Как освободить квартиру от жильцов, прописанных по устной оговорке, при продаже?
В счет долга мне подарили квартиру год назад с устной оговоркой, что какое-то время там будут прописаны и проживать дарители, я через полгода передарила эту квартиру другому человеку с той же оговоркой. В настоящее время (через год) мой одаряемый хочет продать эту квартиру. У покупателей возникает вопрос, как выселить и выписать проживающих там людей?
Год назад в счет долга мне подарили квартиру (был оформлен договор дарения) с устной оговоркой, что какое то время в квартире будут прописаны и проживать дарители, через полгода я передарила квартиру другому человеку с той же оговоркой, в настоящее время мой одаряемый хочет продать эту квартиру. У покупателей возникает вопрос, как выписать и выселить проживающих там?
Здравствуйте! Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов - выписывайте через суд
Спросить
На основании ст. 35 ЖК РФ покупатель выселит жильцов-дарителей.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Устные договорённости не имеют значения при сделках с недвижимостью.
Спросить
Только в судебном порядке сможете снять с регистрационного учета, новый собственник подает в суд исковое заявление о прекращении права пользования в связи со сменой собственника
ст. 292 ГК предусматривает
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте.Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:
Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Спросить
Выселяйте в судебном порядке согласно ЖК РФ:
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
СпроситьОтец сыну подарил квартиру, а сейчас жизни не дает. В этой квартире прописан даритель (отец) и одаряемый (сын). Сын хочет продать квартиру и уехать. Как можно это сделать без участия дарителя? Даритель в квартире не проживает.
Уважаемая Елена.
Право собственности уже зарегистрировано за сыном?
Необходимо снять отца с регистрационного учета и продать квартиру
СпроситьМожно ли отменить дарение доли квартиры, если она уже передарена?
Мне 2,5 года назад подарили 1/2 квартиры, которые я передарил другому человеку. Теперь даритель подал в суд на отмену дарения. Может ли суд отобрать эту 1/2 у человека, которому я её подарил?
Отмена дарения предусмотрена ст. 578 ГК РФ. при этом Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
При этом даритель должен был знать возможные риски
Спросить
Михаил, добрый день !
Всё зависит от обстоятельств.
Не отобрать, а признать недействительным договор дарения и вернуть в исходное состояние.
Как правило договор дарения трудно признать недействительным, но есть практика признаются таковыми.
И смотря под каким углом посмотреть.
Даритель хочет отменить договор дарения в отношении Вас, закон говорит, что отменить можно только по тем обстоятельствам которые предусмотрены в законе или признать недействительным опять по обстоятельствам предусмотренные в законе.
Если подал в суд, то надо написать по каким основаниям даритель хочет вернуть всё в исходное состояние.
Суд - дело хлопотное.
Желаю удачи.
Хорошего настроения.
Спросить
Скорее всего речь пойдет не об отмене дарения, а об оспаривании сделки. Нужно получить иск (вы не вправе запретить его подать), далее построить грамотную позицию в зависимости от оснований. Заявить о сроке давности, если речь пойдет об оспоримой сделке - 1 год. Если о ничтожной, срок не пропущен. Забрать можно и у того, кому вы передарили при желании, если будут основания. Получите иск, обращайтесь очно, это моя основная специализация, все подробно разъясню о перспективах дела
СпроситьТакой вопрос: человек подарил комнату по договору дарения, даритель продолжает проживать в этой комнате, а одаряемый - там не проживает, но по документам является собственником, оба этих человека прописаны в этой комнате. Договор дарения оформлен и зарегистрирован 1 год 9 мес назад.
На данный момент даритель отказывается оплачивать коммунальные услуги (хотя пользуется ими в полной мере, т.к там проживает только он), одаряемый по устной договоренности с дарителем оплачивает половину коммунальных платежей (в договоре дарения эти нюансы не прописаны). Сейчас уже копится долг по кварплате, т.к оплачивается только половина.
Скажите, правомерен ли отказ дарителя (прописанного на данный момент на подаренной жилплощади) от уплаты кварплаты? Только ли собственник должен нести единолично эти расходы?
Спасибо!
Здравствуйте, Ирина. члена семьи собственника (наниматели) несут в соответствии с ЖК РФ пропорционально с собственником расходы по коммунальным платежам, если не установлено иное соглашением между ними.
С уважением, адвокат Верховод Н.Н.
verkhovod1@yandex.ru +7 952 286 15 39
Спросить
Ох, Ирина!...
Ну что ж, совет будет таким: Подайте на идиота и безобразника в суд, взыщите через приставов коммуналку за три года, затем через них же снимите с регистрации и выкиньте простофилю на улицу, чтоб неповадно было даром недвижимость раздаривать! Ишь какой он ... всыпьте-всыпьте ему! пусть умоется!
Чё-то мне за Вас стыдно...
Спросить2 года назад жена (даритель) юридически оформила на своего мужа (одаряемый) дарственную на квартиру. Регистрационные документы мужем получены и он является собственником квартиры. В настоящее время муж (одаряемый) болен. Каким образом можно оформить документы на квартиру так, что если одаряемый (муж) уйдет из жизни раньше дарителя (жены), то квартира, принадлежащая ему, останется у жены?
Одинокая пенсионерка подарила долю на определённых условиях: финансовая помощь, досмотреть до конца и похоронить. А одаряемый передарил долю родственнику без этих условий. Пожилой человек остался без помощи.
Спросить
Добрый вечер
Если в договоре дарения это не указано, то этих обязательств де-юре не было. Договор дарения вообще таких условий не предусматривает, это другая форма договора - договор пожизненного содержания с иждивением.
Если дарила долю через нотариальное заверение сделки, то нотариус должен был это разъяснить. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Подать в суд можно, на любых основаниях, но вот, что бы решение было положительным, то нужно очень сильно подготовится. Возможно в полицию обратиться (что бы дополнительную доказательную базу собрать).
СпроситьИстория получилась с дарением вышла подлая. Пенсионерка купила в 2 комнатной квартире 2/3, заняла большую комнату с балконом. Спустя время подарила по 1/3 мне и продавцу этих 2/3 на определённых условиях, которые были прописаны в обычной расписке. Через год этот продавец подарил свою 1/3 сестре без условий проживающей в этой же квартире и владеющей 1/3. В результате неприязненных отношений эта сестра требует обмена комнатами... Пожилому человеку житья нет. Регистрация оформлена пожизненная. Есть ли шанс вернуть 1/3 обратно пенсионенрке?
Спросить
Необходимо составить иск о признании договора недействительным и подать его в суд.
Нужно ознакомиться с текстами имеющихся договоров.
СпроситьМожет ли даритель квартиры потребовать спустя 4 года после дарения, чтобы одаряемый выделил долю в этой квартире ребёнку одаряемого?
Моя мама подарила мне квартиру 4 года назад, и сейчас хочет помешать ее продаже, обязав меня через суд выделить моему ребёнку долю в квартире. (Квартиру с долей ребёнка сложнее продать) Квартиру продаю чтобы купить на эти деньги большой Таун хаус. На момент дарения ребёнок ещё не родился. В договоре дарения дом условий нет.
Нет, ничего она не может обязать вас сделать - вы полноправный собственник и можете распоряжаться квартирой, как вы того пожелаете.
Спросить
Может потребовать, почему нет то.
Но одаряемый тоже вправе послать дарителя... в суд.
Суд откажет в таком иске.
Спросить
На каком основании.
Одаряемый (сын) может выписать Дарителя (мать) квартиры, в которой обе стороны проживают и это единственное жильё как у Дарителя, так и у Одаряемого. В договоре дарения не прописан пункт, что Даритель с пожизненным правом проживания в этой квартире.
На основании решения суда. Для такого решения достаточно быть собственником жилья. удачи
Спросить
В судебном порядке. А с какими исковыми требованиями необходимо обращаться в конкретном случае, чем обосновывать и доказывать, все это обсуждается очно на приеме, обращайтесь.
Одна статья закона Вам точно не поможет. Нужна юридически грамотная позиция в целом, продуманная до мелочей.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьЕсли по квартире есть долг по коммуналке. Собственник этой квартиры (но он не прописан в этой квартире) может выписать семью которая там прописана принудительно? Может ли он Продать эту квартиру вместе с людьми которые там прописаны? Он нацелился продать квартиру. Какие есть права у людей которые там прописаны?
Здравствуйте! Собственник вправе требовать освободить его собственность от всех обременений, в том числе сняться с регистрационного учёта. На то он и собственник. Если вы не выполните его законные требования в добровольном порядке, он вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав как в правоохранительные органы, так и в суд.
Спросить
