Владелец квартиры предлагает завышенную цену за выкуп доли - есть ли возможность признать сделку недействительной?

Здравствуйте. Доказать будет невозможно

данный договор не требует нотариальной формы. Нотариус ничего не меняет. Завышенную цену указывать - значит ставить себя под возможные огромные финансовые потери в случае расторжения сделки. Но по такому основанию признать ее недействительной нельзя. Да и далеко не факт, что собственник 1/4 получит права проживания в квартире.

Сособственник может воспользоваться преимущественным правом покупки лишь тогда, когда он готов купить долю по цене, предложенной продавцом, и на прочих предлагаемых им условиях, которые должны быть равными. Если продавец назначает явно завышенную цену, не желая продать долю сособственнику, а после его отказа купить долю при продаже доли постороннему лицу сбрасывает цену, то это обстоятельство может служить основанием для применения последствий, предусмотренных п.3 ст.250, так как нарушено преимущественное право покупки.

Дмитрий, недействительной данную сделку признать нельзя. Возможно требовать перевода на Вас прав покупателя, если будут выявлены нарушения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Указывать в договоре завышенную цену только ради того, чтобы Вам насолить - это безумие. В случае, если покупатель будет расторгать договор или если Вы сможете добиться перевода на Вас прав по договору - продавцу придется вернуть покупателю всю сумму, указанную в договоре.

Можно будет признать сделку недействительной через суд

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 170]

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как можно не допустить этой сделки с договором купли продажи. Или о каких нарушениях со стороны продавца могут быть при оформлении? Что значит собственник 1/4 должен получить право на проживания?через суд?

То есть собственник не имеет право жить в этой квартире пока не получит право на проживание?

Собственник 1/4 имеет право на проживание в квартире?