Как изменить порядок расчетов в предварительном договоре продажи дома под ипотеку?

199₽ VIP

Надо делать дополнительное соглашение к предварительному договору, которым можете предусмотреть все необходимые дополнительные условия (ст. 421, 429 ГК РФ)

Хочу изменить порядок расчетов с перевода на мой счет на передачу денег через банковскую ячейку. Подскажите, пожалуйста, как это сделать правильно.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доброго времени!

Так нет проблем заключите доп. соглашение. ст. 450-452 ГК РФ

Для изменения положений уже заключенного договора понадобится согласие другой стороны (ст 450 ГК РФ) Подпишите дополнительное соглашение к договору.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Здравствуйте.

Нужно смотреть предварительный договор на риски. Вы какие действия предпринимали?

Здравствуйте. Очень просто - это предварительный договор, расчетный счет, реквизиты не являются существенным условием. Пропишите те, которые вам нужны в основном договоре купли-продажи.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Нужно заключать дополнительное соглашение с покупателем, а это возможно только по обоюдному согласию.

Елена!

Согласно ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должны быть указаны существенные условия основного договора. При этом порядок расчетов - то есть порядок и условия исполнения денежных обязательств - таким условием не является. Существенным является цена.

Поэтому не надо ничего менять и составлять доп. соглашение.

Если Вы настаиваете, то порядок расчетов через ячейку банка может быть включен в условия основного договора.

В этом также не вижу необходимости, поскольку пока с Вами полностью не рассчитаются, квартира будет обременена ипотекой в силу закона, которая может быть снята только по Вашему заявлению.

Оплата до подписания основного договора является авансом.

Договор может быть изменен в соответствии со ст.450 ГК РФ.

Вы можете составить новую редакцию договора с вашими измененными условиями или сделать два варианта предварительного договора или составить допсоглашение к договору, указав некоторые пункты договора в новой редакции. Свои варианты согласуйте со второй стороной устно или письменно,направив по элпочте или почте свой вариант договора или допсоглашения.

Преддоговорные споры рассматриваются в соответствии с договором (возможно с обязательным досудебным порядком путем переговоров, направления претензии) либо в районном суде.

Подумайте еще раз насчет способа оплаты - перевод денег со счета на счет для очень многих лиц надежней чем оплата через ячейку, а во-вторых, многие банки дают ипотеку только лишь с условием заключения договора на условиях банка путем оплаты со счета в банке на счет в банке - уточните этот вопрос.

Добрый вечер! Дело в том ,что согласно ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре купли-продажи квартиры является - предмет (сама квартира) ,цена по которой будет она продана и срок, в течении которого будет составлен основной договор купли-продажи. Включение в предварительный договор еще каких-либо условий ничтожно. Это неоднократно подтверждали Верховные суд. Поэтому вы все эти условия должны будете прописывать в основном договоре купли-продажи. Если будут возмущаться, скажите, что можете отказаться от заключения договора, если только у вас не внесен именно Задаток, который не возвращается (хотя и внесение задатка является незаконным по данному предварительному договору, тоже есть решения судов). Кроме того, могу вас уверить ,что если квартира продается через Ипотеку, через банк, банки сами вас могут обязать прописать условие о внесение денежных средств через банковскую ячейку, т.к. это самый безопасный способ передачи денежных средств по договорам купли-продажи недвижимости. В Москве банки только так и делают)) Успехов. Заключать какие-либо дополнительные соглашения к предварительному договору не надо)))