Как снизить завышенную кадастровую стоимость незавершенного строительства?

199₽ VIP

Здравствуйте! Для снижения кадастровой стоимости необходимо обращаться в суд. Также для этого вам необходимо заказать независимую оценку рыночной стоимости у независимого оценщика согласно ФЗ "Об оценочной деятельности".

30.06.2015. Постановлением Пленума ВС РФ №28 были установлены единые правила для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Данный документ дает официальное толкование оспариванию кадастровой стоимости и определяет его как предъявление любого требования с целью изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений, действий комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Документ окончательно определил круг лиц, участвующих в споре об изменении кадастровой стоимости и указал на то, что кадастровая оценка проводиться не чаще чем в один раз в течение 3 лет и не реже чем один раз в течение 5 лет, с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Следовательно заявление об изменении кадастровой стоимости может быть подано не позднее 5-ти лет с даты определения кадастровой стоимости объекта.

Нужно обращаться в суд.

Ст. 125 КАС РФ указывает:

Если иное не установлено настоящим Кодексом, в административном исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;

2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; наименование или фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;

3) наименование административного ответчика, если административным ответчиком является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны);

4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;

5) содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;

6) сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом;

7) сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась;

8) иные сведения в случаях, если их указание предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел;

9) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Здравствуйте. Статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 №167-ФЗ) установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.У вас есть два законных механизма добиться понижения кадастровой стоимости своей недвижимости:

Обращение в территориальную комиссию Росреестра

Собственник должен будет предоставить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, кадастровый паспорт недвижимости, отчет о рыночной оценке недвижимости и некоторые другие документы.

Судебный иск

Собственнику следует обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. Он должен предоставить исковое заявление к организации, которая производила оценку объекта, кадастровый паспорт, копию правоустанавливающих документов, подтверждение недостоверности сведений, которые были использованы при оценке или заключение независимого эксперта о рыночной стоимости жилья.

Уважаемая Ирина!1

В качестве органов, рассматривающих заявления об оспаривании кадастровой стоимости, предусмотрены суд и комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия). При этом физические лица не обязаны до суда обращаться в комиссию. Комиссия действует в соответствии с порядком, установленным Приказом Минэкономразвития РФ № 263[5].

Если будете обращаться в комиссию к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости следует приложить:

кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет (абз. 18-23 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

если не хотите обращаться в комиссию то можете сразу обращаться в суд

Следует отметить, что дела об оспаривании кадастровой стоимости в первой инстанции рассматриваются верховными судами республик, краевыми, областными судами, судами городов федерального значения, судом автономной области и судами автономного округа (пп. 8 п. 1 ст. 26 ГПК РФ). При этом заявление подается по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость . Срок рассмотрения заявления – два месяца со дня его поступления в суд.

Суть оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости сводится к установлению данной стоимости в размере его рыночной стоимости.

Процедура установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости

предполагает следующий порядок действий:

- Определение (оценка) размера рыночной стоимости земельного участка с привлечением профессиональных оценщиков:

- получение положительного экспертного заключения на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Оспаривание кадастровой стоимости физическими лицами допускается непосредственно в судебном порядке, без соблюдения досудебного порядка.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Для составления заявления Вам лучше обратиться к юристу, так как при подаче таких заявлений есть много нюансов.

Все реально, только сначала поинтересуйтесь у оценщиков действительной рыночной стоимостью дома, имеет ли смысл затевать оспаривание, насколько ниже реальная рыночная цена.