Как решить проблему с продажей однокомнатной квартиры, чтобы погасить ипотечный кредит и получить разрешение от органов опеки в связи с участием детей в приватизации?
Продажа однокомнатной квартиры необходима для того, чтобы погасить большую часть ипотечного кредита, на который мы купили трехкомнатную квартиру, но так как дети участвуют в приватизации однокомнатной квартиры, органы опеки не дают разрешение на продажу. Какой выход из этой ситуации можно найти? Новая квартира под ипотекой в ней доли разве даются.
Вы можете написать обязательство о выделе долей , после выплаты ипотеки, если это устроит органы опеки
СпроситьЗдравствуйте! Банк на даст разрешение выделить доли в ипотечной квартире пока ипотека не будет погашена. Возможно, есть у бабушки (дедушки) возможность выделить доли в своих жилых помещениях.
СпроситьПродажа однокомнатной квартиры необходима для того, чтобы погасить большую часть ипотечного кредита, на который мы купили трехкомнатную квартиру, но так как дети участвуют в приватизации однокомнатной квартиры, органы опеки не дают разрешение на продажу. Какой выход из этой ситуации можно найти?
Добрый вечер! Мы вчетвером живем в однушке, она в собственности, для погашения ипотеки использовали мат капитал и дети имеют доли в этой квартире. Сейчас решили расширится, купили в ипотеку трешку, оформлена на мужа, новая квартира в залоге у банка. Хотим однушку продать и погасить часть ипотеки. Д.
Даст ли органы опеки разрешение на продажу однокомнатной квартиры?
Доброго времени суток. Если предоставите все документы и обязательства о выделении долей детям, то конечно проблем не возникнет, так как по факту улучшение жилусловий.
СпроситьДобрый вечер.
Органы опеки не допустят ухудшение жилищных условий детей. Необходимо одновременно с продажей однушки предоставить в собственность детям жилплощадь не меньше и хуже той, что есть у них сейчас.
СпроситьОрган опеки и попечителсьтва дает согласие на продажу дней, принадлежащих несовершеннолетним собственникам, если на имя деетй будет приобретено другое жилье иди доли в праве. Приобретенная трешка является общей совместной собственностью родителей, дети прав на данную квартиру не имеют, в продаже "детских" долей данная квартира отношения не имеет.
СпроситьДа, если вы обязуетесь нотариально выделить доли детям в новой квартире, то такой согласие может быть получено. Но сначала обратитесь в органы опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте.
Только если детям взамен приобретете жилье, т.к. при продажи их доли вы нарушаете их права. Можете попробовать договорится о том, что после погашения ипотечного кредита детям выделите доли в новой квартире.
СпроситьЯ опекун недееспособной матери инвалида 1 группы. Живем в городе Ухта. Продали свою 3-х комн. Квартиру и хотим купить в Калининграде. Переезжаем в Калининград. Покупаем там квартиру для себя и мамы с выделением ее доли в новой квартире. В Ухте остается 1 комн. Квартира мамы. Она является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры. Хотели ее продать, но органы опеки не дают разрешение, так как сделка купли-продажы квартир (нашей новой квартиры в Калининграде и маминой квартиры в Ухте) должна быть в один день. Но я даже не могу выставить на продажу квартиру мамы без разрешения органов опеки. Нам необходимы деньги на обустройство новой квартиры для нас всех.
Ребенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.
СпроситьЗдравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.
СпроситьПродала трехкомнатную квартиру в пользу дочери. Её семья, имея однокомнатную квартиру, купила с продажи моей квартиры ещё трехкомнатную. Сейчас встал вопрос о сделки купли-продажи со мной однокомнатной квартиры. И в однокомнатной, и в новой трёхкомнатной квартире есть доли несовершеннолетних детей. Возможна ли сделка купли-продажи? Доля детей в трёхкомнатной квартире бОльшая, чем в однокомнатной.
У гражданской жены приобретена квартира через жилищный фонд (ипотека). Прописаны она и сын 10 лет. Переехали в другой город приобрели 3 комнатную квартиру за счёт кредита сбербанка. Новая Квартира на стадии завершения строительства (о тделочные работы), долевое строительство. С строй фирмой рассчитались, оплатили полностью стоимость квартиры. Для продажи 1-ой (ипотечной квартиры органы опеки должны дать разрешение, так как сын несовершеннолетний. Хотели продать квартиру и частично погасить кредит по 2-ой квартире, которая сдается только в декабре-январе. Вопрос: какую документ подготовить органам опеки, чтобы дали разрешение на продажу квартиры?
Предварительный договор надо подготовить. По которому предусмотреть выделение долей несовершеннолетним детям. Чтобы получить разерешение органа опеки.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьЗдравствуйте.
Разрешение при продаже однокомнатной квартиры необходимо брать только в том случае, если несовершеннолетний ребенок является собственником. Если ребенок не является собственником а просто зарегистрирован в квартире, то разрешение в опеке а брать не нужно.
(Ст 209 ГК)
СпроситьТут следует поступать следующим образом: Обратиться с заявлением в орган опеки с заявлением о продаже доли сына в однокомнатной квартире,ЕСЛИ ЭТА ДОЛЯ ТАМ ИМЕЕТСЯ, ТАК КАК РЕГИСТРАЦИЯ В КВАРТИРЕ, НЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО У СЫНА ЕСТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ, с дачей разрешения на продажу доли и обязательством выделить равноценную долю в новой трех-комнатной квартире. Если вдруг получите отказ, всегда можно обжаловать в порядке ст.218 КАС РФ. Если у сына нет доли собственности в квартире, то и разрешения органов опеки и попечительства не требуется.[b][/b]
СпроситьЗдравствуйте, Фарит!
[b]1. Для продажи ипотечной квартиры ВАм потребуется:
[/b]-разрешение банка (это самое главное! Так прямо указано в части 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-разрешение органа опеки (если ребенок имеет долю в собственности на ипотечную квартиру, регистрация наделяет только правом проживания в квартире). В соответствии со ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" отчуждение имущества ребенка не должно привести к уменьшению его имущества. Поэтому органу опеки Вам потребуется представить предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ребенку также выделяется доля в жилом помещении, не меньшая, чем та, которая у него была и в квартире, которая не ухудшает его жилищные условия (по площади. По благоустроенности, по состоянию).
СпроситьСписок документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!
2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
3) Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.
4) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.
5) Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
6) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.
7) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)
8) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).
Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.
9) Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.
ПРИМЕЧАНИЯ:
в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;
в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;
срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:
а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,
б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,
с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.
Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.
Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.
Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве»
СпроситьНужно дарить долю в новой квартире.
Ст. 572 ГК РФ гласит:
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Тогда опека разрешит продажу старой квартиры, где имеется доля ребёнка.
СпроситьЗдравствуйте, Фарит!
Вы для начала получите разрешение на продажу ипотечной квартиры от банка, так как в силу залога это нужно сделать обязательно! Если в продаваемой квартире несовершеннолетний имеет долю в праве собственности а не только регистрацию по месту жительства, то в данном случае действительно нужно получить разрешение на продажу от органа опеки и попечительства. Что касается документов, необходимых для получения разрешения на продажу, то из собственного опыта скажу, что в каждом регионе РФ орган опеки следует своему регламенту, поэтому обращайтесь в орган опеки и попечительства и узнавайте там точный перечень всех необходимых документов, которых будет достаточно для заключения сделки именно в Вашем случае. Скажу только то, что их будет не мало, в том числе и некоторые из тех, которые указаны юристами в ранее данных ответах на Ваш вопрос.
ФЗ "Об опеке и попечительстве" гласит:
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному...
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
...
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удачи Вам!
СпроситьВам нужно прийти на прием в органы опеки и предоставить документы как на первую, так и на вторую квартиру. Но скорее всего, пока вторая квартира не будет достроена, деньги от продажи доли несовершеннолетнего в первой квартире придется положить на счет несовершеннолетнего. Это будет условие опеки. Ст.20 ГК РФ.
А вот деньгами от продажи доли Вашей жены можно погасить ипотеку за вторую квартиру.
СпроситьЯ риэлтор, подобрала вариант для клиентки, которая покупает квартиру, где собственником доли будет несовершеннолетний ребенок. Покупаемая квартира находится под обременением ипотекой. Нужно ли разрешение банка для продажи такой квартиры и обязательно ли заверять предварительный договор купли-продажи нотариально для того, чтобы органы опеки одобрили покупку квартиры, где будет собственником доли ребенок.
Ответы Вы сможете найти,подробно изучив Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) и Гражданский Кодекс РФ
СпроситьХочу выставить на торги гос закупок квартиру, квартира в долях с двумя несовершеннолетними детьми, для этого требуются ряд документов и том числе разрешение от органов опеки на продажу, в органах опеки для того чтобы дать мне разрешение на продажу квартиры требуют предварительный договор купли-продажи квартиры, который я не могу составить пока квартира не выиграла в торгах. Как быть?
Договориться с кем-нибудь из родственников, знакомых, что бы пока на детей доли оформить, не меньше, чем есть сейчас, а потом обратно им продадите эти доли. Ведь требование опеки они не просто так выдвигаются. Им важно, что бы дети без жилья не остались.
СпроситьКвартира приватизарована на меня и двух несовершеннолетних дочерей. Хочу продать квартиру и перееххать в другой город. Для того чтобы купить там квартиру мне нужно продать эту, но чтобы получить разрешение на продажу в органах опеки, мне нужно предоставить документы что дети имеют жилье (в другом месте) Кроме этой квартиры у меня ничего нет. Как найти выход из сложившейся ситуации?
Наталья, необходимо, что бы сделка купля-продажа проходила одновременно., то есть вы продаете свою квартиру и сразу же покупаете другую, в противном случае у органа опеки и попечительства есть все основания вынести решение не в вашу пользу.
СпроситьУ меня в собственности квартира и доли в ней моя 7/8 и дочь 15 лет (которая проживает в интернате для умственно отсталых) её доля 1/8.Я хочу продать квартиру и переехать жить в дом, соответсвенно предоставляю дочери долю в доме большую чем в квартире. Дом уже куплен. При регистрации у нотариуса разрешения на продажу квартиры одновременно оформляю дарсвенную на дочь. Но органы опеки что то долго тянут с разрешением, то им это ни то,то это не так. Могут ли органы опеки отказать мне в продаже квартиры и по каким причинам?
Добрый вечер!
Полагаю, что могут отказать в продаже доли несовершеннолетнего. Органы опеки и попечительства являются представителем интересов несовершеннолетнего. Если придут к выводу о том, что продажа доли несовершеннолетнего ребенка противоречит ее интересам, то могут не дать согласия на эту сделку.
СпроситьНо органы опеки что то долго тянут с разрешением, то им это ни то,то это не так. Могут ли органы опеки отказать мне в продаже квартиры и по каким причинам?
Из Вашего вопроса следует - что ЗАКОННЫХ причин для отказа - нет.
В случае отказа = обжалуйте его в суде в соответствии с КАС.
Спросить