Сосед построил дом перед моим - что делать и законно ли это?
₽ VIP
У меня такой вопрос: у меня частный дом, и прямо перед ним сосед начал строить себе еще один дом, таким образом, что мои единственные окна на улицу, теперь будут выходить на его задний двор! Подскажите, пожалуйста, законна ли такая постройка? И что мне теперь делать? Заранее спасибо!
Написать заявление в местную администрацию о прекращении строительства дома соседом..Затем обратиться в суд с аналогичным иском...Предварительно узнайте в соотвествии ли с проектом строит Ваш сосед..Это можно выяснить в момент подачи заявления в администрацию..Если протянете время, то сосед построит дом и тогда сложнее вести будет дело адвокату...Сами вы не справитесь...Учтите, при рассмотрении таких дел назначается экспертиза, которая оплачивается именно Вами...В случае удовлетворения иска расходы могут быть взысканы с соседа...Готовьтесь к суду, как на работу...Быстро такие дела не решаются...
Спросить
У нас был частный дом. его снесли и хотим на его месте строить новый. Соседи начали предъявлять претензии что у них будут загорожены окна нашим домом. Хотя баня и постройка сверху у низ не законны. Что делать со строительством нашего дома и куда обращаться по незаконной постройке бани соседей?
В доме на 4 семьи мое окно выходит во двор соседу. Сосед, при постройке себе веранды, загородил мне окно вплотную. Подскажите, какие законы он нарушает, на чем мне строить иск!
Согласно СНиП 2.07.01-89 В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.
Спросить
Для начала надо выяснить законность указанной постройки, - обратитесь в администрацию с этим вопросом.
во вторых существует понятие - инсоляция жилых помещений, это когда какая либо пристройка мешает проникновению солнечного света в указанное жилое помещение, существуют определенные СаНПиНы по этому поводу.
Спросить
Меня интересует такой вопрос мы живем в селе и здесь постройка такая соседа дом выходит в мой двор и окна они вывели к нам во двор тобишь назад дома и мы хотим отгородиться от них и их окон. Вдоль их него дома выстроить забор но они нам утверждают что мы не имеем право потому что у них северная сторона дома. Объясните пожалуйста почему я не могу делать и строить у себя дома то что я хочу? Спасибо!
Загалом, будівництво має відбувати з дотриманням будівельних норм. Можете почитати ЖИТЛОВІ БУДИНКИ ДБН В.2.2-15:2015
Спросить
Что мне делать? Мой сосед начал строить дом, разговор изначально шёл, что будет один этаж, а сейчас он хочет стоить второй этаж, дело в том что окна будут выходить ко мне во двор и моя семья будет у него на всеобщем обозрении, у меня четыре дочки, и я не хочу чтобы окна у него были на наш двор. Что можно сделать? По хорошему он не хочет, есть ли какой то закон? Пока он не построил второй этаж.
Добрый день! Указанная Вами причина не может служить основанием для запрета строительства. Если у него есть разрешение и проект, то ничего сделать нельзя.
СпроситьМеня интересует такой вопрос: дом построен в 1965 г. , мы заменили ветхую крышу дома на мансарду. Окно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу, мансарда нежилая, расстояние от дома до забора соседа 1 метр, сосед требует предъявить ему разрешение, где указывалось бы,что окно может выходить в сторону его двора, возмущается, что из нашего двора просматриваются его угодья. Имеет ли право он требовать от меня убрать окно? Правомерны ли его требования?
У Вас нарушены требования СНиП 30-01, который разрешает строительство дома в 3 метрах от границы земельного участка.
Потому сосед может оспорить Вашу пристройку, находящуюся в 1 метре от границы ЗУ.
Спросить
Окно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу,
---при обращении соседа в суд. суд обяжет вас убрать это окно.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
где указывалось бы ,что окно может выходить в сторону его двора , возмущается , что из нашего двора просматриваются его угодья.
Капризничает сосед.
Окна могут выходить куда угодно, в том числе и на участок соседа.В этом нет нарушений. Запрета на это в обязательных правилах строительства ,перечисленых в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» - или просто СНиП). В СНиП 30-02-97, , НЕТ
Спросить
В некоторых случаях, подобных вашим пробуют обращаться с иском на основании ст.304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (земельным участком). Но доказать, что сосед чинит вам препятствия, если не нарушены строительные нормы, практически невозможно
Думаю, что сосед е сможет заставить вас убрать окно, так как для этого законных оснований. В таких случаях или закрывают окно чем -либо (например, сажают дерево) или решают вопрос каким-то другим образом.
Желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте.
По правилам СНиП расстояние от забора до дома не должно быть меньше 3-х метров,а сколько окон и куда они выходят соседа волновать не должно.Пусть обращается в суд,если считает,что его права нарушены. Вам не нужно до вынесения решения судом ничего предпринимать. Всего доброго!
Спросить
Елена Евгеньевна, ответ на Ваш вопрос можно найти в Обзоре обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации
В обзоре указано: "В случае самовольной пристройки дополнительных помещений к первоначальному объекту недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Президиум ВС РФ предусмотрел, что при рассмотрении споров, вытекающих из самовольной реконструкции помещений и строений, необходимо учесть, что понятие реконструкции сформулировано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства или его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, А возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены в ЖК РФ".
Исходя из этого, ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не может применяться в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения".
Если Ваш сосед обратится в суд, то суд может признать Вашу реконструкцию, с элементами, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, но нарушающими права и законные интересы других лиц на охрану частной жизни (ст.152.2. ГК РФ Охрана частной жизни гражданина)
Поэтому, Вам лучше, любым образом закрыть окно, чтобы сосед успокоился и не чинил препятствий в пользовании Вашим мансардным этажом.
Спросить
Елена Евгеньевна ,нужно руководствоваться в Вашем случае нормами СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно , которых
от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м[b][/b]
По противопожарным нормам ,если стена соседнего дома расположенная с Вашей стороны имеет окна , то до стены Вашего дома с окнами должно быть не менее 9 метров .
Поэтому у соседа есть шанс обязать Вас заложить окно , я бы советовала в такой ситуации решить вопрос с соседом мирно ,не доводя до суда , т.к. если сосед обратится в суд , суд может обязать Вас заложить данное окно , тем более ,как Вы говорите , это не жилое помещение , а чердак .
Спросить
Извиняюсь , за опечатку возмущается , что из нашего окна просматриваются его угодья
Спроситьмы заменили ветхую крышу дома на мансарду . Окно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу[u][/u]
---при обращении соседа в суд на основании ст. 304 ГК РФ, суд обяжет вас убрать данное окно. да ещё и мансарду снести как самовольное строение ст. 222 ГК РФ.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьУважаемая Антонина Васильевна, мансарда нежилая , может ли она расцениваться как чердачное помещение ?
СпроситьЕлена Евгеньевна, В СНиП 2.08.02.89 указаны характеристики нежилых этажей, в том числе чердаков и мансард.
СпроситьМой сосед пристроил дом. При строительстве у меня никто не спрашивал разрешения, чтобы его окно выходило видом в мой двор. Я поставил забор, перед окном, на своем участке земли. Законно ли он построил таким образом окно? Кто из нас нарушает закон? Заранее спасибо.
Доброго времени суток. Закон не запрещает строительство таким образом чтобы окна выходили на соседский участок. При этом, если есть другие нарушения, в частности по расстоянию от границы Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру, А если его самовольно если его постройка будет выявлено Что является самовольной, вы сможете требовать в судебном порядке и снести или отнести.
Спросить
Мой сосед пристроил дом. При строительстве у меня никто не спрашивал разрешения, чтобы его окно выходило видом в мой двор. Я поставил забор, перед окном, на своем участке земли. Законно ли он построил таким образом окно? Кто из нас нарушает закон? Заранее спасибо. Может ли он требовать снести забор?
СпроситьЕсли вы поставили забор в соответствии с границами и соблюдением строительных норм и правил, а также планами земельных участков, то есть не нарушая границ земельного участка, то требовать убрать забор он не может.
СпроситьЖивем в частном секторе, сосед начал строить дом, сказал что отступит по закону 3 метра от межи но, такое расстояние не выдержано, + еще ко всему он его будет обкладывать облицовочным кирпичом, а это еще около +30 см., никаких разрешений не подписывали и подписывать не собираемся, но на сколько мне известно, он должен перед получением разрешения на строительство, спросить и подписать разрешение у нас. Дом строит с мансардой, но окно выходит к нам во двор, да и землю поднял на 0,5 м. Подскажите пожалуйста, куда обратиться и считается ли его строительство законным? Спасибо.
Здравствуйте! Если выдержаны все отступы от границ земельного участка, то законно.
Спросить
Мне это не нравится. Это загородные дома, в которых мы проживаем постоянно. Хочу с ним судиться. Подскажите, в каком направлении искать нормативный материал. Или ещё что-нибудь. Заранее спасибо.
