Проблема перерасхода воды - Жильцы считают это ОДН, а не воровством и утечкой. Можно ли передать учет водоканалу?
Я председатель ТСЖ, в доме установлен электронный ОПУ на ХВС - на 50 квартир в месяц перерасход с достигает 100 и более куб. м. Жильцы считают этот перерасход ОДН, а не воровством и утечкой?. Могу ли я передать учет ХВС водоканалу?.
Если жильцы считают что это ОДН то передавайте учет все равно же за ХВС им платить
Спросить
Как оплатить перерасход холодной воды в многоквартирном доме с общим и индивидуальными счетчиками?
В многоквартирном доме имеется общий домовой счетчик расхода холодной воды и в отдельных квартирах установлены счетчики, остальные жильцы оплачивают за расход воды по тарифу. При расчетах за месяц выявляется перерасход холодной воды.
В доме создано ТСЖ, дом кооперативный. Как оплатить перерасход? Правомочно ли решение собрания об оплате перерасхода с каждого жильца, или 20% от суммы оплачивают жильцы, имеющие счетчики, остальное - тарифники?. Или оплачивать строго по Правилам предоставления коммунальных услуг - по формуле. Но там берется только с тех, кто имеет счетчики? Как быть? Спасибо!
В пункте 3 Расчета размера платы за коммунальные услуги (приложение № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам), как раз и указывается порядок расчета при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета. Этим порядком и надо руководствоваться.
СпроситьКто должен оплачивать перерасход воды по общедомовому счётчику, если установлено, что виновником перерасхода является собственник квартиры, в которой квартирный счётчик не установлен? ЖСК, 100 квартир, счётчиков нет только в 5. Заранее спасибо!
Всё зависит от того- какие имеются доказательства виновности того,кого вы считаете виновников
Если это только разговоры бабулек на лавочке,то такие доказательства не принимаются
А иных доказательств,кроме ваших слов и быть не может
Спросить
Коллега, Белоусов С.Н.! Вы о чём, а Вы слыхали что-либо о НОРМАТИВАХ потребления, в соответствии с которыми начисляется плата за КУ при отсутствии ИПУ в квартирах? И ВЫШЕ которого нельзя применять для начисления платы за КУ в таких квартирах.
ВЕСЬ перерасход, который может образоваться в МКД, будет являться либо УБЫТКАМИ УО (ТСЖ, ЖСК), либо он должен будет распределяться между ВСЕМИ собственниками помещений в МКД, НО!!!! по решению, принятому в установленном законом порядке на общем собрании таких собственников.
СпроситьНаш дом кооперативный - ТСЖ (хрущевка). В доме имеется большой перерасход воды (люди воруют). Этот перерасход раскидывают на количество проживающих жильцов. Наше правление ТСЖ установило по 2 куба на одного человека. За месяц моя семья из трех человек тратит 10-11 кубов по счетчику. Мне приходится переплачивать еще 6 лишних кубов. Как можно решить эту проблему? Подскажите, как можно правильно написать заявление нашему председателю ТСЖ об отказе платить лишние кубы за воду.
Здравствуйте, Татьяна!
При отсутствии счетчиков расхода воды ТСЖ должно производить Вам, а Вы должны оплачивать расход в пределах нормативов потребления коммунальных услуг, которые устанавливаются администрацией муниципального образования, в котором Вы проживаете. В Вашем случае рекомендую запросить от ТСЖ расчет, по которому Вам производится начисление платы за воду. После этого затребуйте перерасчет платы за воду на основании несоответствия расчетных величин нормативам потребления воды. В случае отказа обращайтесь в суд.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик на воду. Председатель ТСЖ ежемесячно с 01.10.2012 г. передает данные по внутриквартиным счетчикам и общедомовому счетчику, а также количество проживающих и номера квартир, где счетчики не установлены. В этом месяце ООО Водоканал вынуждает наше ТСЖ заключить с ними кабальный договор, т.е. ТСЖ должно оплатить полностью потребленную воду, а затем само разбираться с должниками. Почему-то электросети устраивал сложившийся порядок ранее, когда ТСЖ оплачивает общедомовые нужды, а жильцы - свое потребление. Неужели для Водоканала свое законодательство. Лицевые счета как договор поставки воды никто не отменял.
В нашем доме создано ТСЖ. Установлен общедомовой счетчик учета расхода холодной воды. Частично имеются в доме поквартирные счетчики и частично по тарифу.
В конце года произведена корректировка перерасхода холодной воды за год. В доме проживают льготники. Применяется ли к расчету корректировки льгота льготникам или они получат льготу возвратом. И применяется ли льгота к корректировке перерасхода воды.
Ведь в течении года они получали льготу при расчетах оплаты за коммунальные услуги.
Но ведь если будет льгота на перерасход. То мы не сможем покрыть долг в Водоканал по перерасходу воды. КАК БЫТЬ В ТАКОМ СЛУЧАЕ?
В администрации д.б. структура отвечающая за учет и контроль предоставленных льгот, субсидий и выплат.
Просто начисляйте им как за ЖКХ и предоставьте эти сведения в вышеуказанную структуру для компенсации Вам расходов.
СпроситьПредседатель ТСН продал квартиру в многоквартирном доме. Теперь он не может исполнять обязанности председателя ТСН. Новый кандидат в председатели ТСН только оформляет документы на купленную квартиру в этом доме. Буквально месяц ТСН может остаться без председателя. Какой выход из этой ситуации?
Как происходит передача дел от одного прежнего председателя ТСН вновь избранному? В какие сроки?
Правление может временно возложить функции председателя на своего члена, этим же протоколом можно наделить полномочиями на прием-передачу дел от прежнего председателя ко временному, и от временного к постоянному. Сроки устанавливаются по соглашению.
Спросить
Значит Вам нужно назначить того человека председателем, у которого уже есть квартира.
Потом принять решение о смене на того, который оформляет документы.
Дела передать по акту.
Выбирайте из числа членов правления - оно коллективный орган управления.
.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Спросить
Вопросы о снятии полномочий с председателя а также порядок сложения полномочий, избрание председателя и т.д. должны быть закреплены в Уставе и должностных инструкциях. Если там таких положений не содержится, можете поднять вопрос о внесении изменений в Устав.
Прием на работу нового председателя происходит в соответствии со ст. 68 Трудового кодекса РФ, а также ст. 148, 149 ЖК РФ прием на работу оформляется приказом товарищества, изданным на основании заключенного трудового договора, и подписывается председателем правления ТСЖ.
Спросить
Здравствуйте. Правление может назначить врио председателя временно. Затем изберете нового. Никаких передач дел не требуется.
Статьи 123.12-123.14 ГК РФ
СпроситьСобственник квартиры ветеран труда. В квартире еще прописано два человека. Установлены приборы учета КУ. Па месяц расход холодной воды - 3 куб. м., канализация - 6 куб. м. При расчете льготы потребление делят на всех прописанных, хотя потребление не превышает норматив (ХВС - 4,125 куб. м/мес., водоотведение - 8,156 куб. м/мес.) Правильно рассчитана льгота или нет?
ТСЖ включает в квитанцию плату за водоотведение, хвс, гвс. Тоже самое присылает Водоканал. Председатель ТСЖ говорит, что надо платить в ТСЖ. Платим в ТСЖ. Соответственно, в квитанциях Водоканала растёт долг. Кто прав? Кому платить?
Это надо разбираться.
Если есть договор ТСЖ - Водоканал - то ТСЖ
Если нет такого договора Водоканалу.
Спросить
Договор не заключён. Между ТСЖ и Водоканалом идут судебные разбирательства. Если правда на стороне Водоканала, можно ли добиться, чтобы ТСЖ перевёл наши деньги и долг был погашен.
Спросить
Это и есть, в том числе, исковое требование ВОДОКАНАЛА к ТСЖ. Вы в этом споре никак не участвуете, он между юридическими лицами. Вы же сохраняйте документы об оплате, чтобы всегда могли доказать, что платили именно другой стороне действующего договора управления.
СпроситьОдного не пойму: в доме установлены счетчики на вход ГВС, ХВС, тепло. В целом за месяц дом потребил 518 куб. ГВС. Счет ресурсоснабжающая организация выставила за ГВС 126000 руб. В эти 518 кубов входят и утечки, и воровство и т. д. и т. п. (уборка, полив). стоимость куба выходит 243,25 руб. Никак не могу взять в толк-откуда ОДН при счетчиках? Хоть как крути, а откуда ОДН?
Здравствуйте, Ольга! Все ли квартиры в Вашем доме оборудованы индивидуальными приборами учета? Рост ОДН происходит в случае, когда в квартирах, не оборудованных приборами учета, проживают люди без регистрации, а также из-за несвоевременной передачи показаний. Не исключается также и течь труб в подвале. Некоторые люди (надеюсь, у Вас в доме нет таких) искажают показания, занижая их умышленно, либо ставят на счетчики магниты.
СпроситьПроживаю в многоквартирном доме. В подвале дома установлен общедомовой прибор (счетчик) учета воды. В моей квартире установлены индивидуальные приборы учета воды. На холодную и горячую воду. Показания расхода воды сдаю ежемесячно. Долга за коммунальные услуги не имею. В прошлом месяце в квитанции обнаружила "лишние" кубометры. Позвонив, в управляющую компанию мне ответили, что в нашем доме большой перерасход воды. И тем, у кого установлены индивидуальные счетчики добавили кубометры, т.к. остальные жильцы оплачивают воду по нормативу. На днях получила квитанцию за июнь и была удивлена. Вместо заявленных мною 11 куб. стоит 14 куб. и плюс опять перерасход. Позвонила опять в управляющую компанию, ответили, что 3 куб. начислили за промывку отопительной системы. И что такие расходы воды они на себя брать не могут. Управляющая компания ссылается на Постановление № 307 "Правила предоставления коммунальных услуг", но я ничего там про перерасход и промывку не нашла. Что можно сделать в данной ситуации? Насколько действия управляющей компании законны? Спасибо.
Наталья, вы должны оплачивать по показанию индивидуальных приборов учета воды.
Все погрешности должны учитываться в расчете оплаты за ТО жилья.
Спросить
