Подскажите как отписатся от исполнения данных обязательств

В договоре о долевом строительстве стоит две даты: 1. Плановый срок завершения работ на объекте 31.05.2015 2. Срок ввода объекта в эксплуатацию 30.06.2015 Объект до сих пор не сдан. В договоре имеется пункт: При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема передачи в течении 9 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства. Этот пункт мне не совсем понятен. Помешает ли он получить от застройщика неустойку и если нет, то с какой даты считать нарушение сроков?

Хочу расторгнуть договор долевого строительства и получить денежные средства внесенные за квартиру, ссылаясь на пункт договора 5. Односторонний отказ от исполнения Договора. 5.1. Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения Договора в следующих случаях: - не исполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства и т.д. Планируемый срок передачи объекта 4-ый кв-л 2009 г., в данный момент строительство заморожено.

Акт приёма-передачи подписан вместе с досудебным соглашением по договору долевого участия. В соглашении прописано, что Участник не имеет претензий по соответствию объекта проектно-сметной документации и Участник согласен, что в случае обоюдного надлежащего выполнения Сторонами обязательств по данному соглашению, не станет предъявлять Застройщику иные притязания за ненадлежащее выполнение обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства. Стороны всё выполнили. Могу ли я подать в суд по выплате неустойки за просрочку передачи мне квартиры? (в соглашении написано что претензий не имею по ненадлежащему исполнению обязательств по передаче)

В 2007 г. заключен договор инвестирования в строительстве жилого дома между инвестором и дольщиком-соинвестором. Срок исполнения - I полугодие 2009 г. Инвестор обязательства до настоящего времени не исполнил, объявлен банкротом. Застройщик изъявил желание взять на себя все обязательства по окончанию строительства жилого дома и обеспечить дольщиков квартирами. В связи с этим последним было предложено обратиться с заявлением о подписании договора о перемене лиц в обязательстве. Что дольщиками и было сделано. Однако, вместо договора о перемене лиц в обязательстве дольщикам разослали (неофициально: скинули по электронке) проект соглашения о порядке исполнения обязательств. В указанном соглашении вызывают сомнение следующие пункты: 1. Участник долевого строительства подтверждает отсутствие у него морального ущерба и финансовых претензий в связи с неисполнением условий о сроке исполнения договора. 2. Стороны определили, что Квартира считается готовой к передаче при условии выполнения следующих работ: - установка оконных блоков; - монтаж стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации (без установки сантехнического оборудования); - монтаж системы отопления (без окраски приборов и трубопроводов). 3. Настоящее Соглашение содержит весь объем достигнутых между Сторонами соглашений, составлено в трех идентичных экземплярах равной юридической силы. При этом в данном соглашении отсутствуют новые сроки окончания строительно-монтажных работ и ответственность за нарушение условий соглашения. Кроме того в п. 2 указано только 3 вида работ, после выполнения которых квартира считается готовой к сдаче, вместо 7 видов, предусмотренных договором инвестирования в строительстве жилого дома. Боюсь подписывать предложенное Застройщиком соглашение на таких условиях. Не подписывать тоже боюсь, так как вообще могу остаться без квартиры и без денег? Подскажите, пожалуйста, что делать?

ФЗ 214 ст.8 п.3 регламентирующая передачу объекта застройщиком есть фраза При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Значит ли это, что застройщик не сможет передавать объект раньше, даже если объект уже готов и получено разрешение на ввод в эксплуатацию?

В 2007 г. заключен договор инвестирования в строительстве жилого дома между инвестором и дольщиком-соинвестором. Срок исполнения - I полугодие 2009 г. Инвестор обязательства до настоящего времени не исполнил, объявлен банкротом. Застройщик изъявил желание взять на себя все обязательства по окончанию строительства жилого дома и обеспечить дольщиков квартирами В связи с этим последним было предложено обратиться с заявлением о подписании договора о перемене лиц в обязательстве. Что дольщиками и было сделано. Однако, вместо договора о перемене лиц в обязательстве дольщикам разослали (неофициально: скинули по электронке) проект соглашения о порядке исполнения обязательств. В указанном соглашении вызывают сомнение следующие пункты: 1. Участник долевого строительства подтверждает отсутствие у него морального ущерба и финансовых претензий в связи с неисполнением условий о сроке исполнения договора. 2. Стороны определили, что Квартира считается готовой к передаче при условии выполнения следующих работ: - установка оконных блоков; - монтаж стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации (без установки сантехнического оборудования); - монтаж системы отопления (без окраски приборов и трубопроводов). 3. Настоящее Соглашение содержит весь объем достигнутых между Сторонами соглашений, составлено в трех идентичных экземплярах равной юридической силы. При этом в данном соглашении отсутствуют новые сроки окончания строительно-монтажных работ и ответственность за нарушение условий соглашения. Кроме того в п. 2 указано только 3 вида работ, после выполнения которых квартира считается готовой к сдаче, вместо 7 видов, предусмотренных договором инвестирования в строительстве жилого дома. Боюсь подписывать предложенное Застройщиком соглашение на таких условиях. Не подписывать тоже боюсь, так как вообще могу остаться без квартиры и без денег? Подскажите пожалуйста, что делать? Изменение условий договора инвестирования в строительстве жилого дома. Москва.

Заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что: Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию. И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче. В конце декабря 2013 г застройщик прислал уведомление с доп. соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал. Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014 г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за повышенные проценты по ипотеке до регистрации права собственности?

В соответствие с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. «…на день исполнения обязательства…» О каком обязательстве идет речь? Об обязательстве уплаты неустойку? (может об обязательстве передать объект долевого строительства?). Если речь идет об обязательство по уплате неустойки, то это обязательство возникает у застройщика с даты предъявления такого требования? Т.к. с даты получения застройщиком претензии? Я задаю такой вопрос, потому что за период с даты когда застройщик должен был передать объект долевого строительства до настоящего момента ставка (ключевая/рефинансирования) много раз менялась. Поэтому не ясно какой размер ставки использовать в расчетах.

5.3. Объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора (Объекта долевого строительства).. Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 31 декабря 2020 года. 5.3.1. Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства, срок принятия в эксплуатацию Объекта, а также срок передачи Объекта долевого строительства на срок до трех месяцев и это не будет считаться нарушением условий настоящего договора.

Между организациями арбитражным судом было утверждено мировое соглашение. Ответчик обязательства по мировому соглашению не выполняет. А срок исполнения обязательства в мировом соглашении не оговорен. Можно ли получить в данном случае исполнительный лист на принудительное исполнение обязательства? И если да, то нужно ли писать какое-либо заявление или ходотайство в суд? И нужны ли суду доказательства невыполнения ответчиком соглашения? В случае принудительного исполнения, действует ли решение о возврате половины гос. пошлины? Заранее благодарна. Наталья.