Продажа дома на земельном участке, полученном в браке в аренду - права супругов и последствия при разводе

По новым требованиям, оформить право собственности на земельный участок возможно дишь после ввода дома в эксплуатацию. Если же вам принадлежит доля в доме, то и соразмерный участок так же может быть выделен. Но только после оформления общедолевого имущества на земельный участок.

Не совсем понятна ситуация, как может быть зарегистрирован муж в доме, которого по бумагам нет?В любом случае по общему правили совместно нажитое имущество супругов делиться в равных долях!

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Анна!

1. "До свадьбы" - ни о чем не говорит! Вот до регистрации брака - значение имеет.

Если до регистрации брака, то дом является личным имуществом мужа.

2. Если за 10 лет за счет Вашего общего имущества (денег) в дом супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость дома (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие), дом может быть признан Вашим общим имуществом.

3. При разделе дома то, что он не зарегистрирован, значения не имеет.

4. При возникновении права на дом возникнет и определенное право на землю.

...Вопросов немало.

Будут основания судиться, поручите ведение дела юристу, которые практикует ведение в судах дел по таким вопросам. Надумаете - можете обратиться к нам - мы практикуем (специализируемся).

Могут признать совместно нажитым, если он докажет, что в освоение участка были вложены его и ваши деньги.

Земля по сути неразрывно связана с домом, в случае разделения супруг может признать право собственности и на часть земельного участка.

Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад.участок был подарена супруе во время брака,

---согласие не нужно. а всё остальное. пусть доказывает в суде

Значит, человек может оспорить сделку, тем более, если есть доказательства, что вложены его средства. Чеки, договоры подряда, где заказчик - он, счета, где платльщик - тоже он. И свидетельства людей.

Татьяна, здравствуйте.

Земельный участок является собственностью супруга, который приобретал его до брака. Дом является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.

Однако, в данной ситуации могут быть различные нюансы. Например, если производились улучшения земельного участка, то он может быть признан совместной собственностью либо могут быть основания для отступления от принципа равенства долей супругов.

В вашу ситуацию необходимо вникать и вырабатывать позицию исходя из ваших целей и интересов.

За составлением необходимых документов или более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в личные сообщения либо по контактам под ответом.

Удачи Вам!

Добрый вечер, земельный участок, расположенный под зданием перенимает судьбу здания, находящегося на нем.

Вы сможете дальше оставаться собственником земельного участка, в случае деления доли дома, 50% дома отходит другому супругу с процентным соотношением под домом земельного участка, в случае если вы выкупаете у него 50 % дома то и дом и земельный участок под ним останется за вами. Если же часть дома будет продана третьему лицу, то третье лицо автоматически приобретает право на земельный участок под домом в процентном соотношении. (это не касается земельного участка вокруг дома-от калитки до дома зем. участок будет действовать как сервитут)

Анна, надо ознакомиться с документами на дом, если они есть и особенно на земельный участок.

Есть принцип земельного законодательства: ст.1 ЗК РФ 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Но для Вас есть хорошая новость-оформите дом на супруга, все равно дом будет совместно нажитым в браке.

Статье 33. Понятие законного режима имущества супругов:1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Ст.34 СК РФ:1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пусть регистрирует, а затем вы делите совместно нажитое по 1/2 дом и 1/2 земли.

Нет, не смогут.

Поскольку дом возведен в период брака на совместные денежные средства супругов, то да, полагается.

Добрый день!

По общему правила - да, полагается. Но существует еще масса тонкостей, которые необходимо выяснить у Вас, чтобы дать исчерпывающий ответ.

Вам надо оценить стоимость постройки и требовать половину.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Доказать последнее практически очень трудно. А вот для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

На вопрос "Как поступить чтобы супруга не продала/подарила без согласия супруга имущество?" можно ответить словами из песни "Если у Вас нету тёти, её Вам и не потерять". А если серьёзно, то у супругов всегда есть возможность заключить брачный договор, в котором определяется, что кому принадлежит.

С уважением,