Вопрос о правомерности использования материнского капитала на покупку жилья без включения мужа в долевую часть
Используем материнский капитал на покупку жилья а с мужем не общаемся и его не включила в долевуь часть при составлении договора купли продажи это правомерно или нет?
В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - МСК) осуществляется лицами, получившими сертификат.
в силу п. 8 Правил если жилое помещение оформлено в собственность лица, получившего сертификат, то в течение шести месяцев после перечисления средств МСК необходимо оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению. На практике возникают многочисленные вопросы о документах-основаниях, необходимых для государственной регистрации общей собственности на приобретенное жилое помещение
Таким образом, осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилое помещение возможно на основании засвидетельствованного в установленном порядке соглашения членов семьи, определяющего размер долей в праве собственности на такое жилое помещение. Вместе с тем в настоящее время оформление общей собственности супругов и детей с определением долей осуществляется как по нотариально удостоверенному соглашению между участниками долевой собственности, так и путем заключения договора дарения между указанными лицами.
СпроситьВзяли ипотеку под материнский капитал., при составлении договора купли продажи, указывается ли в договоре про материнский капитал? Прописывается сумма.,?
Здравствуйте! Нет, в договоре купли-продажи про материнский капитал не указывается.
СпроситьПри составлении договора купли - продажи дома, покупка за материнский капитал, можно в договор вписать бывшего мужа, он является отцом одного ребёнка?
Вы хотите таким образом наделить бывшего мужа правом собственности?
Если да, то можно.
СпроситьСкажите пожалуйста! Кто должен оплачивать услуги юриста за составления договора купли продажи, на покупку квартиры за материнский капитал? Продавец или покупатель?
Здравствуйте, как правило стороны несут расходы совместно. Однако, возможно согласовать и иное распределение расходов.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьНужны ли отказы совершеннолетних детей от доли при приобретении жилья под материнский капитал на момент составления договора купли-продажи.
ПФР не пропустит такие отказы. Доли каждого члена семьи, в т.ч. и несовершеннолетних детей должны быть при приобретении жилья.
Спросить
Добрый день.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон о дополнительных мерах поддержки семей) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть дом должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей.
Размер долей, которые должны быть выделены каждому члену семьи в праве собственности, императивно не закреплен. Выделение долей происходит по соглашению. Вместе с тем может быть оформлен договор дарения доли в праве собственности на дом. Таким образом, есть два варианта для выделения долей детям и матери:
1) оформление соглашения о выделении доли или
2) оформление договора дарения.
Предпочтительным является первый вариант, так как именно о нем говорится в Законе о дополнительных мерах поддержки семей.
Несмотря на то, что размер долей императивно не установлен, при выделении доли в праве собственности необходимо ориентироваться на норму жилой площади на одного человека, предусмотренную в регионе проживания.
Обратите внимание: правилами, предусмотренными в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", обусловлено, что соглашение о выделении доли в праве собственности детям должно быть нотариально удостоверено.
Однако если родители решат удостоверить соглашение, предполагающее отступление от равенства долей несовершеннолетних детей и их родителей в праве собственности на такое жилое помещение, в нотариальном порядке, нотариус, удостоверяющий этот документ, проверит наличие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на его заключение. Соответствующая рекомендация содержится в п. 1 письма ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3.
После оформления и сбора документов родители должны обратиться в Росреестр или в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей. Следует иметь в виду, что обязательство оформляет собственник жилья, обычно это один из супругов или каждый из них. Они должны гарантировать выделение доли в имуществе для своих детей.
СпроситьДвое детей, младшему 3 года. Как правильно составить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в посёлке? Дом подходит для покупки за материнский капитал, сумма тоже, можно ли составить договор самим по образцу? Как оформить покупку участка (15 соток), на котором стоит дом, ведь материнским капиталом можно оплатить только покупку жилья? Но дом продаётся вместе с землёй. Нужно ли нотариальное оформление договора купли-продажи, если приобретать дом сразу в долевую собственность меня, мужа и детей? Или проще составить договор покупки на меня и впоследствии распределить доли по обязательству? Возможно, подскажете, где посмотреть образец договора с обременением. Заранее благодарю за ответ.
Оформила займ на покупку комнаты под материнский капитал. Займодавец просит оригинал договора купли-продажи. Правомерно ли это?
Доброго времени суток требовать оригинал у вас не могут, Вы можете договора должен остаться у вас. Кроме этого, можете обойтись нотариально заверенной копии такого договора.
Спросить
Здравствуйте.
Прошлый ответ неверен!
Обязательно надо займодавцу оригинал договора купли-продажи, так как это требование Центробанка РФ.
Удачи Вам и всего хорошего, спасибо за посещение нашего са.
Спросить
Надежда. Добрый день. Займодавец не может лишить Вас оригинала договора. Если нужно, он может ознакомиться с оригиналом и для себя заверить копию.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьБерем ипотеку на покупку квартиры. Первоначальный взнос наличными, часть перечисляем банку материнский капитал. В предварительном договоре купле-продажи нужно указывать, что будет использоваться материнский капитал или это уже указывается в договоре купле-продажи с банком?
Можно ли использовать материнский капитал, на покупку жилья не беря никакую ипотеку, а просто добавив недостающую часть суммы наличкой? Например, свекровь продаст свою квартиру, деньги отдаст нам, а мы добавим их к материнскому капиталу, и купим жильё. При продаже квартиры свекрови и последующей покупке жилья нам как быть с налогами от продажи? Их вернут?
Если ребенку нет 3 года без ипотеки не получиться использовать МК. Если квартира находиться у свекрови более трех лет, тогда при продажи налогом не облагается.
Если купите квартиру имеете право вернуть налоговый вычет от суммы 2 млн. рублей. Сумма МК не включается.
Спросить
