Социальный найм и приватизация комнаты - возможна ли снятие с очереди как нуждающейся в жилье?

₽ VIP

могут в обоих случаях. особенно во 2-ом.

вам должны предоставить другое благоустроенное отдельное жильё

на праве соц найма, которое вы сможете потом приватизировать

правда срок приватизации ограничен 1 марта 2010 года.

вам надо срочно решать это вопрос

сходите на приём к В.Матвиенко

Доброе утро, Наталья.

1)Какое теперь в вашем случае имеет значение заключать договор социального найма или нет? Никакого. Надо заключать. И приватизировать. Статус собственности жилого помещения для постановки на жилищный учёт не имеет значение. Важно теперь, сколько на каждого проживающего в квартире приходится квадратных метров общей площади: площадь жилых помещений вместе с местами общего пользования: туалетами, душевыми, кухнями, коридорами, ванными и т.д.

2). Вас поставили в городскую очередь, потому что ваш дом имел статус общежития. Теперь после перевода общежития в статус жилого дома, ваша квартира стала коммунальной квартирой. Это сделалось независимо от вашей воли.

Значимое обстоятельство то, что теперь вы (10 марта 2010-окончательный срок приватизации) можете приватизировать вашу комнату. Став собственником, вы сможете решать, если появится желание, самостоятельно жилищную проблему путём продажи одной площади, купли другой. Можете продать комнату в Питере, на вырученные деньги купить квартиру в другом регионе России или на Украине, Белоруссии и т.д.

Из вашего сообщения следует, что на вас приходится общей площади 18,34 кв. метра.

Не ясно одно, в 403, 5 кв. метра, указанных вами, входит ли площадь мест общего пользования: кухни, душевых, туалетов, коридоров.

Предоставляю выдержки, которые касаются ваших вопросов в обращении:

Выдержка из Жилищного Кодекса, на основании которой, согласно части 2,статьи 6 закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №189-ФЗ, могут снять с учёта

ЖИЛЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 29 декабря 2004г.N 188-ФЗ

Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1.Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;

6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

Выдержки из ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 19 июля 2005 г. N 407-65

"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых

помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам

социального найма в Санкт-Петербурге"

(с последними изменениями от 6 мая 2008 г.)

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Право граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и право граждан на предоставление жилого помещения по договору социального найма

……………………………………………………………………………………………………..

ГРАЖДАНЕ, ПРИНЯТЫЕ НА УЧЁТ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ДО 1 МАРТА 2005 ГОДА, СОХРАНЯЮТ ПРАВО СОСТОЯТЬ НА УЧЁТЕ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ И СВОЮ ОЧЕРЕДНОСТЬ БЕЗ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ.

Статья 2. Признание граждан малоимущими.

Статья 3. Учетная норма площади жилого помещения.

1.Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурга составляет: 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах; 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

Статья 4. Предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма Жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма предоставляются гражданам решением исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга (далее - уполномоченный орган).

Статья 5. НОРМА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

1. При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет:

18 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ НА ОДНОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ, СОСТОЯЩИХ ИЗ ДВУХ И БОЛЕЕ ЧЕЛОВЕК; 33 КВАДРАТНЫХ МЕТРА ДЛЯ ОДИНОКО ПРОЖИВАЮЩЕГО ГРАЖДАНИНА. Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.

2.При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности.

Выдержки из ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

«О СОДЕЙСТВИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В УЛУЧШЕНИИ

ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ГРАЖДАН»

(в ред. ЗАКОНА Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65)

Настоящий Закон Санкт-Петербурга направлен на урегулирование отношений, связанных с оказанием содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан.

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 2. ПОРЯДОК УЧЕТА НУЖДАЮЩИХСЯ В СОДЕЙСТВИИ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ.

Статья 13. Снятие с жилищного учета

(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65)

1. Граждане подлежат снятию с жилищного учета в случаях:

1) оказания им содействия в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга ИЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО В САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (смотрите ниже*1)

предоставления им жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге;

2) подачи ими в уполномоченный орган заявления о снятии с жилищного учета;

3) утраты оснований признания их нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий;

4) их выезда на место жительства за пределы территории Санкт-

Петербурга;

5)выявления в представленных ими документах в уполномоченный орган сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а

также неправомерных действий должностных лиц уполномоченного органа;

6) вступления в законную силу решения суда об объявлении нуждающегося в содействии в улучшении жилищных условий умершим или признании его безвестно отсутствующим без снятия с учета совместно проживавших с ним членов семьи при соблюдении условий, указанных в статье 4 настоящего Закона Санкт-Петербурга;

7) смерти нуждающегося в содействии в улучшении жилищных условий без снятия с учета совместно проживавших с ним членов семьи при соблюдении условий, указанных в статье 4 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

2.Решения о снятии граждан с жилищного учета должны быть приняты уполномоченным органом не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с жилищного учета должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи. РЕШЕНИЯ О СНЯТИИ С ЖИЛИЩНОГО УЧЁТА ВЫДАЮТСЯ ИЛИ НАПРАВЛЯЮТСЯ ГРАЖДАНАМ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ПРИНЯТЫ ТАКИЕ РЕШЕНИЯ, НЕ ПОЗДНЕЕ ЧЕМ ЧЕРЕЗ ТРИ РАБОЧИХ ДНЯ СО ДНЯ ПРИНЯТИЯ ТАИХ РЕШЕНИЙ И МОГУТ БЫТЬ ОСПОРЕНЫ В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЁЙ 18 НАСТОЯЩЕГО ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

Статья 18. Порядок разрешения споров, возникающих при оказании содействия

1.В целях рассмотрения споров, возникающих при оказании содействия,

уполномоченным органом формируется жилищная комиссия уполномоченного органа (далее - жилищная комиссия).

2.Порядок формирования и работы жилищной комиссии устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.

Глава 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.Настоящий Закон Санкт-Петербурга применяется к ПРАВООТНОШЕНИЯМ, возникшим после его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.

Губернатор Санкт-Петербурга

В.И.Матвиенко

(*1) Важно вам не попасться на словоблудстве чиновников, которые ЗАМЕНУ (ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ) одних БУМАГ: ордер завода, учреждения, распоряжение руководства ведомства, кому принадлежало общежитие о предоставлении вам в пользование жилого помещения в общежитии на ДРУГИЕ БУМАГИ, называемые ДОГОВОРОМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВЫДАЮТ КАК ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.

При ЗАКЛЮЧЕНИИ (ЗАМЕНЕ ОДНИХ БУМАГ НА ДРУГИЕ) ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, выясняйте, как этот договор отразится на вашем стоянии в городской очереди. Договор всё равно надо брать, ибо вам надо жильё приватизировать.

Если придёт РЕШЕНИЕ из жилищной комиссии о снятии вас с очереди в связи с тем, что вам было предоставлено жильё по Договору социального найма, сразу же обращайтесь в суд с требованием признать РЕШЕНИЕ недействительным, не соответствующим ч.2,статьи 6 закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №189-ФЗ.

Существует угроза снятия с учёта в связи с (МНИМЫМ) ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ЖИЛЬЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.

Оснований снятия в связи с превышением нормы предоставления, если исходить из вашего обращения, нет.

Вас обязательно снимут с очереди, если жилая площадь будет превышать НОРМУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ, которая сейчас равняется 33 кв. метра для вас (одинокая). Перестанете быть одинокой, тогда норма предоставления станет18кв. метров.

На этих основаниях сейчас в Питере снимают людей с очереди «пачками».

Надеюсь, разберётесь.

Желаю удачи.

Наталь, добрый день!

СКОРЕЕ всего Вас снимут...однако независимо от того, приватизирована комната или нет, законных оснований для снятия Вас с учета НЕТ. Часть 2 ст. 6 Водного закона к ЖК РФ. Нет возможности подробно разъяснить Вам толкование этой нормы в рамках данной консультации. Если Вас снимут с учета или нужна более подробная консультация - обаращайтесь, буду рада Вам помочь, имею практику разрешения таких дел.

С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна (921) 995-82-58.

Прошу ответить адвоката, практикующего в С-Петербурге и знающего местное законодательство. В ответе желательно сделать ссылку на статью законодательного акта.