Является ли кровля балконов общедомовой собственностью? Обязана ли управляющая компания производить ремонт кровель балконов?
Является ли кровля балконов общедомовой собственностью? Обязана ли управляющая компания производить ремонт кровель балконов?
К общему имуществу, согласно Постановления правительства от 13 августа 2006 г. N 491 относятся:
ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Если же балкон находится в аварийном состоянии ( возможно обрушение), тогда УК обязана произвести ремонт в любом случае по письменному заявлению.
Спросить
Некачественно отремонтировали кровлю в многокварттрном доме. И снова протечки в квартире. История повторяется последние немколько лет. Течет кровля, в квартире протечки, управляющая компания делает ремонт кровли и ремонт в квартире. Первый снег-и опять все повторяется. Протечки, ремонт кровли, ремонт квартиры. Как заставить управляющую компанию сделать качественно ремонт кровли?
Доброго времени суток!
Вам необходимо обратиться в УК и составить акт, если проблемы не устраняются, обратитесь в Государстенную жилищную инспекцию (приложив все документы об обращении и акты о выявленных проблемах).
С Уважением Ярцева И.Н.
Спросить
Обычно это не прекращается, пока сама управляющая компания делает ремонт в квартире с Вашего разрешения. Как только взыщете с нее деньги в суде в размере стоимости ремонта, отношение будет, скорее всего, более ответственное.
СпроситьУ МЕНЯ ДВА ВОПРОСА:
1) оБЯЗАНА ЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОИЗВОДИТЬ РЕМОНТ КРОВЛИ В МНОГО КВАРТИРНОМ ДОМЕ (И НА КАКУЮ СТАТЬЮ ЖК МОЖНО С СЫЛАТЬСЯ)
2) ПРОЖИВАЕМ НА 4 ЭТАЖЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В СВЯЗИ С ПООДНЫМИ УСЛОВИЯМИ (ШТОР) СОРВАЛО ПОКРЫТИ КРОВЛИ ПРЯМ НАД МОЕЙ КВАРТИРОЙ. В ДАННОМ СЛУЧАЕ КТО ДОЛЖЕН ПРОИЗВОДИТ РЕМОНТ КРОВЛИ Я ИЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ? И КАКОЙ СТАТЬЁЙ ЖК МОЖНО РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ?
зАРАНИЕ СПРАСИБО.
Ремонтировать обязана, но за ваш счет, т.к. крыша является собственностью жильцов на основании ЖК РФ.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства
СпроситьОбщедомовой счетчик на отопление является в общедомовым имуществом многоквартирного дома. Управляющая компания обязана в установленные сроки производить его поверку, т.к это входит в "содержание и текущий ремонт" ,за который платят собственники квартир. Я правильно понимаю?
Логика у Вас правильная - общедомовой счетчик - это общее имущество.
Существуют Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя").
В них, в частности, сказано (п. 3 - основные понятия):
"неисправность средств измерений узла учета" - состояние средств измерений, при котором узел учета не соответствует требованиям нормативных правовых актов, нормативно-технической и (или) конструкторской (проектной) документации (в том числе в связи с истечением сроков поверки средств измерений, входящих в состав узла учета, нарушением установленных пломб, а также с работой в нештатных ситуациях);
То есть, отсутствие поверки - это неисправность. А неисправность общедомового имущества обязана устранять Управляющая организация.
СпроситьВ многоквартирном доме был запланирован капитальный ремонт кровли. До начала ремонта кровля протекла и затопила жильцов верхних этажей. Кто будет виноват: управляющая компания или подрядная организация, несвоевременно начавшая ремонт?
Управляющая компания подала в суд на застройщика об обязанности устранить недостатки в устройстве кровли жилого дома, управляющая компания выиграла суд. Как заставить теперь застройщика в принудительном порядке произвести ремонт кровли? Застройщик все равно отказывается производить ремонт.
Принудительно не заставите, необходимо заключить договор со сторонней организацией и по результатам взыскать с него затраты, сейчас направить письменное уведомление на основе норм ГК. Решение суда уже вступило в силу?
Спросить
Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, управляющие компании несут ответственность за содержание обслуживаемых объектов в надлежащем состоянии в соответствии с законодательством.
СпроситьОбязана ли управляющая компания проводить за свой счёт демонтаж мебели и последующий ремонт стены если им надо производить ремонт общедомовой канализационной трубы при том ломая стену собственника квартиры. Акт не хотят писать говорят что за наш счёт.
УК не права. Собственник несет бремя содержания своего имущества, но не общедомового в данном конкретном случае.
СпроситьКупили квартиру в новостройке у застройщика. В августе 2017 г., сделали пред чистовой ремонт. Зимой протекла кровля. Чистовой ремонт делать не стали. Застройщик устранил причину протекания кровли в феврале 20 г., но остатки воды в эксплуатируемой кровле протекают до настоящего времени (март 20 г.), за квартплату с момента протечек не оплачивали. Управляющая компания подала в суд на оплату задолженности. Как можно добиться не оплаты ЖКХ, за период протечки кровли? В квартире не проживали. Является ли протекание кровли, конструктивным недостатком? Кровля по словам соседей, течет с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Добрый день
Если вы зарегистрированы в квартире, оплачивать ЖКХ придется, если вы не Диди в квартире и предупреждали управляющую компанию об этом, модно требовать перерасчёта объема потребления ЖКУ.
Ответ на вопрос о том, является ли протекание кровли, конструктивным недостатком, может дать только специалист, эксперт после проведения осмотра
Можно обратится в суд и если вам причинен ущерб требовать его возмещения за счёт виновной стороны.
Спросить
здравствуйте. текущий ремонт проводится только по решению общего собрания собственников. Вам лучше сформулировать свой вопрос точнее.
СпроситьЖКХ. обязана ли управляющая компания сделать ремонт в подезде? Течет кровля, грибок на стенах, нет козырька и входных дверей.
Читайте условия договора управления. Скорее всего - да, просто некоторые виды работ за дополнительную плату.
Спросить
