Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Либо это был гараж, либо металлический тент на машиноместе, либо право владения машиноместом?

09.10.2009, 14:03
• г. Москва

Такой вопрос. Есть гаражный кооператив. Он предоставляет машиноместа в пользование физ. лицам, это некий земельный участочек с расположенным на нем металлическим тентом с воротами для въезда а/м. Дается регистрационный паспорт машиноместа и свидетельство на право владения машиноместом. Постоянно происходит смена владельцев этих машиномест (их покупают и продают за приличные деньги). Так получилось, что мы в браке тоже купили там гараж (т.к. получается право пользование машиноместом) .Потом после развода бывший муж его продал без моего согласия. Суд о признании сделки недействительной я проиграла, т.к. это не собственности и моего согласия не требовалось и покупатель не знал и не мог знать о моем несогласии. Муж на суде признал, что "продал этот гараж за N-ю сумму денег." (выписка из решения суда) Сейчас я хочу претендовать на половину от вырученной суммы. Подскажите все-таки что мы купили тогда? Или что он в конечном счете продал? Либо это был гараж, либо металлический тент на машиноместе, либо право владения машиноместом? Я не понимаю и запуталась. Спасибо. Очень нужен ваш совет. Нужно сформулировать предмет иска!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте.

Из того как вы сформулировали, напрашивается вывод.

На данной парковочной зоне, по договору №..

вашему мужу предоставлялось за плату и на (таких то условиях)

ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ данным парковочным местом за №..

И соответственно продал он не фактическое место, а ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ этим местом.

Проще сказать он продал свои права по договору аренды.

Отношения сторон в рамках договора аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.

Одним из существенных условий договора аренды является условие об объекте аренды.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С уважением, Шаверин Ю.Ю.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Кирилл Юрьевич
03.10.2015, 20:38

Продажа машиноместа - процесс и необходимые документы

Хотим продать машиноместо. Вил права: общая долевая собственность 1/74 - правоустанавливающий документ (договор купли-продажи) - правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности машиноместо),-договор купли-продажи гаража, машиноместа, - акт приема – передачи гаража, машиноместа, объекта между продавцом и покупателем, - кадастровый паспорт гаража и экспликация, - квитанция об уплате государственной пошлины Все необходимые документы есть Подскажите пожалуйста куда с ними необходимо обращаться? Как выглядит процесс продажи? Какую сумму необходимо заплатить (госпошлина, нотариус)
Читать ответы (1)
Ксения
30.01.2022, 12:46

Как купить и продать нежилое помещение в подземной парковке МКД?

Хотим приобрести нежилое помещение в подземной парковке МКД, все машиноместа раскуплены, площадь для всех машиномест 330 кв.м., и площадь нежилого 332 кв.м, но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам. Дом новый, хотели перевести это нежилое в МОП, но не сделали этого и помещение продают теперь. Как нам быть с собственниками машиномест? Кадастровая стоимость приобретаемого помещения 6 млн. рублей, стоимость одного машиноместа 1,5-2 млн руб. Как нам продать в будущем это помещение в собственность дома или собственников машиномест? Или установят серветут какой-то? Или как нам быть? Как нам в полной мере можно будет пользоваться нашим помещением?
Читать ответы (1)
Константин
01.10.2022, 12:19

Аварийные ситуации в гараже с закрытым доступом - что делать, если стояки холодного водоснабжения находятся за стенами с воротами?

В многоквартирном доме с гаражом стояки холодного водоснабжения находятся в гараже с закрытым доступом. Конкретно два стояка (12 кв.) приходятся на одно машиноместо огороженное стенами с воротами. Общий въезд в гараж тоже перекрыт воротами. Если возникает аварийная ситуация. Как нам быть!? Упр. компании нет. Собственника машиноместа не бывает месяцами. Переговоры (мирные) с собственником машиноместа результата не принесли.
Читать ответы (1)
Денис
20.10.2021, 10:31

Может ли застройщик сдать машиноместо без согласия долевого собственника?

Я являюсь собственником 1/2 доли машиноместа в подземном паркинге 15 м 2 из 30 м 2. Скажите, имеет ли право второй долевой собственник застройщик, сдавать машиноместо без моего согласия?
Читать ответы (1)
Алексей
01.10.2021, 16:34

Право пользования машиноместом в подземной стоянке - возможно ли его превратить в собственность?

Куплен имущественный пай в ГСК, "соответствующий машиноместу в подземной автостоянке". Стоянка расположена в подвале МКД. ГСК при вводе дома в эксплуатацию зарегистрировал в Росреестре стоянку как нежилое помещение (без уточнения целевого использования) в МКД, указав себя единственным собственником (без долей). В договоре покупки пая и справке о его выплате написано, что пай дает право ПОЛЬЗОВАНИЯ машиноместом. Нигде не написано, что пай дает хотя бы долевую собственность на машиноместо. Можно ли такое машиноместо выделить из общего нежилого помещения и зарегистрировать собственность на него?
Читать ответы (5)
Юлия
11.08.2021, 12:01

Cтоит ли платить коммерческий тариф за э/э для машиномест на парковке, присоединенной к коммерческому помещению?

Рядом с мкд имеется отдельно стоящее нежилое здание - парковка для автомобилей. В ней приобретено в собственность машиноместо - нежилое помещение. С июля 2021 г. УК перевело (без ведома собственников) здание в коммерческое помещение, т.к. на первом этаже продали часть машиномест под коммерцию - магазины, аптеки. Соответственно, сейчас э/э для собственников машиномест выставляется по коммерческому тарифу, законно ли это?
Читать ответы (1)
Татьяна
13.01.2010, 12:32

Какой объект иска будет фигурировать в деле по разделу и возмещению половины стоимости проданного имущество?

Является ли совместно нажитым имуществом приобретение права на пользование машиноместом в гаражном кооперативе? Т.е 7 лет назад мы с супругом купили это машиноместо, а точнее право им пользоваться (это некий небольшой участок земли и металлический тент типа ракушки на территории автостоянки, принадлежащие этому гаражному кооперативу), был договор покупки у прежнего пользователя машиноместом, расписка, деньги были выплачены приличные). После этого мой муж получил свидетельство о праве пользования этим машиноместом. Потом через 7 лет муж продал это право 3-му лицу за очень хорошую сумму, т.к. гаражи там на вес золота, есть доказательства этой продажи. Так является ли это право, этот гараж-совместно нажитым имуществом? И главное! Какой объект иска будет фигурировать в деле по разделу и возмещению половины стоимости проданного имущество? Гараж? Право пользования (аренды)? Машиноместо? Спасибо/.Очень нужен ответ.
Читать ответы (1)
Наталья
16.04.2022, 14:11

Как защитить свою машину от повреждений на парковке - столбики на машиноместе.

В собственности машиноместо в паркинге, где сосед постоянно бьет своей дверью машины мою машину и говорит что это не он при явных повреждениях моей и его машины. Могу ли я установить столбики на своём машиноместе, чтобы при открытии двери он упирался в столбики и не залезал на моё парковочное место?
Читать ответы (1)
Александр
15.09.2022, 00:39

Незаконное размещение пожарного щита на машиноместе в подземном паркинге жилого дома

Я являюсь владельцем машиноместа на подземном паркинге жилого дома. Мое машиноместо с одной стороны полностью ограничено стеной. Сегодня ТСН без какого либо согласования разместило пожарный щит на этой стене. При размещении автомобиля, он становится полностью перекрыт. На устную просьбу председателю предоставить проект по которому этот щит был размещен ответа не последовало. Скажите пожалуйста, законно ли это?
Читать ответы (1)
Татьяна
05.08.2009, 15:12

Почему суд поверил мужу, который просто сказал, что он не знал...

Помогите советом, пожалуйста. Ситуация такая.5 лет назад в браке был куплен гараж. Год назад развелись, гараж не разделили. По истечении 3-х месяцев после развода я пошла в гаражный кооператив, и, опасаясь, что муж без моего ведома продаст гараж, написала зяявление о моем категорическом несогласии. Заявление было принято с вх.№, все как полагается. Однако, через пару месяцев гараж все-таки был продан без моего ведома, причем руководство кооператива признало свою ошибку и готово было идти в суд свитетельствовать. Суд состоялся. Я проиграла. Муж мотивировал тем, что он не знал при продаже о моем несогласии! Хотя разговоры были как мы будем делить гараж.. Судья приняла его сторону. У меня была на руках бумага о моем несогласии, отданная не просто свидетелям, а людям принимающим решение о проведении регистрации сделки купли-продажи гаража, разве она ничего для суда не значит? Почему суд поверил мужу, который просто сказал, что он не знал... Подскажите, на что нужно "давить" в кассационной жалобе? Спасибо.
Читать ответы (1)