Продажа частного дома с проживающей тещей - правовые аспекты и возможные риски
Нужна консультация! Есть частный дом, собственником которого является мой отец (есть документы которые это подтверждают), хотим продать дом с целью приобретения нового жилья, но есть одно но:в дом впустили жить мать его жены (т.е,его тещу) между отцом и тещей был составлен договор найма., она вписана в домовую книгу-(тоесть прописана?) Может ли она стать помехой для продажи и отказаться выселяться?
В данном случае необходимо расторгать договор и в случае её отказа выписаться, в судебном порядке признавать утратившей право пользования жилым помещением.
Спросить
Хочу на основании собственника обратиться в суд с исковым заявлением (о признании утратив. Право проживания и снятия с регучета) мою тещу! Она пенсионерка 85 лет, с ней был составлен договор найма бессрочный, который она не соблюдает... жилое помещение хочу продать с целью приобретения нового так как оно приходит постепенно в аварийное состояние, теща на отказ против выселяться, что скажите по поводу этого? Больше переживаю, что она приклонного возраста?
Очень нужна ваша помощь. Ситуация следуйщая.
У моей жены умер отец он являлся собственником частного дома,
со своей женой в разводе, т.е. с матерью моей жены. Дом был подарен ему до брака. Пока он был жив, он пустил к себе квартирантов они подали заявление об утере домовой книги, хотя старая домовая книга осталась у моей жены и там прописаны она и её мать. Когда квартиранты получили новую домовую книгу они не вписали туда ни мою жену ни её мать. Затем они уговорили её отца продать им этот дом, на что он согласился. Была оформлена купля продажа,
и сделка прошла через рег. палату. В результате поменялся собственник.
Дом был подарен ему до брака.
Вопрс что можно сделать, на руках только первая домовая книга и штампы в паспортах что моя жена и её мать там прописаны. Можно ли признать сделку недействительной или потребовать долю.
Уважаемый Фарид!
В любом случае при жизни отца Ваша жена и ее мать не могли бы претендовать на долю в доме, т.к. как дом являлся личной собственностью отца (ст. 36 СК). Он имел право распоряжаться им по своему усмотрению, как собственник.
СпроситьВ доме прописана женщина с ребёнком 1998 года рождения, она мать-одиночка. Собственник дома (её бабушка по отцу) не дала домовую книгу прописать ребёнка. Ребёнка зарегистрировали по месту прописки матери в паспортном столе, не вписав в домовую книгу. Собственник хочет продать дом. Может ли женщина с ребёнком получить жильё или денежную конпенсацию на приобретения жилья от продажи дома, т.к. ей негде жить, она снимает квартиру?
Уважаемая Надежда г. Евпатория!
В соответствии с законодательством РФ (Приказ УФМС России от 20.09.2007 N 208) несовершеннолетнего ребенка (ребенка, не достигшего 14 лет) можно прописать только к родителям (папе или маме).
Чтобы прописать ребенка к матери или к отцу, достаточно их обоюдного желания, согласия же собственника (нанимателя) или других лиц, проживающих в квартире, НЕ требуется.
При этом, регистрация в данном жилом доме НЕ порождает Права собственности на данный жилой дом.
Поэтому при сносе данного жилого дома НЕ имеется законных оснований для получения данной женщиной другого благоустроенного жилого помещения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.01.2019 г.
СпроситьОчень нужна ваша помощь. Ситуация следуйщая.
У моей жены умер отец он являлся собственником частного дома,
со своей женой в разводе, т.е. с матерью моей жены. Дом был подарен ему до заключения брака. Пока он был жив, он пустил к себе квартирантов они подали заявление об утере домовой книги, хотя старая домовая книга осталась у моей жены и там прописаны она и её мать. Когда квартиранты получили новую домовую книгу они не вписали туда ни мою жену ни её мать. Затем они уговорили её отца продать им этот дом, на что он согласился. Была оформлена купля продажа,
и сделка прошла через рег. палату. В результате поменялся собственник.
Вопрс что можно сделать, на руках только первая домовая книга и штампы в паспортах что моя жена и её мать там прописаны. Можно ли признать сделку недействительной или потребовать долю.
Фарид, Вы пишете, что дом был подарен отцу жены. Это значит, что в соответствии со ст. 35 СК РФ дом является личной собственностью отца, а не общим имуществом супругов и долю жена потребовать не может, если только не докажет в суде, что в период брака за счет общих вложений семьи (или ее личных) стоимость дома существенно увеличилась.
Отец жены имел право распорядиться своей собственностью без согласия жены, поэтому сделку купли-продажи не признают недействительной. То, что она там прописана с дочерью, дает ей право требовать от новых собственников не препятствовать ее проживанию по месту регистрации (допустим, она докажет, что имеет право проживать в этом доме), однако те в свою очередь предъявят иск о выселении на основании ст. 292 ГК РФ, т.к. произошел переход права собственности, и суд их требование скорее всего удовлетворит.
На мой взгляд, дело не имеет перспективы.
С уважением!
СпроситьОчень нужна ваша помощь. Ситуация следуйщая.
У моей жены умер отец он являлся собственником частного дома,
со своей женой в разводе, т.е. с матерью моей жены. Пока он был жив, он пустил к себе квартирантов они подали заявление об утере домовой книги, хотя старая домовая книга осталась у моей жены и там прописаны она и её мать. Когда квартиранты получили новую домовую книгу они не вписали туда ни мою жену ни её мать. Затем они уговорили её отца продать им этот дом, на что он согласился. Была оформлена купля продажа,
и сделка прошла через рег. палату. В результате поменялся собственник.
Вопрс что можно сделать, на руках только первая домовая книга и штампы в паспортах что моя жена и её мать там прописаны. Можно ли признать сделку недействительной или потребовать долю.
Попробовать можно. Мало того вопрос когда приобретался дом, если в браке тогжда шансы только увеличиваются.
Спросить
Уважаемый Фарид,
если с момента продажи квартиры прошло более трех лет, то ваши шансы выиграть дело не велики. Т.к. сейчас срок исковой давности по ничтожной сделке составляет 3 года.
СпроситьПомогите разобраться в ситауции.
У брата умерла жена. Брат, его жена и их ребенок (7 лет) проживали в доме, который принадлежит теще. Брат прописан в доме у своей мамы и не является сособственником жилья. Своего жилья у его нет. 7-летний ребенок прописан у тещи брата. После смерти жены брата теща хочет продать свое жилье и требует выписать внучку. Может ли теща брата выписать несовершеннолетнюю внучку из своего дома?
Да, может, путем признания не приобретшей право на жилую площадь в судебном порядке. У тещи брата никаких обязательств перед этим ребенком не имеется.
СпроситьЯ прописана с отцом в частном доме. Он является собственником жилья. У меня родился сын, мне надо его прописать со мной. Но мой отец (владелец дома) не дает домовую книгу и не разрешает прописывать ребенка. А без домовой книги не выдают справку о состоянии жилья и не прописывают!
Здравствуйте! Собственник недвижимости может быть против регистрации, данное право предусмотрено действующим законодательством. А в судебном порядке он выписать может всех.
Спросить
Сейчас детские пособия до 1,5 лет выдают при прописке ребенка с матерью. Я что не имею права без разрешения собственника прописать ребенка со мной (хотя бы временно)?!
СпроситьНет. Без разрешения собственника вы не имеете право прописать с вами несовершеннолетнего ребенка даже временно. Вы не можете обязать поставить на рег. учет.
СпроситьУважаемая Ирина г. Липецк!
Согласно ч.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ:
«Местом жительства несовершеннолетних, НЕ достигших ЧЕТЫРНАДЦАТИ лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей – РОДИТЕЛЕЙ, усыновителей или опекунов».
В соответствии с законодательством РФ (Приказ УФМС России от 20.09.2007 N 208) несовершеннолетнего ребенка (ребенка, не достигшего 14 лет) можно прописать только к родителям (папе или маме).
Чтобы прописать ребенка к матери или к отцу, достаточно их обоюдного желания, согласия же собственника (нанимателя) или других лиц, проживающих в квартире, НЕ требуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.06.2017 г.
СпроситьСудом признан нанимателем социального найма, мой муж, теперь и отец претендует, но он не был пропиман просто был собственником, но документы утерял, может ли он оспорить решение суда на заключение договора которое было год назад, и с кем должна администрация заключить договор с отцом который был слбственником и потерял документы или с сыном у которого есть решение суда и он был прописан.
пока отец не оспорил судебное решение, и оно вступило в законную силу, должно исполняться решение - то есть регистрация сына в вашем случае - см. ст. 13 ГПК
Спросить
Как приватизировать частный дом и землю, если на него есть только домовая книга в которую с 1985 года вписанна умершая мать, хочу приватизировать на себя, я вписанна в домовую книгу в 1987 году, дом был куплен умершей матерью по договору купли продажи в 1980 г который был заверен 3 свидетелями и уличным (договор утерян) С чего начать приватизацию или приобрести его по ПРЕОБРЕТАТЕЛЬСКОЙ ДАВНОСТИ?
Здравствуйте, Олеся Федоровна.
Вам следует составлять исковое заявление и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении документов по данному делу и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь.
СпроситьВопрос: Я имею частный дом в деревне с землей в собственности, полученные по наследству, раньше там никто не был прописан. Нужно ли до оформления договора купли-продажи оформлять домовую книгу? (Документы в порядке. Дом 42 года постройки, то есть в то время не было домовой книги и все наследники были прописаны в Москве).
