Я арендую офис в бизнес центре, в этом доме есть арка в которой есть небольшой двор который собственникам не принадлежит,
Я арендую офис в бизнес центре, в этом доме есть арка в которой есть небольшой двор который собственникам не принадлежит, могу ли я арендовать этот участок у города Спб.?
У меня салон красоты, который располагается в многоквартирном доме (вход в салон красоты расположен в арке многоквартирного дома, данная арка является проездом на территорию общего двора. В конце арки со стороны двора установлены ворота, они отделяют арку и двор, сама же арка ничем не ограждена от прилегающей к ней улицы. Каждый проходящий мимо может зайти в арку...). Соседка которая живет в данном доме постоянно пишет жалобы в администрацию и участковому что якобы работники салона красоты постоянно курят и распивают спиртные напитки в арке. На самом деле работники не курят и не распивают спиртные напитки не в арке не на территории общего двора (арка является проходным местом и ничем не отгорожена). Вот в очередной раз меня вызывают в администрацию. Я постоянно показываю фотографии арки, мусора который там валяется, постоянно объясняю что нам невыгодно курить в арке потому что там располагается входная дверь нашего салона, зачем нам отпугивать клиентов... Мне выносили уже предупреждение, сказали что наложут штраф, а он немаленький... мы же по сути нивчем не виноваты... Подскажите пожалуйста что мне делать?
Ситуация следующая: в доме есть арка, причем въезд со двора в нее обычный - ответвление от проезда вдоль дома, а вот со стороны проспекта из арки выезжаешь на тротуар. Получается, что сквозное движение через арку не разрешается.
Этим стал пользоваться автовладелец - ставит свою машину в арке.
Подскажите, нарушает ли он ПДД или иные правила и если да, то как решить вопоос?
Он не должен перекрывать свободный проезд. Вызывайте ГИБДД и пусть оформляют на него протокол.
С уважением.
Спросить
Наиболее верно определять данную территорию, как "прилегающая территория", в соответствии с ПДД РФ.
"Прилегающая территория" - территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы, автостоянки, АЗС, предприятия и тому подобное). Движение по прилегающей территории осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.
Смотрим далее ПДД, пункт:
12.1. Остановка и стоянка транспортных средств разрешаются на правой стороне дороги на обочине, а при ее отсутствии - на проезжей части у ее края
Стоянка на краю тротуара, граничащего с проезжей частью, разрешается только легковым автомобилям, мотоциклам, мопедам и велосипедам в местах, обозначенных знаком 6.4 с одной из табличек 8.4.7, 8.6.2, 8.6.3, 8.6.6 - 8.6.9.
12.4. Остановка запрещается:
в местах, где транспортное средство сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств или создаст помехи для движения пешеходов (в том числе в местах сопряжения проезжей части и тротуара в одном уровне, предназначенных для движения маломобильных граждан);
Фактически, если ширина арки позволяет поместиться двум ТС, то паркуясь там, необходимо оставлять место для проезда другого ТС, прижавшись к краю арки.
Кроме того, учитывая, что тротуар с внешней стороны дома граничит с линией фасада дома с внешней стороны (где начинается арка) - там вообще нельзя вставать в отсутствие знаков специальных.
Кроме того, можно ссылаться на то, что он загораживает проход для граждан.
Привлечь водителя за нарушение ПДД будет ооочень сложно. Это мы тут - юристы. А в ГИБДД набирают по объявлению, после армии. Буду рассказывать сказки о том, что "это территория дома тут ПДД не действуют".
Что делать?
Это территория вашего МКД, общая. Вы можете определять порядок пользования ей. Собирайте собрание собственников, принимайте решение о том, что в арке парковаться нельзя.
Кроме того, имеются еще и нормы, по которым стоянка возле окон нельзя из-за воздействия выхлопов, арка - это не то, что возле окон, это "внутри" дома фактичекски.
СпроситьЯ изобразил схематично.
С учетом, что арка широкая на 2-3 машины.
Если арка шириной 2 метра, то никак нельзя ставить, авто в любом случае перекрывает вьезд в нее, а в глубину ее нельзя поставить, т.к. близко к тротуару. Но при этом, подьехать туда можно, соответственно если чью то такую возможность исключил - значит перекрыл возможность движения.
СпроситьЖиву в центре Санкт-Петербурга. Наш двор состоит из 2-х домов: один дом обслуживает ЖКХ, а другой дом - ТСЖ. Въезд в наш двор через наш дом - низкая арка, а через другой дом - высокая арка, пригодная для въезда технического транспорта. Председатель ТСЖ соседнего дома запретила въезжать через их арку во двор машинам для жителей нашего дома. Т.е. я не могу осуществить вывоз мусора, а также подвоз стройматериалов во двор дома, в котором живу. Законно ли это?
Добрый день!
Нет это незаконно следует обращаться в суд с иском по ст. 304 ГК РФ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
В таком случае нужно устанавливать сервитут.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
Не думаю, что она сама вправе такие распоряжения издавать. Но если было решение общего собрания собственников этого дома на использование территории, то такое возможно (ст. 36. 44-46 ЖК РФ). При этом Вы вправе в рамках ст. 304 ГК РФ требовать предоставления Вам проезда при необходимости, возможно, что придется устанавливать сервитут (если будете подвозить что-то постоянно) по ст. 274 ГК РФ.
Спросить
Это незаконно. Можно попробовать установить сервитут.
Попробуйте договориться. При невозможности - обращайтесь в суд.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Спросить
Здравствуйте! Нет, в данном случае такие действия противоречат закону. Вообще нужно обратиться в суд за установлением сервитута, согласно ст. 274 ГК РФ. Но перед тем как изнуряться в судебных тяжбах, я бы Вам посоветовал следующее.
1. Обратитесь в прокуратуру с жалобой на подобные действия, пусть проверят, как правило после проверок, вопрос решается до суда, тогда сэкономите время, нервы и деньги. В любом случае Подобные нарушения должны быть устранены и предоставить Вам подъезд к дому.
Спросить
Обратитесь с жалобой в жил. инспекцию и прокуратуру, т.к. запрет незаконен, земельный участок является общедомовым имуществом и принадлежит всем собственникам МКД, ст 36 жк рф, только решением собрания мкд может быть установлен такой запрет.
Ни о каком сервитуте быть речи не может, т.к. оба дома предполагаю стоят на одном участке.
Спросить
Сама председатель своим единоличным решением не вправе устанавливать такой запрет. Запрет может быть оформлен только решением общего собрания членов ТСЖ стст 44-46 ЖК РФ,так как придомовая территория согласно ст 36 ЖК РФ относится к общему имуществу того дома
если нет решения общего собрания членов ТСЖ на установление запрета на въезд то нужно на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ написать жалобу в прокуратуру Прокуратура тогда вынесет преставление в адрес председателя ТСЖ об устранении допущенных нарушений.. если же было решение общего собрания. То тогда нужно решать вопрос по проезду с помощью установления постоянного сервитута ст 274 ГК РФ.Если ТСЖ не пойдет добровольно на установление сервитута то тогда вопрос придется решать в судебном порядке.
Спросить
Для начала выясните - ЧЬЯ земля! Если ЗУ не сформирован, то ПОКА эта земля - собственность государства, в лице его субъекта - Санкт-Петербурга.
Соответственно, ЛЮБЫЕ действия самоуправцев из ТСЖ, направленные на ограничение пользования чужой землёй - есть действия НЕПРАВОМЕРНЫЕ.
Жалобу в ГЖИ СПб и в прокуратуру, а далее - в суд.
Если же ЗУ МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то он принадлежит всем собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности и, в этом случае, в соответствии со ст. 36, 44 ЖК РФ вопрос о предоставлении ЗУ, как общего имущества МКД, в пользование иным лицам, должен решаться на общем собрании собственников помещений в МКД и в соответствии с ч. 1. ст. 46 ЖК РФ такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьИмеет ли право руководство бизнес-центра отказать мне в провозе велосипеда в арендуемый мной офис?
Арендую офис не непосредственно у бизнес-центра, а у собственника помещения. В договоре с собственником никаких ограничений на провоз велосипеда в офис нет.
Въезд во двор-арка в арке самодельный шлагбаум. Рядом будка в которой по очереди дежурят два соседа. При этом они вымогают деньги за стоянку. Участковый в доле. Скажите куда жаловаться?
Добрый день! Парковка в арке жилого дома! Разрешена ли? Есть заезд в арку, арка сквозная, есть выезд с другой стороны двора, знаков дорожного движения либо каких то обозначений пожарного проезда нет.
Здравствуйте. Согласно п. 12.8 ПДД водитель может покидать свое место или оставлять транспортное средство, при условии, если им приняты необходимые меры, исключающие самопроизвольное движение транспортного средства или использование его в отсутствие водителя.
Однако согласно п. 12 4. ПДД, остановка запрещается в местах, где транспортное средство закроет от других водителей сигналы светофора, дорожные знаки или сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств, или создаст помехи для движения пешеходов. Запрещается (п. 17.2 ПДД) стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.
Требования данного раздела распространяются также и на дворовые территории (п, 17.4 ПДД).
Кроме того, согласно ПРАВИЛАМ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ППБ 01-03), пункт 23:
Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда.
Согласно обоим документам, нарушителя за данное нарушение полагается немаленький штраф, а так же эвакуация автомобиля на спец. Стоянку с последующим недешёвым вызволением авто оттуда.
Спросить
Парковка в арке жилого дома может создать препятствие для въезда служебного автотранспорта: мусоровоз, скорая помощь, пожарная машина. Так, в соответствии с п. 12.4. Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 26.10.2017) "О Правилах дорожного движения" Остановка запрещается в местах, где транспортное средство закроет от других водителей сигналы светофора, дорожные знаки или сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств, или создаст помехи для движения пешеходов.
СпроситьУ меня есть земельный участок, не могу сделать межевание. В связи с тем что мой участок граничит с 3 участками. 2 из которых принадлежат собственникам, а 3 принадлежит СНТ. Согласие на межевание подписали все. За участок который принадлежит СНТ расписался председатель. Но в компании в которой я делаю межевание потребовали документы на право собственности участка который принадлежит СНТ. На вопрос "где документы?" Председатель ответил что их нет. Что делать в данной ситуации?
Скорее всего, земля муниципальная и СНТ не принадлежит, поэтому в этом случае нужно согласовать межевание с Администрацией поселения, на чьей территории находится данный земельный участок.
Спросить
Здравствуйте. Должны быть документы на общий ЗУ СНТ, попробуйте заказать в архиве. В архиве они точно есть.
Спросить
