Что делать в ситуации, когда на моем земельном участке зарегистрировано ООО, и каковы последствия для меня как сособственника дома?
Я купила земельный участок для строительства дома у физического лица, который в свою очередь его приобрел у прежних жильцов. Через полгода начали приходить письма для ООО с сообщениями о долгах, которое оказалось зарегистрировано по этому же адресу на одного из прежних жильцов. Так я узнала что на моем адресе зарегистрировано ООО. Я написала заявление в налоговую инспекцию о снятии с учета указанное ООО, т.к. по адресу расположен только участок, никаких построек нет. Через некоторое время приехала комиссия из налогой службы, обследовала участок, составила протокол об отсутствии ООО по указанному адресу и уехала, сказав, что будут передавать дело в суд. Прошло полгода. Я звоню в инспекцию узнать о результате, на что мне сообщили что дело в суд передано, но с регистрации ООО может снять только учредитель, несмотря на то, что учредитель подставное лицо алкоголистического направления, которое не знай где искать. Предприятие оформили на его паспорт, истинного хозяина мы не знаем. Подскажите что делать мне в такой ситуации. На участке я построила дом, каковы последствия такого сособственичества? Спасибо.
Светлана Владимировна! Собственником земельного участка являетесь только Вы. Никаких сособственников больше нет. Особо Вам ничего не грозит, тем более ,что Вы обращались с в налоговую с заявлением снятии ООО с регистрации. ИФНС должны были ликвидировать ООО , как несуществующее, но не сделали этого.
Вы вправе самостоятельно обратиться в суд с требованием прекратить регистрацию ООО по Вашему адресу.
СпроситьФизическое лицо направило юридическому лицу претензию и копию искового заявления. В этих документах указан фактический адрес проживания физического лица. Ответ на претензию и копию отзыва на исковое заявление нужно отправлять по указанному фактическому адресу физического лица или по адресу регистрации указанному в паспорте?
Эльвира, формально надо отправить по месту регистрации. А чего это он сразу и претензию, и иск отправил? Он сначала должен был претензию отправить, а у Вас есть 10 дней, чтобы дать ему ответ. Если он нарушил порядок направления претензии, то суд ему точно откажет в рассмотрении, если Вы об этом напишите в возражении на иск.
С уважением.
Спросить
Какой будет судьба построек при продаже земельного участка, на котором эти постройки находятся?
На праве собственности одному лицу принадлежат постройки на чужом земельном участке. Постройки зарегистрированы в УФРС на одного лица, земельный участок также зарегистрирован в УФРС, но он уже принадлежит другому лицу, есть свидетельство о регистрации.
Сначала собственником земельного участка, до строительства построек, была какая-то организация, потом, после того как возвели постройки, руководитель этой организации оформил этот земельный участок на себя. Теперь сложилась следующая ситуация – собственником земли является одно лицо, а собственником построек, возведенных на этом земельном участке, является другое лицо. В настоящее время собственник земельного участка желает продать землю третьему лицу, т.е. не собственнику построек.
Может ли собственник земельного участка, без каких либо проблем в дальнейшем, продать землю другому лицу, если:
1.Организация не давала разрешение на строительство построек?
2.Организация давала разрешение на строительство построек?
Просьба ссылаться на законы.
Владимир , ваши вопросы неактуальны. При такой ситуации, когда земля у одного в собственности, а строение у другого, при продаже земельного участка продавец ОБЯЗАН уведомить письменно собственника строения о продаже земли, с указанием ее стоимости. У собственника строения право преимущественной покупки земли.
Так что желание- это одно, а закон- другое.
п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьБуду очень благодарна, если мне смогут ответить. Купила участок в черте города, в августе месяце этого года, присвоили адрес (точнее адрес был, но нужно было буковку поставить, так как сосед продал свои 6 соток от его 12 сот), в Рос реестр подавала документы на смену адреса участка (Добавили буковку А,к номеру участка, так как с соседом был одинаковый адрес). Получила выписку с кадастрового паспорта на участок, с новым адресом, т.е с добавленной буковкой А. Построили дом за три месяца, тех.паспорт на дом получила (адрес соответствует адресу участка (с буквой А)), заказала кадастровый паспорт у частной компании, через 14 дней вышел кадастровый паспорт со старым адресом (Без буквы А). Иду регистрировать дом, мои документы на регистрацию приняли, но сказали, что будет приостановка, так-как адрес дома не соответствует адресу участка. Почему так произошло, тех.паспорт на дом с новым адресом, участок на кадастровой карте с новым адресом, а кадастровый паспорт на дом со старым адресом, без буковки А. Я специально занималась этим вопросом до строительства дома, думала, что адрес участка должен соответствовать адресу дома. Как быть в этой ситуации? Опять идти в архитектуру и градостроительство, подавать документы на присвоение адреса дому, который рассматривается 18 рабочих дней? Опять подавать заявление в Рос. реестр на внесение изменения адреса дома и потом только регистрировать дом в собственность?
Пишите заявление об исправлении кадастровой ошибки.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указывает в ст. 28:
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).
Спросить
--- при получении отказа в регистрации дома, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев. На основании
статьи 218 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
Спросить
Данная ошибка в кадастре является технической, ее исправить должны на основании заявления за пять рабочих дней . И все будет ок.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015)
""Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
""1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
""1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
""2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
""2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в "форме", в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Спросить
Пишите заявление в кадастровой палате об исправлении ошибки и все проблемы решатся в течении рабочей недели если всё было сделано как вы описали то это просто техническая ошибка, опечатка, и исправляется это с помощью заявления ! Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ УДАЧИ !
Спросить
В Рос.реестре специалист мне сказала чтобы я принесла присвоение адреса, теперь уже дому. На публичной кадастровой карте онлайн, в интернете - я смотрю,что данные в ГКН - адрес верный ( 20А) ,а в ЕГРП нет буквы А( просто 20). В какой отдел в рос.реестр мне написать заявление ?
СпроситьДанная ошибка в кадастре является технической, ее исправить должны на основании заявления за пять рабочих дней в Кадастровой палате. Так выйдет быстрее. Потом приобщите документ.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015)
""Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
СпроситьВ ООО изменяется учредитель и директор. А юр.адрес остался прежним - это домашний адрес прежнего учредителя. При подаче в налоговую изменений, там сказали что дом. адрес нового учредителя нельзя указывать по закону; а другого адреса нет. Сказали оставляйте старый юр. адрес.
В связи с этим вопрос:
1.Если владелец квартиры где зарегистрирован юр.адрес не захочет видеть у себя зарегистрированным по домашнему адресу нового (уже чужого) учредителя, то какие шаги нужно предпринять, чтобы не давать свой адрес для регистрации? Видимо обратиться в суд о том, чтобы убрать нового учредителя со своего адреса... Или как то еще?
2. Что в таком случае делать новому учредителю? На его домашний адрес не регисрируют же? А арендовать офис сразу не получится.
Т.е. я так понимаю суд выпишет (скажем так) нового учредителя со старого адреса. А новый адрес новый учредитель получить пока нигде не может, ну так сложились обстоятельства... Тогда что? Нужно ликвидировать ООО? Я что то не понимаю...
Уважаемый Сергей!
Налоговая инспекция вводит Вас в заблуждение. ООО можно регистрировать по домашнему адресу руководителя ООО. Есть много решений судов на эту тему.
При таких обстоятельствах арбитражный суд сделал правильный вывод об отсутствии у налогового органа оснований для отказа обществу в регистрации изменения, в связи с чем правомерно удовлетворил заявленное требование (дела N А79-940/2005, А79-5976/2006, А79-9765/2004-СК2-9208, А79-940/2005, А79-5920/2005, А43-9021/2005-9-301, А11-795/2005-К2-27/68 и А79-5203/2005).
Аналогичную правовую позицию изложил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 14.02.2006 N 14310/05.
2. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия такового - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
В арбитражный суд обратился директор общества с ограниченной ответственностью с заявлением об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации юридического лица.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, заявленное требование удовлетворено.
Инспекция сочла свой отказ в государственной регистрации общества с ограниченной ответственностью правомерным, поскольку в заявлении о государственной регистрации при создании юридического лица в качестве его местонахождения указан домашний адрес директора, и обратилась с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Суд кассационной инстанции признал принятые судебные акты законными и обоснованными.
В силу пункта 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Аналогичный порядок установлен и в пункте 2 статьи 8 Федерального закона N 129-ФЗ, где указано, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия такого исполнительного органа - по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Согласно статье 40 Федерального закона Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличным исполнительным органом общества является директор.
Следовательно, директор общества правомерно указал в учредительных документах адрес места нахождения юридического лица - место нахождения постоянно действующего исполнительного органа.
Исходя из изложенного, арбитражный суд правомерно признал решение налогового органа об отказе в государственной регистрации юридического лица недействительным (дела N А82-4788/2005-1 и А79-1472/2005).
СпроситьВ 2014 году наша семья приобрела земельный участок в селе под ИЖС площадью 3,85 сотки. На котором мы построили своими силами дом. в марте 2015 г. сельсовет выдал постановление о присвоении почтового адреса. Согласно ФЗ №122 от 21.07.1997 г. и согласно дачной амнистии мы оформили кадастровый паспорт и право собственности в апреле-мае 2015 г. Оформили домовую книгу и зарегистрировались по месту жительства. Спустя некоторое время обнаружилось, что адрес присвоен нам не верно. В начале января 2016 г. мы подали заявление об изменении почтового адреса, на что в сельсовете нам заявили, что адрес нам менять они не могут, так как нет разрешения на строительство дома или разрешения на ввод в эксплуатацию, а выдать такое разрешение они не могут, так как дом построен с нарушениями норм (площадь участка меньше минимально допустимой, минимальные расстояния до границ участка не соблюдены). Получается такая ситуация что в соответствии с законом о так называемой дачной амнистии, мы можем зарегистрировать право собственности без разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а изменить адрес не можем. Подскажите пожалуйста, как нам быть в такой ситуации?
Здравствуйте. Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. А гадать о Ваших действиях вслепую - могут только ясновидящие. Обращайтесь к адвокату/юристу, специализирующемуся на подобных делах, очно.
Всего доброго.
СпроситьКупила дом в 2000 г. оформлен договор купли продажи. Получено свидетельство о собственности. Хотела на месте этого дома построить новый дом. но. Через некоторое время приехала на участок. А дома нет. Остался только фундамент. Начала отсыпку площадки гравием и грунтом. Завезла несколько десятков машин. И вдруг приехала опять на свой участок. А там уже стоит новый дом. И пришел вызов в суд, что мой участок передан другому лицу в аренду и он на этом участке построил и зарегистировал дом. Земельный участок я не успела зарегистрировать. Как мне отстоять свои права.
Если Договор 2000 года оформлен правильно,то такие права собственности имеют свою силу,нужно подавать Вам либо самостоятельный либо встречный иск-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимость-Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Спросить
ст. 6 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимость" в данном случае никакой роли не играет, т.к. применима только в отношениям возникшим до 1998 г. Вам нужно обращаться на очную консультацию. Нужно обратиться в орган,заключивший договор аренды участка, чтобы выяснить основания заключения такого договора, обратиться в Росреестр, чтобы получить выписку с подтверждением ваших прав на дом. Интернет вам не поможет
СпроситьГражданин РФ сделал регистрацию в свое квартире жителю Узбекистана, но узбек по указанной регистрации не проживает. Обратилась с заявлением в миграционную службу, те провели проверку по заявлению, но хозяин квартиры сообщил, что узбек проживает, но сейчас он на работе, где работает он не знает. Миграционная служба сообщила, что никаких нарушений со стороны хозяина квартиры нет. О том, что пристав не может найти узбека по указанному адресу они ни как не отреагировали. Куда можно обратиться по работе миграционной службы,, и будет ли какое либо наказание тому, кто предоставил "фиктивную"регистрацию для иностранного жителя?
Да как правило есть наказание и административное и уголовное по такому виду правонарушений... так что снимайте с регистрационного учета незаконного гражданина.
СпроситьПриобрел земельный участок, при переоформлении пришло уведомление о приостановлении государтсвенной регистрации, в связи с тем, что в договоре не указан дом, который зарегестрирован по этому адресу (по факту никаких построек нет), подскажите, что в таком случае можно сделать.
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в Росреестр, непосредственно к регистратору, который прислал Вам уведомление о приостановке. Возможно произошла ошибка.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Старый собственник должен прекратить право собственности на дом, которого нет. После этого проблемам в регистрации возникнуть не должно.
Можно в договоре к.п. прописать, что покупаете дом и землю и сдать новый договор, но есть небольшие риски.
СпроситьПриобрел земельный участок, при переоформлении пришло уведомление о приостановлении государтсвенной регистрации, в связи с тем, что в договоре не указан дом, который зарегестрирован по этому адресу (по факту никаких построек нет), подскажите, что в таком случае можно сделать. (продавец на связь перестал выходить, задаток ему передан по ручной расписке)
Доброго времени суток
Если в реестре имеется дом на этой земле, его нужно указать в договоре. Вам все правильно говорят.
Если дом снесли, его надо снимать с учета в реестре недвижимости
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьПраво на дом может прекратить только продавец, необходимо вызвать кадастравого инженера и составить акт о сносе дома и обратиться в Регистрационную палату. Если все таки вы не сможете выйти на связь с продавцом, необходимо будет прекратить данное право только путем обращения в суд и затем после вынесения решения судом обратиться в регистрационную палату прекратить право и затем зарегистрировать ваш договор купли продажи.
СпроситьМы приобрели земельный участок (земли сельхозназначения) под дачное строительство. Участок находится 15-20 м от земель населенного пункта. Встал вопрос о присвоении адреса нашему участку для дальнейшей регистрации дома и жильцов в этом доме. Мы обратились в УФМС с заявлением о присвоении адреса. Нам дали ответ: присвоить адрес такое то поселение и номер участка. Можем ли мы требовать присвоить название улицы и куда обращаться?
Для присвоения адреса нужно обращаться в администрацию поселения, на чьей территории находится земельный участок, поскольку это вопросы, которые решают органы местного самоуправления.
Спросить
