Кто должен оплачивать ремонт протекшей теплотрассы - вопрос ответственности между ЖЭУ и жилецом
Через мою квартиру (1 этаж) под ванной в земле проходит теплотрасса - сначала отапливая мою квартиру, затем еще два дома. Проведена в 50 х годах прошлого века (меня еще на свете не было) Сейчас она протекла. В ЖЭУ говорят, что раскапывать пол для доступа к трубам должна я за свой счёт (потому что это территория квартиры). Так ли это? Ведь стояки в высотных домах тоже проходят через квартиры, но их ремонт - прерогатива УК или ЖЭУ.
Здравствуйте. Нет, это не так. Доступ в квартиру вы должны предоставить, а дальше их забота, это общая магистраль, а не внутриквартирная.
СпроситьПо фасаду жилого дома на уровне второго этажа проходит теплотрасса (трубопровод) снабжающая теплом соседнее офисное здание. Дом постройки 1990 г., теплотрассу проложили в 1993 г. Собственники здания куда ведет теплотрасса проводят ремонты теплотрассы без согласования с собственниками квартир, при этом разрушают фасад дома, заливают фасад грязной водой. Как заставить собственников теплотрассы убрать её с фасада здания и проложить под землей?
Прошу вас прояснить следущую ситуацию: я живу в многоквартирном доме. Через меня и еще двух моих соседей проходит труба, по которой в мою квартиру и в квартиры моих соседей поступает вода. У одного из соседей эта труба прохудилась и теперь он высказывает нам такое свое мнение, что на покупку новой труды, т.к. старая ремонту не подлежит, должны складываться мы (его соседи, через которых проходит эта труба) иначе он перекроет воду. ТСЖ у нас нет, моя квартира приватизирована, про его квартиру я не знаю приватизирована ли она. скажите, обязаны ли жильцы дома, пользующиеся данной трубой по которой проходит вода к квартире, платить за ремонт данной трубы, если протекла труба только у одного из жильцов?
Этой трубой должен заниматься ЖЭК (или ЖЭУ), самостоятельно заниматься ее ремонтом или заменой Вы и Ваши соседи не только не должны, но и не имеете права.
С уважением, Виталий Борисович.
СпроситьТеплотрасса проходит, через подвал магазина в жилой дом. Мы тоже подключены к этой теплотрассе. Порвало трубу транзитной теплотрассы. Кто должен производить ремонт этой теплотрассы.
У нас был поселок со временными домами, когда пошла программа расселения из ветхи домов, мне предложили на выбор квартиру или земельный участок под строительства дома. Я выбрали участок построила дом., и земля и дом официально оформлены и являются моей частной собственностью. Беда в том что через мой земельный участок проходят теплотрассы, я не могу не забор поставить, не землю под посадки завести, даже ходить по участку приходится через самодельные лестницы приставленные к теплотрассе. У администрации один ответ нет денег на то чтобы теплотрассы провести рядом с участком (эта проблема у всех кто взял землю) теплотрассы идут практически через все участки. То что судится с администрацией бесполезно, это и ежику понятно, а вот я слышала что они должны платить за то что теплотрасса проходит через мой участок. Это правда? Если да то что это за закон?
Доброе утро, да правда. П.5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ:Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Но скорее всего судебного процесса с администрацией не избежать. И не бойтесь с ними судиться. Сейчас процент выигрышей достаточно высок.
СпроситьПроживаем в Хрущевке, на 3 этаже, 4-х подъездного, пятиэтажного дома. В 2020 году был проведен капремонт ХВС, но по нашему стояку работы не были выполнены из-за одной квартиры, которая не предоставила доступ. Понятно, что в доме трубы ранее не менялись со дня постройки. За капремонт платим исправно. Хотели сделать ремонт в ванной, где проходят стояки, но там страшно даже прикасаться к этим трубам. Помогите, пожалуйста, заставить, чтобы нам доделали капремонт ХВС, заменили стояк. Только не знаю куда обращаться, кто подписал акт о приемке работ, т.е. ЖЭУ, либо в Управление Капремонтом, организация, которая собирает средства с нас и предоставляет, этот самый капремонт? Меня зовут Алла, г.Рязань, т. 89106112589
Здравствуйте, Алла.
Акт о непредоставлении доступа управляющая организация составляла? Узнайте этот момент.
В силу подпункта «б» пункта 32, подпункта «е» пункта 34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 собственник квартиры ОБЯЗАН обеспечить свободный доступ к общему имуществу дома в том числе для проведения текущего и капитального ремонта управляющей организацией
В Вашей ситуации можно обязать соседей это сделать через суд. В суд вправе обратиться как управляющая организация, так и Вы сами. Но лучше, если это сделает "управляйка".
Кроме того, Вы имеете право обратиться в прокуратуру с жалобой на действия управляющей организации и регионального оператора. Сумма, которая была заложена в проведение работ, наверняка не скорректирована сторону уменьшения. То есть по бумагам может быть все "хорошо" - ремонт выполнен во всем доме, и Ваши деньги за капремонт тоже ушли по назначению.
В жалобе попросите провести проверку по данному факту.
СпроситьУ меня двухквартирный дом. Квартиры приватизированы и имеется нотариальное соглашение о разделе на квартиры. Отопление централизованное и проходит через обе квартиры (ввод в моей квартире, трубы проходят через две моих комнаты и проходя сквозь капитальную стену, разделяющую наши квартиры уходит в соседскую квартиру, проходя через всю соседскую квартиру возвращается через капитальную стену в две оставшиеся мои комнаты). Сейчас трубы отопления в нескольких местах побежали. Я хочу провести капитальный ремонт в квартире с заменой труб центрального отопления, начиная от ввода в дом и сделать централизованное отопление только на свою квартиру, для этого нужно отрезать соседей, а они против. Как отрезать соседей законно (ввод проведен в мою квартиру).
На территории жилого комплекса проходит теплотрасса над землей. Дома начали строить после того, как проложили теплотрассу. Вопрос такой: есть ли смысл собирать петиции жильцам (а это три дома по 400 квартир), чтобы ее монтировали под землю? Парковки, построенные по проекту, находятся в 40 см от теплотрассы. Машины всегда стоят рядом с ней. Какой в данной ситуации возможен выход?
В любом случае, необходимо начинать с письменного обращения к собственнику теплотрассы, в местную администрацию и к местному депутату. В зависимости от их ответов и планировать уже последующие действия.
СпроситьКупил дом на земле, по территории огорода проходит теплотрасса (в земле 20 ти летней давности, сгнила), зимой был порыв трубы, огород весь изуродовали. Сейчас делают теплотрассу бросают по поверхности. У меня автономное отопление, пользуюсь холодной водой из этой теплотрассы. Пробьью отдельную скважину и отключусь полность. Могу ли я требовать от властей (хозяев данной теплотрассы еще найти надо) хотя платим ком. услуги, убратьданную теплотрассу, если да то чем руководствоваться? Спасибо.
Уважаемый Игорь Викторович!
К сожалению Ваш случай- часто встречающийся в практике.
Потребовать Вы, конечно, можете, но суд вряд ли удовлетворит Ваши требования.
Скорее всего, участки выделялись под пользование после того, как уже была проложена теплотрасса, у которой есть охранная зона.
В связи с материальными затратами государство / муниципальные власти зачастую не регистрируют коммуникации, сети, поэтому и обременений в свидетельствах о праве собственности на такие участки не зарегистрировано.
Кстати, если в Вашем свидетельстве на землю обременение зарегистрировано, то в иске точно будет отказано.
Попробуйте подать иск о возмещении ущерба, который был нанесен в результате проведения работ. Убрать теплотрассу - этот вопрос во многом зависит от технической и материальной возможности собственника.
Удачи!
Спросить
Ремонт в ванной закрыл доступ к стоякам - обязан ли владелец квартиры разрушать свой ремонт для жэу?
Произвел ремонт в ванной комнате собственной квартиры, при этом закрыл водяные стояки плиткой, т.е. доступ к трубам отсутствует. У соседки сверху обнаружили возможный износ стояков в месте перехода трубы с её пола на мой потолок. Обязан ли я обеспечить доступ слесарям жеу, для осмотра стояка? Т.е. мне придется снять керамическую плитку и по сути сломать мой ремонт. Мастер из жэу говорит, что стояки воды это общедомовое хозяйство и доступ к ним должен быть всегда!
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы обязаны всё демонтировать и за собственный счёт, и предоставить доступ к стоякам в вашей квартире. В противном случае, при обращении в суд, вы ещё и Госпошлину оплатите и другие судебные издержки.
СпроситьУ нас такая проблема. Мы живем на 3 этаже, квартиру купили. Сделали ремонт. У соседей на 4 этаже постоянно текут краны и они нас неоднократно заливали. Краны не меняют, говоря нет финансов. У них квартира не приватизирована. ЖЭУ тоже краны им не меняют, говорят, когда жильцы купят краны, тогда они и поменяют. Сначала кухню заливали, а теперь и в ванной вода течет, а ам может произойти замыкание, ведь в потолке под пластиком вставлены лампы, т. е проходит электричество. Меня интересует, за чей счет должны быть куплены краны в неприватизированной квартире, за счет жильцов или за счет ЖЭУ? Так как от ЖЭУ ничего не добьешься. Почему мы должны страдать из-за соседей или ЖЭУ. Как устранить эту проблему, как заставить ЖЭУ устранить причину. Куда обращаться еще с жалобой на соседей или ЖЭУ? Спасибо.
здравствуйте. все не прочел, извиняюсь. защита прав потребителей Вам не подойдет, управляющая компания не обязана обслуживать личное имущество. подавайте исковое заявление на соседей. в типовом договоре соц. найма указано, что арендатор должен соблюдать правила проживания, другими словами не допускать протечек и т.п.
удачи вам
Спросить
