Автомобильное право Авторское право, интеллектуальная собственность Алименты Апелляции, иски, заявления, жалобы Арбитраж Банк, банковское право Банкротство Бухгалтерский учет Военное право Гражданские права Гражданство, вид на жительство Защита прав потребителей Земельное право Иммиграционное право Инвалидность Интернет Конституция Кража Кредит Курение и алкоголь Медицина, здравоохранение Налоги Наследство, завещание Недвижимость Нотариус Образование Опека Расторжение брака, развод Секс и интим Семейное право Страхование Суды Таможня Трудовое право Уголовное право, криминал Финансы

Сообщества

Обратная связь

Риски покупки долевой квартиры от юридического лица при наложении ареста на имущество подрядчика - требования к разрешению судебных приставов

12.11.2015, 09:50

• г. Красноярск

Какие риски покупки квартиры (долевое) уступка от юр лица, при наложении ареста на имущество данного подрядчика. При покупке квартиры (для оформления в рег палате) требуется разрешение судебных приствов.

Разрешение на покупку квартиры Оформление долевого имущества Наложение ареста на имущество Наложение ареста на квартиру Оформление покупки квартиры

Ответы на вопрос (1):

Юридическая фирма

ООО "Юридическая компания Барристер групп" 4.7

12.11.2015, 09:52,

г. Красноярск

Добрый день.

Поясните пожалуйста - на имущество на текущий момент наложен арест? И каким образом приобретается имущество - с торгов или нет?

Спросить

Пожаловаться

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Риски и моменты при покупке квартиры от подрядчика - что нужно знать перед сделкой

Есть ли риски при покупке квартиры от подрядчика и насколько они велики? Дом построен и до сдачи остаются считанные дни. Риск не сдачи дома можно не рассматривать.

Подрядчик продает мне квартиру по договору уступки права требования или договору цессии. Какие моменты нужно учесть при сделке?

Покупка жилья по материнскому сертификату - условия продажи комнаты в общежитии и требования рег палаты

Покупка жилья по материнскому сертификату. При подаче документов в рег полату на покупку комнаты в общежитии необходимо ли продавцу отправлять письма соседям на отказ от первоочередной покупки продаваемой комнаты, и может ли рег палата запросить ответ по этим письмам (телеграммам)?

При покупки в долевое у подрядчика, при оформлении договора уступки что должно быть прописано обязательно?

Финансовые риски при покупке комнаты - перечисление и условия

Перечислите пожалуйста финансовые риски при покупке комнаты условия покупки ниже:-Покупка по договору купля продажа в пользу третьего лица (знакомой)-Покупатель в браке-у продавца есть отказы от дольщиков всех нотариальные.

С момента покупки квартиры в течении какого времени нужно покупку зарегистрировать в рег. палате.

Скажите, что такое оформление покупки квартиры в юстиции? И чем это отличается от оформления в Рег. Палате?

Как оформить покупку квартиры в рег.палате

Продаём квартиру, где собственниками также являются несовершеннолетние, разрешение от органов опеки на продажу квартиры получено. Как выписать ребёнка, если для этого нужно оформить сделку продажи и покупки новой недвижимости в рег. палате. Только после получения св-ва можно выписать ребёнкаКак я оформлю покупку новой квартиры в рег. палате, если она находится в другом городе.?

Основные документы для покупки квартиры у юридического лица с зарегистрированным правом собственности

На какие документы необходимо обратить внимание при покупки квартиры у юридического лица. Право собственности зарегистрировано в рег. палате.

При покупке квартиры в строящемся доме от подрядчика, какие риски существуют?

Юрист

Дударькова П. В. 4.9

19.03.2019, 02:12,

г. Томск

Здравствуйте, Юлия! Подрядчик является обязательным участником строительства многоквартирных домов, с его помощью выполняют работы или происходит обеспечение строительными материалами. Расчет с подрядчиком может осуществляться заказчиком строительства следующими способами: денежными средствами; готовыми объектами – квартирами в построенном доме; правами на будущее жилье.

Если подрядчику передаются готовые квартиры или право требования жилых помещений он может совершать с этими объектами сделки по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Приобретение готовых квартир сопровождается для покупателя следующими особенностями: подрядчик может продавать объекты, на которые зарегистрировал свое право собственности; продажа может осуществляться без оформления прав на подрядчика, в этом случае он будет действовать по доверенности от заказчика строительства дома.

Покупателю предстоит проверить полномочия подрядчика на распоряжение недвижимостью, после чего сделка подлежит регистрации в общем порядке через органы Росреестра. Намного сложнее обстоит дело, если подрядчику передаются только права требования на будущие объекты. Приобретение таких прав осуществляется с учетом следующих нюансов: подрядчик приобретает право требования на начальных этапах возведения здания в качестве оплаты за еще не выполненные работы или поставленные материалы; права требования могут приобретаться на основании договора долевого строительства или в рамках инвестиционного договора; законодательство требует обязательную регистрацию возникновения права требования. Таким образом, реализация права требования для подрядчика имеет прямое отношение к надлежащему исполнению им своих обязанностей при строительстве дома. Если такие обязательства нарушаются, для подрядчика могут возникнуть неблагоприятные последствия в виде расторжения договора или прекращения строительства до завершающей стадии. В это случае покупатель будущего объекта будет нести риски потери денежных средств и будущего имущества.

Передача подрядчику права требования будущих объектов позволяет им перепродавать его на основании договора цессии. В этом случае у приобретателей возникают те же права требования, что принадлежали самому подрядчику. В этом случае гражданам предстоит учитывать следующие риски: нарушение подрядчиком обязательств по выполнению строительных работ или поставке стройматериалов может привести к нарушению сроков сдачи многоквартирного дома или прекращению строительства; в случае нарушения указанных обязательств, заказчик строительства имеет право расторгнуть договор с подрядчиком, что приведет к аннулированию права требования. В этих случаях гражданам, вступающим в правоотношения с подрядчиком, предстоит проверить информацию не только о состоянии строительства, но и о надежности подрядчика. Продажа права требования будущих объектов дает подрядчику возможность существенно снижать стоимость квартиры для окончательных покупателей, по сравнению с аналогичными продажами через застройщика. Оформление уступки права требования будет осуществляться по договору цессии, который подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию граждане смогут обратиться к застройщику для переоформления прав на готовую квартиру. Аналогичные риски несет передача подрядчику права требования по инвестиционному договору. В этом случае возможность получить готовый объект также напрямую зависит от надлежащего выполнения условий инвестиционного договора.

Если подрядчик нарушил условия договора, застройщик имеет право отказать в передаче готовых жилых помещений, даже если они уже были реализованы подрядчиком с получением денежных средств. При этом у граждан, купивших такие квартиры, также не возникает право требовать готовую недвижимость, так как оно связано с действиями подрядчика.

Таким образом, на стадии подготовки сделки с подрядчиком гражданам необходимо обратить внимание на следующее: надежность подрядчика – нужно проверить его участие в застройке аналогичных объектах, отсутствие претензий в судебном порядке; характер взаимоотношений застройщика и подрядчика – если компании работают на постоянной основе и ранее уже успешно реализовали множество аналогичных проектов, риски существенно снижаются; потребовать включение в договор прямое согласие застройщика на передачу квартиры даже при нарушении подрядчиком обязательств по строительству; проверить наличие ограничений или обременений на готовые квартиры, продаваемые подрядчиками, чтобы исключить шанс повторной продажи.

Также сохраняются все риски, связанные с участием в долевом строительстве - убедитесь в надежности застройщика и соблюдении им сроков сдачи недвижимости.

Всего доброго!