Вопрос о несогласованной перепланировке - оплатить штраф или обратиться к профессионалам?
Суть вопроса такая. Сделали несогласованную перепланировку, несущие стены не затронуты (убрали перегородку между туалетом и ванной, чтобы расширить кухню и разделили смежные комнаты, убрав в одной комнате кладовку) . Не так давно возникла необходимость все это согласовать, в связи с этим вопрос. Так как Проект нужно делать в определенной фирме и стоит это больше 10 тысяч, может проще оплатить штраф?
Здравствуйте, нет, вам необходимо узаконить перепланировку, в противном случае на вас может быть возложена обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние, если это угрожает правам других лиц.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
И что толку, что Вы этот штраф заплатите? Вам и после оплаты штрафа никто не согласует Вашу перепланировку. Штраф Вы платите за нарушение законодательства. И он не является основанием для согласования Проекта. Вас так и будут далее штрафовать, пока Вы или не приведете все в то состояние, какое было ранее, или не согласуете перепланировку.
Спросить
Добрый день. Согласование уже сделанной перепланировки в любом случае нужно, поскольку вместе с наложение штрафа Вас обяжут вернуть все в первоначальное состояние. Если перепланировка уже сделана проект Вам делать не нужно. Нужно при заказе нового техпаспорта в БТИ просить их дать техзаключение по перепланировки и с этим техзаключением обращаться в администрацию и в последствие в суд (если администрация откажет в согласовании, а она скорее всего откажет)
Спросить
Не проще, уплата штрафа не освобождает от обязанности привести помещение в первоначальное состояние. Кроме того, несогласованная перепланировка может осложнить в дальнейшем отчуждение, залог и иные юридически значимые действия с квартирой. Проект Вы можете сделать в любой проектировочной компании и предоставить его в местную администрацию, закон не ограничивает Вас в таком выборе.
Спросить
В комунальной комнате сделана перегородка с дверью так как маленький ребенок при приватизации комнаты нужно убирать перегородку и антресоль несущие стены не затронуты и митраж комнаты остался не изменен.
По перепланировке...
Нами приобретена комната в общежитии блочного типа.
В ней уже была сделана перепланировка, за счёт площади общего коридора пристроена кухня, стены из гипсокартона, несущие стены не затронуты, коммуникации не подведены (вода, канализация).
Хочется узаконить данную перепланировку. Возможно ли это?
В блоке 4 комнаты, у всех сделана такая или подобная перепланировка.
Спасибо за ответ.
Вы можете узаконить перепланировку. Для этого надо обращаться в местную администрацию и готовить проект перепланировки. Но есть риск того, что вас привлекут к ответственности за самовольную перепланировку.
СпроситьЛет 30 назад, из двушки сделали трешку, путем возведения перегородки, большую комнату с двумя окнами и двумя батареями поделили на две половинки, никакие несущие стены не затронуты, просто поставлена посередине перегородка и получились две смежные комнаты+1 отдельная. Как это утвердить? Насколько это затратно? Спасибо!
Я самовольно убрал в 4 х. комнатной квартире не несущую стену между кухней и комнатой, чтобы сделать побольше кухню, и так же убрал перегородку между ванной и туалетом. Могу ли я сейчас получить разрешение на перепланировку.
Разрешение получать поздно, нужно обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроренном состоянии, с приложением выводов экспертиз, что не нарушенны обязательные нормы и правила и квартира может быть сохранена в переустроренном состоянии.
Спросить11 лет назад в собственном частном доме в одной комнате убрали печь, в другой убрали печь и перегородку. Та комната где стояла печь по документам проходила кухня. Перегородка была между кухней и жилой комнатой. БТИ требует делать делать проект на перепланировку. А зачем мы будем делать проект, когда у нас сделан давным-давно ремонт. Как теперь быть? Нужно ли это узаконивать или можно это сделать просто в уведомительном порядке, или тольно доказывать через суд?
Была приобретена квартира 4-х комнатная. Переделали в 3-х комнатную, соеденив одну комнату с кухней, разобрали кладовку, увеличив прихожую, соеденили ванную с санузлом, увеличили площадь ванной за счет прихожей. Несущие стены не затронуты, коммуникации не трогали. Как соглосовать перепланировку? Сколько это будет стоить? И какой штраф грозит?
Здравствуйте! Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства администрации- если ничего не получится вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.
Спросить
Сделал перепланировку в квартире (самовольно, без согласования) - убрал стену между ванной комнатой и туалетом (стена не несущая). Сейчас собираюсь продавать квартиру. Подскажите, как нужно узаконить перепланировку - куда нужно обращаться? Есть технический паспорт на квартиру до перепланировки.
Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта перепланировки жилого помещения (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Существует два способа узаконивания самовольной перепланировки. Основной способ - легализация самовольной перепланировки через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Для судебного порядка сначала нужно получить отказы от административных органов. Процесс узаконивания непрост.
Обращайтесь помогу.
8 923 645 88 06
Спросить
Процесс трудоёмкий. Для того чтобы результат был желаемым, необходимо проявление творчества, а не только применения действующих норм законодательства.
СпроситьХочу перенести стены ванной комнаты то есть сейчас проход в кухню мимо зала. А я хочу от стены зала сделать ванную комнату а вход в кухню от входной двери. Стены ванной не несущие. Сколько стоит такая перепланировка и куда обращаться?
Обратитесь в БТИ , к проектировщикам или в коммерческую структуру, которая занимается этими работами, вам подготовят проект и согласуют, но документы вам придется собирать самой. В дальнейшем администрация района выдаст вам согласование проекта перепланировки, вы проведете все работы, комиссия установит, что вы не отклонились от проекта и выдаст заключение о введении в эксплуатацию. Цены для вашего региона мне не известны, у нас это стоит 5 долларов с 1 кв. м. общей площади помещения. согласование по инстанциям - отдельная история.
СпроситьЗдравствуйте, хотим сделать небольшую перепланировку в квартире, не затрагивающую несущих стен, (в доме корабле расширить 6 м кухню за счет присоединения ванной и переноса ванной в кладовку), но, оказалось, что нашу перепланировку невозможно согласовать, тк она противоречит существующему СанПину (кухня не может располагаться над ванной соседей снизу, хотя у соседей внизу сделана такая же перепланировка, и фактически под нашей кухней окажется кухня соседей, а не ванная, но их перепланировка также не согласована, поэтому это не считается). Вопрос, с несогласованной перепланировкой, как впоследствии передавать квартиру по наследству, какие ждут сложности и как их возможно избежать? Перепланировка ещё не осуществлена.
Здравствуйте, Анастасия.
Если перепланировка не согласована, то в дальнейшем могут возникнуть вопросы при продаже или ином переоформлении квартиры. Также возможно проведение проверки по жалобам соседей. В худшем случае по решению суда Вас могут обязать вернуть все в первоначальное состояние.
Спросить
Я понимаю, что вопросы после перепланировки возникнут. А именно меня интересуют конкретные проблемы, которые возникнут при вступлении в наследство квартирой с такой перепланировкой и способы их решения. Возможно, передача по дарственной, прочее. Возможно ли унаследовать квартиру с незаконной перепланировкой.
Спросить
Если не изменены внешние границы квартиры, а самовольная перепланировка находится внутри помещений, то проблем с регистрацией сделок с такими квартирами не будет. Можно зарегистрировать право собственности на такую квартиру и полученную в порядке наследования.
Росреестр отказывает в регистрации только в случае изменения внешних границ объекта. На сегодняшний день так, а что будет с законами в будущем предсказать не возможно.
Если сведения о самовольной перепланировке поступят в жилищные органы, в районную администрацию, то к собственникам может быть предъявлен иск о приведении помещения в проектное состояние, иные меры.
СпроситьВ новостройке сделали перепланировку: на место ванной перенесли кухню; а ванную соединили с туалетом (сломали стену в кладовке для расширения площади), т.е. несущие стены не затронуты. На месте кухни появилась спальня.
Свидетельство о рег. права собс-ти еще не скоро будет, можно ли продавать такую квартиру по переуступке, без узаконивания?
Могут ли потом признать сделку недействительной, в течение какого времени?
Если перепланировка была до регистрации права собственности и в БТИ данные еще не вносили, можно продавать по переуступке. Недействительной можно признать в течение 4 лет.
Спросить
Спасибо за проявленный интерес!
в БТИ застройщик уже передал данные, согласно плану строительства, повторный замер не планируется.
При оформлении сделки никаких доп. документов не нужно?
Спросить
