Перепланировка комнаты в коммунальной квартире - какие правила следует знать
Я купила комнату в коммунальной квартире. У меня доля и я собственник.
Комната разделина на две половины перегородкой, котрторая была возведена прежними хозяевами. Я сделала глупость и не настояла на уточнении и не проверила информацию, что эту перегородку я не смогу снести, пока не переоформлю перепланировку.
Что это действительно является перепланировкой? И я обязана спрашивать согласия соседей согласия на удаление этой перегородки у себя в комнате? Каким законом руководствуется отдел архитектуры?
Да, это перепланировка. Понятие переустройство жилья включает простую перепланировку и сложную. Простая может ограничиться незначительными изменениями размеров жилых комнат, при сложной реконструкции затрагиваются несущие конструкции здания.
Обязательным является получение согласия при перепланировке в коммуналке.
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 41]
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Спросить
Я купила однокомнатную квартиру. В комнате предыдущими хозяевами была возведена гипсо-картонная перегородка с дверью, которая делит комнату на 2 части. В документах этой перегородки нет. Слышала, что данная перепланировка является незаконной и ее можно узаконить только через суд теперь. Как это сделать, так как перегородку сносить не хочу.
Сначала обратитесь в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки, произведенной в квартире. Если будет отказ, обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Если квартира в вашей собственности и вы не будете ее продавать, то можете не узаканивать. Если хотите сделать по закону, то вам нужно обращаться в суд.
СпроситьБыла приобретена комната в коммунальной квартире, 27/143 в общей долевой собственности.
В комнате не узаконена перепланировка.
Комната разделена на две перегородкой, то есть образовался коридорчик и две комнаты.
Собраны согласия собственников нотариальные, где указано, что размеры комнат по праву пользования у соседей не меняются и доли их не уменьшаются. И каждый сосед дал согласие на перепланировку именно в моей комнате.
Но МВК отказал, потому что в согласии не указано, что соседи согласны на уменьшение общей жилой площади.
Правомерен ли отказ МВК?
А дело в том, что толщина перегородки в Вашей комнате "съедает" часть именно ОБЩЕЙ жилой площади в квартире.
Соответственно Ваши соседи-собственники и должны были указать на то, что они не возражают против уменьшения общей жилой площади в данной квартире.
Спросить
Уточнение по вопросу №19295526
Спасибо за ответ!
А можно ли новое согласие оформить одно на всех, то есть указать там данные всех собственников и сделать одно согласие.
До этого на каждого было отдельное, потому что не было возможности собрать всех вместе.
Или согласие должно быть только одной датой?
СпроситьЗравствуйте подскажите пожалуйста,3 комнат. Квартира по 1/2, два хозяина, одна комната проходная, один собственник поствил в прохоной комнате перегородку без моего согласия, что мне делать? Если я против перегородки?
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьВ квартире две смежные комнаты. Одна комната моя, вторая соседей. Я была вынуждена поставить перегородку. Сейчас получили соц. найм. Хочу приватизировать комнату. Как правильно узаконить перегородку в квартире?
Если разрешение предватительно до перепланировки вы не получали, вам откажут в согласовании. С отказом нужно обращаться в суд, с заявлением о сохранении перепланировки и признании её законном. Для этого также нужно получить заключение эксперта по строительству, о том что нарушений строительных, санитарных, противопожарных норма не допущено.
СпроситьИмею комнату 33.4 кв. м в 5-ти комнатной коммун. Квартире.
Разделила свою комнату перегородкой из гипсокортона.
Считается ли это незаконной перепланировкой и если да, то надо ли разрешение других жильцов в этой квартире на установку перегородки в моей комнате.
Разделение комнаты гипсокартоном исходя из стст 24-25 ЖК РФ не является перепланировкой и вам не требуется разрешение от других жильцов.
СпроситьНе соглашусь с предыдущим автором. Перегородка будет являться перепланировкой, так как ее установка потребует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласия соседей не нужно, так как квартира коммунальная. Вместе с тем, согласование с органами власти требуется. Если соседи нажалуются, то вас администрация может обязать восстановить планировку, но сделать это можно только через суд. А вот уже в суде вы сможете предъявить встречный и иск о сохранении комнаты в перепланированном виде, так как установка перегородки не угрожает безопасности всего дома. Я так делал.
СпроситьПокупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет
СпроситьЯ Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.
СпроситьЯвляется ли перепланировкой снос деревянной перегородки между комнатами в хрущевке и перенос дверного проема в бетонной стене толщиной 12 см? Т.Е. из двух комнат с деревянной перегородкой сделали одну и перенесли дверь. Но в паспорте указано что перегородка не деревянная, а бетонная, хотя она разделяет эти комнаты со времен постройки. Можно ли продать в дальнейшем квартиру без узаконивания перепланировки?
продать можно но это будет обременение...следует до продажи узаконить чтобы не снижать стоимость и не отпугивать клиентов
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьВопрос: Муж является собственником 1/2 доли 3-х комнатной квартиры. Предыдущие сособственники незаконно построили деревянную перегородку с дверью. Вынудили мужа занять одну комнату и оставили ему коморку с этой незаконной перегородкой. Новые сособственники заселились в две комнаты под ключ. Кто обязан снести эти перегородки незаконные, которые разделили одну общую большую комнату на две? Незаконно. Несправедливо. Мужу досталась коморка в тёмном коридоре с недостающими метрами жилой площади. Куда обращаться первым делом, в отдел градостроительства или БТИ? Разъясните, пожалуйста.
Добрый день! Можно написать жалобу на незаконную перепланировку в департамент градостроительства, они выдадут предписание на демонтаж. Если это не поможет, тогда подавайте иск в суд, получайте исполнительный лист и сносите перегородку сами в присутствии пристава.
Спросить
Муж берёт и сам ломает эту перегородку. Определяется порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования. Сменились сособственники, новое соглашение. Не договорились, через суд решается вопрос и там же ставить вопрос о сносе незаконной перегородки.
Спросить
