Как оспорить договор купли-продажи доли в квартире, если другая сторона не согласна на продажу и я проживаю в данной квартире?
Скажите пожалуйста, может ли сестра оспорить договор купли продажи доли в квартире, если квартира перешла по наследству мне и сестре в равных долях, письмо было отправлено о продаже доли в сумме 800 т. р., сестра от покупки отказалась, квартиру категорически продавать не желает, проживает в ней с мужем хотя прописана только она, я там не проживаю и не пользуюсь и она мне припятствует пользованию и продаже. Хотим заключить договор купли-продажи доли и указать в документах сумму 800 т. а на деле получим только 200 т.р., не может ли потом покупатель отказаться или сестра оспорить сделку?
сестра уже не оспорит, так как отказалась.то касается покупателя,то это его риск, на который он идет сознательно
Спросить
Зачем Вы так с сестрой. Теперь ей жизни не дадут чужие люди, это же спецом делается, чтобы вынудить продать потом вместе.
Что , сестра не может выкупить за 200 тыс , предложите ей. Так же нельзя.
Спросить
По наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
Невозможно продать долю сохранив право проживания и прописки - это не договор ренты ,
СпроситьЯ продаю долю в 2-х комнатной квартере находящаяся в моей собственности и собственности сестры по праву наследования по закону от матери в равных долях. Сестра продавать свою долю не желает и мою тоже не дает продавать. Ей было отправлено письмо о продаже доли за 800 тыс. руб. Но так как она всячески мешает продаже доли, то я решила помянять долю на гараж. Скажите как нам правильно оформить сделку? Цена гаража 200 тыс. руб. Сестра прописалась в квартире месяц назад и проживает там с мужем. Я в квартире не проживаю.
Не совсем понятно чей гараж и на каких условиях вы хотите совершить обмен. Поясните вопрос, можно в личку
Спросить
Вы обязаны предложить сестре выкупить у вас долю, у вашей сестру есть преимущественное право на выкуп доли. указать цену и в случае умолчания, либо отказа выкупить долю вы можете продавать ее другому лицу на тех же самых условиях, которые предложили сестре!!!
Если будут условия будут иными(цена меньше), то и сделка будет оспоримой!!!
Так, что решайте как будете оформлять сделки!!! Обмен на гараж очень сомнительный вариант!!!
Письмо отправить может нотариус!!!
Возникнут вопросы звоните!!!
СпроситьСкажите пожалуйста какие мы несем риски при пордаже доли в квартире, если условия такие: Квартира перешла по наследству в общую собственность двух человек, один из них-Оля-против продажи доли, ей было отправлено письмо о продаже доли за 800 т. р.Оля и покупать не хочет и продавать не дает и всячески препятствует. Есть покупатель который просит оформить обмен доли на гараж стоимостью 200 тыс. р. Как это можно оформить? - Можем ли мы оформить обмен и указать стоимость гаража 800 т и не оспорятся ли наши сделки, чтоб не получилось потом вернуть владельцу гаража его гараж или что еще хуже, вместо гаража 800 т. р. Может можно как то обязать продать Олю свою долю, она проживает в квартире вместе с мужем, прописалась она туда месяц назад. Могу ли я препятствовать проживанию ее мужа в квартире если я там не проживаю?
ваши риски связаны именно с тем, что гараж и доля не соизмеримы(при этом не понятно имеются ли у собственника гаража документы о праве собственности, как оформлено право собственности) По поводу реституции по сделкам, да если вы укажите в договоре купли продажи гаража 800 т.р. то и возвращать придется столько же!!!
Препятствовать вы можете поскольку вы не дали согласие, кроме этого вы имеете право на взыскание с сестры платы за пользование вашей долей, но для этого необходимо определить порядок пользования!!!
Самый оптимальный вариант для разрешения вашего вопроса, договориться с сестрой о продажи долей как единой квартиры!
Спросить
Для определения правильного алгоритма действий обратитесь к юристу индивидуально.
СпроситьВ квартире прописаны я, моя дочь, мать и сестра. Квартира была приватизирована на мать, я и моя сестра добровольно отказались от приватизации. Сейчас собственник этой квартиры я по договору купли-продажи. Сестре мать подарила комнату, которую сестра продала и купила себе квартиру. Сестра в моей квартире не проживает уже больше 5 лет и не платит за нее, но выписываться добровольно не желает. Помогите пожалуйста составить исковое заявление в суд о выписки сестры из моей квартиры.
Ваша ситуация очень сложная и не однозначная, так ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Но существует суд. практика удовлетворяющая требованию о признании такого человека утратившим право пользования жилым помещением. По этой ссылке поищете суд. практику по аналогичной с вашей ситуации:http://www.gcourts.ru/.
СпроситьМне и моей сестре досталось по наследству: 2-хкомнатная квартира, дача и 1/2 доля (на двоих) еще одной квартиры. При продаже всего, наше имущество составляет на каждого по равной сумме. С сестрой была договоренность, что Я оставляю ей одну целую квартиру, стоимостью, больше, чем дача и 1/2 доли второй квартиры вместе, а себе забираю деньги с продажи дачи и 1/2 доли квартиры. Но при покупке нового жилья мне не хватает полученной суммы. Сестра не хочет мне ничего доплачивать. Вопрос: как обязать сестру на выплату мне недостающей суммы, чтобы моя сумма была равной ее целой квартире?
Любовь ,если в добровольном порядке не пришли к соглашению по разделу совместно -долевой собственности решайте вопрос в суде , имейте ввиду , что если вы согласны на денежную. компенсацию , то суд вероятнее всего заставит провести оценку делимого имущества .оценка производится платно
СпроситьМой отец и его две сестры получили наследство квартиру, сегодня получили договор купли продажи квартиры сестра эту квартиру продаёт, отцу доля 8/9 сёстрам 1/18 доля квартиры, отцу только место 520 тысяч рублей, 80 тысяч перевели от продаже квартиры, вопрос что делать?
Как поступить. Продали квартиру по договору купли-продажи. Мебель в договоре, которую оставляем в квартире не указывали (договаривались устно), опись, что остается в квартире не составляли. Квартиру не фотографировали. В документе купли-продажи, стоит только слово о покупке-продажи квартиры. Покупатель деньги перечислил, свидетельство о покупке получил (деньги перечислялись через банк, по сертификату ветхого жилья). Во время передачи ключей, покупатель говорит, что не хватает мебели в квартире, и хочет отказаться от покупки квартиры. Имеет-ли он на это право, на каком основании он может отказаться от покупки? И я так понимаю мы должны будем вернуть всю сумму указанную в договоре? В договоре купли-продажи ничего не написано про отказ от сделки. В каком случае покупатель может отказаться от квартиры?
Если сделка прошла регистрацию, покупателю будет очень сложно оспорить в суде договор купли-продажи, для этого нужны очень веские причины.
Спросить
Оснований для отказа от покупки в описанном вами я не вижу. Кроме того, отказ от покупки невыгоден и самому покупателю, поскольку средства, перечисленные по сертификату в таком случае должны быть возвращены в бюджет и при последующем приобретении недвижимости у него могут возникнуть проблемы с использованием средств сертификата.
СпроситьМы продаем квартиру. Квартира с обременением. 1/100 доли в квартире моей сестры. Сестра согласна на продажу квартиры. Нужно ли снимать обременение заранее до продажи квартиры, или это делается прямо в день сделки продажи?
Помогите, пожалуйста, разобраться. В 1997 году родители купили квартиру. Оба они были собственниками квартиры. В 2005 году умерла мама. Ее доля в квартире перешла по наследству мне и сестре. Но сразу мы не вступили в наследство. В 2019 году умер папа, его доля в квартире перешла мне и сестре. Мы с сестрой вступили в наследство на мамину долю и на папину долю в 2020 году. Все это время мы жили в этой квартире до ее продажи. Т.е. это наше единственное было жилье. Через 8 месяцев после его смерти мы продали квартиру. Вопрос такой: должны ли мы платить налог за продажу квартиры?
Уважаемая Наталия!
Согласно пункта 1 статьи 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ.
Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), перечислены в статье 217 НК РФ.
В силу пункта 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ.
В свою очередь, пункт 2 статьи 217.1 НК РФ определяет, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых право собственности получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ
Более полная консультация осуществляется на платной основе.
СпроситьЯ и сестра - собственники однокомнатной (30 кв.м.) квартиры (по одной второй доли в праве). В данной квартире мы не живем, т.к. у нас имеется другое место жительства. В квартире прописана только сестра. Мы обе не замужем,
детей нет. Было решено продать квартиру, однако в настоящее время сестра продавать квартиру передумала. Могу ли я продать свою долю (1/2) в однокомнатной квартире кому-либо, если такой покупатель найдется?
Насколько я знаю, вначале я должна предложить выкупить долю сестре и лишь потом, если она откажется, предлагать ее другим. Какой документ нужно будет получить от сестры для продажи моей доли, если она откажется выкупать долю у меня? Что делать, если сестра не захочет письменно подтверждать отказ от выкупа моей доли? Нужно ли будет обязательным присутствие сестры на сделке купли-продажи, если я буду продавать свою долю?
Уважаемая, Ольга! Главное Вам направить ей предложение о покупке, и зафиксировать его вручение. А она может и не отвечать. Молчание и не ответ, равны отказу....
Но все же, попробуйте ее уговорить, так как продажа всей квартиры и раздел полученных денег, гораздо выгоднее продажи доли. Доля, заведомо стоит дешевле, чем половина от всей квартиры......
Спросить
