Право на возврат обеспечительного платежа при неоплате основной суммы по договору купли-продажи автомобиля
Заплатил обеспечительный платеж за а/м по договору купли-продажи. Вовремя не оплатил основную сумму по договору. А/м был продан другому покупателю. Имею ли я право на возврат обеспечительного платежа?
Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Здравствуйте. Нужно договор читать, может, и найдутся лазейки. но поверхностно если смотреть - вина арендатора. Не удастся вернуть платеж.
СпроситьПо договору аренды предусмотрен обеспечительный платеж, как средство обеспечения обязательств по договору. Платежи по договору происходят в рублях по курсу доллара на день оплаты. Обеспечительный платеж так же оплачен арендатором по курсу на день оплаты.
Вопрос:
Как происходит возврат обеспечительного платежа Арендодателем.
Обязан ли арендодатель возвращать обеспечительный платеж с перерасчетом по курсу на день оплаты или возвращает именно ту сумму в рублях, которую внес арендатор?
Здравствуйте, Юрий Александрович!
Согласно условиям договора по ст. 421 ГК РФ свобода договора. Если прописан порядок возврата, то так и нужно действовать. Будут вопросы, пишите.
СпроситьПри покупке таунхауса по предварительному договору купли-продажи у меня обеспечительный платёж на всю цену за таунхаус делится на несколько частей. Со слов застройщика, при невыполнении мной обязательств по оплате в срок очередной части они имеют право расторгнуть со мной договор и не возвращать уплаченную сумму обеспечительного платежа. Хотела уточнить, что нужно указать в договоре, что бы при невозможности выплатить застройщику вторую (большую) часть обеспечительного платежа и расторжения договора, мне вернули внесённую уже мной ранее сумму?
Благодарю за ответ!
Вам нужно обратиться к адвокату на очную консультацию, принести ему договор и он, прочитав его, сможет подсказать Вам, что нужно туда внести.
Спросить
Здравствуйте. При покупке недвижимости, как правило застройщик представляет к подписанию свой проект договора. Если такой проект вам предлагался - его следует внимательно изучить и в случае необходимости и пожеланий с вашей стороны - следует внести свои предложения и согласовать их с застройщиком. В случае отсутствия такого документа - желательно обратиться к юристам, чтобы они вам помогли грамотно составить подобный документ.
Но, еще раз повторю, скорее всего, у застройщика есть свой проект такого договора.
Если есть такая необходимость - обращайтесь - поможем.
СпроситьЗаключен договор в рамках Закона 44-ФЗ, исполнитель нарушил срок исполнения договора, в связи с чем заказчиком была рассчитана неустойка. На момент заключения договора от исполнителя был перечислен заказчику обеспечительный платеж. В настоящее время на счете заказчика числится сумма обеспечительного платежа и задолженность исполнителю по оказанным услугам. Правильно ли будет вернуть обеспечительный платеж и произвести оплату по договору за вычетом суммы неустойки (условиями договора предусмотрено право на оплату за вычетом неустойки без заключения соглашения, а также есть права удержать обеспечительный платеж за неисполнение условий)?
Нами был заключен договор субаренды. Субарендатором (нами) был оплачен обеспечительный платеж Арендатору. Арендодатель не продлил договор с Арендатором. Арендодатель предлагает напрямую заключить договор аренды с нами, но при этом настаивает на внесении еще раз обеспечительного платежа в связи с тем, что Арендатор не перечислил наш обеспечительный платеж Арендодателю, как и суммы арендной платы за последние 3 месяца.
Арендатор скорее всего мошенник и обеспечительного платежа нам не вернет. Есть ли у нас правовой шанс зачесть уплаченный Арендатору обеспечительный платеж Арендодателю?
Возник вопрос по обеспечительному платежу при внесении денег на бронь за квартиру. Внесено 50 000 руб. обеспечительного платежа. Прописано, что обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательство п. 1.1 (в п 1.1 указано, что покупатель заявляет о намерении приобрести квартиру и обязуется заключить договор купли-продажи за н сумму. На основании данных условий деньги идут в счет первоначального взноса или в агенство как за оплату услуг?
Здравствуйте, Предварительный договор купли-продажи - это не сделка с имуществом, а обязательство совершить эту сделку в будущем, в связи с чем назначение обеспечительного платежа, состоит в обеспечении исполнения будущего обязательства покупателя по оплате недвижимости
Иной агентский договор, заключаемый с агенством недвижимости по оказанию услуг. Условиями указанного договора может быть предусмотрено, что продавец обязан оплатить агентское вознаграждение в размере ***% от заявленной стоимости квартиры. Вознаграждение выплачивается агентству авансовым платежом в момент заключения предварительного договора, соглашения о задатке (авансе/обеспечительном платеже) из средств, передаваемых покупателем продавцу в качестве задатка (аванса/обеспечительного платежа).
СпроситьПодписал договор бронирования помещения свободного назначения (внесения обеспечительного платежа) внёс обеспечительный платёж. Застройщик хочет в обход меня продать данное помещение дороже другому покупателю. На что я могу расчитывать если обратится в суд о принуждении застройщика исполнить обязательства по продаже мне данного Помещения по цене указанной в договоре?
Можно решить вопрос и таким путем, но сначала нужно предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК, а срок заключения основного договора нарушен или нет?
Спросить
Здравствуйте, пишите ему претензию, так как у вас есть бронь и вы внесли по нему обеспечительный платеж. Он обязан придержать указанное помещение до указанной даты. Если этого не произойдет, то суд.
Спросить
Организация (ИП) сдает в аренду физлицам недвижимое имущество. По условиям договора арендаторы обязаны вносить обеспечительный платеж. Нужно ли арендодателю пробивать кассовый чек при получении обеспечительного платежа наличными денежными средствами? Нужно ли пробивать кассовый чек при возврате обеспечительного платежа?
Добрый день.
Всё зависит какую функцию несёт обеспечительный платеж:
Обеспечительный платеж – денежная сумма, которую одна сторона передает другой как гарантию исполнения условий договора (п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). В случае неисполнения договора сторона, которая получила обеспечение, возвращает полученные деньги (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ). Если по условиям договора обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства по оплате товаров, работ, услуг, такая операция признается расчетом в целях применения ККТ. В этом случае обеспечительный платеж выступает как способ оплаты, а не только как обеспечение договора. Поскольку сумма обеспечительного платежа будет засчитана в счет платежа по договору, то это по сути аванс. А при получении аванса требуется оформить кассовый чек (абз. 21 ст. 1.1 Закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ). Может возникнуть ситуация, когда впоследствии договор не будет исполнен. В этом случае расчета за товары, работы, услуги фактически не было. Поэтому сторона, которая получила обеспечительный платеж, должна его вернуть. На данную сумму сформируйте кассовый чек коррекции с признаком расчета «Возврат прихода». Если обеспечительный платеж не связан с оплатой за товары, работы, услуги, то при получении такого платежа расчета между сторонами не происходит. А значит, пробивать кассовый чек не требуется.
Спросить
Да, нужно. Данный документ подтверждает получение обеспечительного платежа и его возврат.
Но лучше все же делать все по безналу. Карточки есть практически у каждого физлица. И вам будет спокойнее.
Спросить
Спасибо за ответ. В нашем случае обеспечительный платеж - это сумма, которую вносит арендатор для того, чтобы подтвердить свое намерение аренды, а также это сумма, которая на время аренды в случае вандализма, порчи оборудования и т.п. арендатором гарантирует нам денежную компенсацию. Как правило, по договору заранее мы берем обеспечительный платеж, перед самой арендой (аренда помещений минимум на 3 часа) берем полную плату за аренду, после аренды подписываем акт и возвращаем клиенту обеспечительный платеж.
СпроситьТогда пробивать чек не нужно, но оформить его необходимо либо текстом договора либо выдачей ПКО.
СпроситьМной был заключен Предварительный договор купли-продажи транспотрного средства, согласно которому мной был внесен Обеспечительный платеж в размере 25000 руб. В договоре указан срок доставки автомобиля до места продажи - 30 сентября 2013 г. В настоящий момент (18 ноября 2013 года) Продавец товар не доставил и не предоставляет мне какой-либо информации по выполнению договора. Имею ли я право потребовать с Продавца не только возврата внесенногго мной Обеспечительного платежа, но и неустойки (согласно ч. 3 ст. 23.1 закона о защите прав потребителей)?
Здравствуйте, Андрей, да, имеете, но сначала необходимо написать претензию продавцу.
СпроситьЗдравствуйте! По предварительному договору купли-продажи недвижимости внесли обеспечительный платеж, но продавцы квартиры отказали в продаже, в агенстве недвижимости обещают вернуть платеж через две недели, хотя в расписке и поручительстве указана дата 3-х дней. На данный момент договор официально не расторгнут, но мы планируем купит другую квартиру, могут ли нам в последствии не вернуть сумму обеспечительного платежа, мотивируя тем что это мы купили другую квартиру, а не продавцы нам отказали в продаже.
Смотрите условия договора...
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпроситьПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Здравствуйте! Напишите претензию продавцу, либо риелтору, смотря кому Вы платили деньги. Потребуйте возврата денежной суммы. Копию претензии с отметкой
о принятии оставьте у себя. Можете направить претензию почтой.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Тут надо видеть сам предварительны договор и его условия. Иначе установить возможность возврата обеспечительного платежа не представляется возможным.
Спросить
