Ограничения соседки - сдаю комнату только девочке, запрет на гостей и другие правила
У меня комната в 3 х комнатной квартире. Соседка не разрешает сдавать комнату мужчине. Только девочке, и диктует правила что гостей не приводить и т.д.. сама живет с сыном.
На законодательном уровне не существует нормы, которая предписывала бы перед заключением арендного договора получить письменное согласие соседей. Однако рекомендуется испросить у них хотя бы устное разрешение на вселение арендатора, ведь последнему не понравится, если соседи начнут чинить препятствия его проживанию: не давать доступ в места общего пользования, а то и вовсе менять замок у входной двери. Желательно согласовать с ними, если у нового жильца имеется маленький ребенок или крупное домашнее животное, ведь младенец может плакать по ночам, а собака или кошка – загрязнять коридор и кухню.
2
Условия сдачи комнаты в коммуналке напрямую зависят от права собственности ее владельца. Если на руках у него нет «зеленки», а жилье принадлежит ему лишь по социальному найму, то заключаемый договор обрастает рядом предписаний. Во-первых, необходимо получить письменное разрешение на вселение у истинного собственника – органов местного самоуправления. Во-вторых, согласие соседей становится обязательным. И, в-третьих, к нему добавляется согласие совместно проживающих с основным владельцем членов семьи, а если среди них есть несовершеннолетний или недееспособный, то и органов опеки и попечительства. Поднаем становится невозможным, если нарушена норма по предоставлению на каждого человека, проживающего в квартире, положенных ему 18 кв.м.
3
В договоре аренды должны быть прописаны местонахождение и площадь помещения, сумма, способ и сроки внесения денежных средств, направленных на погашение платы за пользование (наличными, через банковский счет). В отличие от обычного договора, документ о сдачи комнаты в коммуналке обязан иметь пункт о правилах пользования коридором, кухней и санузлом, то есть примерный график, когда жильцы принимают ванную и стирают, готовят на кухне и моют пол. Эту графу следует согласовать с соседями. Прописывается и параграф, за чей счет осуществляются текущий ремонт и устранение неполадок в электропроводке и сантехнике.
Если срок договора составляет год и больше, то он должен быть зарегистрирован в местном отделении Росреестра. Без этого документ будет считаться недействительным. Чтобы не усложнять его оформление, срок можно уменьшить, например, до 11-ти месяцев, а по его истечению продлить договор на то же время. В случае нарушения одного из его пунктов либо невнесения платы можно досрочно расторгнуть договор либо обратиться в суд.
Спросить
Мы с мужем живём в коммунальной квартире, в одной из комнат (всего две комнаты). Вторая комната в собственности у соседки (приватизирована). Имеет ли право соседка сдавать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Елена!
Соседка имеет право сдавать внаем принадлежащую ей комнату в коммунальной квартире. Должен быть договор найма и граждане зарегистрированы на основании этого договора.
Спросить
Сдавать то свою комнату соседка имеет право, только вот предоставлять в поль зование места общего назначения (кухня, коридор, ванная, туалет) без договоренностей с вами она не может. Вы должны определить порядок пользования общими местами. Если вы не можете это определить самостоятельно, то пусть соседка обращается в суд. Вопрос только в том, пойдет ли она туда. И к тому же вы имеете право тоже получать деньги от пользования ее нанимателем мест общего назначения (ст.246, ст.247, ст 248 ГК РФ).
СпроситьЖивем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.
Спросить
Коммунальная квартира, 5 комнат и кухня. 2 комнаты принадлежат одной семье, 1 комната одной соседки ещё одна комната у второй соседки и одна моя (инвалид, 2 группа). Одна соседка сдаёт комнату гастарбайтерам. Имеет ли она право сдавать комнату, без моего согласия если меня эти съёмщики не устраивают?
Здраствуйте! Если вид права: "Собственность", объект права: "Комната" по свидетельству о праве, то имеет право сдавать без разрешения других собственников комнат.
СпроситьПо закону у собственника есть право владения, пользования и распоряжения комнатой, однако так как в коммунальной квартире имеются места общего пользования то желательно взять согласие всех сособтсвенников.
СпроситьКоммунальная квартира. 2 комнаты. Соседка сдаёт комнату, мы нет. Живем в своей комнате. Запретить сдавать комнату не можем, у соседей комната приватизирована. Квартиранты уборку не проводят. Разговоры были, всё бесполезно. Также хозяйка комнаты не хочет давать половину денег на ремонт квартиры. Как быть?
Здравствуйте. Вы можете сделать ремонт за свой счет, далее подать в суд на собственницу.
СпроситьПомогите пожалуйста!
Моя невестка вместе с малолетним сыном проживает в коммунальной квартире, в 2-х комнатах (каждая комната около 16-18 метров); в третьей комнате живет соседка. Соседке в ближайшее время должны дать квартиру. Как можно получить соседкину комнату и каким образом сейчас решаются подобные вопросы.
Поскольку невестка и ее сын формально не нуждаются в улучшении жилищных условий (они проживают на площади не менее 15 кв.м) - им необходимо будет подать заявление о выкупие третьей комнаты. Цена жилой площади определяется Департаментом муниципального жилья исходя из места расположения жилья, типа дома, процента износа жилого фонда и пр.
СпроситьУ меня есть комната в 3 х комнатной квартире. И 2 комнаты у соседки. Квартира называется с подселением. Соседка инвалид 2 группы. Могу ли я сдавать (аренда) комнату посторонним людям или мне нужно согласие из соцзащиты?
Здравствуйте!
Согласие соцзащиты не требуется.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.
Распоряжение имуществом – это право собственника передать в пользование (аренда, найм), дарение, продажа имущества, принадлежащего на праве собственности.
Передача в аренду - это реализация права распоряжения имуществом.
Если Вам комната принадлежит на праве собственности, т.е. имеется свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН о праве собственности на комнату, то Вам не требуется согласие на сдачу комнаты в аренду. Однако, Вам следует предусмотреть законность сдачи комнаты, в том числе и срок проживания арендатора до 90 дней, иначе потребуется временная прописка по месту пребывания. Из Вашего вопроса я понимаю, что Ваша комната в Вашей собственности, а другие две комнаты в собственности соседки. При этом остальные помещения в квартире являются общим имуществом собственников пропорциональна размеру общей площади комнаты. При передаче в аренду, Вы продаете в пользование и право пользования общим имуществом. Арендаторов должен соблюдать интересы соседки и не нарушать ее покой. Это необходимо, чтобы при возникновении спора с соседкой и в случае проверки полицией по её жалобе, проживание арендатора было законно.
Согласно ч 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Согласие соседки потребовалось бы, если бы квартира была в долевой или совместной собственности в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Прошу не забывать оценивать ответы. Ваша оценка очень важна.
Всего Вам доброго!
СпроситьЯ собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Всего комнат две, во второй комнате живет соседка. Я хочу сдавать свою комнату в аренду по договору. Соседка этому препятствует, говорит, что нужно ее разрешение на это. Нужно ли мне брать у нее разрешение на аренду моей комнаты?
Здравствуйте. Да, к сожалению, нужно. Статья 247 ГК РФ
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
Спросить
---Здравствуйте, только в том случае нужно её согласие, если комната и у неё находится в собственности, если нет, то её согласие не потребуется. Мы рады ответить на ваши вопросы.
СпроситьЯ собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Всего комнат две, во второй комнате живет соседка. Я хочу сдавать свою комнату в аренду по договору. Соседка этому препятствует, говорит, что нужно ее разрешение на это. Нужно ли мне браь у нее разрешение на аренду моей комнаты?
Доброго времени суток! Если у ас не долевая собственность - то никакого разрешения соседки не нужно - вы как единоличный собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имущесвом.
Спросить
Я собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Всего комнат две, во второй комнате живет соседка. Я хочу сдавать свою комнату в аренду по договору. Соседка этому препятствует, говорит, что нужно ее разрешение на это. Нужно ли мне браь у нее разрешение на аренду моей комнаты?
От соседки вам не надо ни какого разрешения.
СпроситьУ нас с мужем комната в трёх комнатной коммунальной квартире. Квартира приватизирована и находится в болевой собственности. Наша соседка (она зарегистрирована в этой комнате, собствеником является ее отец) хочет сдавать комнату своей сестре. Можно ли как то попрепятствовать ей в сдаче комнаты?
Меня интересует следующий вопрос. Я с двумя детьми живу в 4-х комнатной коммунальной квартире, в которорой моя доля сосавляет 1/2 часть (2 комнаты) всей площади. Остальну часть занимают: мужчина - комната, пожилая женщина - 1 комната. Пожилая женщина сама не проживает в квартире уже около трех лет. На протяжение последних двух лет она сдает комнату (не официально). Последний раз ее квартиросъемщиком был мужчина с алкогольной зависимостью, который в результате проживания устроил пожар в своей комнате и съехал не оплатив свет. Сейчас соседка снова собирается сдавать свою комнату. Я ей выссказала свое несогласие на которое соседка не обратила никакого внимания. Вопрос: имеет ли прово соседка сдавать свою комнату в коммунальной квартире без согласия других зарегестрированных квартиросъемщиков? Куда обращаться с жалобой и как не дать соседке сдавать жилье в коммунальной квартире?
За раннее благодарна,
Елена.
Уважаемая Елена!
Собственники комнат в коммунальной квартире имеют право сдавать в наем, принадлежащие им комнаты, в соотвествии с законом.
НО! если Вы опасаетесь квартирантов, то имеете полное право НЕ пускать их в квартиру. Пусть обращаются в суд с иском о вселении.
Чтобы собственнику полностью законно сдавать комнату в комунальной квартире, должен быть договор найма и жильцы должны быть зарегистрированы по этому договору в квартире! Если нет регистрации у квартирантов, то и нет права на проживание....Удачи Вам!
Спросить
