Оформление покупки квартиры

За подробной консультацией можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

За подробной консультацией можете обратиться к любому юристу в личные сообщения

можете обратиться к любому юристу в личные сообщения

Можно без присутствия, оформите на дочь доверенность. Это один из вариантов. Есть ещё.

Оформите на кого-нибудь нотариальную доверенность на заключение и подписание договора от вашего имени.

Ответ отключен модератором

срок регистрации сделки, если нотариус отправляет документы самостоятельно - 3 дня.

расписку с продавца надо было взять.

Ответ отключен модератором

Нужно было потребовать расписку.

Не стоит волноваться. Это обычная процедура.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Добрый день! Если продавец комнаты уклоняется от регистрации договора в Росреестре, то нужно подавать иск в суд и просить понудить покупателя к заключению договора, ссылаясь на расписку, как на предварительный договор, ст. ст. 421, 429 ГК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении иска, пишите в личку любому юристу на сайте.

Если это просто расписка, то только по суду обязать заключить договор.

Но, опять же, если Вы просто отдали деньги, указали за что, то это только деньги взыскать назад и всё.

Здравсг, уважаемая Виктория!

Если родители оформят собственркм квартиры ребенка, то никаких прав на квартиру они иметь не будут, так как согласно ст 60 Семейного кодекса РФ родители не имеют прав на имущество сатих детей. Ни в случае развода, ни до развода квартира не подлежит раздела. Она будет принадлежать только ребенку.

Виктория!

В соответствии со ст. 60 СК РФ:

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Поэтому:

1) Никаких прав на квартиру у родителей не будет

2) Распоряжаться квартирой родители не смогут

3) Эта квартира при разводе делиться не будет, она принадлежит ребенку и не является общей собственностью супругов

Всего доброго!

Добрый день, Виктория .

Если родители приобретут квартиру ребёнку, он будет единственным собственником,ст30.31ЖКРФ родители не смогут распоряжаться квартирой. Для того, чтобы ее продать необходимо будет разрешение опеки, и нужно будет покупать новую квартиру ребёнку.

У родителей возникнет обязанность оплачивать коммунальные платежи до совершеннолетия ребёнка.

Это квартира не делится между супругами никак, потому что супруги не являются собственниками квартиры.

С уважением.

1. Никакого, ибо в силу пункта 4 статьи 60 СК РФ, родители не имеют права на имущество детей (и наоборот).

2. Только с прямого согласия органа опеки (спойлер: опека такого согласия не даст).

3. Никак, оно остаётся в собственности ребёнка, ибо не входит в состав совместно нажитого имущества, в силу статей 34 и 60 СК РФ. Такие дела.

Общий итог вы ее не продадите ни когда.

Не поделите никогда и ни при каких условиях.

Странное решение.

Риски есть всегда. Но априори, долг не переходит на нового собственника.

Здравствуйте Ольга

Есть риск , но на единственное жилье не обращается взыскание и если это единственное жилье у продавца, которое вы покупаете, то сделка не будет признана недействительной и жилье не будет возвращено в конкурсную массу в случае обращения продавца с заявлением о признании себя банкротом. Ст.446 ГПК РФ

___

Что касается долга по ЖКХ, то на вас он не переходит ст.153 ЖК РФ

Здесь больше не за жкх переживаешь, а за то, что подаст на банкротство в течение 3 лет после покупки и сделка может быть признана не действительной..

При покупке идите в управляшку и делайте новый договор и лицевой счет на себя. В договоре укажите что после покупки продавец обязуется оплатить эту задолженность

Ответ отключен модератором

Вас этот долг не касается, можете на него внимания не обращать. Кроме капремонта, его платить Вам - долги.

Есть риск такой.

Почему же не защищен? Укажите в договоре, что обязуется оплатить долг.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего вообще никакого значения иметь не будет при оспаривании.

Также само по себе оформление квартиры на ребенка плохая затея.

Вы при покупке квартиры не покупаете долги. Они остаются за прежним собственником, кроме долга по кап. ремонту

Мужу придется выделить долю как члену семьи владельца сертификата на мат капитал.

Нужно оформить договор дарения денег от матери к дочери и указать целевое назначение: на приобретение квартиры.

Добрый день! Если квартира будет приобретаться в браке с использованием маткапитала, то муж в любом случае получит право на долю в ней, ч. 4 ст. 10 Закона о дополнительной поддержке семей, имеющих детей. Если Вы хотите, чтобы муж не имел права на долю, нужно сначала развестись, а потом уже покупать квартиру.

Здравствуйте Татьяна!

Ознакомившись с тематикой Ваших предыдущих вопросов я, так понимаю, что Вы наш коллега, таким образом организующий свой небольшой юридический бизнес

Ну что же, придется помочь и в этот раз

Тут есть два аспекта и оба связаны с оплатой квартиры.

1. деньги мои (матери, на депозите) Для того, чтобы эти средства не были учтены как общее имущество супругов в соответствии со ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ они должны быть переданы дочери или в соответствии с договором займа по основаниям ст.807. Договор займа ГК РФ или в виде дара по правилам ст.572. Договор дарения ГК РФ

2. Если вложенный материнский капитал в соответствии с п.15(1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" не покрывает общую стоимость квартиры, то та часть ее площади которая по стоимости равна маткапиталу должна быть разделена по долям между всеми членами семьи

будет ли при разводе делится купленное таким образом жильё, и как нужно оформить документы, чтобы оно не подлежала разделу?

Если все будет оформлено должным образом, то при разводе б.муж может только претендовать на ту часть квартир, которая ему досталась при определении долей по материнскому капиталу

Чтобы этого избежать есть несколько вариантов

а) Составить Соглашение о перераспределении долей

б) Выкупить у б.мужа его долю

в) Б.муж может подарить свою долю Вам или детям

г) И наконец самый главный вариант - это составление брачного договора по правилам ст. 40-42 СК РФ, которым изменить режим имеющейся в распоряжении семьи совместной собственности

Силу статьи 34 39 семейного кодекса Российской Федерации всё что купите в браке делится поровну по 1/2 Если вы внесёте материнский капитал то в этом случае обязано будете выделить долю мужу от размера материнского капитала.

То есть при покупке в браке и использовании материнского капитала в любом случае у мужа будет доля нужно брак расторгать а потом покупать тогда у него доля не будет от материнского капитала Она хоть и будет ничтожная маленькая но всё равно будет.

Если вы деньги по банку проведёте и подарите на её счёт А с этого счёта оплата она оплата она сделает при покупке то Она легко докажет что купила На подаренные деньги в этом случае суд исключит имущество и совместно нажитого и долю мужа не будет но вы же ещё маткапитал вносите в браке поэтому и доля будет у мужа.

Пускай доовор дарения оформляет на обоих супругов, в противном случае жене доли в квартире не видать.

Если так то никаких. Если только деньги под расписку

Здравствуйте. Единственный правильный вариант - это это покупать квартиру сразу в общую совместную собственность, либо хотя бы в долевую, жене будет причитаться доля, оплаченная её деньгами.

не будет.

Да, можете. Предоставить нужно будет (кроме остальных документов) акт и доказательства оплаты.

Можете подавать на имущественный налоговый вычет

Можете подавать.

НАверное вопрос в том, можно ли за 23 год вернуть налог на доходы?

Можно.

Если оба события произойдут в течение одного года, то можно все это указать в одной декларации.

В одной декларации нужно указывать все события за этот год

Налоговый выход и так ваш НДФЛ - он уже считается изначально

Нет. Если вам уже одобрили пособие. Значит вместе с налогом уже считали. А вы его вернете просто

В вашем случае факт передачи денег подтверждается распиской

Расписку вам может выдать физическое лицо, не являющееся ИП. А с ИП все гораздо строже.

Федеральный закон "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 N 54-ФЗ (последняя редакция)

Согласно данному закону ИП вам должны был выдать либо кассовый чек либо ПКО Поэтому налоговая с вас требует вполне правомерно.

Если дольщиков двое, то правильно оформили договор как 1/2 каждому.

Подарите друг другу

Это возможно только в судебном порядке.

Надо подавать иск к матери о взыскании денежных средств (переплату с Вашей стороны).

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Нет.

Здравствуйте!

Вы можете предусмотреть в договоре возможность отмены дарения если даритель переживет одаряемого. Вместе с тем отмена произойдет только если квартира будет в собственности одаряемого на день его смерти.

Здравствуйте Игорь.

Оформление недвижимости в совместную собственность возможно только через нотариальное заверение соглашения.

Добрый день!

Для оформления квартиры в совместную долевую собственность на обоих супругов, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации этого изменения. В России, супруги могут оформить квартиру в совместную долевую собственность, даже если в ипотечном договоре и договоре ДДУ участвует только один супруг с оформлением нотариального согласия второго супруга на покупку квартиры.

Для этого необходимо заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор, определяющий доли в собственности, и затем зарегистрировать его в Росреестре.

Этого делать не нужно. Вы приобретаете квартиру у собственника, после сделки собственником будете вы.

Спасибо.

Вам нужно составить договор купли-продажи и и сдать его через МФЦ на регистрацию, приватизировать ничего не нужно, квартира у продавца в собственности

Нет, не нужно. У Вас будет договор купли-продажи как документ, подтверждающий право собственности

Нет, согласия соседей на продажу квартиры не требуется. С землей сложнее, т.к. непонятен статус дома. Если это не МКД, то по идее можете претендовать на выкуп части земельного участка у муниципалитета

Нет не нужно. По земле нужно смотреть документы

Продавец хочет на вас сэкономить. Он уходит от налога, а вы теряете часть вычета. Суть в том, что вычет положен только с суммы указанной в договоре, в п. цена, а не с суммы уплаченной по факту. С улучшений вычет не получить. Хорошо, если 2 млн будет стоимость, это максимальный вычет. Что касается вычета с ипотечных процентов, здесь тоже, вычет будет не со всей суммы выплаченных процентов, а только сумме пропорциональной стоимости квартиры по договору (есть формула как это все рассчитывается).

То есть, в вашем случае вы теряете часть вычета с ипотечных процентов и в случае продажи менее чем через 5 лет, можете попасть на налог вы, если в договоре укажите цену более 2 млн.

Так же если супруга тоже претендует на вычет, ей ничего не останется.

Надеюсь понятно пояснила.

Ничего страшного в данной схеме нет.

Важно, правильно составить дкп.

Я правильно понимаю, что хотят в договоре указать неполную стоимость квартиры? Не соглашаетесь ни в коем случае. Вас не волнуют чужие налоги. По закону надо указывать полную стоимость, так и скажите.

Я бы не согласился.

Ну юридически такое возможно, если объяснять на пальцах, то квартиру условно отдельным договором оценивают дешевле реальной стоимости, а ремонт и тд отдельным договором + ещё сумма. НО есть подводные камни, если возникнет вдруг какой спор по квартире с вашей стороны, стороны продавца или притязание третьих лиц, могут возникнуть проблемы. И ряд других нежелательных нюансов. В итоге: можно, но на ваш страх и риск.

Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь, либо переведите вопрос в ВИП.

Обманывает вас риэлтор. Общедолевая собственность - это в квартире доля какая-то, а не комната. Если в выписке из ЕГРН стоит именно комната, то значит нет никакой общедолевой собственности.

Пусть человек покупает комнату. А лучше 1 комнатную квартиру.

Добрый день, Елена!

Чтобы ответить Вам конкретно, прежде всего необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора!

Если иное не предусмотрено условиями договора, денежные средства, уплаченные в качестве аванса по будущей сделке, должны быть возвращены несостоявшемуся покупателю согласно статье 1102 ГК РФ. Отказ от возврата квалифицируется как неосновательное обогащение за чужой счет.

Кроме того, Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя – см. п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Каким образом были "оформлены" денежные средства по договору?!

Основная разница между авансом и задатком заключается в том, что первый является лишь предварительной частичной оплатой по договору, а второй —способом обеспечения исполнения обязательств.

Аванс возвращается при отсутствии согласия на заключение основного договора незаисимо от того, по чьей инициативе договор не подлежит заключению. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка. Правомерно, ст. 431, 487, 309,310, 380, 1102 ГК.

Здравствуйте

Если это был именно аванс, в предварительном договоре было прописано положение про аванс, то вы можете расторгнуть договор и вернуть аванс в полном объеме.

Если же это был залог, то вы не сможете его вернуть, но нужно исходить из положений вашего договора с продавцом.

Добрый день.

Оформите развод и покупайте в ипотеку. Тогда долю ему выделять будет не нужно. Как вариант.

Нужен нотариально удостовереенный отказ от доли.

Пока недвижимость находится в ипотеке, собственник (он же заемщик) не может проводить с объектом какие-то операции: продавать, выделять доли, дарить. Это не позволяет сделать обременение, наложенное банком.

Единственная возможность выделения доли кому-то в ипотечной квартире — введение этого человека в созаемщики с согласия банка.