъезду. В доме 5 этажей, хрущевка, в подъезде 20 квартир, выходит, что ремонт обошелся в 80 тыс., если с каждой квартиры собирают по 4 тыс. Только оштукатурили и покрасили стены. Сметы расходов я не видела. Можно ли мне оспорить в суде право кого-либо лишать меня 40% пенсии, даже по решению сс. ?
СпроситьКак быть в такой ситуации: после общего собрания ЖСК, выбрано новое правление, а правление выбрало нового председателя ЖСК. Проблема в том, что бывший председатель отказывается сдавать дела, печать, документы. Как новому председателю внести изменения в ЕГРЮЛ, и получить доступ к счетам?
Добрый день, Анатолий.
В Вашем случае необходимо обращаться в суд с истребованием документации и печатей (если были).
С уважением, Сергей.
СпроситьУ нас управляющая компания ЖСК-Дон. произошел пожар в подъезде. Загорелась проводка. Теперь за ремонт проводки в подъезде ЖСК ТРЕБУЕТ деньги с жильцов этого подъезда по 4000 т. р с квартиры. Разве мы должны за это платить.?
Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации входит в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, т.е. должна выполняться за счет средств, собираемых ежемесячно с собственников МКД по статье "текущий ремонт".
Ст.154, 161 ЖК РФ,п. 20 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").
СпроситьСосед по подъезду делал кап. Ремонт в квартире, оставил возле подъезда строительный мусор в мешках, еще три месяца назад, на просьбу жильцов дома убрать мусор, отказывается, говорит, что платил работникам которые выполняли у него ремонт, а они не вывезли мусор. Что в этом случае делать с этим соседом? Как повлиять?
