Отказ ТСЖ выдать ключ от ворот к помещению в цокольном этаже - как действовать и защитить свои права?
Я купил коммерческое помещение в цокольном этаже жилого дома. Помещение имеет вход с улицы, на которой запрещена остановка. И выход во двор дома. Но въезд во двор перекрывают ворота с электроприводом. Ключ от ворот в ТСЖ мне выдать отказались, мотивируя это тем, что доступ во двор имеют только ЖИЛЬЦЫ дома. При этом у меня заключен договор с ТСЖ на обслуживание, по которому я оплачиваю и содержание дома и придомовой территории. Правомерен ли отказ ТСЖ и если нет, то через какие инстанции как на них можно повлиять.
ВСЕ собственники помещений (жилых и НЕЖИЛЫХ) в многоквартирном доме имеют РАВНЫЕ права в отношении пользования ОБЩИМ имуществом многоквартирного дома, в том числе и земельным участком (с "придомовой территорией") на котором расположен данный МКД и несут РАВНЫЕ обязанности по содержанию этого общего имущества. Если Председатель ТСЖ будет "упираться" с ключами, то для начала - жалобу на самоуправство ТСЖ в госжилинспекцию и в прокуратуру, а далее - в СУД.
Спросить
Являюсь собственником нежеланного помещения в МКД. Общее собрание жильцов приняло решение об установке автоматических ворот при въезде во двор (более 75% проголосовало «ЗА»). Но при этом, меня как собственника, не уведомили о собрании и, установив ворота, не предоставили ключи. Теперь я не имею возможности, приезжая на работу парковать совой личный автомобиль во дворе (придомовая территория, где стоят машины жильцов). Жильцы ссылаются на то, что вход в мое нежилое помещение имеется в том числе и с улицы, значит я должен парковаться на улице (этого я делать не могу т.к. по всей улице знаки запрещающие остановку ТС), а не во дворе (вход со двора в мое помещение тоже есть и не один: один на первый этаж, второй – лестница в подвал).
Законно ли ограничили мне доступ на придомовую территорию, а так же парковки там личного транспорта в дневное время?
P.S. Двор не сквозной, а тупиковый - один въезд, он же и выезд, на коротком установили ворота.
Спасибо!
Наличие хоть 100 входов с разных сторон не умаляет Вашего права на распоряжением общественными территориями и ЗОПами. Это Ваше законное право.
Спросить
Жильцы дополнительно ссылаются на ст. 3.7 САНПИН:
Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
Меня больше всего интересует законность парковки моего авто во дворе.
СпроситьПредседатель ТСЖ организовал стоянку автомашин во дворе и для этого установил ворота.
Ключи от ворот выдал только тем жителям, которые согласились оплатить установку ворот, то есть в основном только собственникам автомобилей.
Те жители, которые не имеют автомобилей и отказались платить за ворота, так как не желали организовывать во дворе автостоянку, ключи не получили (имеют ключ только от калитки).
То есть нет возможности подъехать к своей парадной, например, на такси, заказать доставку мебели и т.д. Что нужно сделать, чтобы обязать его выдать ключи? Можно ли законным путём добиться сноса ворот? Автостоянка организована прямо вокруг детской площадки, оборудованной во дворе на деньги районной администрации.
Для начала - напишите председателю заявление с просьбой выдать ключи или обеспечить доступ для конкретной цели. Можете жаловаться в прокуратуру, местную администрацию о самовольной установке ворот. Для их сноса и сноса автостоянки надо подавать иск в суд.
Спросить
Да, Вы вправе получить информацию, на каком основании было организовано ограничение въезда во двор жилого дома. В случае, если ТСЖ не приватизировало землю и не заключило договор аренды придомовой территории, Вы вправе потребовать в судебном порядке демонтажа ворот и восстановления ваших прав на свободный вход (въезд) во двор.
СпроситьУзнайте также, ЧЬЯ земля! Если ПОКА государственная (собственник Санкт-Петербург), то смело ТРЕБУЙТЕ от Администрации района прекращения функционирования стоянки и обеспечения СВОБОДНОГО прохода и проезда по указанном ЗУ.
Спросить
Здравствуйте.
Напишите заявление председателю. Помимо органов, указанных коллегами, можете обратиться в ГИБДД.
СпроситьВо дворе нашего дома установлены автоматические ворота. Мы - собственники квартиры, и нам понадобился пульт от ворот. Председатель ТСЖ отказывает в этом, мотивируя это тем, что пультов нет, что их было изготовлено ограниченное количество (лично им) и больше сделать невозможно.
Председатель спокоен, потому что уже многие обращались в Прокуратуру с чем-то подобным, и максимум того, что было предпринято, - просто открыты ворота, обеспечивая доступ к придомовой территории. Это длилось пару дней, жильцы недовольны, и ворота закрывались.
Мы не против ворот, они действительно необходимы, но нам нужен пульт. Возможно ли потребовать заменить оборудование ворот на такое, которое предусматривает копирование? И как это сделать?
Прошу помощи! Алиса, СПб.
Всё возможно! Но, сначала узнайте- ЧЬЯ земля, на которой стоят ворота. Если земля принадлежит г. Санкт-Петербургу, то требуйте от Администрации сведений о ПРАВОМЕРНОСТИ установки ворот.
Помимо этого - заявление в Роспотребнадзор. Ну, а далее - возможен суд.
СпроситьУ меня такая ситуация! Купили квартиру, двор закрытый! Для въезда машин используется автоматическое открывание ворот с номера телефона! Наши бывшие собственники оплатили участвовали в установке ворот! Сейчас у нас доступа а воротам нет! Некая дама, которая возомнила себя главой двора, доступ не даёт, объясняя это тем что мы должны купить ключ! На что я ей говорю, почему мы должны повторно оплачивать Ворота, если предидущие собственники все оплатили? Права ли я в этой ситуации?
Ваш двор находится в общей собственности собственников квартир. Препятствие к пользованию общедолевым имуществом является правонарушением. Обратитесь в полицию
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
СпроситьЯвляюсь собственником нежилого помещения, купили недавно. Жильцы дома поставили ворота на въезд во двор, по просьбе предоставить пульт от ворот, был получен отказ. Как собственник нежилого помещения имею ли я право на пульт и место для машины во дворе?
Имеете право.Обратитесь с заявлением о предоставление пульта и оплаты за изготовление
Спросить
право есть, так как вам перекрыт доступ в своему имуществу - обращайтесь в суд с иском - об устранении препятствий в пользовании - ст. 304 ГК
также советую в прокуратуру обратиться
Спросить
Как собственник помещения Вы имеете равные права с другими собственниками помещений
СпроситьЯ являюсь собственником нежилых помещений, вход в мои помещения из двора жилого дома. Двор закрыт воротами. Правомочна ли установка ворот. Как осуществлять доступ в помещение.
Здравствуйте! Обратитесь в суд с иском об устранении препятствий во владении Вашим имуществом согласно ст.304 ГК РФ.
СпроситьКоллега Антюхин А.В. Зачем же сразу в суд-то?! Надо выяснить сначала: КТО, КОГДА и на каких основаниях эти ворота установил и КТО запер эти ворота.
Затем попробовать договориться о получении ключей от замка.
И только если "самоуправцы" "упрутся" - обращаться в суд.
СпроситьСитуация следующая. Мы жильцы многоквартирного жилого дома, в котором первый этаж занимают офисные помещения организаций. Земля у дома не приватизирована, а на придомовой территории расположен шлагбаум с пунктом охраны. Вопрос: имеют ли право жильцы дома через ТСЖ ограничить въезд и парковку для клиентов организаций во дворе дома?
имеют ли право жильцы дома через ТСЖ ограничить въезд и парковку для клиентов организаций во дворе дома ?
---у вас НЕТ такого права.
СпроситьОбщим собранием жильцов многоквартирного дома было решено оградить дом забором и установить автоматические ворота для въезда транспорта.
По ряду финансовых причин, не все жильцы смогли сдать деньги на установку забора и ворот.
Пульт от ворот выдали только тем жильцам, которые сдали деньги. Территория закрыта и заехать-выехать на нее нет возможности без пульта.
Вопрос: как проехать к подъеду в котором живешь, если ворота закрыты и пульта нет? Имеет ли право управляющая компания не давать пульт от ворот тем, кто не сдал деньги?
Добрый день, установка ворот и ограждений является инициативой жителей и управляющая компания только обслуживает эти сооружения. Следовательно, да. Они обязаны не давать пульт, так как это сооружение является собственностью других людей. Надеюсь я Вам помог.
Спросить
Но остается второй вопрос) как попасть домой, если территория закрыта, а ключей от входа нет?
Спросить
Но остается второй вопрос) как попасть домой, если территория закрыта, а ключей от входа нет?
Сдать деньги, то есть купить пульт и заплатить свою часть за ворота.
СпроситьЯ имею собственность и проживаю доме, где организовано ТСЖ. На въезде во двор установлены ворота. Мне не разрешают въезжать во двор, ставить там мой автомобиль, объясняя тем, что и так нет мест. Ключ от ворот тоже не выдают. Я считаю, что это нарушает мои права. Выходит, одни собственники-члены ТСЖ имеют право (элита), а другие нет?
Подскажите, что мне делать в этой ситуации.
Здравствуйте. Вы правы в том, что Ваши права нарушены.У всех членов ТСЖ равные права на пользование общим имуществом (двором в данном случае). Вы вправе поставить свой вопрос перед Правлением ТСЖ и требовать созыва внеочередного собрания, если это будет необходимо.- (ст. 147-148 ЖК РФ). Вым необходимо узнать также откуда появились вороте. Если это было инициативой других членов ТСЖ, а вы не участвовали в расходах, то может это и является причиной данной ситуации. Но тогда Вы должны были знать об установке и высказать об этом свое мнение. Нужно выяснить, каким образум принималось решение об установке, соблюдены ли нормы законодательства (оповещались ли все члены ТСЖ о проведении собрания по данному вопросу, какой был процент явившихся на собрание, является ли его решение легитимным). После выяснения всех этих вопросов вы сможете сделать вывод - законно ли решение об установке ворот. Если да, то постарайтесь принять материальное участие в этом (купить ключ), если же нет, то ключ должны выдать бесплатно, иначе это будет ущемлять Ваши права на пользование общим имуществом, которые Вы имеете право защищать в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте.
В жилом доме имеются нежилые помещения, которые сдаются в аренду. Двор жилого дома огорожен и имеет автоматические ворота открывающиеся с пульта (брелока, который имеется у всех собственников квартир и нежилых помещений жилого дома). В связи с тем, что арендаторам нежилых помещений, арендодателем переданы пульты от автоматических ворот, то все они и клиенты их фирм начали парковаться внутри двора. Во дворе наблюдается постоянное столпотворение чужих машин, которые паркуют и заезжая на тротуар, частично на детскую площадку, стоят с работающими двигателями во дворе (окна днем не открыть), собственникам квартир днем припарковать свои автомобили во дворе просто стало невозможно, то есть автомобили арендаторов и их клиентов причиняют серьезные неудобства собственникам жилого дома. Естественно-это не нравится, мягко говоря, собственникам жилых квартир. Мы, жильцы, обратились к председателю домового ТСЖ, для того чтобы он принял меры против беспорядочной парковки во дворе автомобилей арендаторов клиентов их фирм, автомобилей которых днем во дворе стало большинство, хотя сдаются в аренду только первые этажи четырех подьездов 11 этажных домов. На что он ответил, что он не имеет права препятствовать доступу арендаторам и их клиентам к пользованию арендуемыми помещениями, и соответственно не имеет права предпринимать какие либо меры препятствующие парковке их автомобилей во дворе нашего дома (якобы ему это сказал юрист с которым он по этому поводу консультировался)...
Мы же жильцы дома считаем, что без согласия собственников жилых квартир (которое должно быть изъявлено при голосовании на общем собрании ТСЖ), арендаторы и их клиенты не могут парковать свои машины во дворе жилого дома.
1. Имеют ли право арендаторы нежилых помещений и клиенты их фирм парковать автомобили без согласия всех собственников на территории жилого дома огороженной забором и имеющей автоматические ворота (которые устанавливались на деньги всех жильцов)?
2. Имеет ли право собственник нежилых помещений передавать пульты от автоматических ворот арендаторам этих помещений, без согласия собственников жилых квартир, выраженном на общем собрании ТСЖ?
3. Имеет ли право собственник нежилых помещений прописывать в договоре аренды условия разрешающие парковку автомобилей арендаторов и их клиентов на территории придомовой территории ТСЖ без согласия других со собственников жилых квартир?
Заранее, благодарю за ответы.
Уважаемый Евгений г. Краснодар!
Согласно СНиП 30-01. Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.
Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.
Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.
При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.
Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.
Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.
При этом, вопрос парковки в дворе жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.12.2017 г
Спросить
Евгений, здравствуйте! Принимайте решение на общем собрании собственников помещений, оговаривайте все условия, собственнику нежилых помещений ничего не запрещает передавать пульты и прописывать какие-либо условия в договоре аренды! Но ВЫ, как собственники, можете большинством голосов решить данный вопрос!
Спасибо за обращение!
Спросить
То есть, если мы, жильцы, примем решение на общем собрании ТСЖ о запрете парковки автомобилей арендаторов нежилых помещений и их клиентов на нашей огороженной территории, то оно не будет противоречить закону и они не смогут его оспорить с успехом в суде (как нам об этом говорит председатель ТСЖ)?
СпроситьВы, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме являетесь органом управления многоквартирным домом, и можете принять решение подлежат ли БРЕЛОКИ выдаче арендаторам или нет! Пробуйте, законодательно здесь все размыто по этому вопросу, однако принимать решение на общем собрании - сила!
Спросить
Придомовая территория МКД является общедомовым имуществом, принадлежащим собственникам помещений, расположенных в МКД. Их права нельзя ущемлять, говорит судебная практика. Удачи.
Спросить
Доброго времени суток!
Такое решение как раз-таки будет противоречить закону в данной ситуации
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
