Нужно составить соглашение об определении долей в квартире после приобретения в совместную собственность - помощь требуется
17 апреля 1997 мной была приобретена квартира в совместную собственность с дочерью. На руках только договор передачи квартиры в совместную собственность. Хотела получить свидетельство о регистрации права на квартиру и мне сказали, что нужно вначале составить соглашение об определении долей в квартире. Не могли бы вы помочь его составить? Спасибо.
Я приватизировал квартиру в 1997 г. Из документов имею Свидетельство о собственности на квартиру и Постановление о регистрации договора о передачи квартиры. Договор о передаче квартиры в собственность и Акт оценки стоимости квартиры утеряны.
Считается моя квартира приватизированной, могу я передать ее по наследству детям или продать?
В Свидетельстве указано, что квартира является только моей личной собственностью.
Добрый день
Повода для сомнений нет, квартира приватизирована и документы оформлены как должно, - можете распоряжаться.
СпроситьКватрира была приватизирована в совместную собственность (без определения долей) дочерью и матерью (престарелой) (прописанными в этой квартире), мать хочет что-бы квартира находилась в собственности только дочери, может ли мать отказаться от своей доли в квартире или она должна подписать дарственную? Нужно ли будет переделывать договор о приватизации? Сколько стоит оформление передачи доли квартиры от матери дочери?
Нужно сначала оформить соглашение о разделе долей, только потом мать сможет передать вам свою долю по сделке - дарения или по другой. Сделки в простой письменной форме с регистрацией в Мосрегистрации. Нотариальная форма по желанию - платить госпошлину. Налог на дарение вы не платите. если зарегистрированы в квартире вместе.
Спросить
Ваша мама не может подарить вам свою долю собственности до тех пор, пока эта доля не будет выделена. Вам необходимо заключить соглашение о разделе долей в порядке ст.245 Гражданского кодекса РФ После того, как доли будут выделены и соглашение пройдет регистрацию, ваша мама сможет передать вам свою долю по договору купли-продажи или дпрения. если вам потребуется дополнительная консультация или помощь в суде, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьМне 30 лет. Мама приватизировала двухкомнатную квартиру в 1992 году, мне тогда было 9 лет. В договоре о передачи написано, что квартира передана ей в собственность без определения долей совместную. Мама до сих пор живет в этой квартире одна, а мне приходится снимать, жить с мамой не хочу. Могу ли я через суд расторгнуть договор передачи квартиры в собственность матери, чтоб получить свою долю в собственность.
Сергей Витальевич, добрый день!
Если это собственность без определения долей, то Вы учтены в договоре о приватизации, или что-то не так в вопросе, уточните. А вообще, надо смотреть документ, возможно, у Вас гораздо меньшая проблема, чем Вам кажется.
Всего дорого,
Спросить
Уже поздно. Вы могли это сделать в течение трех лет с момента достижения совершеннолетия.
Спросить
Договор Вы к сожалению уже не расторгнете. Года два назад - легко. Сейчас поменялась судебная практика, а Вы пропустили сроки. Но! Вы имеете право пожизненного проживания в этой квартире.
Спросить3-х комнатная квартира была приватизирована в апреле 1997 года. В справке на квартиру указаны собственники имущества без определения долей: 1.Мой бывший умерший муж, 2.Я., 3.Сын и 4.Дочь. Дочь получила у нотариуса свидетельство о праве наследования доли квартиры от умершего отца. Сын не хочет продавать квартиру, хотя там не живет. В квартире живет только дочь. Сын не хочет составить соглашение об определении долей в квартире и не оформляет свидетельства о праве наследования доли от умершего отца. А также он не хочет подписывать отказ от доли в пользу сестры. Он инвалид 3-ей группы, иногда бывает не адекватен. Мы с дочерью хотим продать свои доли квартиры. Какая форма заявления в суд для определения наших долей квартиры? Какие документы нужно подать в суд для определения 2-х долей? Маргарита.
Квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей). Собственники - мать и сын. Других лиц в квартире не зарегистрировано. Квартира была приватизирована в 1993 г. Правоустанавливающий документ - свидетельство о собственности на жилище 1993 г. В ЕГРП данных нет. Мать хочет передать всю квартиру в собственность сыну. Можно ли составить соглашение, по которому сын становится собственником всей квартиры (без оформления дарственной). Или возможен только вариант дарения доли. И еще - что такое переуступка права.
Чтобы распорядиться долей в общей совместной собственности собственникам необходимо заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности и зарегистрировать данное соглашение в органах Росреестра.Потом уже заключается договор дарения т.е. попросту мать подарит свою долю сыну.
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 254]
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Статья 572. Договор дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (часть 1 ст.254 ГК)
Поэтому Вы должны заключить соглашение о прекращении права совместной собственности и определении долей в квартире.
Именно так у Вас возникнет долевая собственность.При этом нельзя лишить мать полностью доли в общей собственности, у неё должна быть какая-то пусть небольшая , но доля, которую она впоследствии Вам подарит. Или продаст, но это рассматривать нецелесообразно.
Таким образом, без дарения доли не обойтись.
Переуступка права в Вашем случае неприменима.
СпроситьВ соответствии со ст. 209 ГК РФ и прочими нормами ГК РФ Вам необходимо сначала составить соглашение о определении долей, а потом оформить дарение, либо куплю-продажу. Почему иногда выгоднее составить договор купли-продажи - в этом случае Вы можете прописать любые необходимые условия, в том числе и сохранения за Вами права пожизненного проживания.
Спросить
Уважаемый Михаил!!
Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.
А поэтому нельзя передать просто так долю размер которой точно не определен
Выдел доли производится посредством заключения соглашения после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности..
Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину.
Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП являются основными документами , подтверждающими право на выделенную долю в собственности..
После юридического закрепления матерью своей доли составляется договор дарения доли ст572 ГК РФ и сын становится единственным собственником квартиры ст209 ГК РФ.
Таким должен быть алгоритм действий.
Переуступка права в жилищных отношениях связана с договором долевого участия в строительстве
Под переуступкой прав понимается такая сделка, когда права и обязанности перед застройщиком переходят от лица, заключившего с застройщиком первоначальный договор к новому лицу..
Переуступка права в вашей ситуации неприменима
СпроситьВ 1993 году супругам было выдано свидетельство о собственности на жилище на основании Указа Президента РФ № 16 от 12.01.92 и договора передачи квартиры №№ от 12.92 в котором записано, что квартира передается в совместную собственность без определения долей. Договор зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья. Нужно ли в этом случае после смерти мужа оформлять наследство на квартиру его жене? Других наследователей нет.
Спасибо.
Квартира находится в совместной собственности (без определения долей). Собственники - мать, сын,отец. Квартира была приватизирована в 1998 г. документы: договор о передаче квартиры в совместную собственность, технический паспорт. Хотим оформить земельный участок на котором находится жилье в собстенность Нам сказали нужно соглашение об определении долей можно ли большую часть доли выделить матери и как это сделать это наше добровольное согласие.
Составить письменное соглашение, в котором вы можете установить любые доли, обратиться в росреестр
Квартира находится в совместной собственности (без определения долей). Собственники - мать, сын,отец. Квартира была приватизирована в 1998 г. документы: договор о передаче квартиры в совместную собственность, технический паспорт. Хотим оформить земельный участок на котором находится жилье в собстенность Нам сказали нужно соглашение об определении долей можно ли большую часть доли выделить матери и как это сделать это наше добровольное согласие.
СпроситьКвартира была приватизирована в совместную собственность на 3-х человек в 1993 году. На руки выдали следующие документы: 1) Регистрационное удостоверение на квартиру на основании договора передачи; 2) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Договор на передачу квартиры в собственность граждан нам не давали. Умер один член семьи-наш сын. Было открыто наследственное дело. По запросу нотариуса муж ездил в Тульскую область (квартира находится там), чтобы взять справки в БТИ и регистрационной палате. По истечении 6-ти месяцев нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 данной квартиры, так как у нас нет договора на передачу квартир в собственность граждан. Ответьте, пожалуйста, действительно нам необходимо ехать за таким договором? Спасибо. Вера Ивановна.
Такой документ у вас должен быть. У вас возможные действия - либо обжаловать действия нотариуса в 10 дневный срок, либо пытаться восстанавливать документ.
СпроситьПри продаже квартиры, какой налог надо оплачивать. Квартира находится в собственности, есть договор передачи квартиры в собственность граждан от 1993 года, а свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру выдано 30.05.2011 г. Спасибо.
Право собственности возникло с 1993 года, поэтому при продаже налог платить не нужно.
СпроситьВ квартире проживаем с 1993 г. В 2006 г. квартира по договору на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан была передана мне и супруге, о чем были выданы свидетельства на равные доли. В июне 2012 г. по договору дарения я свою долю передал супруге о чем было выдано свидетельство от 25.07.2012 г.
В настоящее время принято решение продавать квартиру. В данном случае как рассчитать срок нахождения квартиры в собственности.
Спасибо.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников имущества и долей в праве собственности на него, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера долей в праве собственности на имущество) более трех лет, то доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Спросить
