Проблемы с мансардой - какие документы необходимы для законного оформления и кто несет ответственность за кровлю?

199₽ VIP

Кровля - общедомовое имущество согласно ст. 36 ЖК РФ.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

За неё отвечают все собственники МКД и управляющая компания.

Свидетельства о праве собственности достаточно - это единственный документ, подтверждающий законность мансарды.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно СНиП 2.08.01-89 Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Поэтому, если ваша мансарда соответствует указанным требованиям, то вам бояться нечего, тем более, что мансарда не является самостоятельным объектом недвижимости и регистрации не требует.

Ответственность же за кровлю в любом случае несет управляющая компания.

Желаю удачи.

если Вы будете передавать ее в полном объеме, то может принять, но по собственной инициативе, обязать вы не можете

Иметь обязаны св-во о праве собственности на мансарду ст 209 ГК РФ

1.У вас в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на руках должны быть свидетельство о праве собственности на квартиру,договор купли-продажи квартиры и кадастровый паспорт на квартиру из которого видно что мансарда является частью квартиры.

Я думаю что эти документы у вас есть на руках а поэтому .если на вас пишут жалобы то они являются необоснованными У вас возникает право обратиться в суд с иском о защите чести и достоинства и компенсации морального вреда стст151 и 152 ГК РФ В иске требовать публичного опровержения порочащих вас сведений.

2.Что касается кровли то кровля согласно ст36 ЖК РФ является общедомовым имуществом и ответственность за состояние кровли согласно ст162 ЖК РФ несет управляющая компания на основании договора управления вашего дома.

Мансарда является частью квартиры поэтому исходя из статьи 162 ЖК РФ если управляющая компания занимает обслуживанием всех квартир вашего дома то,естественно управляющая компания должна обслуживать и мансарду часть квартиры

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 162]

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Если дом старый, на отчуждение общедомового имущества новому собственнику возможно только с разрешения всех собственников МКД, принятому на общем голосовании на собрании дома.

Составлены планы в БТИ с разрешения администрации и соответствующими разрешениями от органов архитектуры города.

Кроме того, должна быть законной перепланировка, которая сопровождается всеми правоустанавливающими документами.

Обслуживание кровли возможно непосредственно через технический этаж, существование мансарды в составе жилой квартиры возможно препятствует обслуживанию крыши.

Каким годом была оформлена мансарда?