Знаю, что можно оформить договор мены или договор купли-продажи.

• г. Екатеринбург

Как выгоднее оформить сделку.

Меняется двухкомнатная на трехкомнатную с доплатой. Обе квартиры находятся в собственности (единоличной и с той и с другой стороны). Знаю, что можно оформить договор мены или договор купли-продажи. Так какой из них лучше?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

К договору мены применяются правила о купле-продаже.Оба заключаются в простой письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Заключают договор тот, какой есть на самом деле.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Спросить
П.Ф.
27.05.2014, 12:26

Сделка обмена квартирами в ЛО и СПБ - 2 договора купли-продажи или договор мены?

Планируется сделка: квартира в ЛО (1 собственник, собственность более 3 лет) меняется с доплатой на квартиру в СПБ (долевая собственность супругов, 50/50, собственность менее 3 лет). Как лучше оформить сделку: 2 договора купли-продажи или договор мены. Важно: вторая сторона хочет избежать уплаты НДФЛ. Первая же сторона заинтересована в получении налогового вычета, но интерес первой стороны - в приоритете.
Читать ответы (4)
Лариса Николаевна
31.08.2013, 07:55

Как выбрать наиболее выгодный вариант при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой

Мы меняем двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. Что для нас выгоднее, составить договор мены или договор купли-продажи? Спасибо.
Читать ответы (1)
Ирина
13.04.2018, 13:17

Документы и способ оформления при равноценном обмене квартиры на дом.

Хотим совершить сделку обмена квартиры на дом. (у обеих сторон все в собственности. Обмен равноценный) какие необходимы документы со стороны собственника дома и как лучше оформить договор через договор мены или купли продажи?
Читать ответы (3)
Ольга
12.12.2017, 13:57

Обмен квартир с доплатой - правомерность независимого поиска вариантов и гарантии сделки

Здравствуйте! Мы с мамой собираемся обменивать нашу трёхкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой. Владельцы однокомнатной квартиры хотят подписать с нами некое обязательство в агентстве недвижимости (не у нотариуса) о том, что ни они, ни мы не собираемся в ходе проведения сделки искать другие варианты квартир. У меня вопрос: правомерен ли такой договор и берётся ли какой-то задаток как гарантия сделки? И ещё один вопрос. Что лучше подписать - договор купли-продажи и ли договор мены? Владельцы однокомнатной квартиры настаивают на договоре купли-продажи, т.к. собираются частично расплачиваться материнским капиталом, а также хотят получить налоговый вычет. Имеет ли значение вид договора в данном случае?
Читать ответы (1)
Ирина юрьевна
29.07.2013, 03:11

Выбор между обменом и продажей - что будет выгоднее при переезде в трёхкомнатную квартиру?

У нас однакомн. Квартира (я муж и дочь) государственная. Так же у меня 1,2 доли в однакомнатной квартире вторая доля по завещанию на мою дочь. Мы хотим съехаться в трёхкомнатную квартиру я муж дочь и дед. что нам выгодней сделать обмен приватизировав свою квартиру... и поменять две однушки на одну трёхкомнатную с доплатой.. или продать две квартиры и купить трёхкомнатную... мы рассчитываем на небольшую трёхкомнатную квартиру. Какая сделка будет выгоднее.?
Читать ответы (2)
Олег
16.02.2019, 09:26

Как безопасно осуществить обмен квартирами с доплатой при наличии потенциальных наследников - договор мены или встречная сделка?

Хотим обменять у знакомых её 2 х комнатную квартиру, (которую она недавно унаследовала), на нашу 1 комнатную с доплатой. Вопрос: как лучше оформить сделку? Договор мены с нашей доплатой или встречная сделка (она покупает у нас, мы покупаем у неё) по какой сделке меньше рисков оспорить сделку, если вдруг появится другой наследник.
Читать ответы (3)
Маргарита Борисовна
07.06.2014, 18:13

Как оформить сделку купли-продажи (мены) жилой недвижимости при наличии несовершеннолетнего собственника доли

Хотим заключить сделку купли-продажи (мены) жилой недвижимости. Я (мне 60 лет) являюсь собственником 3 х комнатной квартиры, площадь 60 кв.м., хочу поменять ее на 1 ую квартиру (30 кв.м) с доплатой в размере 1 млн., но дело в том что собственником 2/3 доли этой 1 ой квартиры является несовершеннолетний ребенок. Подскажите пожалуйста, как нам правильно оформить такую сделку с минимальными рисками для нас (покупателей). То что нужно разрешение опеки это поняли, и если правильно поняли то проблем с меной не должно возникнуть, так как площадь приобретаемой квартиры больше, так ведь? Только все таки не совсем понятно как нам можно избежать и подстраховаться от не легитимности сделки, и обмана со стороны продавцов. Ведь ребенку нужно взамен, оформить в собственность другое жилье стоимость не менее, или достаточно просто прописать ребенка в другое место на время оформления документов, или все таки, смена прав собственности у нас произойдет одновременно? .какой в нашем случае будет документ основания смены права собственника договор купли продажи, договор мены или какой то другой документ. И если можно распишите поэтапно оформление документов. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Надежда
29.04.2008, 11:07

Передарение или купля-продажа земельного участка - как выбрать безопасный и выгодный вариант для покупателя?

Вопрос такой: хочу купить земельный участок (находится в собственности у продавца). Как эту сделку лучше оформить, оформить передарение или куплю-продажу. Что безопаснее и выгоднее для покупателя (меня)?
Читать ответы (1)
Татьяна
12.11.2015, 18:31

«Возможность мены долей и продажи квартиры с несовершеннолетним включенным в собственность ребенком - анализ ситуации»

Мы планируем поменять квартиру через договор купли-продажи. В собственность имеющийся квартиры (трехкомнатной) включен несовершеннолетний ребенок (9 лет) и папа. Опека не дает разрешения на продажу, так как банк, предоставляющий ипотеку против включения в собственность несовершеннолетнего. У мамы есть в собственности другая квартира (двухкомнатная). Может ли мама поменяться долями с ребенком, предоставив ему собственность, и выйти на сделку по отчуждению трехкомнатной квартиры? Можно ли одновременно провести сделки мены и продажи?
Читать ответы (3)
Юлия
14.02.2005, 10:34

Как получить квартиру от госпредприятия - дарение или купля?

Как выгоднее получить госпредприятию квартиру в собственность? Можно ли получить квартиру по договору дарения (собственник данной квартиры согласен)? или же оформить договор купли продажи? Спасибо!
Читать ответы (1)