В квартире прописано 4 человека но приватизирована на 2 х, брата и сестру.

Уважаемый Андрей! Приватизация производится в равнодолевую собственность, а ранее могла быть произведена в общую совместную собственность без определения долей, что указывается в договоре. Если достигнуто соглашение собственников о продаже, то либо производится раздел денежных средств, полученных от продажи по долям, либо продажа происходит со встречной покупкой с использованием средств ипотечного кредита или личных накоплений каждой семьи. Кроме того каждый из сособственников может продавать свою долю квартиры с соблюдением права преимущественной покупки, каковым обладает другой сособственник(ст.250 ГК РФ). Для этого нужно вручить сособственнику извещение о продаже и цене(лучше направить заказной почтой с уведомлением о вручении и описью вложения) и месяц ждать ответа. При получении отказа от покупки или отсутствии ответа в месчный срок можно продавать долю любому покупателю. Если при приватизации квартиры собственность была общая совместная, то определить доли как равные можно как в судебном порядке, так и по соглашению у нотариуса с последующей регистрацией права по долям в УФРС(ст.245 ГК РФ).

Уважаемый Андрей !

Согласно статьи 3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в

Российской Федерации» при приватизации 2 лицами жилого помещения,

их доли признаются равными ( см. ниже статью 3.1. указанного Закона ):

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на

жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли

участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля

умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное

жилое помещение признаются р а в н ы м и.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных

видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Статья 246 Гражданского кодекса РФ ч.1, далее ГК, устанавливает порядок по

распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности ( см. статью

эту ниже):

Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осущест-

вляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, пода-

рить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом

с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей

250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу осталь-

ные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки

продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных услови-

ях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутст-

вии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в

случаях, предусмотренных частью второй стать и 255 настоящего Кодекса, и в

иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли о б я з а н известить в письменной форме остальных участ-

ников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему ли-

цу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные

участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут прода-

ваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение меся-

сяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со

дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой

другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев

требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупа-

теля.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

И конечно в данном случае долевые собственники помимо условий статьи

250 ГК должны помнить, что отчуждение жилого помещения или части его,

где проживают несовершеннолетние дети, обязаны получить согласие Орга-

на опеки и попечительства. Иначе в дальнейшем сделка купли-продажи жи-

лого помещения или его части может быть признана по иску Органа опеки и

попечительства недействительной.

Удачи Вам.