Регистрация права собственности на долю в квартире

Содержание:

  • И как закрыть лицевой счет в управляющей компании?
  • Помогите брату вернуть имущество
  • Как вернуть себе дом
  • Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если:
  • По сути бомж. Есть ли вероятность восстановить срок давности основываясь на диагноз?
  • Может ли опека как-то повлиять на ход событий, если обратиться к ним?
  • Доверенность на регистрацию прав собственности от сына у неё есть, а вот как ему подарить матери долю, посоветуйте!?
  • 1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели,
  • Долевая
  • Должен ли я платить налог с продажи этой квартиры а 2022 году?
  • Могу ли я подать в суд на возмещение всех расходов при оформлении сделки?
  • Что нужно делать ФИО 1 (имеющего свою долю в наследстве) , чтобы закрепить своё право на долю от отказавшегося в его пользу, ФИО 2?
  • Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже квартиры
  • Оспаривание регистрации права собственности
  • 2. Можно ли как-то получить право на расширение хотя бы на ту комнату, которую изначально нам отказали?
  • Вопросы: 1. Могут ли его наследники получить регистрацию права на собственность...
  • Как можно выделить доли?
  • Как можно выделить доли?
  • Что это значит? Что все таки имущество ещё на ком-то?
  • Налог на передачу доли в квартире, в которой ранее я и был 100% собственником
  • Помогите человеку разобраться в сути (трактовке, интерпретации) формулировок свидетельства о праве наследования по закону.
  • Правомерен ди отказ нотариуса
  • 1 вопрос: Могу ли я вызвать на дом полицию, чтобы его жену заставили покинуть помещение по моей просьбе?
  • Оформление наследства
  • Оформить право на долевую собственность на долю в земельном участке
  • Может ли покупатель по моей доверенности на него забрать себе квартиру?
  • Вопрос: сможет ли бывшая жена самостоятельно выселить мужа или ей нужно согласие "новой" жены как долевого собственника,
  • Дарение доли жене
  • Дарение доли жене
  • Можно ли зарегистрировать по месту жительства (оформить постоянную прописку)
03.12.2022, 08:55
• г. Челябинск

И как закрыть лицевой счет в управляющей компании?

По решению суда я (ответчик) больше не являюсь собственником квартиры. Дословно: "анулировать запись регистрации права собственности №... " решение вступило в силу 14.04.2022

Однако, истец может оформить право собственности на себя только после выплаты мне компенсации за долю. А платить он не собирается.

Как мне снять с себя квартиру в росреестре? Достаточно ли принести копию решения суда?

И как закрыть лицевой счет в управляющей компании?

Сейчас я по доккментам собственник, то есть должна платить налог на имущество. И лицевой счет открыт на мое имя, там есть текущая задолженность (появилась после вступления решения суда), но ук будет подавать в суд на судебный приказ на меня, тк по документам я собственник.

Хочу заранее все с себя снять, чтобы избежать проблем в будущем.

Юрист г. Москва
03.12.2022, 09:16

Пока не зарегистрирован переход права (по решению суда) обязанность сохранена...

Однако, этот казус можете исправить в судебном порядке - предъявив требования тому, кто препятствует регистрации перехода права.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 21:26
• г. Нижний Новгород

Помогите брату вернуть имущество

Мой брат со школы употреблял наркотики. В с 2014 по 2017 годов попадал в психиатрическую больницу в связи с употреблением. В 2018 году его признали недееспособным, опекуном назначили нашу тетю, с которой брат проживал после смерти своих родителей. После признания недееспособным тётка обратилась в органы опеки с просьбой поместить его в психоневрологический интернат. В начале 2019 года его туда помещают.

Ранее, в 2015 – 2017 годах он наследовал квартиру и доли в правах на две другие квартиры. После оформления наследства продал квартиры и доли тётке и ее дочери (тётка выступила представителем дочери по доверенности). Тогда с его слов, денег за квартиры он не получил, т.к. тетка попросила его использовать эти деньги на ремонт квартир для последующей продажи и для покупки другой квартиры для НЕГО ЖЕ!, которую она оформила в свою собственность, с договоренностью что он получит там регистрацию. Деньги, оставшиеся после сделок он подарил тётке, на них она купила себе машину.

В 2018 году органы опеки обратились к тетке с сообщением о том, что незадолго до лишения брата дееспособности, его недвижимое имущество было продано, и предложили ей оспорить эти сделки. Но она отказалась.

Что делать? Какие права моего брата нарушены? Не понимаю что делать и куда обращаться, помогите пожалуйста.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
01.12.2022, 21:43

Готовьте ряд обращений в органы опеки и в прокуратуру, общий смысл которых будет в том, что опекун действует не в интересах подопечного.

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2022, 10:34
• г. Краснодар

Как вернуть себе дом

В 2019 году моя мама продала свою квартиру, чтобы дать мне денег на покупку дома, после чего положила на мой счет 1,6 млн рублей. Мой тогда еще жених планировал тоже вложиться в покупку. У него было 400 тысяч, поэтому еще на этапе поиска мы сообщили риэлтору, что бюджет у нас 2 млн и покупка будет в долях пропорционально вложенным деньгам: 4/5 у меня и 1/5 у жениха.

Жилье нашли за 1,4 млн, но на оставшиеся 600 тыс. мы планировали расширить площадь, а также купить необходимую мебель, поэтому я не стала оформлять дом исключительно на себя (ну и от отсутствия мозгов, конечно же). В общем, дом и земельный участок, на котором он стоит, купили до брака в долях 4/5 и 1/5.

Спустя небольшое время его бывшая подала на алименты, запросив совершенно нереальную сумму. Муж такие алименты платить не мог, но и оспаривать почему-то тоже не спешил. Спустя еще полгода на его долю дома и участка приставы наложили запрет регистрации.

Спустя еще пару лет, то есть сейчас, мы надумали разводиться. Но дом, который по совести целиком принадлежит мне (а точнее, моей маме, ведь это она дала денег), по документам в долевой собственности, да еще частично арестован.

В связи с этим у меня ряд вопросов, что с этим можно сделать.

1. Могу ли я отсудить у него эту долю? Есть ДКП моей мамы, в которой прописана сумма продажи 1,6 млн. Есть выписка, что она эти 1,6 млн положила на мой счет в банке. Есть выписка, что я накануне сделки сняла наличными 1,4 млн. Есть ДКП о покупке дома и земли как раз на эти 1,4 млн. Есть договор открытия аккредитива в Сбербанке, который с банком заключала как раз я одна, без мужа. И деньги на аккредитив вносила тоже сама. Есть риэлтор, который был в курсе нашей ситуации, он может выступить свидетелем.

Но есть и запрет на регистрацию на его доле, связанный с неуплатой алиментов на ребенка (

Шансы по этой схеме хоть какие-то есть?

2. Может ли муж оформить у нотариуса дарственную на меня, пока действует арест, а зарегистрировать дарение в ЕГРН уже после того, как я внесу деньги приставам и они снимут обременение? Будет ли действительна такая дарственная? И нужен ли будет даритель в МФЦ, чтобы переоформить недвижимость на меня?

3. Жить вместе мы все равно не будем. Могу ли я добиться реализации арестованной доли? По документам это его единственное жилье, но если я докажу, что он тут не живет, значит, ему оно не нужно, ему есть где жить. И если начнется реализация, будет ли у меня приоритетное право на выкуп его доли?

4. Могу ли я добиться признания его доли незначительной и вынудить через суд продать ее мне? Дом и участок небольшие, получается, что у него 9,6 кв.м. от дома и 84 кв.м. от участка. Единственная изолированная комната намного больше, она около 20 кв.м.

И вообще, если незначительную долю продают по решению суда, какая сумма устанавливается? Исходя из кадастровой стоимости или рыночной цены? И если рыночной, то кто ее устанавливает? В нашем случае рыночная в несколько раз больше кадастровой.

Его долг по алиментам почти в два раза больше, чем кадастровая стоимость его доли. Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности? Или все равно надо сперва погасить долг и снять обременение?

5. Какие вообще существуют реальные варианты исправить мою глупость и вернуть себе имущество с минимальными потерями для меня?

Спасибо.

Юрист г. Рязань
14.11.2022, 10:43

Добрый день, вариант 3, 4 по моему мнению сложные но самые действенные будут. Если у него есть еще жилье в собственности естественно, если это единственное имущество которое у него есть, то не получится.

Сумму устанавливает суд исходя из рыночной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
14.11.2022, 10:48

В любом случае чтобы провести какие-либо процедуры придётся снять обременение. Пристав снимет обременения только в случае погашения долга либо в случае вынесения судом обратного акта.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.11.2022, 12:35

1.Нет.

2.Да, если нотариус на это пойдет.

3.Нет.

Приоритет да, есть.

Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

4.ПОдать иск можно такой, оценка стоимости доли, внесение денег в депозит и подача иска.

Шансы есть..

[quote]Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности?[/quote]

нет.

5.Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
14.11.2022, 12:42

Добрый день!

Самый простой и надёжный вариант - это ваше обращение в суд с иском о выделе доли в натуре.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2022, 23:46
• г. Нижний Новгород

Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если:

Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если: квартира принадлежала по праву общей совместной собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность 22.11.1995 г. Регистрация права не проводилась;

26.04.2016 г. прекращена общая совместная собственность, установлено право общей долевой собственности с определением долей;

02.11.2016 г. произведена государственная регистрация права на долю в квартире;

05.07.2021 г. квартира (доля в квартире) продана.

Юрист г. Нижний Новгород
10.11.2022, 23:52

Лучше запрос в ИФНС сделайте - представьте копии документов. Иначе рискуете нарваться... хотя сроки подачи прошли - если не привлекли к ответу - то сидите тихо... а привлекли - оспаривайте... но пролетите, видимо..

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2022, 09:28
• г. Краснодар

По сути бомж. Есть ли вероятность восстановить срок давности основываясь на диагноз?

В 1995 году человек вступив в кооператив внес взносы и заработал сам квартиру. Вьехал со своей семьей. В этом же году ему поставили диагноз "пароноидальная шизофрения". Поставили инвалидность бессрочно. В 1997 году при регистрации права собственности он написал отказ не осознавая значения своих действий он был в браке жена зарегистрировала право на себя. Потом он развелся. Сейчас просит 1/2 долю вернуть себе. В собственности нет ничего. По сути бомж. Есть ли вероятность восстановить срок давности основываясь на диагноз?

Есть ли вероятность восстановить.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
08.11.2022, 10:29

Если экспертиза покажет, что он не мог осознавать своих действий, то да, есть вероятность. Хотя еще много факторов есть, которые могут повлиять.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2022, 16:19
• г. Томск

Может ли опека как-то повлиять на ход событий, если обратиться к ним?

Был подан иск в суд на несовершеннолетних детей, о признании утратившими права пользования жилым помещением. (так как они не проживают в квартире, имеют только регистрацию), к собственнику жилья никакого отношения дети не имеют, отец их выселен по решению суда. Но суд отказал (в решении написали бред, больше похоже на отписку), далее была подана аппеляция - опять отказ (решение основывается на том, что ранее отец детей имел там долю, прописал их, и они имеют там проживать и якобы им негде жить). Но долю отец детей подарил, и у него там нет собственности и прописки. Пока шли судебные разбирательства, мать детей снялась с регистрации, тем самым показав что у неё нет жилья (хотя у неё есть жильё у матери (где были прописаны дети ранее и там живут, так же прописана была мать детей), у бабушки (прабабушки детей) и служебное (как представитель полиции)). Далее собираемся подавать в кассационный суд. Прокуратура в суде, выступала за собственника. Органы опеки не привлекались. Возможно ли выиграть дело в кассационном суде? Может ли опека как-то повлиять на ход событий, если обратиться к ним? Что возможно сделать в таком случае?

Фирма г. Воронеж
28.10.2022, 16:21

Здравствуйте! Если вы обратитесь в орган опеки и попечительства полагаю, что да вы сможете выиграть дело в кассационном суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
28.10.2022, 16:22

Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться с решениями и готовить грамотную кассационную жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
28.10.2022, 16:28

Здравствуйте, Анна! Тут целесообразнее было бы подумать над тем, чтобы обратиться с новым иском в суд первой инстанции, поскольку обстоятельства изменились (мать детей снялась с регучета), а стало быть, изменятся и основания иска (не будет тождества исков, препятствующего рассмотрению нового иска). В то время как в суде кассационной инстанции Вы на это обстоятельство не сможете сослаться, поскольку кассация проверяет только правильность применения законодательства нижестоящими судами и не устанавливает новые обстоятельства.

Насчет опеки - нет особого смысла на них рассчитывать, здесь всё-таки не та ситуация, в которой мнение органов опеки будет иметь существенное значение.

А вообще, по-хорошему, тут надо изучать материалы дела, чтобы дать конкретный ответ.

С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
26.10.2022, 16:47
• г. Москва

Доверенность на регистрацию прав собственности от сына у неё есть, а вот как ему подарить матери долю, посоветуйте!?

Ситуация. Сын находится в Тбилиси, выезжать в Россию не может - есть риск что не выедет из России, а нужно срочно подарить свою долю наследной квартиры (не единственного жилья) матери, у неё тоже есть доля в этой квартире. У матери есть доверенность от сына на распоряжение своей долей этой квартиры, продать-сдать в аренду и проч. Но по доверенности она же не может подарить от имени сына его долю себе, а тут приставы по кредитам сына скоро нарисуются. Доверенность на регистрацию прав собственности от сына у неё есть, а вот как ему подарить матери долю, посоветуйте!?

Адвокат г. Иваново
26.10.2022, 18:08

Пусть сын напишет в Тбилиси новую доверенность на человека, который находится здесь и которому доверяете именно на совершение сделке по дарения. Здесь доверенность надо будет переводить и заверять у нотариуса здесь. Дарения будет через нотариуса, так как доля.

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2022, 17:12
• г. Москва

1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели,

В Договоре Купли продажи квартиры есть пункт — «покупатель приобретает право собственности на объект с даты внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади указанного Объекта. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.»

1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели, почему покупатель должен принимать на себя обязательства по эксплуатации и ремонту с момента регистрации права?

2. Вопрос - доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональную размеру общей площади Объекта - квартиры, это по закону так, что если я покупаю трешку, то получаю общую долю в доме больше чем у кого однушка, или только плачу больше чем у кого однушка, а общая доля - общая?

Юрист г. Краснодар
15.10.2022, 17:33

1. Регулируется условиями самого договора. Если у вас так в договоре прописано, значит вы так договорились. Можете потребовать изменить этот пункт, если еще не подписали договор. Если подписали - увы и ах. Поздно.

2. Вы получаете большую долю в общем имуществе.

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2022, 12:58
• г. Симферополь

Долевая

Я приобрел право собственности в трехкомнатной квартире, в виде 7/9 доли. В квартире никто не проживает. Второй собственник в виде 2/9 доли давно полученных по наследству, официально свою долю оформлять отказывается. Проживать в квартире не собирается. Почему не знаю. Вопрос. Должен ли я, каким то образом согласовывать с ним свои действия касательно квартиры. Такие как ремонт, порядок пользования и проживания, регистрации других людей в квартире и.т.д. Если у него на руках только решение суда об этой доли и никакого официального оформления.

Адвокат г. Москва
15.10.2022, 13:19

Добрый день. Да. Должны. Решение суда - уже устанавливает его право собственности. Госрегистрация лишь подтверждает это право. Все действия по распоряжению общим имуществом Вам лучше согласовать с ним. И лучше в письменном виде. Чтобы избежать дальнейших судебных тяжб с его стороны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сургут
15.10.2022, 13:25

Здравствуйте Антон! Право собственности переходит с момента государственной регистрации и переходят все права по пользованию и распоряжению, но надо иметь ввиду и полагаю, что второй собственник такое-же право имеет как наследник.

С уважением Добышев Р.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Шахты
15.10.2022, 13:55

Здравствуйте.

СМ.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

[quote]2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, [b]возникают,[/b] изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.[/quote]

Т.о.,

решение суда-это само по себе основание возникновения права собственности, а само право собственности у лица не возникло, поскольку отсутствуют сведения о его государственной регистрации.

В этой связи, моё мнение, Вы не должны с сособственником ничего согласовывать, так как де-юре по сведениям Росреестра значится только один собственник 7/9 доли в праве общей собственности. Если сособственнику что-либо не понравится в Ваших действиях, он сможет оспорить их лишь с момента регистрации, а до момента регистрации он не является стороной спорных правоотношений. МОЁ МНЕНИЕ, Что касается мнения юриста Добышева Р.В. , полагаю, что оно может иметь под собой правовое основание, если судом установлено обстоятельство принятия наследства. Вопрос спорный.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
15.10.2022, 14:05

Нет, не должны, если от него нет никаких претензий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
15.10.2022, 16:54

Вы приобрели не право собственности, а в собственность 7/9 доли в квартире, а вот ваше право собственности зарегистрировано в органе государственной регистрации права.

Если сособственник не будет с вами "бодаться" можете ничего с ним не согласовывать, тем более порядок пользования)) О каком порядке пользования ведете речь если он там не проживает и не собирается проживать?

Да и вообще если доля у него не существенная и собственник ею не пользуется вы можете выкупить у него в судебном (или добровольном) порядке его 2/9 доли. Нужна будет помощь - обращайтесь в личку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.10.2022, 17:49

Вы обязаны получать согласования на указанные действия от второго собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2022, 09:56
• г. Уфа

Должен ли я платить налог с продажи этой квартиры а 2022 году?

В 1999 году была приватизация квартиры на 5 человек. Зарегистрирована была в БТИ (имеется копия регистрационного удостоверения)

В 2006 году была смерть одного участника приватизации и только в 2018 году мы вступили в наследство. В документе праве о наследстве было прописано, что регистрация в ЕГРН не проводилась.

После этого собственность была зарегистрирована на меня в 4/15 долей в 2018 году. В этом же 2018 году я выкупил всё остальные доли в этой квартире.

Должен ли я платить налог с продажи этой квартиры а 2022 году?

Адвокат г. Москва
23.09.2022, 10:07

Нет, так как срок считается от приватизации..

Вам помог ответ?ДаНет
21.09.2022, 08:47
• г. Салехард

Могу ли я подать в суд на возмещение всех расходов при оформлении сделки?

Заключили сделку в банке, подписали договор купли-продажи, документы передали в Росреестр, в момент регистрации права собственности, судебные приставы арестовали долю одного из собственников квартиры. Нам предложили либо отменять сделку, либо ждать пол года, пока они решат все свои проблемы. Мы решили отменить сделку. Могу ли я подать в суд на возмещение всех расходов при оформлении сделки? (это оценка имущества, электронная регистрация в банке и ежедневный процент, пока не расторгли сделку? ) спасибо!

Юрист г. Смоленск
21.09.2022, 08:54

Да, можете подать на возмещение.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2022, 16:38
• г. Владивосток

Что нужно делать ФИО 1 (имеющего свою долю в наследстве) , чтобы закрепить своё право на долю от отказавшегося в его пользу, ФИО 2?

Из выписки: " Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО в 2/4 долях на 1/2 долю жилого помещения (квартиры).

Право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилое помещение подлежит регистрации в ЕГРН."

4 наследника, 1 из них (ФИО 2) отказался от своей доли в наследстве в пользу обозначенного в тексте выписки.

2 других (ФИО 3 и ФИО 4)-распоряжаются своими долями по личному усмотрению.

Что нужно делать ФИО 1 (имеющего свою долю в наследстве) , чтобы закрепить своё право на долю от отказавшегося в его пользу, ФИО 2?

Юрист г. Иркутск
18.09.2022, 16:48

Кошмар какой-то - такое писать: 1/2 из 2/4... бред полный. Не проще написать - 1/4? Если, конечно, наследуется только половина, то тогда еще можно понять. Но нотариус в школе явно не учился

Что делать? Вместе с отказником и его заявлением об отказе (если он отказался именно в пользу 1, а не просто отказался) идут к нотариусу и подают заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2022, 13:57
• г. Москва

Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже квартиры

Согласно статье НК Статья 217.1 п. 2.1 налогоплательщик может быть освобожден от уплаты НДФЛ независимо от срока владения при соблюдении нескольких условий.

Одно из условий касается владения иной недвижимостью.

Есть разъяснения Минфина на этот счет (письмо от 18 июля 2022 г. N 03-04-07/68862), в частности там есть такие абзацы:

В частности, абзацем шестым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено, что для целей применения указанного пункта должно соблюдаться условие, которым предусмотрено, что налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Исходя из изложенного, в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение. Общая площадь жилых помещений не суммируется.

В случае, если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.

В частности непонятна фраза "Общая площадь жилых помещений не суммируется."

Исходные данные следующие:

1. Есть квартира 55 кв. м - 100% моя собственность - предмет продажи

2. Есть доля в квартире 63 кв. м - 1/3

3. Есть доля в квартире 57 кв. м - 1/2

Верно ли я понимаю, что, продав квартиру 55 кв. м, я могу купить квартиру площадью > 55 кв. м и при этом буду освобождена от уплаты НДФЛ (при выполнении условий по срокам и количеству детей), несмотря на то, что у меня есть доли в других квартирах?

И что значит - общая площадь не суммируется? Значит проверяется условие по каждой квартире в отдельности?

Адвокат г. Михайловка
18.09.2022, 14:42

Вычит за продачу квартиры получите на сумму зп которую приобретете новую.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
18.09.2022, 14:43

Нет! Это не основание для освобождения!

Тут вот в чем дело. Это касается только определенных налогоплательщиков, а именно:

[quote]налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;[/quote]

И только потом к ЭТИМ налогоплательщикам применяются правила исчисления площади.

Вы не сказали - относитесь вы к именно к таким налогоплетельщикам или нет

Не суммируется - значит берется одна доля в одном объекте - самая большая, а не все доли в разных объектах.

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2022, 09:08
• г. Новосибирск

Оспаривание регистрации права собственности

Мне 26 лет, мужа и детей нет. 4 года назад, родители купили квартиру и оформили ее на меня. Я собственник 1/1 доли. Плачу все коммунальные платежи и налоги за квартиру. Так же я прописана в этой квартире и другого жилья у меня нет. Сейчас меня хотят лишить права собственности и сделать собственником мою родную 18 и летнюю сестру. На каких основаниях родители могут оспорить регистрацию права собственности и реально ли мне выиграть суд, если покупали квартиру они?

Юрист г. Краснодар
31.08.2022, 09:13

Здравствуйте. Нет. Никаких шансов у них нет. Даже если они докажут, что платеж производили они, это никак не влияет на оформление квартиры в вашу собственность. Максимум, предельный максимум, что могут признать - это займ. Однако, и это невозможно, так как для займа обязательна письменная форма сделки. Кроме того, если уж вдруг они подадут в суд, делайте сразу заявление о применении срока исковой давности. Он составляет 3 года.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
31.08.2022, 09:19

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Никаких шансов у них квартиру у вас забрать нет. Договор купли-продажи не оспорен сторонами, а родители не являются стороной договора так, что это только их сотрясание воздуха. В квартире поменяйте личинки в замках и никому больше не давайте ключи и доступ в квартиру прекратите родственников.

Если иск подадут всё же, то в своих возражениях просите применить пропуск срока исковой давности в 3 года.

Родители вправе тоже своей второй дочери купить квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Преображенская
31.08.2022, 09:23

Если родители ПОДАРИЛИ вам квартиру, то они могут отменить договор дарения по основаниям, предусмотренных ст.578 ГК РФ.

Если Вы указаны в договоре купли-продажи квартиры как покупатель, а родители только оплатили сделку, то оспаривание возможно по ст. 168 ГК РФ (сделка, нарушающая закон), по ст. 178 ГК РФ (сделка, совершенная под влиянием заблуждения), по п. 3 ст. 179 ГК РФ (кабальная сделка).

Но это весьма и весьма проблематично.

Вам помог ответ?ДаНет
28.08.2022, 20:01
• г. Казань

2. Можно ли как-то получить право на расширение хотя бы на ту комнату, которую изначально нам отказали?

Я живу в коммунальной квартире. Мы с сестро занимаем две комнаты из четырех. Пытались подать на расширение - нам отказали. Был ещё сосед-алкоголик. Приводил странные компании, был шум, один раз кто-то из них сжёг общую дверь. Это все было до моего вселения, раньше вдвоем с моей сестрой жила бабушка. Все было при ней. Когда вселился я, он исчез. Приходил только взять какие-то вещи и все. За неуплату у него отключено абсолютно всё. Комнату свою он привел в нежилое состояние: печка газовая разрушена, окно выбито, дверь выбита, ведро с помоями посреди комнаты, какие-то продукты портящиеся в помещении. Он сам не живёт тут.

Теперь проходит несколько лет - объявляется его бывшая жена и дети, которые были прописаны, но никогда не появлялись тут. Где жили - неизвестно, но точно не здесь, последние лет 10-15 точно. За квартиру не платили, накопился долг около 40 тысяч, судя по платежам за ЖКУ. Говорят, что она, возможно, этот долг сама погасила. Также нам удалось узнать, что она планирует через бывшего мужа вернуть ту комнату себе и забрать как на расширение следующую, которую нам не дали.

Суть вопроса: 1. Можно ли оспорить как-то вопрос вселения их? Ведь по сути они были просто зарегистрированы тут, а регистрация не одно и то же с правом собственности. Бывшая жена его и дети никогда тут не жили, да и вряд ли будут - помещения неотапливаемые, доступа к коммунальным услугам у них нет, а сам бывший житель разрушил помещение по сути. 2. Можно ли как-то получить право на расширение хотя бы на ту комнату, которую изначально нам отказали? Где-то встречалась норма, что при соцнайме положено не менее 33 м² на одного человека, 48 м² на двоих и не менее 54 м² на семью из трёх и более человек (в расчете 18 м² на одного члена семьи) метраж каждой из комнат составляет 12-15 м².

Юрист г. Барнаул
28.08.2022, 20:06

Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Шахты
28.08.2022, 20:13

Здравствуйте

Если они зарегистрированы в жилом помещении, значит вселены на законных основаниях. Вы не являетесь стороной спорных отношений, поэтому не можете ставить вопрос об их выселении. Чтобы получить согласие на расширение, Вас должны признать малоимущими в установленном ЖК РФ порядке. По какому основанию Вам отказали ранее?

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Шахты
29.08.2022, 08:34

Уточнение в личные сообщения

[quote]Более того, фактически они там не проживали. По жилищному кодексу там есть ряд нарушений. 1) не проживали в помещении, 2) привели/допустили технически непригодное для проживания состояние, 3) допустили большую задолженность по ЖКУ[/quote]

В силу требований ГК РФ собственник имеет право владения, пользования, распоряжения имуществом. Право владения и пользования распространяется на членов его семьи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9062523
Студент г. Томск
29.08.2022, 17:19

Добрый день. Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. Всего Вам наилучшего, желаю успехов!

Вам помог ответ?ДаНет
22.08.2022, 08:21
• г. Пенза

Вопросы: 1. Могут ли его наследники получить регистрацию права на собственность...

Мы с братом владели по 1/2 доли квартиры, у брата есть ограничения на регистрацию по долгам. В прошлом году брат умер. Наследники это его жена и ребёнок совершенно летний. Ими получены свидетельства о праве на наследство по 1/4 у каждого.

Вопросы:

1. Могут ли его наследники получить регистрацию права на собственность если у брата были ограничения по долгам или им необходимо сначала оплатить долги?

2. Могут ли они тянуть с регистрацией права, чтобы отсрочить наступление долговых обязательств по наследству (принудительное списание долгов судебным и приставами и ограничения с этим связанные)?

3. Если регистрация права на собственность не получена, имеет ли смысл подавать на них иск в суд о признании их долей не значительным или надо дождаться вступления в права?

Юрист г. Чебоксары
22.08.2022, 08:23

1. оплатить долги.

2. могут.

3. имеет, если затянуты сроки, а имуществом наследники пользуются.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Смоленск
22.08.2022, 08:25

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Наследники должны снять ограничения представив приставам копию свидетельства о смерти.

Право могут долго не регистрировать срок законом регистрации не установлен главное у нотариуса свидетельство получить на наследство

подать в суд можно в любое время после открытия наследства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
22.08.2022, 09:06

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд с иском и заявить ходатайство об истребовании доказательств

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления и ходатайства!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
22.08.2022, 09:13

Возьмите выписку из росреестра по объекту, будет понятно по долям. Исполнительное производство должно приостанавливаться ст.40 ФЗ "ОбИП" и подлежит возобновлению после определения правопреемника должника, т.е. Взыскатель должен осущ. Процессуальное правопреемство уведомив нотариуса. Взяв долю они возьмут и долги, а пока разделите лицевые счета. А если правом на наследство не воспользуются, то вы в последствии подключайтесь, все-таки родня.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
22.08.2022, 10:21

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Да, наследники вправе зарегистрировать свои доли в Росреестре. Долги умершего будут взысканы с наследников в суммах стоимости полученного наследства.

Могут и не регистрировать переход права собственности, но кредиторы всё равно узнают о смерти должника и предъявят свои претензии к наследникам.

Вам необходимо через суд определить порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый собственник платил за свою долю.

1/4 доли - это ещё не незначительная доля.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
22.08.2022, 10:48

1. Нужно сперва оплатить долги, соответственно своей доле вступления в наследство.

2.да.

Вам помог ответ?ДаНет
17.08.2022, 14:16
• г. Ижевск

Как можно выделить доли?

24 августа будет итоговый суд. Однако, в ходе сбора доказательств выяснилось, что в период брака муж брал кредит и в этот период оформлялся договор купли –продажи дома (незавершенное строительство). Сделали запрос по кредиту и по договору купли-продажи. Незавершенное строительствово оформлено в собственность в след за нашим разводом. А Договор купли-продажи во время нашего брака. Суд запрос сделал. Будущая избранница все оформила на себя. Муж.умер 1 августа 21 года. Имущество не было разделено. Развелись 2012

Брак был зарегистрирован со второй женой в двенадцатом году, до этого мы в 2001 году брали квартиру с рассрочкой платежей на 20 лет, то есть исполнение этого обязательства вышло только в 21 году в начале января. Во время развода мы решили, что квартиру пока делить и все, что есть, мы не будем. Для меня это было полнейшей неожиданностью наш развод, но он до этого, Конечно, с ней с будущей женой гулял, но тем не менее, как бы о заключении брака не было разговора. После смерти, естественно, наследственное дело, я написала заявление, он выделе мне супружеской долм, что жена поставила вопрос у запрете на все имущество, которое было у нас в браке. Начались сборы документов во время этого выяснилось, что все свелось тому к разводу из-за того, что в свое время Газпром раздавал участки земельные и незавершенное строительство, оказалось, так, что по бумагам договор купли продажи был оформлен ее до развода нашего. Следом за нашим разводом была оформлена собственность вот этого участка незавершенного строительства. Теперь мы это узнаем во время сбора бумаг и делаем запрос историю изначального собственника, но молчание полнейшее, я думаю, что ответа на этот вопрос запрос наш не будет и судья этого она прекрасно знает, судила, и многие уже судились и адвокат говорит мне, что наверняка я еще удивлен, что судья еще приняла наши документы и сделала запрос. Возможно ли мне как-то это доказать какие-то еще дополнительные документы сделать, но я думаю, что мне это надо сделать. Думаю, что или неправильно мы за вопрос задаем и думаешь, что на самом деле, что ответа на этот вопрос не будет, а хотелось бы разобраться в этом.

Уточнюсь, незавершенное строительство было оформлено в момент, когда судом был назначен срок для примирения между нами.

Договор купли продажи 24.09.12 г., суд 08.09.12 г., решение суда 10.12.12 г., брак прекращен 14.01.13 г., оформление регистрации перехода права 23.11.12 г. Земля в аренде на муже, заканчивается срок аренды 30 марта 23 г.

Юрист г. Нижний Новгород
17.08.2022, 14:21

Здравствуйте!

Необходимо уточнить исковые требования

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки уточнённого иска.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
17.08.2022, 14:24

Вы не указали вопрос юристам? Что конкретно вас интересует?

Вам помог ответ?ДаНет
16.08.2022, 13:37
• г. Ижевск

Как можно выделить доли?

24 августа будет итоговый суд. Однако, в ходе сбора доказательств выяснилось, что в период брака муж брал кредит и в этот период оформлялся договор купли –продажи дома (незавершенное строительство). Сделали запрос по кредиту и по договору купли-продажи. Незавершенное строительствово оформлено в собственность в след за нашим разводом. А Договор купли-продажи во время нашего брака. Суд запрос сделал. Будущая избранница все оформила на себя. Муж.умер 1 августа 21 года. Имущество не было разделено. Развелись 2012

Брак был зарегистрирован со второй женой в двенадцатом году, до этого мы в 2001 году брали квартиру с рассрочкой платежей на 20 лет, то есть исполнение этого обязательства вышло только в 21 году в начале января. Во время развода мы решили, что квартиру пока делить и все, что есть, мы не будем. Для меня это было полнейшей неожиданностью наш развод, но он до этого, Конечно, с ней с будущей женой гулял, но тем не менее, как бы о заключении брака не было разговора. После смерти, естественно, наследственное дело, я написала заявление, он выделе мне супружеской долм, что жена поставила вопрос у запрете на все имущество, которое было у нас в браке. Начались сборы документов во время этого выяснилось, что все свелось тому к разводу из-за того, что в свое время Газпром раздавал участки земельные и незавершенное строительство, оказалось, так, что по бумагам договор купли продажи был оформлен ее до развода нашего. Следом за нашим разводом была оформлена собственность вот этого участка незавершенного строительства. Теперь мы это узнаем во время сбора бумаг и делаем запрос историю изначального собственника, но молчание полнейшее, я думаю, что ответа на этот вопрос запрос наш не будет и судья этого она прекрасно знает, судила, и многие уже судились и адвокат говорит мне, что наверняка я еще удивлен, что судья еще приняла наши документы и сделала запрос. Возможно ли мне как-то это доказать какие-то еще дополнительные документы сделать, но я думаю, что мне это надо сделать. Думаю, что или неправильно мы за вопрос задаем и думаешь, что на самом деле, что ответа на этот вопрос не будет, а хотелось бы разобраться в этом.

Уточнюсь, незавершенное строительство было оформлено в момент, когда судом был назначен срок для примирения между нами.

Договор купли продажи 24.09.12 г., суд 08.09.12 г., решение суда 10.12.12 г., брак прекращен 14.01.13 г., оформление регистрации перехода права 23.11.12 г. Земля в аренде на муже, заканчивается срок аренды 30 марта 23 г.

Адвокат г. Москва
16.08.2022, 14:06

Вы указали, что его будущая жена все оформила на себя..

А потому наследовать нечего Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
16.08.2022, 11:12
• г. Челябинск

Что это значит? Что все таки имущество ещё на ком-то?

К матери мужа перешла по наследству недвижимость и земельный участок. В свидетельстве о наследство указано, что ей переходит 1/2 доли имущества и 1/2 доли земельного участка. В самом конце свидетельства в наследстве написано, что "право собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на квартиру /земельный участок подлежит регистрации в ЕГРН. что это значит? Что все таки имущество ещё на ком-то? В ЕГРН она не ходила, не регистрировала право собственности, нужно ли идти туда. Данный участок вместе с домом планирует продать.

Юрист г. Санкт-Петербург
16.08.2022, 11:15

Здравствуйте!

Вам нужно вместе со свидетельством о праве на наследство обратить в МФЦ для оформления перехода права собственности и взять выписку из ЕГРН, там будет вся информация о собственниках. Для более точного ответа нужно смотреть выписку и свидетельство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
16.08.2022, 11:18

Юристы могут только предполагать, не видя документы.

Возможно 1/2 - это выделенная доля пережившего супруга,

А 1/4 унаследовано от умершего, если есть другой наследник, кроме жены,

Покажите документы юристу на платной консультации, вам скажут точно.

В Росреестр конечно нужно идти.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 16:05
• г. Хабаровск

Налог на передачу доли в квартире, в которой ранее я и был 100% собственником

09.02.2012 г. мной, совместно с Женой была куплена квартира Стоимость квартиры составила 3 080 000 (три миллиона восемьдесят тысяч) рублей. За квартиру было уплачено 462 000 (четыреста шестьдесят две тысячи) рублей собственных средств и 2 618 000 (два миллиона шестьсот восемнадцать тысяч) рублей кредитных средств, полученных от ОАО «Сбербанк России» по Кредитному договору... от 08.02.2012 г, в котором Основным заемщиком являюсь я, а со заёмщиком выступает жена. Свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру было получено на мое имя. Весь период владения квартирой ипотечные платежи вносил я и снимались они с моих счетов.

В 2018-2019 годах я и уже бывшая жена в ходе судебных тяжб получили Аппеляционное определение по Делу в котором определено:

1. Расторгнуть брак

2. Установив, что в период брака супругами оформлен кредитный договор в ОАО «Сбербанк России» для приобретения объекта недвижимости руководствуясь положениями 39 Семейного кодекса РФ, суд признал обстоятельство, вытекающее из указанного кредитного договора совместным долговым обязательством супругов и определил доли сторон в нем равными.

3. Признать за мной право собственности на 4651/10000 доли, женой на 4651/10000 доли, сыном на 349/10000 доли, дочерью на 349/10000 доли в квартире

Но в связи с тем, что бывшая жена отказывается платить свою долю по указанному кредитному договору, ею было принято решение о передачи ее доли в квартире в мою пользу с снятием обязательств с нее по уплате платежей по кредитному договору

В связи с вышеизложенным прошу дать ответ на вопрос: При передаче ее доли в квартире в мою пользу, должен ли я уплатить налог на доходы физических лиц? Ведь оплату по кредитному договору за квартиру всегда вносил и вношу я один и соответственно со своих доходов я уже оплачивал данный налог.

Юрист г. Липецк
11.08.2022, 16:13

Дохода вы в данном случае не получаете, следовательно, и НДФЛ не должны платить.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 02:48
• г. Владивосток

Помогите человеку разобраться в сути (трактовке, интерпретации) формулировок свидетельства о праве наследования по закону.

Помогите человеку разобраться в сути (трактовке, интерпретации) формулировок свидетельства о праве наследования по закону.

1.). " Я, (ФИО) , нотариус нотариального округа город X . и Y . район Z области, удостоверяю, что на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследником указанногов настоящем свидетельстве имущества (ФИО), умершего (дата, месяц, год), является:

в 2/4 долях сын - ФИО, дата, месяц, год рождения, место рождения - гор. D J. области, пол - мужской, паспорт гражданина РФ серия, номер,, выдан S райнонным отделом внутренних дел N края дама, месяц, год выдачи, код подразделения, зарегистрированный по адресу: V край, C район, п. L, улица R, дом число кв. номер, СНИЛС.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

1/2 (Одной второй) дли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по номерам, находящееся по адресу: P область, F район, рп. T, дом (номер), принадлежащей наследодателю на праве общей общей долевой собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним число, месяц, год за №.

Кадастровый номер.

Кадастровая стоимость 1/2 (Одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) на день открытия наследства: сумма.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО наследника в 2/4 (Двух четвёртых) доляхна 1/2 (Одну вторую) долю жилого помещения (квартиры).

Право общей долевой собственности на 1/4 (Одну четвёртую) долю в праве на жилое помещение (квартиру) подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. "©

Юрист г. Ханты-Мансийск
24.07.2022, 02:55

Данное свидетельство подтверждает право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру указанного в нем наследника. Умершему принадлежала 1/2 доля в праве на квартиру (половина), наследник наследует 2/4 доли (видимо кто то из наследников отказался от своей доли в его пользу). В итоге считаем доли: 2/4 от 1/2 это и есть 1/4 доля от всей квартиры (целой).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Судак
24.07.2022, 03:17

1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит сыну наследодателя (наследодателю принадлежала 1/2 доля в праве). Право на 1/4 долю подлежит регистрации в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 2/4 от 1/2 = 1/4 от целого. Вероятно, исключена запись: "1/2 доля от 1/2 доли" либо имел место направленный отказ (кто-то из наследников отказался в пользу наследника, указанного в данном свидетельстве).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
24.07.2022, 08:35

Добрый день!

Сыну выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли (или 2/4) от половины какого-то имущества.

Наследодателю принадлежала половина квартиры. Он умер. Теперь его 1/2 разделена между его наследниками. Их, судя по всему, двое, так как его 1/2 была разделена на две части.

1/2 разделить на 2 получим 1/4 от всей квартиры. Вот эта 1/4 и подлежит регистрации в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
24.07.2022, 08:35

Добрый день! Я юрист, который ответил на ваш вопрос на сайте 9111. Я буду Вам очень благодарна, если Вы отметите мой ответ как "полезный". От этого зависит мой рейтинг на этом сайте. Заранее спасибо! )

Вам помог ответ?ДаНет
18.07.2022, 19:41
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Правомерен ди отказ нотариуса

В 2008 году был заключен договор мены, с одной стороны два собственника квартиры заключили мену с собственником частного дома. ПРи подписании договора мены участвовал только один собственник квартиры имея доверенность от второго. В результате мены новые права на дом целиком были зарегистрированы только на одно собственника. В настоящее время этот собственник дома решил подарить второму участнику сделки (со собственнику квартиры который после меня остался без доли) но нотариус отказался заверять сделку. Мотивы нотариуса, что человеку который изначально остался без доли можно просто пойти в МФЦ и через Росреестр восстановиться в правах собственника. Прав ли нотариус и имеется ли такое основание регистрации права как восстановление права собственности.

Юрист г. Барнаул
18.07.2022, 19:43

Нет такой сделки или юридического действия как восстановление в праве собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.07.2022, 20:36

Второй собственник был участником договора мены,

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой.

Поэтому он передал в собственность долю квартире в обмен на долю в праве собственности на дом (если договором мены не предусмотрено иное)..

В зависимости от предмета вашей регистрации (только на половину или на весь дом) он может или зарегистрировать свою долю в доме, либо в судебном порядке признать право собственности на долю в доме, право на которую было нарушено вашей регистрацией всего дома на себя.

Поэтому нотариус правомерно отказался удостоверять сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
18.07.2022, 20:48

- у вас договор "мены" не может быть действительным;

- с сделки мены всегда участвуют два лица;

- у вас же оно и тоже лицо, и с одной стороны, и с другой, что недопусимо по закону;

- недействительная сделка не несет никаких правовых последствий - юридически"мена" не наступила;

- поэтому нотариус и отказала заверть сделку;

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
18.07.2022, 20:55
Это лучший ответ

Здравствуйте,

Ну, если у него всего документы на руках, то он имеет полное право подать документы на регистрацию права через МФЦ в Росреестр, так как его права на недвижимое имущество (долю) не были зарегистрированы. Точнее он своим правом на регистрацию права собственности не восопльзовался до настоящего времени, что не может являться основанием в отказе Росреестром ему в таком праве, тем более, что оно было оформлено через нотариус. Поэтому нотариус прав, - его право собственности в указанной сделке еще никто не отменял и воспользоваться он имеет полное право, - подав документы и заявления на регистрацию. Если документов нет, либо будет отказ, он может обратиться в суд и суд его права в указанном вопросе восстановит.

Согласно новому Закону«О госрегистрации прав на недвижимое имущество» общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав

При подаче документов в Росреестр он составляет:

— 5 рабочих дней — для кадастрового учета;

— 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;

— 7 рабочих дней — для госрегистрации прав.

Если документы представляются через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Ранее общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и госрегистрации прав на него составлял 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и госрегистрации срок госрегистрации прав исчислялся со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составлял 20 рабочих дней.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
19.07.2022, 06:52

[u]Здравствуйте.[/u]

Вопрос регулируется "Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022), ГК РФ Статья 567. Договор мены.

[b]Нотариус прав[/b], согласно "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

Статья 48. Отказ в совершении нотариального действия

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

[quote]

совершение такого действия противоречит закону;

действие подлежит совершению другим нотариусом;

с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

сделка не соответствует требованиям закона;

документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;

факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации;

(абзац введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)

у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование на основании статьи 88.1 настоящих Основ;

(абзац введен Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)

отсутствует технологическая возможность преобразования электронного документа посредством изменения его формата;

(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

не устранены причины, послужившие основанием для отложения совершения нотариального действия удаленно в случае, предусмотренном частью шестой статьи 41 настоящих Основ.

(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Нотариус вправе отказать в совершении исполнительной надписи при наличии достаточных оснований полагать, что исполнительная надпись может быть использована в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма. В этом случае отказ от совершения нотариального действия не является основанием для возникновения гражданско-правовой ответственности нотариуса.

(часть вторая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.[/quote]

Мотивированное постановление об отказе в совершении нотариального действия удаленно выносится нотариусом без просьбы заявителя не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения информации, подтверждающей оплату нотариального действия, подписывается квалифицированной электронной подписью нотариуса и направляется заявителю в электронной форме.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
19.07.2022, 10:48

Михаил, добрый день.

[b]Да, нотариус прав. [/b]

[i]Имеется такое основание регистрации права как восстановление права собственности. [/i]

_______

При непосредственном нарушении права собственности или ограниченного вещного права (например, при похищении или ином незаконном изъятии вещи, при возникновении помех в ее нормальном использовании) [b]применяются вещно-правовые способы защиты. [/b]

Их особенности обусловлены абсолютным характером защищаемых прав, поскольку сами эти меры направлены на защиту интересов субъектов вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц. В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, т.е. исков, которые могут быть предъявлены к любым нарушившим вещное право лицам. Объектами этих исков являются сохранившиеся в натуре индивидуально-определенные вещи (объекты вещных прав), ибо при их отсутствии (уничтожении, существенном повреждении или переработке и т.п.) вещные отношения прекращаются и речь может идти о защите иных имущественных интересов потерпевшего.

http://www.consultant.ru/law/podborki/vosstanovlenie_prava_sobstvennosti/

_______

[u]Нотариус не мог заверить такую сделку, поскольку в сделке мены не может участвовать одно лицо[/u].

_______

Источники

1) Статья 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

1) Статья 167 ГК РФ [i]недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.[/i]

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
19.07.2022, 11:52

Здравствуйте Михаил

У того кто оформлял договор мены на основании доверенности от другого собственника квартиры были полномочия прописанные в доверенности.

Нотариус или не компетентен в этих вопросах или не хотел ввязываться в это дело.

Как можно восстановить право собственности если регистрация права уже прошла на одного из собственников квартиры по договору мены? Мне например непонятно.

_______

Согласно действующему законодательству, переход право собственности в результате сделок регистрируется регистрирующим органом и внесение изменение в регистрационное дело должно быть основано на основании документа: 1. Расторжение договора, 2. Решение суда и т.д. То на каком основании 2 сособственник будет восстанавливать право собственности в отсутствии отзыва доверенности и уже происшедшей регистрации?

_____

[b]При этом если собственник дома, который планирует подарить дом этому бывшему сособственнику квартиры, может обратиться в Росреестр и без нотариуса оформить договор дарения на него согласно ст.572 ГК РФ[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
16.07.2022, 21:55
• г. Краснодар

1 вопрос: Могу ли я вызвать на дом полицию, чтобы его жену заставили покинуть помещение по моей просьбе?

Мне нужна помощь, номер телефона указывать не хочу, всю суть вопроса описал в тексте. Мне нужны ответы на 5 уточняющих вопросов внизу.

Есть двухкомнатная приватизированная квартира, в общей долевой собственности, первый собственник это я, второй это родственник, пополам. У родственника и у меня есть регистрация (прописка) в нашей квартире. Родственник женился пару месяцев назад, и его жена мечтает перейти жить в нашу квартиру. У жены нет прописки в нашей квартире, а если мне предложат её прописать, я откажусь. У родственника с женой нет значимого совместно нажитого имущества в нашей квартире. Его жена ведёт себя по хамски по отношению ко мне, устраивает пьянки, водит с собой подруг, разбрасывает вещи, после неё в квартире грязь и мусор.

1 вопрос: Могу ли я вызвать на дом полицию, чтобы его жену заставили покинуть помещение по моей просьбе?

2 вопрос: Могу ли я обратиться в правоохранительные органы, чтобы его жену привлекли к ответственности (штрафу или аресту) за хулиганство, или нарушение прав собственника доли (меня)?

3 вопрос: Могу ли я не пускать жену в квартиру, если она приходит ко мне в гости вместе с мужем, или выгнать её силой, поскольку она не является владельцем общей долевой собственности, не имеет прописки, и находится в квартире против моей воли?

4 вопрос: Могу ли я привлечь к ответственности родственника, который пытается перенести из моей квартиры общую бытовую технику (холодильник, стиральную машину, микроволновку) в квартиру жены? Техника была куплена не мной, а родственником, 5 лет назад, но эта техника жизненно необходима для моего проживания. Является ли это нарушением порядка пользования общей долевой собственностью?

5 вопрос: Я живу в отдельной комнате с запертой дверью. Если родственник начнёт красть мои вещи, которые куплены на мои средства, или угрожать мне рукоприкладством, и я запишу это всё на камеру, можно ли переселить его в другую квартиру через суд, и лишить его доли по решению суда? Могут ли его оправдать если он алкоголик, посчитать невменяемым на момент совершения правонарушения?

Адвокат г. Орёл
16.07.2022, 22:02

1. можете

2. можете

3. не можете

4. можете

5. переселить не сможете. Лишить доли даже через суд не сможете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
16.07.2022, 22:40

1. Да

2. Да, при наличии вины в хулиганстве.

3. Нет, это решит суд.

4. Да, если техника принадледит вам на праве собственности.

5. Нет, закон это не предусматривает.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 13:00
• г. Москва

Оформление наследства

Какие действия необходимо совершить и куда обращаться в следующей ситуации? В 2006 году умерла мать. Открыто наследственное дело. Отцу местным нотариусом было выдано свидетельство о гос. регистрации права собственности на 3/4 доли квартиры. Сын свидетельства об 1/4 доли на квартиру не успел получить по техническим причинам: местный нотариус часто бывал на выезде, или в отпуске, или на больничном. В 2016 году умер отец. По соответствующему новому наследственному делу было получено свидетельство о передаче права собственности на 3/4 доли квартиры в пользу сына. Таким образом, в настоящее время в выписке из ЕГРН на квартиру за сыном числится только 3/4 доли. Оставшаяся 1/4 доля "зависла в воздухе". Какая последовательность действий и с чьей стороны должна быть предпринята, чтобы привести в соответствие документы на квартиру, где будет указано о 100% доле в имуществе, закрепленной за сыном? Иных наследников или притязаний нет. С 2013 по настоящее время я оплачиваю все коммунальные и эксплуатационные расходы по данной квартире. Спасибо.

Юрист г. Москва
14.07.2022, 13:03

Если сын принимал наследство после матери (подачей заявления нотариусу о принятии наследства или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства) и 1/4 доля принадлежала матери, то ему нужно обратиться к нотариусу, который вёл наследственное дело к имуществу матери, и получить свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.07.2022, 13:04

Или у нотариуса свидетельство о праве на наследство, в случае отказа обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признания права собственности в порядке наследования.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.07.2022, 13:33

Если он подавал нотариусу заявление на 1\4 доли, то может получить свидетельство в любое время.

Вам помог ответ?ДаНет
13.07.2022, 16:57
• г. Калининград

Оформить право на долевую собственность на долю в земельном участке

Суть вопроса: В многоквартирном доме расположенном на участке ИЖС есть квартира в собственности по решению суда. Выяснилось, что не оформлена собственность на долю этого земельного участка ИЖС. Росреестр отказал в регистрации права на долю в общедолевой собственности на участок сославшись на отсутствие документов дающих право собственности, указав на необходимость его предоставить, или привести в соответствие с законом земельный участок под этим МКД. Документа о праве собственности на долю в земельном участке нет, и не было. Участок под МКД площадью 677 кв метров, без инфраструктуры соответствующей МКД. Дому более 10 лет. Вопрос как быть и что делать?

Юрист г. Калининград
13.07.2022, 17:39

Начнём с того что МКД не должен быть на земельном участке под ИЖС. Жадные застройщики таким образом зарабатывали деньги на гражданах пользуясь несовершенством закона когда можно было зарегистрировать многоквартирный дом под видом ИЖС на сновании декларации и даже без изготовления технического плана. Я бы не рекомендовал покупать доли в таком доме и пользоваться по факту квартирой. А в чём проблема собственнику квартиры не дают пользоваться земельным участком? А сам дом на сколько квартир 4, 5.6, 8? Я даже и на 12 квартир видел МКД со статусом ИЖС и с земельным участков в 800 кв.м. Это вообще полный трэш. Как быть? Обратиться к юристу и показать решение суда и ответить на его вопросы и назвать кадастровый номер земельного участка и объяснить проблему. Что там по Правилам землепользования и застройки какой вид разрешённого использования земельного участка? Только ИЖС? А этот дом не в Гурьевском городском округе или в г. Калининграде где распространены подобные мутные схемы? А если квартиру перевести в долю дома? Конечная цель какая у собственника квартиры? Продать её или получить право пользоваться земельным участком? Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
10.07.2022, 03:37
• г. Москва

Может ли покупатель по моей доверенности на него забрать себе квартиру?

Квартира отца. Отец умер. У меня 1/2 через дарственную от моего деда ещё при его жизни отца. Через 1.5 года нашёлся покупатель. Обратились к юристу, составили доверенность на покупателя (чтоб мог везде по бумажкам за меня бегать и представлять меня). Обратились к другому юристу, он выиграл суд (чтобы я забрал себе оставшуюся 1/2). Сейчас покупатель по той самой доверенности подал документы на регистрацию права собственности якобы на моё имя (без моего присутствия).

Мог ли он на самом деле подать на регистрацию на СВОЁ имя или, например, своего родственника?

В общем, мог ли (и может ли ещё) отнять квартиру у меня или долю в ней?

Юрист г. Новосибирск
10.07.2022, 03:58

Здравствуйте Прокофий

Дело в том, что имея от вас доверенность он может предоставлять ваши интересы однако, представлять интересы обеих сторон он не может, в силу закона и логике вещей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.07.2022, 05:15

Неизвестно содержание доверенности (полномочия)... которую Вы до сих пор не отменили...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.07.2022, 08:28

Надо смотреть все документы, в том числе и доверенность.

Вам помог ответ?ДаНет
04.07.2022, 13:43
• г. Барнаул

Вопрос: сможет ли бывшая жена самостоятельно выселить мужа или ей нужно согласие "новой" жены как долевого собственника,

Итуация следующая: муж и его бывшая жена являются сособственниками квартиры (по 1/2 доли в праве собственности на квартиру). Оба в указанной квартире не проживают. Муж имеет регистрацию в указанной квартире, бывшая жена снялась с рег. учета. Муж хочет подарить свою долю в праве собственности "новой" жене, указав при этом в договоре на право пожизненного пользования. Вопрос: сможет ли бывшая жена самостоятельно выселить мужа или ей нужно согласие "новой" жены как долевого собственника, для которого муж является членом семьи?

Юрист г. Орск
05.07.2022, 12:26

Елена, для выселения бывшего мужа через суд нужны законные основания. То, что он перестанет быть сособственником кв-ры, не дает права его выселить, как бывшего члена семьи, так как он состоит в зарегистрированном браке со вторым сособственником кв-ры.

Вам помог ответ?ДаНет
04.07.2022, 13:40
• г. Барнаул

Дарение доли жене

Ситуация следующая: муж и его бывшая жена являются сособственниками квартиры (по 1/2 доли в праве собственности на квартиру). Оба в указанной квартире не проживают. Муж имеет регистрацию в указанной квартире, бывшая жена снялась с рег. учета. Муж хочет подарить свою долю в праве собственности "новой" жене, указав при этом в договоре на право пожизненного пользования. Вопрос: сможет ли бывшая жена выселить мужа?

Адвокат г. Орёл
04.07.2022, 13:45

Указать можно. Но практика судов по этому поводу различна.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречного исполнения такой договор уже нельзя квалифицировать как договор дарения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
04.07.2022, 13:46

Вы не можете в договоре дарения указывать данное условие. Снять с регистрационного учета вас не сможет бывшая супруга.

Вам помог ответ?ДаНет
04.07.2022, 13:34
• г. Барнаул

Дарение доли жене

Ситуация следующая: муж и его бывшая жена являются сособственниками квартиры (по 1/2 доли в праве собственности на квартиру). Оба в указанной квартире не проживают. Муж имеет регистрацию в указанной квартире, бывшая жена снялась с рег. учета. Муж хочет подарить свою долю в праве собственности "новой" жене. Вопрос: сможет ли бывшая жена выселить мужа?

Юрист г. Новосибирск
04.07.2022, 13:36

Здравствуйте Елена

Близкие родственники в рамках жилищного законодательства имеют равные права в пользовании жильем наравне с собственниками, - супруги близкие родственники (ст. 31 ЖК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
04.07.2022, 13:37

Да, сможет, если он подарит свою долю новой жене.

Вам помог ответ?ДаНет
29.06.2022, 15:14
• г. Санкт-Петербург

Можно ли зарегистрировать по месту жительства (оформить постоянную прописку)

Можно ли зарегистрировать по месту жительства (оформить постоянную прописку) по заявлению одного из собственников жилья, имеющего 1/2 долю в праве собственности, без согласия второго собственника? Я являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру после развода. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве на данную квартиру, является моя бывшая жена. Я и мой ребёнок от второго брака прописаны в этой квартире. Получение согласия от второго собственника на прописку матери моего ребёнка невозможно. Существует ли какая-либо возможность прописать по месту жительства мать моего ребёнка по месту регистрации в нашего ребёнка в данной квартире, без получения согласия бывшей жены, являющейся собственником 1/2 доли в праве собственности?

Юрист г. Санкт-Петербург
29.06.2022, 15:30

Здравствуйте, Игорь!

Увы, но супруга не относится к тем лицам, при регистрации которых в жилом помещении не требуется согласия второго собственника жилого помещения.

То есть согласие бывшей супруги в данном случае является обязательным. Без такого согласия Вашу супругу в жилом помещении не зарегистрируют.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
29.06.2022, 15:42

Нельзя прописать без разрешения второго собственника квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Галкина О.Н.
Адвокат г. Санкт-Петербург
29.06.2022, 18:15

Ваша супруга сможет зарегистрироваться в квартире только если Вы подарите ей часть своей доли. В ином случае - нужно согласие всех собственников на её вселение и регистрацию по месту жительства.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение