Перепланировка 4-х комнатной квартиры в 3-х комнатную без затрагивания несущих стен - процесс, стоимость и возможные штрафы

Вы можете узаконить перепланировку. Для этого надо обращаться в местную администрацию и готовить проект перепланировки. Но есть риск того, что вас привлекут к ответственности за самовольную перепланировку.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ - самовольная перепланировка может быть сохранена, если законные интересы и права граждан не нарушаются, и не создается угроза их здоровью и жизни). Для сохранения (узаконивания) перепланировки квартиры, необходимо оформить иск в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном виде.

1)У собственника жилого помещения, в котором была произведена самовольная переплариовка есть два варианта: 1) вернуть все в прежнее состояние(ч.3 ст.29 ЖК РФ) или 2) Узаконить перепланировку через суд (ч.4 ст. 29 ЖК РФ) путем подачи иска в суд по месту нахождения жилья к местной администрации.

2)Чтобы убедить суд в том, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не несет опасности для их жизни и здоровья, нужно предоставить суду следующие документы:

-Технический паспорт с планами до и после перепланировки, с указанием во втором случае всех произведенных изменений и проставлением штампа «самовольная перепланировка». Паспорт получаете в органах технической инвентаризации.

-Заключение Санэпидемнадзора о соблюдении санитарных норм.

-Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.

-Документы, подтверждающие право на собственность.

-Заключение ГосПожНадзора о соблюдении правил пожарной безопасности.

Если Вы не собираетесь распоряжаться квартирой (продавать, менять, дарить и т.п.) новый тех.паспорт на квартиру Вам не нужен, а следовательно, можете не афишировать сделанную перепланировку. Однако, для получения нового тех.паспорта (если Вам понадобится когда-нибудь совершить сделку с квартирой), Вам прийдется легализовывать произведенную перепланировку: оформлять соответствующее разрешение в местной администрации в соответствии со ст.84 ЖК РСФСР. Кроме того, за самовольное переоборудование и перепланировку жилых помещений существует (правда, редко применяемая на практике) административная ответственность (ст.142 КоАП РФ).

Если перепланировка была до регистрации права собственности и в БТИ данные еще не вносили, можно продавать по переуступке. Недействительной можно признать в течение 4 лет.

Спасибо за проявленный интерес!

в БТИ застройщик уже передал данные, согласно плану строительства, повторный замер не планируется.

При оформлении сделки никаких доп. документов не нужно?

Попроще не получится. Узаконивание перепланировки процесс долгий и дорогостоящий.

Можно. Обращайтесь в орган местного самоуправления. Ст. 23 ЖК РФ.

Здравствуйте, нет, вам необходимо узаконить перепланировку, в противном случае на вас может быть возложена обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние, если это угрожает правам других лиц.

Удачи вам и всего наилучшего

И что толку, что Вы этот штраф заплатите? Вам и после оплаты штрафа никто не согласует Вашу перепланировку. Штраф Вы платите за нарушение законодательства. И он не является основанием для согласования Проекта. Вас так и будут далее штрафовать, пока Вы или не приведете все в то состояние, какое было ранее, или не согласуете перепланировку.

Добрый день. Согласование уже сделанной перепланировки в любом случае нужно, поскольку вместе с наложение штрафа Вас обяжут вернуть все в первоначальное состояние. Если перепланировка уже сделана проект Вам делать не нужно. Нужно при заказе нового техпаспорта в БТИ просить их дать техзаключение по перепланировки и с этим техзаключением обращаться в администрацию и в последствие в суд (если администрация откажет в согласовании, а она скорее всего откажет)

Не проще, уплата штрафа не освобождает от обязанности привести помещение в первоначальное состояние. Кроме того, несогласованная перепланировка может осложнить в дальнейшем отчуждение, залог и иные юридически значимые действия с квартирой. Проект Вы можете сделать в любой проектировочной компании и предоставить его в местную администрацию, закон не ограничивает Вас в таком выборе.

- делайте проект переустройства;

- представьте его в отдел архитектуры;

- если будет согласован, то можно делать перепланировку

Нужно переделать техпаспорт в БТИ. И лучше вделать это до приобретения. Проблем не ожидается, т.к. изменения не критические.

Если собственник не узаконит перепланировку то сделка у Вас не пройдет т.к. БТИ не даст на это разрешение вот и все.

Добрый день! ни факт, могут и отказать в перепланировке, пусть сами и занимаются своей перепланировкой.

Здравствуйте, Евгений!

Сначала пусть все узаконят, а потом покупайте, чтобы не было лишней головной боли.

Надо смотреть документы на квартиру, в перепланировке могут отказать. Надо совместно заказать документы на перепланировку. Обращайтесь, поможем