Могу ли я, житель дома, получить ключ от шлагбаума?
199₽ VIP
Могу ли я, житель дома, получить ключ от шлагбаума?
Это зависит от того, какое решение принято на общем собрании собственников МКД. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Можете, если шлагбаум является общедомовым имуществом согласно ст. 36 ЖК РФ.
У Вас право пользования имеется.
Спросить
Можете, если шлагбаум преграждает въезд на территорию, которая является общедомовым имуществом согласно ст. 36 ЖК РФ. При условии - что вы собственник помещения в доме.
Спросить
Могу ли я, житель дома, получить ключ от шлагбаума?
---Ольга Васильевна, не факт что можете его получить. нужно знать условия стоянки во дворе автомобилей. если они платные. а вы не оплачиваете. то не получите и наоборот. см.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 13.07.2015) Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья [Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 145]
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12) утратил силу;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. 3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. 4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Спросить
Здравствуйте. Как минимум для установки шлагбаума нужно разрешение.В СниП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям». Кроме того, на расстоянии от края проезда до стены здания (это 5-8 метров для зданий не выше 10 этажей и 8-10 метров для домов выше 10 этажей) нельзя размещать ограждения, воздушные линии электропередач и сажать деревья.
Вы также в этом доме живете, вы как и иные жильцы этого дома имеете право пользования.
Все общедомовое имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам этого дома. К нему относится и придомовая территория в определённых границах. Установить шлагбаум можно лишь имея на руках согласие всех собственников дома, должно быть согласовано с управляющей компанией, обслуживающей дом.
Спросить
Жители соседнего дома через городские власти установили шлагбаум со стороны дома где я ставл машину, выдали нашему дому 4 ключа и якобы сделать себе индивидуальный ключ нельзя. Как я могу получить доступ к парковке? Куда написать? Что делать?
В нашем дворе установили шлагбаум. В доме ТСЖ. Земля приватизирована. Подъезд к дому с двух сторон, соответственно их два. За ключ к шлагбауму стоит 1200. Квартир в доме 870. Так машина одна в семье-у мужа, я часто вызываю такси, заказываю воду и т.к. соответственно ключа нам нужно покупать 2. Покупать мы их не хотим так как изначально были против установки шлагбаума. Сейчас получается если ключ за деньги я покупать не хочу, получается мне как собственнику ограничен подход к дому. Законно ли это? И могу ли потребовать ключ предоставить мне бесплатно?
И могу ли потребовать ключ предоставить мне бесплатно?
---не можете никто вам его бесплатно не выдаст
Спросить
Установка такого рода приспособлений, ограничивающих доступ незаконна. Предоставление платно/бесплатно ключа от шлагбаума законом не предусмотрена. Постарайтесь договориться с управляющим ТСЖ о предоставлении ключам в обмен на ваше "молчание" по поводу установки шлагбаума и ограничения других прав граждан на свободное перемещение.
СпроситьВ нашем дворе поставили шлагбаум, на собрании я расписалась о согласии поставить его. Мне сказали, что выдадут ключ. А наделе за этот ключ попросили еще 1000. Теперь каждый месяц приходит квитанции (40 рублей (техобслуживание шлагбаума). Могу ли я отказать от платы за шлагбаум, так как я передумала, и не вижу нужды в этом шлагбауме?
Обслуживание многоквартирного дома распространяется на всех собственников. Вы несёте бремя содержания и обслуживания. Если Вам ключ не нужен не покупайте, а вот содержать придётся даже если вы напишите заявление что передумали.
Спросить
Добрый день! Но тут уже придется оплачивать обслуживание, тем более Вы так же подписались, и как-то теперь отказаться возможности нет, раз было собрание собственников.
Спросить
Добрый день! К сожалению, раз решение было принят на общем собрании жильцов и обслуживание шлагбаума было включено в квитанцию, то Вам придется оплачивать 40 р. ежемесячно.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Ирина, есть один вариант, это письменно написать заявление о том, что вы отказываетесь от услуги шлагбаум. Пишите в 2-х экземплярах, на своем поставьте отметку о принятии.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьВ соседнем доме на въезде установили шлагбаум, один из проездов к нашему дому лежит как раз через этот шлагбаум. Обратились в ТСЖ соседнего дома с просьбой выдать нам брелок для автоматического открытия шлагбаума - и получили отказ. Будки с охранником при шлагбауме нет, а также консьержки, которая бы открывала шлагбаум-тоже. Правомерно ли поступает ТСЖ соседнего дома?
если есть другой путь к дому. - проезд - . то потребовать открыть доступ через двор товарищества - не сможете, даже по суду. Таков закон
СпроситьНедавно возле дома ТСЖ установило три шлакбаума на въезд и выезд, и повесило объявление, о том что надо приобрести ключ 700 р. от шлакбаума, чтобы заезжать на машине, т.к. Денег на ключ я незделал.
Правомерно ли то что Дежурный, не пускает на территорию дома мою машину, в виду отсутствия у меня электронного ключа, а Начальник ТСЖ говорит, если некупите ключ въезжать на территорию дома несможите, отказываются открывать шлакбаум.
Здравствуйте, Александр!
Возмутительный случай! Дело в том, что двор не принадлежит ТСЖ и ставить там шлаубаум ТСЖ не вправе. По сути это самоуправство и самовольный захват земельного участка, что карается как по административному закону, так и по уголовному.
Советую для начала обратиться в ТСЖ и потребовать протокол общего собрания жильцов, которым было принято решение об установки шлакбаума.
Всего скорее придется судиться с ТСЖ, только так можно добиться прекращения нарушения ваших прав.
СпроситьКак быть в такой ситуации.
Собирали подписи на установку шлагбаума во дворе дома и я тоже поставила свою подпись, ключ при этом мне обещали дать.
Шлагбаум отгородил часть подъездов и теперь, когда установили ключ не дают, так как я живу в подъезде, который не попал за шлагбаум.
Вопроса два:
1.Могу ли я получить ключ в данной ситуации и куда нужно обратиться с заявлением, чтобы ЖЭУ принудили этот ключ отдать.
2.Могу ли я пожаловаться на незаконную установку шлагбаума, так как мою подпись и вероятно подписи других жильцов взяли обманным путём.
1. Если Вы не оплачивали за установку этого шлагбаума, тогда не можете претендовать на ключ.
2. Жалоба в таком случае должна быть коллективная, т.к. подписи собирали с нескольких собственников.
СпроситьДобрый день, подскажите пожалуйста, установлен шлагбаум во дворе жилого дома, у нас офис в этом доме, имеем ли мы право иметь ключ от шлагбаума и ставить машины в этом дворе?
Да имеете. Обратитесь в УК или ТСЖ, чтобы разрешить эту ситуацию. Если вы собственник офиса то вы также участвуете в решении судьбы придомой территории, если арендаторы, то можете потребовать созыва общего собрания или заключения договора о пользовании территорией.
СпроситьЖиву в Москве, работаю в зоне платной парковки, во дворе жилого дома - мое учреждение. Жители поставили шлагбаум, у меня есть ключ от шлагбаума. Обычно не ставлю машину на огороженной территории. Но тут не убирали снег, поэтому и поставила машину во дворе дома, где стоят другие авто. Пришла вечером, а консьержка из дома набросилась на меня, не имею права ставить машину, хотела вызывать эвакуатор, подъехавший житель - обещал проколоть шины.
Вопрос - какие правовые документы регламентируют право ставить машину на огороженной шлагбаумом территории дома? Могут ли меня эвакуировать, если я не мешаю проезду?
Шлагбаум установлен поперек переулка, возможно ли такое заграждение проезжей части?
В скором времени улицы нашего района окажутся в зоне платной парковки. В связи с этим возник вопрос парковки во дворе. Но на вьездах во двор уже установлены шлагбаумы. Когда и кто установил шлагбаум мне не известно. Куда мне обратиться и имею ли я право получить ключ от шлагбаума сейчас.
Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23, которая гласит: «Дороги,
проезды и подъезды к зданиям, сооружениям… должны быть всегда
свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном
состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда».
Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации "в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства" осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.
Спросить
---Надежда Евгеньевна, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ. и просить убрать ограничения на въезд во двор дома в котором находится ваша собственность, квартира.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Уважаемая Надежда Евгеньевна г. Москва !
Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.
Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.
Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.
При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.
Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.
Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.
Поэтому рекомендую вам по данному вопросу обратиться в Администрацию муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.12.2014г
12:00 моск.
СпроситьНикто не имеет права ограничить ваше право пользование своим имуществом - жильем, придомовой территорией.
Порядок пользования земельным участком - придомовой территорией (общее имущество собственников - ст. 36 Ж.К) - определяется только собранием собственников жилья. то есть самими собственниками (см. ст. 44-46 Ж.К.)
Сейчас вам нужно обратиться к председателю товарищества с заявлением о предоставлении вам ключа от шлагбаума для въезда во двор дома. Если получите отказ - обратитесь в суд с заявлением -об устранении препятствии в пользовании имуществом - ст. 304 ГК
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 304.
Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Вы вправе подать заявление на имя председателя ТСЖ с требованием предоставить Вам ключ от шлагбаума на том основании, что двор - общее имущество собственников и Вы вправе им пользоваться наряду с другими собственниками. Решения общего собрания собственников, которое бы давало право установить их не было. Поэтому нет законных оснований на их установку.
при отказе Вы вправе подать иск в суд и требовать либо выдачи Вам ключей, либо о понуждении демонтажа шлагбаумов, т.к. установлены без решения общего собрания - ст. 304 ГК РФ., 44-46 ЖК Рф. (если было решение общего собрания, то одновременно заявляется требование о признании его недействительным по ст. 46 ЖК РФ).
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьСмотря кто у Вас управляющая, обслуживающая компания, или ТСЖ, ЖСК обслуживают придомовую территорию.
ст. 304 ГК РФ указывает: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
Если дворовые не согласятся предоставить Вам свободный доступ на придомовую территорию Вашего МКД (выдача ключей к запирающим устройствам, управления шлагбаума), то придётся обращаться в суд.
Спросить
Надежда!
В управляющую компанию обращайтесь с заявлением в соответствии со ст.36 ЖК РФ. Не забудьте указать адрес места жительства.
Спросить
