Почему нельзя оформить дом в равных долях, если земля принадлежит только одному из супругов?
Скажите пожалуйста мы с мужем построили дом, сейчас оформляем документы мы хотели оформить его на пополам т.е чтоб у мужа была зеленка и у меня нам говорят так нельзя, что зеленка делается одна объясните почему мы не можем оформить дом в равных долях? Земля оформлена на мне. Спасибо.
Здравствуйте. В одном свидетельстве будут указано, что дом в долевой собственности
Спросить
Земля оформлена на мужа по договору купли продажи. На этой земле мы построили дом. Все действия были проведены после нашей регистрации брака. Собственником всего, земли и дома является муж. Что нужно что бы оформить собственность в равных долях между мной и мужем.
В наследство нам с сестрой достался дом с участком. Дом оформили пополам. А земля была не приватизирована. Сейчас решили приватизировать, но в разных долях. Нам сказали, что если дом оформлен пополам, то и земля будет оформлена пополам. Правильно ли это? И как нам оформить землю в неравных долях?
Уважаемая Елена, г.Красноярск !
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
п.4.«При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ ДОЛИ следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ находящихся в собственности помещений».
Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
- Земельный участок прилегающий к жилому дому должен быть поделён между его Сособственниками ПРОПОРЦИОНАЛЬНО долям в жилом помещении !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.06.2012г
09:52 моск.
СпроситьВ наследство нам с сестрой достался дом с участком. Дом оформили пополам. А земля была не приватизирована. Сейчас решили приватизировать, но в разных долях. Нам сказали, что если дом оформлен пополам, то и земля будет оформлена пополам. Можно ли нам оформить землю в неравных долях, если мы оба на это согласны?
Елена,добрый день! Согласно ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, ВЫ пригласите специалиста по межеванию. закажите кадастровый паспорт, а после- приобретайте земельный участок в собственность.... Всего доброго
СпроситьУ нас с мужем дом и земельный участок оформлены в равных долях, по 1/2.Зеленки на руках. Как может муж оформить свою долю на несовершеннолетнего ребенка? Чтобы в зеленке собственником был ребенок.
Он может подарить ему долю. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра.
СпроситьНам с мужем дали участок по программе Молодая семья. Участок оформлен в аренду на мужа. Сейчас мы построили дом, и хотели бы оформить дом и участок в собственность. Можем ли мы оформить дом на 2 доли (меня и мужа), если земля оформлена на мужа. Заранее, спасибо!
Земля 8 соток в садовом товариществе оформлена в собственность на мужа. Сейчас собираемся оформлять в собственность дом, но уже пополам (муж и жена). Хотелось бы и землю как-то поделить пополам. Какие существуют способы? И можно ли оформить дом в равных долях пока еще земля оформлена на одного?
Если земля покупалась в браке, то она считается Вашей совместной собственностью, несмотря на то, на кого записана собственность. Заполните Декларацию об объекте недвижимого имущества на каждого и дом будет у Вас в долевой собственности.
СпроситьКак оформить зелёнку на землю? На земле стоит дом на который зелёнка есть, на землю есть кадастровый паспорт, в земельном комитете говорят, что для оформления земли я должна заплатить 30 процентов от кадастровой стоимости земли, это 300 000! неужели ничего нельзя сделать?!
Здравствуйте Маша!
Обращайтесь с заявлением о предоставлении земельного участка в письменной форме. Отказ можете обжаловать в судебном порядке. Что касается оформления документов, то, как вариант, возьмите это на себя. Для более точного ответа нужно изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
Спросить
Уважаемая Маша! Разъясняю Вам, что для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в теротдел (МФЦ) Росреестра по Челябинской области от Вас требуется предоставить следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права,
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя,
3. Документ, подтверждающий право на земельный участок, предоставленный соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами Челябинской области, то есть, решение о предоставлении Вам земельного участка на праве собственности бесплатно;
4. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на жилой дом,
5. Его кадастровый паспорт вместе с
6. Кадастровым паспортом земельного участка, на котором он расположен.
(об этом см. Подробнее ➤.
Судя по содержанию Вашего вопроса, из вышеперечисленных документов отсутствует только решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, для получения которого Вам надлежит обратиться в жилищный отдел администрации муниципального образования, на территории которого расположен Ваш жилой дом и земельный участок, имея в виду, что:
В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона Челябинской области от 28.04.2011 № 120-ЗО "О земельных отношениях" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Администрация города осуществляет свою деятельность в соответствии с законами и нормативными актами органов государственной власти, настоящим Уставом, Регламентом Администрации города, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления, изданными в пределах компетенции указанных органов (ч. 2 ст. 36 Устава г. Челябинск).
Решением Челябинской городской Думы от 02.09.2010 № утвержден Порядок оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории города Челябинска (далее - Порядок).
Данный Порядок определяет права и обязанности органов местного самоуправления и должностных лиц муниципального образования города Челябинска и его структурных подразделений при предоставлении земельных участков гражданам в аренду для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории города Челябинска, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и разработан с целью создания условий для оформления гражданами прав на существующие объекты индивидуального жилищного фонда. Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок возможно только под объектами индивидуального жилищного фонда, которые построены до 2004 года.
Согласно п. 4 Порядка гражданин, заинтересованный в приобретении прав на земельный участок для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, подает заявление в администрацию района в городе Челябинске, на территории которой расположен земельный участок. Указанное заявление подается на имя главы администрации района с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемых размеров, но не более установленных предельных размеров (2000 кв.м), местоположения.
Согласно п. 6, 7 Порядка заявление о предоставлении земельного участка рассматривается в течение пяти рабочих дней администрацией района города Челябинска и вместе с приложением направляется с сопроводительным письмом в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города (ГУАиГ г. Челябинска). При наличии оснований для отказа в оформлении документов, предусмотренных пунктом 16 настоящего Порядка, Заявитель уведомляется письмом за подписью главы администрации района города Челябинска об отказе в оформлении документов с указанием причин в срок, не превышающий 14 дней с даты возникновения причины отказа, который может быть обжалован заявителем в установленном порядке и сроки.
ГУАиГ г. Челябинска в течение пяти рабочих дней устанавливает местоположение границ испрашиваемого земельного участка на соответствие Перечню территорий сложившейся индивидуальной жилой застройки в пределах городской черты г. Челябинска, указанному в приложении 2 настоящего решения Челябинской городской Думы, определяет фактическое размещение и площадь земельного участка на дежурной карте города Челябинска с учетом зонирования территории, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), размещения на земельном участке и прохождения трасс инженерных сетей, установленных охранных и санитарно-защитных зон. ГУАиГ г. Челябинска в десятидневный срок подготавливает и направляет для утверждения в Администрацию города или должностному лицу Администрации города, действующему в пределах его компетенции, установленной муниципальным правовым актом Администрации города, схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. При наличии оснований для отказа в оформлении документов, предусмотренных пунктом 16 настоящего Порядка, ГУАиГ г. Челябинска направляет Заявителю и администрации района письмо за подписью начальника ГУАиГ г. Челябинска о прекращении работы над оформлением документов с указанием причин в срок, не превышающий 14 дней с момента возникновения причины отказа, который может быть обжалован заявителем в установленном порядке и сроки.
Примечание: при необходимости, рекомендую обратиться за оказанием юридических услуг, связанных с оформлением правоустанавливающих и/или правоудостоверяющего документа на земельный участок, оформляемый Вами в частную собственность. Желаю успеха.
СпроситьРазвелся с женой. В Увильдах остался дом с участком. Дом был приватизирован на меня с бывшей и на 2 х детей. Землю оформил уже позже, зеленка на меня. Я понимаю что у меня доля 1/4 на дом, а земля тоже в долевой собственности или только моя? И второй вопрос: построил новый дом в соседнем селе во время брака. До развода дом не был еще оформлен, сейчас хотел оформить только на себя, чтобы было легче потом продать. Зеленка на землю на меня, документы на дом у меня. Я понимаю что доля в доме у меня 1/2, и собираюсь потом поделить деньги с бывшей. Может она по закону воспрепятствовать оформлению дома только на меня?
Уважаемый Равиль Робертович! Напоминаю Вам, что имущество каждого из супругов является его собственностью (ст. 36 СК). Однако на основании ст. 37 СК такое имущество может быть признано совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.). Подробнее об этом и иных интересующих Вас вопросам см. Обобщение практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений
СпроситьПостроили дом, получили документы в кадастре и БТИ, теперь нужно оформить в юстиции, земля оформлена на мужа, и все документы на его имя, можно ли зарегистрировать дом на мужа и жену в равных долях.
Мы с мужем построили дом на участке его деда. На этом же участке уже стоит дом деда, который оформлен на сына (моего свекра) И земля оформлена на свекра, мы построили свой дом рядом с их разрешения. Подали документы на иоформление своего нового дома, хотели оформить на мужа, но нам якобы отказали т.к. земля под домом принадлежит свекру и свой дом теперь оформляем на свекра. Боюсь остаться ни с чем в случае равода, с мужем у нас один несовершеннолетний ребенок. Как этого избежать? Помогите пожалуйста.
Никак не сможете избежать, если оформите дом на свекра. В конце концов свекор может просто умереть до оформления дома (даже если он порядочный человек). Чтобы не "пролететь", нужно чтобы свекор или подарил или продал землю вам или хотя бы вашему мужу до оформления дома.
Желаю удачи и всех благ.
Спросить
В идеале нужно произвести раздел земельного участка на два, один из которых свекр может оформить на мужа или на Вас. После этого, дом, который стоит на Вашем участке сможете оформить на себя.
Спросить
