Возможно ли передача личного недвижимого имущества для погашения задолженности по договору займа?
398₽ VIP
ООО имеет задолженность по договору займа перед другим ООО, могут ли учредители при согласии кредитора передать в качестве отступного личное недвижимое имущество в счет погашения долга? Есть ли какие либо тонкости правильного оформления соглашения об отступном?
Добрый день. Да, это возможно по ст. 409 ГК РФ
.
ГК РФ
Статья 409. Отступное
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Спросить
В свободной форме,определяйте условия согласно ст. 421, 409 ГК РФ. Вам единственное потребуется составить трехстороннее соглашение. Возможно потребуется согласие супруги (ст. 35 СК РФ). Но это зависит от того в период брака или нет было приобретено имущество и каким именно образом.
Вам нужно также урегулировать отношения между физиком и обществом, в счет долга которого он передает имущество.
Спросить
Можно.
Согласно статье 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство, в том числе и заем, может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного. Другими словами, вместо денег фирма может передать учредителю товар, основные средства или другое имущество.
В данном случае происходит передача права собственности и такая передача имущества для целей налогообложения признается реализацией (п. 1 ст. 39 НК РФ).
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 июля 2005 г. N 03-11-04/2/34
На основании п. 2 ст. 249 Кодекса выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по возврату заемных средств по соглашению сторон может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного, например, передачей имущества.
Таким образом, при передаче объекта недвижимости и земельного участка в качестве отступного происходит передача права собственности на них на возмездной основе, которая в целях применения законодательства о налогах и сборах признается реализацией (п. 1 ст. 39 Кодекса).
Оценка имущества, предоставляемого в качестве отступного, устанавливается по соглашению сторон (ст. ст. 409, 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом п. 1 ст. 40 Кодекса установлено, что для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
По нашему мнению, в рассматриваемой ситуации доход организации, предоставляющей отступное, определяется как стоимость переданных объекта недвижимости и земельного участка, указанная в договоре отступного.
2. В соответствии с п. 2 ст. 346.11 Кодекса применение упрощенной системы налогообложения организациями предусматривает замену уплаты налога на прибыль организаций, налога на имущество организаций и единого социального налога уплатой единого налога, исчисляемого по результатам хозяйственной деятельности организаций за налоговый период. Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с Кодексом при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации.
Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, производят уплату страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Иные налоги уплачиваются организациями, применяющими упрощенную систему налогообложения, в соответствии с общим режимом налогообложения.
Учитывая, что реализация объекта недвижимости и земельного участка в качестве отступного облагается единым налогом, иные налоги при заключении договора отступного организацией не уплачиваются.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
27.07.2005
Спросить
да это возможно. По сути у Вас сложный договор состоящий из следующих этапов:
1. перевод долга в силу ст. 391 ГК РФ
Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным
2. непосредственно отступное в рамках ст. 409 ГК РФ
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Оформляются данные соглашения в письменной форме. Одно соглашение на перевод долга, второе соглашение на отступное
Спросить
Хочу вернуть долг недвижимостью. Т.е. передать недвижимое имущество путем оформления соглашения об отступном. Нотариальное согласие супруги необходимо?
ИП является должником перед Коммандитным товариществом. По договору займа от 04 июня 2012 года долг составляет 600 000 руб. Срок исполнения обязательства до 30 декабря 2016 года. По соглашению об отступном, должник передал, а кредитор принял 28.09.2018 года в счет погашения долга ИП имущество (ювелирные изделия). Но переданное имущество полностью не погасило долг. С какого момента исчисляется срок исковой давности с 20.12.2016 года (срок исполнения обязательств) или с 28.09.2018 г. (момент передачи имущества в счет погашения и составления соглашения об отступном)
Между банком и физ. лицом 21.08.2008 г. заключен договор ипотечного кредитования. В феврале 2016 г. заключается соглашение об отступном. По соглашению заемщик передает квартиру (залог) по ст. 409 ГК. На дату подписания соглашения задолженность превышает стоимость отступного в 2 раза. По соглашению обязательства заемщика прекращаются 2-мя частями:
1) Перерасчет суммы задолженности с учётом её частичного погашения за счёт переданного отступного в виде Недвижимого имущества. С момента регистрации Перехода права собственности – обязательство по погашению суммы задолженности считается исполненным в части, эквивалентной Стоимости передаваемого Недвижимого имущества.
2) В соответствии со ст. 415 ГК РФ Сторона 1 освобождает Сторону 2 от уплаты оставшейся после частичного погашения суммы задолженности по Кредитному договору при условии и после государственной регистрации Перехода права собственности на Недвижимое имущество.
Вопрос: позволяет ли формулировка соглашения заемщику получить освобождение от налогообложения по ст. 217 п.65 НК?
Для погашения задолженности по договору займа было заключено в письменной форме соглашение об отступном, по которому в собственность кредитора переходит автомобиль и на этом все права и обязанности по договору займа считаются выполненными. ГИБДД отказывается регистрировать ТС по соглашению об отступном, просят договор купли-продажи. Но договор купли-продажи не составлялся же, я не покупал эту машину, а получил ее в счет зачета долга по договору займа. Как зарегистрировать машину? По каким документам.?
Долг по займу между физлицами. Должник предлагает погасить часть долга соглашением об отступном. В качестве отступного жилой дом с участком. Возможна ли такая сделка (на часть обязательств по долгу) по отступному? Спасибо.
1. необходимо ли заверять у нотариуса соглашение об отступном по договору займа между двумя физ лицами?
2. Можно ли заключать договор займа и соглашение об отступном одной датой, либо отступное должно быть заключено только после того как заемщик перестал исполнять свои обязательства (перестал выплачивать заем)?
3. Если отступное касается 1/2 доли в квартире, то необходимо ли согласие остальных собственников на заключение соглашения об отступном?
Здравствуйте, Вам пишут из Башкирии, наше предприятие ООО "Башкирский текстильный комбинат" объявлен банкротом. В результате проведения торгов посредством аукционов и публичных торгов, по продаже имущества, осталось не реализованное имущество должника согласно приложения (список не проданного имущества-хлам). Они предлагают позицию по принятию имущества, в счет погашения задолженности по зарплате, путем заключения соглашения об отступном. Если мы не направим заявление о согласии на погашение своего требования путем представления отступного не указавший сведений об имуществе, считается отказавшимся от погашения своего требования путем предоставления отступного. Как нам быть, этот ненужный хлам нам не нужен.
Для погашения задолженности по договору займа было заключено соглашение об отступном в письменной форме, по которому в собственность кредитора переходит автомобиль и на этом все права и обязанности по договору займа считаются выполненными.
ГИБДД отказалось регистрировать ТС по соглашению об отступном, настаивая на договоре купли-продажи. Правомерны ли действия сотрудников ГИБДД?
