Как узаконить строительство нового домика на садовом участке после демонтажа старого?
Вопрос по садовому участку (3,5 сотки, имеется старый домик, приватизирован в 2006 году, дачный кооператив построен 1980 г) Мы строим другой домик на участке, не далеко от первого, старый будем демонтировать. Надо ли как-то предварительно узаконивать строительство. Или обратиться в кадастровые службы постфактум по окончании стройки. Раньше все документы (план, приватизационные документы, и тд) были хорошо оформлены/ Спасибо.
Какой ФЗ (глава и статья) утверждает, что если на участке уже проведены кадастровые работы и имеется кадастровый план участка, то бесплатно получить дополнительно «прихваченные» сотки по дачной амнистии уже нельзя? Спасибо.
Если вам не дадут ответов на ваш вопрос в данной консультации онлайн, то я готова с вас проконсультировать очно, если запишетесь на консультацию. Вопрос с дачными амнистиями очень сложный.Много нюансов.
Спросить
Здравствуйте.
Данный вид консультации является платным.
Ищите в ФЗ № 221 от 234.07.2007 года.
СпроситьНа садовом участке, который оформлен в собственность был снесен старый домик и построен новый. Как оформить новый дом? Куда надо обращаться?
В ТБТИ, за получением кадастровых документов. После их получения в управление Росреестра.
СпроситьКупил участок под ИЖС, в прошлом году закопал фундамент под дом с учетом всех предписанных требований. В этом году решил узаконить и получить разрешение на строительство дома, получил градостроительный план, оформил схему планировочной застройки участка. Все требования выполнены, ограничений по участку нет. Получил отказ т.к. на участке имеется фундамент выведенный под ноль, говорят, что сейчас не выдаются разрешения на строительства если стройка начата. Вопрос действительно ли так и есть ли документ запрещающий выдавать разрешения на строительство в случае начала стройки (возведение фундамента) дальше стройка пока не осуществляется и нет ни каких нарушений по отступам.
Получить письменный отказ. Если участок в собственности можно признать право собственности на построенный дом через суд при условии, что постройка возведена с соблюдением требований безопасности и не нарушает прав третьих лиц.
СпроситьВ 2005 г. купили дачный участок со строениями. На него есть кадастровый план. Домик соседа частично находится на нашем участке. На нашем кадастровом плане нет домика соседа. На кадастровом плане соседа его домик есть. Получается несоответствие 2-х кадастровых планов по границе 2-х участков. Как это можно разрешить?
Необходимо, чтобы сосед пригласил кадастрого инженера, который бы привел его документы в соответствие реальным обстоятельствам дела.
Спросить
Было сделано меживании в 2009 году малого участка нужно ли делать повторное? На участке строим дачный домик, сосед сделал меживании в 2019 и наш домик оказался на его участке как быть? Сносить домик?
Как правильно оформить домик на садовом участке после изменения адреса ТС - советы и рекомендации
Я являюсь собственником земельного садового участка. Есть Свидетельство о собственности. Получила право на садовый участок по наследству. Решила оформить по дачной амнистии домик на садовом участке. В адресе садового участка указан дачный кооператив ТС Северный NNN-сельского поселения. Но 2 года назад данные земельные участки были переданы другому ТС Машиностроитель, который относится к другому поселения. Но район области один. Как правильно подать документы на оформление домика? Оформлять по адресу земельного участка в документах и необходимо обязательно переоформлять и садовый участок? Можно ли это сделать одновременно с подачей документов на оформление домика?
Если адрес изменился, то изменения надо зафиксировать и в документах. Зарегистрировать дом по «дачной амнистии» можно, подав в территориальный орган Росреестра Декларацию об объекте недвижимого имущества по данному дому.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
...3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является "декларация" о таком объекте недвижимого имущества...
Спросить
Оформляйте по новому (существующему) адресу
Возьмите справку с нового ТС Машиностроитель о том, что участку с кадастровым номером таким-то (кадастровый номер вашего участка по свидетельству о гос регистрации права) был присвоен адрес такой то в целях упорядочивания адресных номеров и инвентаризации. Обратитесь с документами к кадастровому инженеру (подготовка технической документации на дом), а затем в Росреестр на регистрацию права
С этой справкой поменяйте и адрес земельного участка, получите новое свидетельство с правильным адресом, заплатив госпошлину
подавать документы на переоформление по новому адресу на дом и участок можете одновременно, но госпошлины оплатите в кол-ве 2 шт
_
Кадастровый инженер 15-11-44
Спросить
Неважно, какой кооператив находится на земельном участке - у Вас есть свидетельство о праве собственности, где указан кадастровый номер ЗУ.
Вот по нему и подавайте в Росреестр заявление о проведении регистрационных действий, приложив свидетельство о праве собственности на ЗУ и документ об уплате госпошлины, заполняете декларацию о постройке, и ждёте выдачи свидетельства о праве собственности на домик до 18 дней согласно ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.".
Спросить
Да, конечно можно. по-сути будет следующее: Вы подаете документы одновременно на внесение изменений в свидетельство (изменение адреса, справка о смене адреса должны дать в администрации), и следующим этапом будет регистрация права собственности на дом. Для этого нужно сделать технический паспорт на домик, заполнить декларацию об объекте недвижимости (домике) и пойти в рег. палату. Нужно будет госпошлину заплатить, не более 1000 руб.
СпроситьЕвгений. Оформляю документы на построенный дом на земельном участке (как доверенное лицо за тещу). Получил уведомление о о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам... у Администрации г. Красногорск. В уведомлении присвоен новый кадастровый номер зем. участку и адрес дома. Подал запрос на 2-й документ "Уведомление о соответствии построенных или реконструированных... (об окончании строительства) и получил отказ на основании, что документ о разрешении строительства утратил силу, просят внести в технический план последний номер по присвоенному адресу. Вопрос: В форме документа уведомления о завершении строительства прописано: кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка. Именно описание местоположения зем. участка не изменялось ни в одном документе. ENvich@mail.ru
Здравствуйте Евгений
Отказ полученный с администрации обжалуйте в суд ст 218 КАС
Форма уведомления, необходимого для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" указана в Приложение N 5
Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
Приложение N 5
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
Форма
Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома
"___"_____________ 20__ г.
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство
федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)
1. Сведения о застройщике
1.1
Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:
1.1.1
Фамилия, имя, отчество (при наличии)
1.1.2
Место жительства
1.1.3
Реквизиты документа, удостоверяющего личность
1.2
Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:
1.2.1
Наименование
1.2.2
Место нахождения
1.2.3
Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
1.2.4
Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
2. Сведения о земельном участке
2.1
Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
2.2
Адрес или описание местоположения земельного участка
2.3
Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)
2.4
Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)
2.5
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка
3. Сведения об объекте капитального строительства
3.1
Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)
3.2
Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)
3.3
Сведения о параметрах:
3.3.1
Количество надземных этажей
3.3.2
Высота
3.3.3
Сведения об отступах от границ земельного участка
3.3.4
Площадь застройки
4. Схематичное изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке
Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи:
_________________________________________________________________________
Уведомление о соответствии построенных или реконструированных
объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о
несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального
жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о
градостроительной деятельности прошу направить следующим способом:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или
нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство
федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти
субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том
числе через многофункциональный центр)
Настоящим уведомлением подтверждаю, что ____________________________
(объект индивидуального жилищного
строительства или садовый дом)
не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а
также оплату государственной пошлины за осуществление государственной
регистрации прав _______________________________________________________.
(реквизиты платежного документа)
Настоящим уведомлением я ___________________________________________
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии)
даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком
является физическое лицо).
__________________________ ________________ ______________________
(должность, в случае если (подпись) (расшифровка подписи)
застройщиком является
юридическое лицо)
М.П.
(при наличии)
К настоящему уведомлению прилагается:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(документы, предусмотренные частью 16 статьи 55 Градостроительного
кодекса Российской Федерации)
СпроситьПриказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
Приложение N 5. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
2.1
Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
2.2
Адрес или описание местоположения земельного участка
Да,в пункте 2.1 Уведомления относительно кадастрового номера земельного участка говорится при наличии
В этой связи вам отказали неправомерно.
Такой отказ можно оспорить в суде стст 4,218 и 219 КАС РФ. Можно также обратиться и в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте, Евгений, описание то не менялось, а адрес изменился и присвоен новый кадастровый номер, как я понял, так исполните требование администрации, согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" Приложение 5.
Спросить
Добрый день!
Попробуйте для начала исполнить требования администрации, для чего обратиться к кадастровому инженеру по вопросу внесения изменений в техплан.
Потом, если не получится - будет видно.
Обжаловать можно только в случае очевидных нарушений закона и прав гражданина чего пока из описываемого вами вопроса не видно.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" Приложение 5.Спросить
Прошу ответить на следующий вопрос. Имеется кадастровый план земельного участка (2007 г) и Технический паспорт на дачный дом с надворными постройками (2007 г.). В этом году закончил строительство на участке летнего одноэтажного домика (4 мХ 4 м). Есть ли необходимость заниматься оформлением кадастрового паспорта на недвижимость, в том числе и новый дом?
На летний домин - как хозпостройку - разрешение на строительство не нужно, по дачной амнистии
поэтому - можете кадастровый и техпаспорт не переделывать и не заказывать новый.
СпроситьИмею участок с садовом товариществе, доставшийся мне по договору дарения от отца. В документах о праве собственности записано земельный участок с кадасторвым номером..., земли сельскохозяйственного назначения, садоводство. Свидетельство от сентября 1996 года.
Имеется кадастровый план от июля 2005 года.
На участке построен садовый домик 4 х 5, но он нигде не зарегистрирован. В кадастровом плане дома нет.
Планирую продавать этот участок. Есть покупатель. Вопрос:
1. Нужна ли регистрация дома?
2.Нужно ли согласие мужа на продажу участка?
3.Есть ли резон продавать участок сейчас в период кризиса или стоит подождать..?
С уважением Лика.
Да, регистрация дома нужна. Вы получаете справку из садового товарищества о строительстве дома (форма дается в БТИ). Вызываете БТИ они делают обмер и тех.паспорт, потом в тех.паспорте делает отметку архитектор и Вы несете документы в УФРС и получаете свидетельство.
Конечно Вы можете договориться с покупателем продать, как бы только зем.участок, но можете потерять в цене.
Нет,согласие мужа не требуется, поскольку участок является Вашей личной собственностью, но в УФРС.
За последние годы очень сильно подорожала земля, поэтому многие покупают участки.
СпроситьУважаемая Лика!
Для продажи земельного участка Вам необходимо обратиться в федеральную регистрационную службу Министерства юстиции РФ (бывшая регистрационная палата), где Вы сможете пользуясь упрощенным порядком регистрации недвижимого имущества на дачном участке (так называемая дачная амнистия) зарегистрировать право собственности на домик. В документах лучше указать, что данный дом был построен до 2000 года.
А уже после оформлять куплю-продажу. Но чаще всего эти действия объединяют.
В случае дарения согласия мужа на такое имущество не требуется.
Спросить
