Как заставить управляющую компанию восстановить и утеплить стену деревянного дома после поджога, если собственником является муниципалитет?
Дом деревянный, построен в 1937 г, квартира не приватизирована, имеется договор соц. найма, как и у всех жителей дома. Недавно дом подожгли (в справке о пожаре указано, что это был умышленный поджог). В доме с улицы прогорела стена. Как заставить управляющую компанию восстановить и утеплить стену в кратчайшие сроки если собственник жилья муниципалитет? На сайте reformagkh.ru что фонд кап. ремонта находится на счете регионального оператора, дом аварийным не признан и включен в программу кап. ремонта.
Дом деревянный, построен в 1937 г, имеется договор соц. найма, недавно дом подожгли (в справке о пожаре указано, что это был умышленный поджог). Как заставить управляющую компанию восстановить и утеплить стену в кротчайшие сроки? На сайте reformagkh.ru что фонд кап. ремонта находится на счете регионального оператора, дом аварийным не признан и включен в программу кап. ремонта.
Крайняя квартира дома, зимой промерзает стена. Писал заявления на ремонт рустов и утепление стены, но не делают. Как заставить ЖЭК утеплить стену.
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Это Ваше имущество вы обязаны сами его содержать и тупелять, действия УК законны
СпроситьОбратите внимание на:
1. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354), пп. 10-ж), 10-и), 38 (2) - 38 (5).
2. Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности …", ст.8, 9, части 7), 9), 10), ст. 14, ч.3, ст. 21 и тд., и т.п., и пр.пр.
в этих документах Вы увидите два возможных пути действий-взаимодействий:
Первый путь – за счет денег жителей дома (возможно, с привлечением кредитов, или частично – бюджетных средств) сделать необходимое по договору с энергосервисной организацией.
Второй путь – добиться, чтобы нужные Вам работы были включены в соответствующие региональные, муниципальные и другие программы по энергосбережению\ - за бюджетные деньги.
Жалуйтесь во все инстанции Вашего региона Кто больше будет жаловаться, тот первым буде включен в программу утепления домов.
СпроситьВам необходимо обращаться в жилищную инспекцию, приложив к вашей жалобе (копии заявлений в УК), жалоба подается в 2-х экз., на одном ставите отметку о вручении, это вам потребуется для обращения в прокуратуру и даже в суд.
Собрав все документы (все жалобы) обратитесь в прокуратуру, желательно с жалобой подписанной всеми жильцами дома.
Прокурор обязан выйти в суд в интересах жителей вашего дома.
Исходя из положений ч.1 ст. 39 жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме.
В силу требований ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Таким образом, из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Приложение № 8 «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилищного фонда» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий… Ремонт крыш, фасадов.
СпроситьАлександр
стена является общим имуществом собственников жилья в доме (ст. 36 ЖК РФ), а общее имущество должно содержаться за счет тарифа по текущему содержанию и ремонту общего имущества. Если вы данный тариф оплачиваете, то УК обязана произвести работы по утеплению стены.
1. вам нужно обратиться в УК с претензией а порядке ст.29 ЗОЗПП РФ на устранения недостатков по коммунальным услугам - утепление стены. Претензию пишите официально с фиксацией даты
2. УК должна рассмотреть претензию и дать вам ответ в 10 дневный срок. Если этого сделано не будет или ответ будет отрицательный - обращайтесь в суд.
По суду требуйте выполнение работ. взыскивайте моральный вред.
На моей странице можете найти судебное решение по аналогичным требованиям.
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
СпроситьНашему дому 72 года, был построен в 1944 году, в стены и потолки не возможно вбить дюбель и саморезы, всё крошится, если заделывать всё отваливается, а в нашей квартире был пожар в 2002 году, и одна стена которая разделяет нас с соседями это двп, у нас чугунная батарея стоит на кирпичах, если её приделывать к стене, то стена рухнет вместе с ней. Писала в Администрацию, но ответ был таков: Ваш дом не признан аварийным! Как нам с жильцами добиться признания аварийности дома, и дом находится в зоне комбината ММК.
обращайтесь в суд - иск о признании дома аварийным и предоставление жилой площади, возможна экспертиза, по результатам которой суд и примет решение
для составления иска лучше обратиться к юристу очно
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в законе об аварийном жилье. Дом муниципальный и признан аварийным и подлежит сносу (есть постановление, но в нем нет сроков)
1) За какое время должны переселять жителей из аварийного подлежащее сносу жилья?
Я предпологала, что если дом аварийный то незамедлительно, а прочитав порядок переселения совсем запуталась. Нужно муниципалитету подать заявку затем ждать денег по програме и т.д, на это уйдет не один год.
2)На нашем аварийном доме установили общедомовой счетчик эл.энергии. Если дом должны снести, законно ли установили счетчик?
3) Муниципалитет выбрал нам недавно управляющую компанию. Будут вестись текущие ремонты, а мы за это будем платить. Должны ли мы плотить за содержание жилья в аварийном доме?
Аварийное жиль, переселение.
Добрый день.
У Вас очень интересная ситуация. С одной стороны, жилой дом признан аварийным и считается непригодным для проживания, а с другой стороны, оплата текущих ремонтов предполагает длительное в нем проживание. Указанные Вами обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что снос дом не рассматривается. В этом случае, счетчики установлены законно (сроки сноса же не оговорены, а за электроэнергию вы платить в любом случае, как потребители, обязаны). Оплата же текущего ремонта в Вашем случае не предусматривается.
Рекомендую Вам обратиться в суд с иском о предоставлении жилого помещения, в связи с признанием дома аварийным и не пригодным для проживания.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
Тел. 200-87-02
Официальный сайт: www.ekdeks.narod.ru
СпроситьВ отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьПриобретаю квартиру в Санкт-Петербурге. В анкете дома в управляющей организации указан "Способ формирования фонда капитального ремонта - На счете регионального оператора". На сайте регионального оператора в результате поиска по адресу дома выдается "Указанный дом отсутствует в региональной программе ". Пожалуйста, разъясните данную ситуацию. Какие действия можно предпринять, чтобы не оказаться в должниках по кап. ремонту. Прежний владелец квартиры не оплачивал взносы в фонд кап. ремонта с момента вступления в права собственника 5 лет.
Если дом не включен в региональную программу кап ремонта то и взносы платить не нужно.
СпроситьНо в холодное время года в квартире жить невозможно, так как стена со стороны улицы очень холодная и мокрая, вся покрыта черным грибком, и по ней стекает вода. Изнутри я попыталась утеплить стену, но результата нет. Наш дом находится в управлении управляющей компании. Кто должен утеплить эту стену с улицы? Куда мне обратиться? С чего начать?
Уважаемая Надежда! Существуют определенные нюансы, выяснение которых существенным образом может повлиять на мой ответ. Свяжитесь со мной по электронной почте, указанной в моих данных.
СпроситьМоя свекровь является собственником квартиры в многоквартирном доме. Квартира является угловой. Стены промерзают в холодное время года. В квартире плесень и повышенная влажность. С 2016 года направляем в управляющую компанию письма с требованием утеплить стену снаружи. Экспертиза была от УК. Подтвердили, что утеплить надо. Копию заключения не выдали. В 2019 году прислали нам заключение, что утеплять согласны за счёт средств жильцов, хотя стена относится к общедомовому имуществу. Задолженностей по квартплате нет. Также УК утверждает, что жильцы дома против утепления в принципе (у них есть протокол собрания, однако опрос соседей показал, что никто не был на этом собрании).
Обязана ли УК утеплить стену не за счёт собственников? В какие сроки? Какой порядок действий у нас должен быть?
Здравствуйте.
По общем правилу УК обязана устранить недостатки за свой счёт по Вашей претензии. Но надо посмотреть решение, на которое они ссылаются и, возможно, оспаривать его в судебном порядке.
Сейчас Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо обратиться в суд и обязать УК произвести утепление стены за их счет. Но для обращения в суд у вас должна быть претензия к ним с требованием совершить данное действие (с подтверждением, что она ими получена) и в идеале отказ от них. Но без него тоже можно. Другими способами повлиять на УК будет проблематично.
СпроситьПопробую сформулировать вопрос более четко. Двух этажный дом на 8 квартир. Создано ТСЖ. в 2007 г был произведён частичный кап. ремонт крыши. И всё! сейчас дом находится в аварийном состоянии из-за трещины в стене, дом 53 г перекрытия деревянные, но нас не включили в программу ветхого жилья. Мотивируя проведенным кап. ремонтом. Через какой срок после кап. ремонта дом может быть признан аварийным? Есть ли смысл делать экспертизу самим жильцам подтверждающую что дом действительно находится в аварийном состоянии.
Помогите пожалуйста разобраться в законе о аварийном жилье. Дом муниципальный.
1) За какое время должны переселять жителей из аварийного подлежащее сносу жилья?
Я предпологала, что если дом аварийный то незамедлительно, а прочитав порядок переселения совсем запуталась. Нужно муниципалитету подать заявку затем ждать денег по програме и т.д, на это уйдет не один год.
2)На нашем аварийном доме установили общедомовой счетчик эл.энергии. Если дом должны снести, законно ли установили счетчик?
3) Муниципалитет выбрал нам недавно управляющую компанию. Будут вестись текущие ремонты, а мы за это будем платить. Должны ли мы плотить за содержание жилья в аварийном доме?
Уважаемая Надежда !
Согласно пункта 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК РФ, установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункта 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК.
Согласно пункта 10 статьи 32 ЖК РФ после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган, принявший такое решение, обязан сообщить об этом собственникам помещений (единый общий срок для такого уведомления Федеральным законодательством не установлен).
Как правило, снос многоквартирного здания осуществляется за счет средств соответствующего бюджета, а все помещения в нем и земельный участок, на котором оно расположено, подлежат изъятию для муниципальных нужд. О предстоящем изъятии собственники должны быть уведомлены в письменной форме не позднее, чем за год
Решение о признании здания аварийным может быть обжаловано: для этого в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления о предстоящем сносе жильцы дома должны обратиться в суд с соответствующим заявлением
Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года было утверждено Положение признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу служит:
- ухудшение эксплуатационных характеристик здания в целом или отдельных его частей в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, приводящее к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
- расположение дома в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно с помощью инженерных и проектных решений предотвратить подтопление;
- наличие у дома повреждений, полученных в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;
- наличие у дома деформации фундамента, стен, несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения элементов деревянных конструкций в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;
- нахождение дома в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях.
Признание помещения непригодным для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях. При этом в работе комиссии может принять участие и собственник жилого помещения (уполномоченный представитель), но только с правом совещательного голоса.
Решение о сносе дома принимает государственный орган, в ведении которого находится жилищный фонд: Правительство РФ, администрация субъекта Российской Федерации либо администрация соответствующего муниципального образования. На основании заключения комиссии о признании здания аварийным и подлежащим сносу издают соответствующее распоряжение, где указывают порядок дальнейшего использования дома и сроки отселения физических и юридических лиц.
Удачи Вам.
СпроситьВ отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьКак быть? В собственности имеется 2 х комнатная квартира в многоквартирном доме (8 квартир) три квартиры признаны аварийными, свою квартиру хотим продать. Могут ли покупатели в дальнейшем предъявить нам какие-то притензии, учитывая факт что дом частично признан аварийным, или это не является препятствием при продаже квартиры? Квартира без обременений, 1 собственник. Наша квартира не признана аварийной.
И если рассматривать вариант полного признания дома аварийным. Какова вероятность, что дом все таки смогут признать аварийным полностью, если 3 из 8 квартир уже признаны аварийными, было возгорание эл.проводки в одной из квартир неоднократно, печи в трех квартирах на первом этаже не топятся (там никто не проживает) (наша квартира на втором этаже, и в доме только печное отопление) , фундамен разрушается, и есть просадка дома.
Если признавать дом аварийным, как действовать в таком случае, куда обращаться, какие документы необходимы?
Так как ваша квартира и дом в целом не признаны аварийными, то можете продать свою квартиру, но проследите, чтобы в договоре было условие о том, что покупатель осмотрел квартиру, ознакомлен с ее техническим состоянием, претензий не имеет.
Спросить