Какие стороны должны присутствовать при регистрации договора купли-продажи, оформленного у нотариуса?
Если договор купли продажи оформлен у нотариуса то при регистрации договора в регистрационной палате нужно ли присутствие всех сторон сделки или только покупателя. Спасибо!
Далее, договор надо зарегистрировать в регистрационной палате. Вопрос: необходимо ли присутствие продавца (или его доверенного лица) при регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате или я могу зарегистрировать договор самостоятельно? Спасибо.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Выписка из Закона РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
"В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки."
Это Ваш случай. Но по практике регистрационных палат области в нарушение указанного положения закона требуют присутствия сторон, либо представителей.
С уважением, адвокат М.Н.Мещеряков
СпроситьПосле оформления и получения у нотариуса договора купли - продажи земельного участка в садоводческом товариществе, а также передаточного акта, необходимо зарегистрировать эти документы в регистрационной палате. Участники сделки уже расплатились друг с другом. Вопрос: Необходимо ли в этом случае, одновременное присутствие продавца и покупателя при регистрации документов в регистрационной палате или регистрировать документы может одно лицо, либо продавец, либо покупатель? Спасибо.
Если сторона сделки не выдала доверенность на совершение регистрационных действий, то ее личное присуствие необходимо, поскольку при сдаче документов на регистрацию подаются соответствующие заявления, которые подписываются сторонами сделки.
Спросить
Вам обязательно нужно зарегистрировать сделку и переход права собственности (ст.131 Гражданского кодекса РФ). Только после этого Вы приобретете это право. Подать документы на регистрцию может только одна сторона, поскольку сделку Вы оформили у нотариуса (см. ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г.). С уважением,
СпроситьМы с мужем купили гараж. Сделка была заключена у нотариуса. После пошли в регистрационную паллату получать свидетельство на собственность. Там потребовали присутствие бывшего владельца. Правомерно ли действия регистрационной палаты, если нотариус оформил сделку купли-продажи.
Добрый день!
Для регистрации договора купли-продажи, а следовательно впоследствии получения свидетельства о регистрации при подаче документов в Росрегистрацию необходимо заявление от обеих сторон или их представителей.
С уважением,
СпроситьДопускается ли в договор купли-продажи недвижимости включать пункт о неустойках сторон в случае расторжения договора по инициативе покупателя или продавца?
Будет ли договор с таким пунктом рассматриваться и регистрироваться в регистрационной палате?
А то кто-то говорит, что регистрационная палата принимает только "типовые" договора, кто-то - что любые договора подлежат регистрации...
Заранее спасибо!
Скажите пожалуста а договор купли продажи отдаётся сразу в регистрационной палате или когда будут готовые документы рег. палата забирает все три договора для оформления документов какони выдаются с регистрационной палаты.
Сразу подавайте договор и все необходимые документы в Рег. палату, в течении 10 дней переход права собственности должны зарегистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Порядок государственной регистрации заключается в следующем: заявитель предоставляет полный пакет требуемых документов; специалист регистрационной службы после проверки пакета документов и заявления передает их государственному регистратору, который при отсутствии каких-либо нарушений заполняет штамп о проведении экспертизы; далее документы отправляют на внесение записей в реестр (ЕГРП); подготовка и выдача свидетельства. По сроку, в среднем, 15 дней.
Спросить
Договор купли-продажи долей общества Есть ООО с тремя учредителями. Нужно продать доли таким образом чтобы участником общества стал один.
- Составлением договора купли-продажи долей общества занимается ООО или нотариус?
- нужно ли согласие членов семьи на продажу долей?
- присутствие двух сторон обязательно при оформлении договора у нотариуса или достаточно присутствия продавца?
Уважаемая Анжелика, г.Малорита (Беларусь)!
Во-первых, Стороны вправе:
- обратиться к нотариусу для подготовки и удостоверения Договора купли-продажи;
- представить свой проект Договора купли-продажи на удостоверение нотариусу.
Во-вторых, если продаваемое имущество, является совместно нажитым супружеским имуществом, то требуется письменное согласие супруга(ги) на распоряжение им.
В-третьих, при оформлении Договора купли-продажи у нотариуса, требуется присутствие Продавца и Покупателя или их полномочных Представителей.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07 декабря 2010г
00:07 уф.вр.(22:07 моск.)
Спросить
Анжелика, при продаже долей внутри общества сделку у нотариуса удостоверять не нужно. Достаточно составить договор и обратиться в налоговую для внесения изменений (у нотариуса только подпись на заявлении удостоверить как обычно).
Согласие второго супруга не нужно в этом случае, так как доля не относится к недвижимому имуществу, а также в данном случае сделка не требует нотариального удостоверения. Документы в налоговую сдает директор.
СпроситьНужна ли регистрация в регистрационной палате при оформлении договора купли-продажи с пожизненным проживанием или достаточно нотариуса? Спасибо.
Регистрация нужна в обязательном порядке. После регистрации новый собственник получит свидетельство о гос. регистрации.
Спросить
Прошу помощи в продаже квартиры - вопросы о прошивке договоров и подписании в регистрационной палате
Прошу ответить на следующий вопрос:
Сейчас продаем квартиру. В регистрационную палату нужно сдавать уже прошитые экземпляры договора или рег. палата сама их прошьет?
И подписи покупателя и продавца ставятся в договоре в присутствии специалиста регистрационной палаты или это можно/нужно сделать заранее, до сдачи всех бумаг? (нотариуса к делу не привлекали)
Спасибо!
При оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества можно ли оформить договор в регистрационной палате или нужно его сначала оформить у нотариуса?
в настоящее время такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения
Спросить
Здравствуйте! Вы должны оформить договор купли-продажи до обращения в регпалату. В регпалате договоры не оформляют.Там Вы сможете сдать его на регистрацию. Для удостоверения договора можете обратиться к нотариусу.
СпроситьКак лучше оформить договор купли-продажи, у нотариуса или в регистрационной службе (палате)? Я покупатель квартиры, какие последствия могут быть если оформить квартиру в регистрационной палате, не обращаясь к нотариусу?
Здравствуйте! Никаких последствий не будет, если в Росреестре оформите. Оформление договора купли-продажи у нотариуса не дает гарантий, что он не будет оспорен по каким-либо основаниям.
Спросить
