Как защитить свои права в случае замены неприватизированной квартиры на однокомнатную?
₽ VIP
Проживаем с мужем и двумя взрослыми детьми в неприватизированной двухкомнатной квартире общей площадью 44 кв м. Дом сносят как аварийный и взамен дают однокомнатную квартиру с большой кухней 20 кв м, за счет этого общая площадь получается равноценной. Насколько правомочно решение администрации и что можно предпринять в этом случае?
Елена Брисовна, здравствуйте! К большому сожалению, ст. ст. 86, 89 Жилищного кодекса регламентировано, что в случае признания дома не пригодным для проживания и переселении нанимателей в другое жилое помещение, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое по ОБЩЕЙ площади не меньше ранее занимаемого. О том, что в предоставляемом жилом помещении должно быть аналогичное количество комнат, ничего не сказано, только про комнаты в коммунальных квартирах. Соответственно, правовых рычагов требовать другое жилье у Вас нет...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Соглашаясь частично с предыдущим ответом, необходимо отметить, что ч. 1 ст. 58 ЖК предусматривает, что заселение по договору социального найма одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Можно прислушаться к комментариям Жуйкова (а он - судья Верховного Суда РФ):
Следует отметить, что в ст. 89 отражены позиции ст. 96 ЖК РСФСР. Однако ст. 96 содержала отсылку к положениям ЖК РСФСР в части требований к предоставляемому жилому помещению, в том числе его размеру, а также необходимости учета интересов граждан при предоставлении жилья. Нет сомнений, что такой подход являлся правильным.
Комментируемая статья подобных положений не содержит. Вместе с тем представляется необходимым учитывать при ее применении правила ряда статей ЖК РФ, которые, к сожалению, не упомянуты в этой статье. Так, БЫЛО БЫ НЕПРАВИЛЬНЫМ ИГНОРИРОВАТЬ ПОЛОЖЕНИЯ ст. 58 ЖК РФ, согласно которой заселение по договору социального найма одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (ч. 1)....
....Представляет интерес Постановление Пленума ВС СССР N 2 (в части выселения из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения), которым отмечено, что при решении вопроса о количестве предоставляемых комнат необходимо учитывать наличие в семье разнополых лиц, кроме супругов, а также состояние здоровья выселяемых граждан и другие заслуживающие внимания обстоятельства (п. 15).
Так что есть смысл обжаловать решение в суде.
Кроме того, в юридической литературе высказываются прямо противоположные мнения по толкованию ст. 89. Ряд учёных полагает, что речь идёт не только о коммунальных квартирах, что новый ЖК установил принцип "метр за метр, комната за комнату".
Мнение, конечно, спорное, но судебной практикой высших судебных инстанций - пока не опровергнуто.
И главное. Порядок выселения и предоставления жилья в связи со сносом регулируется не только ЖК РФ, но и региональным законодательством, причём в ряде случаев - в лучшую сторону для выселяемых. Обратитесь к местным юристам.
Удачи!
Спросить
Проживаю в г.Нальчике, имею 2 приватизированые квартиры в аварийном фонде, в центре города. В декабре предложили квартиры большой площади путем сложения 2-х моих квартир администрацией города в целях программы по расселению аварийного жилья. Общая площадь предложенной администрацие квартиры составляет 68 кв.метров, а я сдала 2 квартиры общей площадью-72 кв.метра. В результате нам выдали квартиру на 9 м,последнем этаже, Ордер еще не получили, подписали согласие на заселение. Ордер еще не получила. Я обратилась в администрацию с заявлением, что не согласна с этажностью и квартиру мне дают меньшей площадью. На что сотрудница администрации мне заявила, что отказаться я уже не имею права. И в случае нашего отказа нас заселят в данную квартиру через суд. Так наше жилье признано аварийным. Насколько правомочны действия администрации г.Нальчика?
У меня трехкомнатная квартира площадью 47 кв. м. Наш деревянный из сруба двух-этажный дом признан аварийным.
По программе расселения аварийного жилья мне собственнику предлагают однокомнатную квартиру площадью 47 кв. м., вместо имевшейся у меня трёхкомнатной квартиры.
Администрация города Приозерск мотивирует это тем, что по площадь предоставляемой квартиры одинакова с изымаемой.
Насколько правомерно предложение администрации?
Мне 39 лет. Проживаю с матерью в двухкомнатной не приватизированной квартире общей площадью 30 кв/м. Принято решение о сносе дома. Нам предложили однокомнатную квартиру, хотя и большей площади 49 кв/м. Мы отказались, так как нужна двухкомнатная квартира. В администрации сказали, что будут выселять судом. Правомерны ли действия администрации? Если нет, то что предпринять в сложившейся ситуации.
Здравствуйте! В 2007 году была выделена квартира по соц найму в многоквартирном доме в посёлке как молодому специалисту. Проживали с мужем вдвоём. Квартира однокомнатная, общая площадь 32 кв м. Сейчас дом признан аварийным и нас переселяют, у нас двое детей. Дают однокомнатную квартиру общей площадью 34 кв м, имею ли я право требовать квартиру больше по площади? Так как нам сказали в администрации, что это не улучшение жилищных условий, а просто переселение и в договоре прописано, что по общей площади нам положена квартира, а не по количеству прописанных и проживающих! Квартиру дают такой планировки, что у меня половина мебели останется на улице!
При переселении из двухкомнатной квартиры площадью 43 кв.м., квартира в собственности, прелагают квартиру большей площади, но однакомнатную с кухней в 20 кв.м.На плане у застройщика эта квартира идёт как 2 ст. Жилая площадь при этом меньше в два раза. Правомерно ли это? могу ли я претендовать на полноценную двухкомнатная квартиру, если таковые у застройщика есть только от 55 кв.м.
Живу в квартире, дом признан аварийным и идёт под снос. Я собственника, общая площадь составляет 51,7 кв.м,жилая площадь 33,4 кв.м, квартира трехкомнатная. В жил. отделе сообщили, что меня переселяют в квартиру общей площадью 53,7 кв.м,но жилая площадь составляет 18,0 кв.м и двухкомнатная! Могу ли я требовать квартиру с равномерной жилой площадью и количеством комнат? Или при пересечении учитывается только общая площадь квартиры? Спасибо.
Мы с мамой прописаны и проживаем вдвоем в з-х комнатной квартире общей площадью 55 кв.м.
Меня интересует на что мы можем претендовать при сносе дома:
а) если квартира неприватизирована? Возможно ли такое что мы получим лишь однокомнатную квартиру?
Б) если квартиру приватизируем?
В) что значит равноценное жилое помещение: количество комнат, общая площадь, или что-то еще?
Проживаю в г.Нальчике, имею 2 приватизированые квартиры в аварийном фонде, в центре города. В декабре 2013 года администрация города предложила квартиры большой площади путем сложения 2-х моих квартир в целях программы по расселению аварийного жилья. Общая площадь предложенной администрацией квартиры составляет 68 кв.метров, а я сдала 2 квартиры общей площадью-72 кв.метра. В результате нам выдали квартиру на 9-м этаже, Ордер еще не получили, подписали согласие на заселение. Ордер еще не получила. Дом еще не передан на баланс города. Я обратилась в администрацию с заявлением, что не согласна с этажностью, и что квартиру мне дают меньшей площадью, что не является равнозначным обменом. Пыталась отказаться от данной квартиры. На что сотрудница администрации мне заявила, что отказаться я уже не имею права. И в случае нашего отказа нас заселят в данную квартиру через суд. Так как наше жилье признано аварийным. Хотя дом в котором я проживаю после капремонта. Насколько правомочны действия администрации г.Нальчика? И могу ли я отстоять свои права?
Мать с двумя детьми пересеселяют из квартиры 42 кв.м. (общая площадь) в квартиру общей площадью 36 кв.м,одна жилая комната 18 кв.м..Правильно ли это?
Нас переселяют из аварийного жилья. Двухкомнатная квартира общей площадью 41 м 2, жилая площадь 24 м 2, находится в собственности. Администрация предлагает однокомнатную квартиру в новом доме площадью 42 м 2, жилой 18 м 2. В квартире проживает 3 человека.
