Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы возврата задатка и возмещения убытков при нарушении договора задатка
₽ VIP

18.10.2009, 12:14
• г. Владимир

Сложилась следующая ситуация.

Г-н А заключил с г-ом Б договор задатка, намереваясь купить квартиру. Далее г-н Б, зная что получит деньги за свою квартиру от А, заключил договор задатка с г-ом В, также намереваясь купить квартиру. Подошел срок заключения договора между А и Б (срок заключения договора Б-В закончился через день). Г-н А отказывается от покупки, тем самым нарушая договор задатка. У г-на Б возникло 2 вопроса:

1. Правомерно ли требование Б вернуть сумму задатка у В согласно п.1 ст.416 ГК РФ, гласящей: "Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает."?

2. Правомерно ли требование Б к г-ну А возместить убытки в размере задатка Б->В ввиду того, что неисполнение обязательств по задатку Б перед В напрямую связано с неисполнением обязательств по задатку А перед Б?

Спасибо за ответы.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Нет. Такие требования Б неправомерны, поскольку в каждом договоре - только две стороны. Заключив договор задатка с А, Б получил сумму задатка, которую при расторжении договора не вернул г-ну А. Уплатив сумму задатка г-ну В, Б при этом расходов дополнительных не понес, отдав г-ну В ту сумму, которую получил от А. Таким образом, у Б ущерба не возникло. В данной ситуации расход понес только А, отказавшись от сделки.

Спросить

Максим, здравствуйте! Никакой связи между отношениями (не называю их обязательствами) между А и Б, Б и В нет.

Что касается задатка: задатком можно обеспечить только лишь денежные, имущественные обязательства, коих между всеми Вами перечисленными гражданами не было. Что именно они все обеспечивали задатком? Между ними нет никаких обязательств. Договора купли-продажи нет, так как договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным только с момента государственной регистрации. Соответственно, все полученные "задатки" являются неосновательным обгащением. И должны быть возвращены.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России